1、宣貫二一一年七月.宣貫的主要內(nèi)容一、估算目的的概念及作用二、主要內(nèi)容三、編制任務(wù)概略.宣貫的主要內(nèi)容一、估算目的的概念及作用二、主要內(nèi)容三、編制任務(wù)概略.一估算目的的概念估算目的是在工程建議書和可行性研討階段編制投資估算、計算投資需求量時運用的一種定額。以獨立的單項工程或完好的工程工程為計算對象，編制內(nèi)容是一切工程費用之和，比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。建立工程總投資按費用的性質(zhì)分類：一、估算目的的概念和作用.一、估算目的的概念和作用 鋪底流動資金 建立期利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅(暫停征收)價差預(yù)備費根本預(yù)備費第三部分 預(yù)備費用結(jié)合試運轉(zhuǎn)費消費預(yù)備費及興辦費勘察設(shè)計費建立管理

2、費建立用地費第二部分 工程建立其他費用設(shè)備及工器具購置費建筑、安裝工程費第一部分 工程費用建立投資建立工程總投資固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分.二估算目的的作用工程建立工程投資估算目的是編制工程建議書、可行性研討報告等前期任務(wù)階段投資估算的根據(jù)；同時也可作為編制固定資產(chǎn)長久規(guī)劃投資額的參考；在固定資產(chǎn)的構(gòu)成過程中起著投資預(yù)測、投資控制、投資效益分析的作用；一、估算目的的概念和作用.一、估算目的的概念和作用開工驗收建立實施預(yù)算定額施工圖預(yù)算建立預(yù)備概算定額概算目的設(shè)計概算設(shè)計任務(wù)可行性研討報告估算目的投資估算工程建議書計價根據(jù)建立費用工程建立階段任務(wù)工程造價全過程控制和管理建立工程決策

3、階段建立工程設(shè)計階段建立工程實施階段.宣貫的主要內(nèi)容一、估算目的的概念及作用二、主要內(nèi)容一編制根據(jù)二適用范圍三編制方法四費用組成五目的體系組成內(nèi)容六估算目的的調(diào)整及局限性三、編制任務(wù)概略. 一編制根據(jù) 國家現(xiàn)行城市各類規(guī)劃、設(shè)計規(guī)范； 國家估算目的、省部分預(yù)算定額等； 湖北省近年來部分城市規(guī)劃實例和有代表性的工程預(yù)結(jié)算資料； 二適用范圍 適用于編制湖北省各類城鎮(zhèn)總體規(guī)劃階段道路、供水、排水、供電、燃氣、電信、綠地等根底設(shè)備投資估算。二、主要內(nèi)容.三編制方法根據(jù)根底設(shè)備各專業(yè)的特點，編制方法主要有兩種：一是目的計算法，即根據(jù)各專業(yè)總體規(guī)劃階段的規(guī)劃目的和相應(yīng)的單位估算造價，計算出單位面積內(nèi)的估算

4、目的。如道路、給水、排水、通訊、綠地等根底設(shè)備；二是數(shù)據(jù)統(tǒng)計法，即經(jīng)過對多個實踐工程工程的案例數(shù)據(jù)進展統(tǒng)計分析，計算出單位面積內(nèi)的估算綜合目的。如電力、燃氣等根底設(shè)備。二、主要內(nèi)容.四費用組成包括建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建立其他費用和根本預(yù)備費。其中：工程建立其他費用費率按12%計取，計費基數(shù)為“建筑安裝工程費+設(shè)備及工器具購置費；根本預(yù)備費費率按8%計取，計費基數(shù)為“建筑安裝工程費+設(shè)備及工器具購置費+工程建立其他費用二、主要內(nèi)容.五目的體系組成內(nèi)容二、主要內(nèi)容公共交通供水排水供電燃氣電信綠地供熱環(huán)衛(wèi)城鎮(zhèn)根底設(shè)備投資估算目的體系道路工程輸水管道、配水管道、取水廠站、凈水廠站排

5、水管道、污水處置廠、污水泵站輸配管網(wǎng)、接納門站指城市電力供應(yīng)中的公用部分指城市通訊管道指公園綠地.五目的體系組成內(nèi)容1、編排格式1六類城市七項專業(yè)估算目的；2的編制闡明；引見七個專業(yè)的“內(nèi)容組成、專業(yè)內(nèi)容組成闡明、目的組成、目的各項數(shù)據(jù)取定方法。3建立工程總投資費用組成；引見建立工程總投資各項費用的定義和內(nèi)容，是對中各項費用的釋義。4附錄；包括七個專業(yè)估算目的的計算程序和方法、運用案例及主要規(guī)范摘錄，便于實踐運用時對估算目的進展調(diào)整。二、主要內(nèi)容.2、目的引見道路工程1按類型分類；規(guī)劃：道路面積、道路網(wǎng)密度、道路寬度造價：道路類型、目的基價、道路類型權(quán)值2按性質(zhì)分類；一級目的：以單位面積(km

