1、本工程為住宅樓，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為井樁基礎(chǔ)，給排水采暖電氣設(shè)施配套齊全（2）工程難點(diǎn)及監(jiān)理工作重點(diǎn)A、土建方面：1）井樁成孔2）井樁砼澆注3）主體結(jié)構(gòu)梁板柱節(jié)點(diǎn)的鋼筋隱蔽及砼澆注。4）衛(wèi)生間及屋面的防水處理。以上四點(diǎn)具體在監(jiān)理規(guī)劃中陳述。B、給排水方面： 1）給水管采用新型管材，如PPR，對(duì)新材料的施工往往發(fā)生材質(zhì)不符及施工技術(shù)不到位的現(xiàn)象，監(jiān)理對(duì)策是嚴(yán)格檢查材質(zhì)及技術(shù)交底以達(dá)到技術(shù)規(guī)范的要求。 2）管道試壓工作十分重要，給水管壓力應(yīng)1.0Mpa，并應(yīng)有穩(wěn)壓試驗(yàn)，監(jiān)理要嚴(yán)格按CECS105：2000規(guī)范檢查，以保證達(dá)到試驗(yàn)壓力的要求。C、電氣方面：1）電氣管多、密，在混凝土板梁中予埋，與其他工種交叉作

2、業(yè)難免發(fā)生矛盾和差錯(cuò)，監(jiān)理對(duì)策是貫徹砼澆筑令制度，在混凝土澆筑之前、專業(yè)監(jiān)理人員共同檢查，無誤簽認(rèn)后，在澆筑砼。2）電氣設(shè)備材料質(zhì)量與結(jié)構(gòu)鋼材、水泥質(zhì)量的控制相比，施工單位一般控制不嚴(yán)，監(jiān)理對(duì)策是要嚴(yán)格檢查合格證及實(shí)物，防止劣質(zhì)材料用于工程。3）防雷接地施工質(zhì)量易被忽視，監(jiān)理要嚴(yán)控，特別是主樓整體防雷接地和衛(wèi)生間的等電位連接處理，確保人身安全。主樓防雷接地引下線鋼筋接頭必須層層檢查，總接地電阻值必須小于等于1歐姆。二、監(jiān)理控制目標(biāo)：（一）質(zhì)量控制目標(biāo)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）及相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行工程質(zhì)量的分項(xiàng)、分部及單位工程竣工驗(yàn)收確保工程全部達(dá)到合格要求，

3、（力爭(zhēng)“麥積獎(jiǎng)”。在實(shí)施監(jiān)理的過程中），對(duì)以下幾個(gè)方面實(shí)施監(jiān)理保證 1）項(xiàng)目建設(shè)程序符合天水市建設(shè)局的規(guī)定，要求工程報(bào)建手續(xù)和證明文件齊全；2）認(rèn)真研讀圖紙，在圖紙會(huì)審中積極提建議，使工程設(shè)計(jì)在地基基礎(chǔ)、工程結(jié)構(gòu)、防火、設(shè)備等方面均符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 3）按建設(shè)部建標(biāo)2000277號(hào)文發(fā)布的建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）嚴(yán)格實(shí)施施工監(jiān)理；4）施工過程按監(jiān)理規(guī)劃認(rèn)真進(jìn)行旁站監(jiān)理，要求施工單位對(duì)分部分項(xiàng)工程遵守相關(guān)施工的規(guī)程、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。檢驗(yàn)批的劃分合理，分項(xiàng)、分部的工程質(zhì)量評(píng)定符合規(guī)定，單項(xiàng)工程質(zhì)量達(dá)到合格；（新頌布的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）規(guī)定驗(yàn)收只

4、能為合格，申報(bào)評(píng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定）；5）工程竣工后按天水市房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定的按“建筑工程竣工驗(yàn)收流程表”中的規(guī)定，認(rèn)真履行監(jiān)理單位審查、復(fù)查的責(zé)任使工程質(zhì)量和資料符合要求；6）重點(diǎn)抓好基礎(chǔ)設(shè)計(jì)審核、井樁支護(hù)方案和混凝土澆注質(zhì)量?；A(chǔ)設(shè)計(jì)審核主要是滲透設(shè)計(jì)意圖?；A(chǔ)施工質(zhì)量影響總體質(zhì)量和安全，也影響工期和投資，為避免不合格的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)造成投資浪費(fèi)、工期加長(zhǎng)、甚至無法施工等弊病，這是把好質(zhì)量的第一關(guān)； 7）主體結(jié)構(gòu)監(jiān)理應(yīng)由事后控制轉(zhuǎn)向事前預(yù)控、過程監(jiān)控和事后簽認(rèn)三大控制相結(jié)合的主動(dòng)閉環(huán)控制方法，通過規(guī)劃、控制、協(xié)調(diào)三大環(huán)節(jié)，抓好旁站監(jiān)理、隱蔽驗(yàn)收、工程測(cè)試三種手段，確保所有主體分項(xiàng)工程符合

