1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享商貸二套房辦理：二套房我要多還多少錢？導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 商業(yè)貸款的一些知識事項，如果 覺得很不錯，歡迎點評和分享。公積金購買首套房后，在沒還清的時候能購買二套房嗎？如何二套房申請商業(yè)貸款，首付比例以及貸款利率又如何計算？首先，當(dāng)前政策以家庭為單位認(rèn)定房貸套數(shù)，對于首套房和第二套（及以上）實行差別化住房信貸政策。根據(jù)新個 人房貸政策，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次 購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上低首付款比例 為 25%25%各地可向下浮動 5 5 個百分點；對擁有 1 1 套住房且相 應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居

2、住條件再次申請商 業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，低首付款比例調(diào)整為不低 于 30%30%那么，按照差別信貸政策，購買首套房和二套房的消費者會受到哪些影響呢？以100100 萬元的房子為例，對首套房來說，目前普遍享受 8585 折的優(yōu)惠利率 4.165%4.165%，如果首付為 20%20% 只需要 2020 萬，每月月供 49184918 元，累計還款總額為 118118 萬元， 總房款約為 138138 萬元。而對二套房來說，房貸利率是基準(zhǔn)利 率的 1.11.1 倍，一套 100100 萬元的房子首付 30%30%需 3030 萬元，月 供需要 47724772 元，2020 年共支付本息約

3、 114.5114.5 萬元，購房總額 約為 144.5144.5 萬元。計算可知，二買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享套房前期首付壓力較大，在月還款額上兩者差異并不明顯，但由于基準(zhǔn)利率的提升，二 套房需支付的本息總額高于首套房，如果房屋總價為300300 萬元，那么以二套房基準(zhǔn)利率申請商貸的購房者將多支付十萬 余元的利息。如何辦理二套房商業(yè)貸款？二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率。以下列舉了中國建設(shè)銀行關(guān)于個人住房商業(yè)貸款要求提交的材料。各個銀行的規(guī)定都大同小異，購房 者在申請貸款時應(yīng)當(dāng)參照貸款銀行的具體規(guī)定：1 1、個人住房借款申請書。2 2、身份證

4、件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在 中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返 鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件 ）o3 3、經(jīng)辦銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料。4 4、合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。5 5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款銀行認(rèn)可的評估機構(gòu) 出具的抵押物估價報告書。6 6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的 資信買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享證明。7 7、建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬 提供給貸款行質(zhì)押的有價證券。&借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明。9 9、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證 （現(xiàn)房）。1010、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書 上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。1111、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。按揭貸款流程：1 1、 借款人填寫借款申請書并提供必須的資料；2 2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三 周內(nèi)正式答復(fù)申請人；3 3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同