6、2/畝)計算的目的二級目的：附錄明細表中“道路面積、目的基價三級目的：二級目的取定的根底參數(shù)五目的體系組成內(nèi)容. 3、道路工程編制舉例 1專業(yè)內(nèi)容組成道路工程的內(nèi)容包括：路基土石方、道路基層、道路面層及人行道含分隔帶及道路綠化，未包括道路標志標線、信號設(shè)備、公共停車場、城市立交及橋涵等。 2專業(yè)內(nèi)容組成闡明道路工程中的路基土石方未思索土石方挖填平衡，均按挖土石方思索，土石方工程按道路構(gòu)造層厚度計算。 道路面積以道路中心線長度乘以道路車行道包括分隔帶寬度。人行道不計算道路面積，但其費用已含在目的內(nèi)。五目的體系組成內(nèi)容. 道路工程舉例 3目的各項數(shù)據(jù)取定方法道路工程中道路面積和道路目的基價取定方法

7、： 道路面積是根據(jù)城市道路網(wǎng)規(guī)劃目的中各等級道路的道路網(wǎng)密度和道路寬度計算的； 道路目的基價根據(jù)組價確定，詳細組價確定過程如下。.道路工程各項目的推導(dǎo)過程1、道路面積取定方法：單位面積內(nèi)道路面積 道路網(wǎng)密度道路寬度單位面積城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50220-95估算目的 單位面積內(nèi)道路面積道路目的基價根本構(gòu)造要素的實物工程數(shù)量根本構(gòu)造要素的單位價錢工程造價計算原理.建筑安裝工程費工程建立其他費用建安工程費費率12%根本預(yù)備費建安費其他費費率8%目的基價2、道路目的基價取定方法：直接費間接費直接費費率利 潤直接費費率稅 金直接費間接費利潤稅率建筑安裝工程費直接工程費 工程量工程單價措施費直接

8、費技術(shù)措施費 工程量工程單價組織措施費直接工程費費率可變費用.直接工程費技術(shù)措施費 工程量工程單價人工耗費量人工單價資料耗費量資料單價機械耗費量機械臺班單價工程單價現(xiàn)行湖北省建立工程各類耗費量定額 2021年6月.各專業(yè)中涉及管道長度的取定方法 設(shè)定模型及取定方法： 管道長度沿城市干路包括快速路、主、次干路平行敷設(shè)，與道路規(guī)劃長度一樣，未計算支路的敷設(shè)長度。包括以下專業(yè)： 供水：配水管道工程； 排水：排水管道工程； 燃氣：燃氣輸配管網(wǎng)； 電信：通訊管道工程； 給水、排水、燃氣、電信管網(wǎng)密度取定明細表. (六估算目的的調(diào)整及局限性 1、估算目的的調(diào)整 照實踐城鎮(zhèn)規(guī)劃和現(xiàn)場條件與本估算綜合目的的內(nèi)

9、容不同時，可結(jié)合詳細情況進展調(diào)整。調(diào)整方法三種： 1本估算目的的編制期為2021年6月基期程度，實踐計算的估算目的計算期程度，可采用“基期估算目的乘以湖北省發(fā)布的固定資產(chǎn)投資價錢指數(shù)的方法進展調(diào)整，計算公式如下： 計算期估算目的=編制期估算目的1計算期湖北省固定資產(chǎn)投資價錢指數(shù) - 基期湖北省固定資產(chǎn)投資價錢指數(shù)% 2021年6月二季度基期價錢指數(shù)為103.9;二、主要內(nèi)容.目的組成要素分類：采用乘以固定資產(chǎn)價錢指數(shù)進展調(diào)整道路網(wǎng)密度道路寬度工程建立其他費費率根本預(yù)備費費率建筑安裝工程耗費量建筑安裝工程各項費率相對穩(wěn)定要素人工單價資料單價機械臺班單價可變要素. 六估算目的的調(diào)整及局限性 1、估

10、算目的的調(diào)整 2各單位工程的工程權(quán)值不同時，可按本估算目的的計算程序和方法進展調(diào)整； 3當(dāng)發(fā)生本估算目的未包括的內(nèi)容時，應(yīng)按實踐情況另行計算。 二、主要內(nèi)容. 2、估算目的的局限性 1思索要素難以全面。估算目的主要針對工程總體規(guī)劃階段，偏重于工程造價宏觀方面的有效控制。是根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)劃設(shè)計目的和規(guī)劃原那么，按照正常施工環(huán)境、合理工期、常用施工方法編制的。 而詳細實踐工程工程由于所處的地域不同，受氣侯、地質(zhì)地理環(huán)境影響的差別程度不同。目的編制時思索的要素?zé)o法全面涵蓋各種情況，而且一些在正常情況下是次要的要素也能夠由于特殊緣由，而成為影響建立投資的主要要素。因此，目的在實踐運用時應(yīng)留意對部分影響

