1、預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)對(duì)建筑造價(jià)影響一、推進(jìn)裝配式建筑的相關(guān)背景建筑業(yè)的現(xiàn)代化、工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化，已成為當(dāng)今世界建筑業(yè)的發(fā)展大趨勢(shì)，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，可以較大程度改善工人的作業(yè)環(huán)境，減少勞動(dòng)強(qiáng)度，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；可縮短工期和提高建筑品質(zhì)的要求，同時(shí)節(jié)省大量模板，減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)及揚(yáng)塵，降低工地噪音污染；可以控制施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵、減少霧霾問題。上海是我國(guó)最早推進(jìn)裝配式建筑的城市之一，2014年11月12日滬建管聯(lián)發(fā)2014901號(hào)文關(guān)于推進(jìn)本市裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見要求，各區(qū)縣政府和相關(guān)管委會(huì)在本區(qū)域供地面積總量中落實(shí)的裝配式建筑的建筑面積比例,2015年不少于50%;2016年起外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)

2、全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%2017年起外環(huán)線以外在50灌礎(chǔ)上逐年增加。采用混凝土結(jié)構(gòu)體系建造的裝配式住宅單體預(yù)制裝配率和裝配式公共建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于30%2016年起不低于40%2008年的萬科金色城市項(xiàng)目是我司的第一個(gè)裝配式造價(jià)咨詢項(xiàng)目，預(yù)制裝配率15%在沒有相類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)的條件下，通過不斷的摸索和學(xué)習(xí)，逐步建立的合理的裝配式項(xiàng)目的計(jì)價(jià)體系和造價(jià)控制方法。此后我司陸續(xù)負(fù)責(zé)了萬科海上傳奇、萬科翡翠公園、保利周浦醫(yī)學(xué)園區(qū)項(xiàng)目、世茂云圖、平?jīng)雎?8街坊、保利建工趙巷等裝配式項(xiàng)目造價(jià)咨詢工作，總建筑面積已超100萬平米二、裝配式建筑的相關(guān)知識(shí)裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)是由預(yù)制混

3、凝土構(gòu)件通過可靠的方式進(jìn)行連接并與現(xiàn)場(chǎng)后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)制混凝土構(gòu)件是在工廠或現(xiàn)場(chǎng)預(yù)先制作的混凝土構(gòu)件，俗稱PC構(gòu)件。目前裝配式建筑項(xiàng)目常用的預(yù)制構(gòu)件種類有預(yù)制剪力墻、預(yù)制柱、預(yù)制外圍護(hù)墻、疊合樓板、疊合梁、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制樓梯等。預(yù)制率：是指裝配式混凝土建筑室外地坪以上主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件部分的材料用量占對(duì)應(yīng)構(gòu)件材料總用量的體積比。裝配率：是指裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量（或面積）占同類構(gòu)件或部品總數(shù)量（或面積）的比率。裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)基本相同，主要分框架、剪力墻、框剪等，考慮政策及實(shí)際項(xiàng)目實(shí)施情況，結(jié)合不同預(yù)制

4、率要求，目前國(guó)內(nèi)預(yù)制裝配式住宅裝配體系大致存在以下幾類，第一大類為結(jié)構(gòu)豎向受力構(gòu)件現(xiàn)澆，疊合剪力墻體系（PCF及現(xiàn)澆外掛體系。第二大類為結(jié)構(gòu)豎向受力構(gòu)件部分或全部預(yù)制，在預(yù)制率要求逐步提高的情況下，這種方式慢慢成為主流的建筑裝配方式，也是以后重點(diǎn)發(fā)展的裝配方式，裝配整體式框架結(jié)構(gòu)體系、裝配整體式框架-剪力墻（核心筒）結(jié)構(gòu)體系、裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系。不同PC率項(xiàng)目的構(gòu)件選擇情況如下：預(yù)制率15%25%30%40%預(yù)制外墻板V（局部）VVV凸窗、空調(diào)板V（局部）V（局部）VV陽(yáng)臺(tái)V（僅邊梁）VVV樓梯梯段VVVV疊合樓板、疊合梁XV（局部）選用V預(yù)制柱XX選用V裝配住宅體系現(xiàn)澆外掛框架框架-剪

5、力墻PCR裝配整體式男力墻框架框架-剪力墻裝配整體式剪力墻框架框架-剪力墻裝配整體式剪力墻框架框架-剪力墻三、裝配式項(xiàng)目在不同實(shí)施階段的造價(jià)控制要點(diǎn)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比PC結(jié)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)的影響是多方面的，要求造價(jià)咨詢?nèi)藛T的在工程技術(shù)知識(shí)有更多的了解，施工方案與工程造價(jià)結(jié)合更加緊密。按一般項(xiàng)目的實(shí)施階段來分，裝配式項(xiàng)目的造價(jià)咨詢可分為三個(gè)主要階段，分別為設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段及施工階段。針對(duì)裝配式項(xiàng)目的特性，通過方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)和限額設(shè)計(jì)等價(jià)值分析手段進(jìn)行全過程造價(jià)咨詢的控制工作和造價(jià)咨詢的計(jì)量計(jì)價(jià)工作。1、設(shè)計(jì)階段不同的預(yù)制構(gòu)件種類對(duì)造價(jià)指標(biāo)及項(xiàng)目施工進(jìn)度有不同的影響，如PCF外墻結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)需現(xiàn)澆混

6、凝土，影響項(xiàng)目施工進(jìn)度，外墻PCF結(jié)構(gòu)在完成預(yù)制構(gòu)件吊裝后，內(nèi)側(cè)需另行施工傳統(tǒng)的鋼筋綁扎和模板制作安裝工作，因此會(huì)增加施工工期；預(yù)制疊合樓板會(huì)增加混凝土樓板的厚度，則增加造價(jià)費(fèi)用，目前預(yù)制疊合樓板的最小厚度為15cm,通常厚于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)樓板；預(yù)制樓梯在所有構(gòu)件中綜合單價(jià)最低，且施工方便，所以性價(jià)比最高，PC樓梯只需在樓板側(cè)預(yù)留螺栓即可連接，與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)沒有相互依存的關(guān)系。綜上所述在設(shè)計(jì)階段，可以通過以下三方面來重視造價(jià)控制的方面來優(yōu)化設(shè)計(jì)。首先，根據(jù)項(xiàng)目不同的PC率及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃來選擇合適的預(yù)制PC構(gòu)件來達(dá)到造價(jià)最優(yōu)，優(yōu)先選擇預(yù)制樓梯構(gòu)件，盡量選擇豎向預(yù)制墻構(gòu)件，減少疊合樓板及預(yù)制梁構(gòu)件等。其次，

7、合理的進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件板塊劃分，避免單塊預(yù)制構(gòu)件體積偏大、構(gòu)件重量過重而導(dǎo)致選擇較大的垂直運(yùn)輸機(jī)械。最后，綜合考慮預(yù)制PC構(gòu)件的建筑增加成本與政府的容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼等因素，減少建筑單體種類、房型及不規(guī)則樓層等方法降低建筑成本。2、招標(biāo)階段預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)的成本影響因素與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比，需設(shè)計(jì)深化提前、對(duì)工程施工技術(shù)的掌握也有較強(qiáng)的能力。裝配式項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)需造價(jià)咨詢?nèi)藛T在工程造價(jià)和工程技術(shù)進(jìn)行綜合的考量，對(duì)造價(jià)咨詢?nèi)藛T也提出了更高的要求。預(yù)制PC構(gòu)件的單方體積綜合單價(jià)較高，目前上海的構(gòu)件每立方米綜合單價(jià)在2800元3000元之間，因此在招標(biāo)階段預(yù)制構(gòu)件的價(jià)格對(duì)招標(biāo)結(jié)果又較大的影響，合理的確定預(yù)制構(gòu)

8、件價(jià)格需在招投標(biāo)階段對(duì)預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，以確認(rèn)造價(jià)費(fèi)用的完整性和準(zhǔn)確性。在招標(biāo)標(biāo)階段對(duì)投標(biāo)單位的施工技術(shù)標(biāo)中的PC內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)合理化分析，如塔吊選型是否滿足PC預(yù)制構(gòu)件的起重要求、施工臨時(shí)道路強(qiáng)度是否滿足預(yù)制構(gòu)件車輛的運(yùn)輸、施工進(jìn)度計(jì)劃是否與預(yù)制構(gòu)件的加工生產(chǎn)相匹配、車庫(kù)頂板上的PC運(yùn)輸?shù)缆肥欠褚芽紤]頂板加固措施等。針對(duì)以上技術(shù)標(biāo)內(nèi)容，在商務(wù)標(biāo)中分析所產(chǎn)生的費(fèi)用的合理性，對(duì)于報(bào)價(jià)錯(cuò)漏項(xiàng)較多，嚴(yán)重影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的可考慮廢標(biāo)處理。例如:塔吊的合理選型;“型號(hào)是由L*F最大的那塊構(gòu)件決另f.通常裝配式項(xiàng)目的塔吊選擇與傳統(tǒng)項(xiàng)目存在較大不同，塔吊型號(hào)是由L*F最大的那塊PC構(gòu)件決定的，按此施工方案