11、造價的要素進展合理思索。六估算目的的調(diào)整及局限性. 2、估算目的的局限性 2工程實例整體驗證難度較大。本估算綜合目的表現(xiàn)方式是采用面積目的，是對一定面積范圍內(nèi)各類城鎮(zhèn)根底設(shè)備工程的造價綜合。 因?qū)嵺`城鎮(zhèn)根底設(shè)備工程建立時間跨度長，編制組雖在各方全力協(xié)助下盡努力搜集實踐工程工程，但仍難以按成片、成區(qū)域的情況開展測算驗證。六估算目的的調(diào)整及局限性.宣貫的主要內(nèi)容一、估算目的的概念及作用二、主要內(nèi)容三、編制任務(wù)概略一方案論證階段二一期編制階段三二期編制階段四驗證對比階段五評審?fù)晟齐A段. 編制任務(wù)共閱歷五個階段： 一方案論證階段3月4月 主要任務(wù)：搜集資料、實地調(diào)研，成立編制組和專家審查組，明確目的和

12、思緒； 編制目的：完成由“生地變成“熟地所需的根底設(shè)備建立工程，即“三通一平。建立工程前期任務(wù)深度四個階段及對投資估算精度的要求： 工程規(guī)劃階段 允許誤差30% 工程建議書階段 允許誤差30% 初步可行性研討階段允許誤差20% 可行性研討階段 允許誤差10%三、編制任務(wù)概略. 二一期編制階段5月6月 主要任務(wù)：確定編制方法，構(gòu)成初稿、討論稿，征求意見。 設(shè)計了“估算目的測算明細表 ，一致表格目的：便于明晰表達測算推導(dǎo)的詳細思緒和方法；便于查閱數(shù)據(jù)援用和中間計算過程；測算數(shù)據(jù)可以相互關(guān)聯(lián)，便于修正和調(diào)整，減輕任務(wù)量。 初稿表現(xiàn)方式； 數(shù)據(jù)根據(jù)的準確性；進一步搜集資料為目的計算提供支撐 簡化計算過

13、程；進一步理清思緒，梳理計算方法 提高目的適用性；運用面設(shè)定太窄，添加不同情況調(diào)整方法三、編制任務(wù)概略. 修正表現(xiàn)方式，思索城市根底設(shè)備全部為政府投資，這部分投資應(yīng)列在政府投資的城市用地類型上，而不是一切的城市用地。三、編制任務(wù)概略建設(shè)項目城市用地類型居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地其他用地綜合用地基礎(chǔ)設(shè)施投資A1+ D1A1+D2A1+ D3A1+ D4A+D其中道路工程A1A1A1A1A供水工程B1B2B3B4B排水工程C1C2C3C4C供電工程D1D2D3D4D湖北省城鎮(zhèn)根底設(shè)備投資估算目的. 三二期編制階段7月9月 主要任務(wù)：完成燃氣、電信專業(yè)編制，對前五個專業(yè)進展修正，構(gòu)成征求意見稿。

14、燃氣管網(wǎng)原采用按用氣量的方式編制； 表現(xiàn)方式上，各目的取消上下限的表現(xiàn)方式，采用中值方法； 供水排水，從節(jié)約資源角度，綜合用水量目的改采用下限值； 供電工程，采用人口目的萬元/萬人更為合理，為堅持測算單位的一致，仍采用面積目的； 綠地系統(tǒng)能否納入根底設(shè)備的范疇意見不一致；三、編制任務(wù)概略. 四驗證對比階段10月12月 主要任務(wù)：實地調(diào)研，驗證對比目的數(shù)據(jù)，調(diào)整修正； 專門制造了一套“根底設(shè)備工程投資統(tǒng)計表，共在宜昌、襄陽、黃岡、黃石、鄂州、武漢新區(qū)四新片區(qū)進展了城市根底設(shè)備建立工程工程實例資料的搜集； 經(jīng)過與實踐工程驗證對比，在誤差范圍之內(nèi)的，不再進展調(diào)整；對差別較大的目的，進展修正和調(diào)整。如給水配水管道工程。 二級目的案例驗證對比較多，整體目的一級驗證較少；市政專業(yè)較多，其他專業(yè)少如供電、燃氣三、編制