9、，單棟樓塔吊的回轉(zhuǎn)半徑40米，最遠(yuǎn)板塊重量5.6T,塔吊的力距M=FL=224NM,考慮到塔吊的效率和使用率，可選擇250噸.米的型號(hào)。造價(jià)咨詢?nèi)藛T需復(fù)核商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)容與施工方案是否相匹配，如不一致可能導(dǎo)致重大誤差。此外在塔吊的方案比選上，考慮選擇單棟樓2臺(tái)塔吊，則塔吊的回轉(zhuǎn)半徑可減少至25米，塔吊的力距M=FL=140NM塔吊型號(hào)可降至160噸.米，哪個(gè)方案更優(yōu)需進(jìn)一步的驗(yàn)算。3、施工階段施工階段的裝配式結(jié)構(gòu)造價(jià)控制可從預(yù)制構(gòu)件的構(gòu)件成本、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用及與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的關(guān)系等方面進(jìn)行造價(jià)控制，一個(gè)完整而準(zhǔn)確的預(yù)制結(jié)構(gòu)預(yù)算也應(yīng)包括以上四部分。預(yù)制構(gòu)件的構(gòu)件成本包括預(yù)制構(gòu)件的材料費(fèi)用、人工費(fèi)、

10、模具費(fèi)用、管理費(fèi)及稅金等方面，其中模具成本是預(yù)制構(gòu)件成本確認(rèn)的難點(diǎn)和重點(diǎn)，而模具成本又與項(xiàng)目的總體施工進(jìn)度和單體施工進(jìn)度有關(guān)，因此需綜合考慮項(xiàng)目的施工進(jìn)度和預(yù)制構(gòu)件數(shù)量來確認(rèn)模具攤銷次數(shù)及單位體積內(nèi)的模具重量，如下圖：PC構(gòu)件的模具與現(xiàn)澆模板相類似，屬于構(gòu)件預(yù)制過程中的周轉(zhuǎn)材料，其模具圖紙需進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，因而模具重量的確認(rèn)可能存在偏差。此外模具數(shù)量攤銷周轉(zhuǎn)材料，但相同板塊的模具利用率則需根據(jù)項(xiàng)目的具體情況計(jì)算，如金色城市項(xiàng)目共4棟單體同時(shí)施工，戶型相同，2層以上為PC層，總層數(shù)18層，項(xiàng)目施工進(jìn)度為7天一層。PC板塊的生產(chǎn)速度通常為1.5天/塊，每周可生產(chǎn)4塊，因此本項(xiàng)目相同板型的模具配置一套

11、即可，而單套模具的利用率可達(dá)64次。預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸成本則需根據(jù)預(yù)制構(gòu)件的類型及外形尺寸來合理的進(jìn)行運(yùn)輸計(jì)劃布置來確認(rèn)運(yùn)輸成本費(fèi)用，如下圖預(yù)制構(gòu)件的安裝成本則包含了構(gòu)件卸貨、堆放、起吊、就位、支撐、安裝、調(diào)整、灌漿及補(bǔ)縫等多道施工工序。造價(jià)控制需保證預(yù)算費(fèi)用的完整性、合理性和準(zhǔn)確性，如下圖裝配式預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相互連接和相互影響，因此在工程預(yù)算的編制中需仔細(xì)確認(rèn)之間的構(gòu)件關(guān)系，如PCF預(yù)制外墻可以做內(nèi)側(cè)現(xiàn)澆混凝土墻的模板、疊合樓板需扣除現(xiàn)澆混凝土板的底模、承重的混凝土梁可能部分在預(yù)制構(gòu)件中等。四、若干啟示建筑領(lǐng)域不斷進(jìn)行技術(shù)和工藝創(chuàng)新，最終的目標(biāo)只有兩個(gè)：在同等造價(jià)條件下提高建筑性能，或者在同等建筑性能條件下降低造價(jià)，但目前裝配式建筑造價(jià)仍較大幅度高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆項(xiàng)目，后續(xù)建議通過PC設(shè)計(jì)及構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化，通過規(guī)模效應(yīng)逐步降低成本。裝配式建筑工程造價(jià)構(gòu)成與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)存有較大差異。首先PC構(gòu)件成本在建筑工程造價(jià)中占較大比重。其次裝配式項(xiàng)目工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝有本質(zhì)的區(qū)別，與傳統(tǒng)工藝相比增加了PC構(gòu)件的制作、運(yùn)輸、吊裝等工序；裝配式項(xiàng)目中的現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)與PC構(gòu)件需要進(jìn)行可靠的連接，在計(jì)量上也存在較多的相互共存的關(guān)系；裝配式結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)外墻免粉刷及施工無外腳手架等優(yōu)勢(shì)，減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)和節(jié)約工