5、國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。（二）進(jìn)度控制目標(biāo) 根據(jù)業(yè)主要求及施工合同規(guī)定的工期要求，我監(jiān)理公司要盡最大努力，與設(shè)計(jì)、施工各方面通力合作，從各方面提出建議和措施，優(yōu)化施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃及施工組織設(shè)計(jì)，確保實(shí)現(xiàn)施工合同確定的工期目標(biāo)。 1、協(xié)助業(yè)主為工程全面開工作好準(zhǔn)備。 2、根據(jù)該工程周圍環(huán)境，有可能實(shí)施二班甚至三班施工。我公司將派員配合、旁站監(jiān)理。 3、審查并協(xié)助施工單位優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和進(jìn)度計(jì)劃。通過信息管理，及時(shí)對(duì)進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度比較，發(fā)現(xiàn)偏離及時(shí)提出建設(shè)，協(xié)助協(xié)助單位修改進(jìn)度計(jì)劃，調(diào)配資源配置，以實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃總目標(biāo)。 （三）投資控制目標(biāo)把業(yè)主在施工招標(biāo)時(shí)與施工單位約定的中標(biāo)價(jià)作為投

6、資控制的總目標(biāo)。力爭(zhēng)通過施工優(yōu)化，工程預(yù)（決）算審核等手段，將工程造價(jià)嚴(yán)格控制在中標(biāo)價(jià)之內(nèi)，并力爭(zhēng)使工程決算比工程中標(biāo)價(jià)有所降低。具體措施是：1、組織我公司專家組及項(xiàng)目監(jiān)理部成員認(rèn)真熟悉、研讀圖紙，認(rèn)真做好施工圖會(huì)審工作，以求通過優(yōu)化設(shè)計(jì)節(jié)省投資。根據(jù)我公司所監(jiān)理工程的實(shí)際狀況來看，認(rèn)真做好圖紙會(huì)審工作是十分重要的，它可以發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中可能存在的不合理部分，提出更經(jīng)濟(jì)合理的方案，從而即保證使用功能和結(jié)構(gòu)安全，又能使工程建設(shè)資金得到根本的節(jié)約。因?yàn)楦鶕?jù)工程建設(shè)投資的影響因素看，設(shè)計(jì)階段節(jié)約工程費(fèi)用的空間在515%，要充分挖掘這部分潛力。尤其對(duì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)進(jìn)行審核更顯得重要。使本工程地下結(jié)構(gòu)更合理經(jīng)濟(jì)。做

7、好圖紙會(huì)審工作的另一個(gè)方面是解決圖紙中的錯(cuò)漏短缺，為施工正常順利進(jìn)行打好基礎(chǔ)。同時(shí)，也可能最大限度地減少因工程變更簽證而增加工程費(fèi)用；2、認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，尤其加強(qiáng)對(duì)0.000以下工程施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的審查。經(jīng)過認(rèn)真分析對(duì)比，提出優(yōu)化建議，以保證業(yè)主各項(xiàng)指標(biāo)綜合達(dá)標(biāo)的情況下，節(jié)省建設(shè)投資。對(duì)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等都有必要認(rèn)真研討推敲，做到事半功倍；3、嚴(yán)格審核進(jìn)度款，通過核實(shí)工程量、進(jìn)行實(shí)物簽認(rèn)，合理控制設(shè)計(jì)變更洽商、審核材料、設(shè)備單價(jià)和取費(fèi)率，實(shí)施合同目標(biāo)，防止索賠。利用及時(shí)通報(bào)實(shí)際投資與完成任務(wù)量等信息的手段，做好投資控制工作；及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求，施工中主動(dòng)搞

8、好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其外部協(xié)調(diào)配合，不要造成對(duì)方索賠的條件。工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性分析。嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證，凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停（窩）工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、材料代用和材料調(diào)價(jià)等的簽證均及時(shí)向業(yè)主代表聯(lián)系，說明情況，取得一致意見后，由項(xiàng)目總監(jiān)最后核簽方為有效。及時(shí)對(duì)已完工程計(jì)量進(jìn)行驗(yàn)方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)方認(rèn)可就承認(rèn)其完成量的被動(dòng)局面；4、待工程完工后，依據(jù)施工合同及有效簽證資料，認(rèn)真審核施工單位提交的工程結(jié)算書，并將審核結(jié)果呈報(bào)業(yè)主。三、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及崗位職責(zé)（一）機(jī)構(gòu)形式現(xiàn)場(chǎng)擬設(shè)工程監(jiān)理部，作為公司派出機(jī)構(gòu)，代表公司處理該項(xiàng)目的日常監(jiān)理工作?？偙O(jiān)理工

9、程師專家組土建組水暖電組信息報(bào)表組投資控制組質(zhì)量、進(jìn)度投資控制合同管理（二）監(jiān)理人員崗位職責(zé)1、總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)1）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2）主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；3）審查分包單位資質(zhì)，并提出審查意見；4）檢查和督促監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況，可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；5）主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)械的文件和指令；6）審定承包單位提交的開工報(bào)告，施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；7）審核簽署承包單位的申請(qǐng)，支付證書和竣工結(jié)算；8）審查和處理工程變更；9）主持和參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10）調(diào)解建設(shè)單位與承包

10、單位的合同爭(zhēng)議，處理索賠、審批工程延期；11）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12）審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；13）主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。2、專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)1）負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作和具體實(shí)施；3）組織、指導(dǎo)、檢查和督促本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；4）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更并向監(jiān)理工程師提出報(bào)告；5）負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；6）定

11、期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問題及對(duì)向監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；7）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況。做好監(jiān)理日記；8）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理日記的收集，匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；9）核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始驗(yàn)收，檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；10）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量數(shù)據(jù)的原始憑證。3、監(jiān)理員崗位職責(zé)1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；2）檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用及運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；3）復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)

12、數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4）按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；5）擔(dān)任旁站工作發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；6）做監(jiān)理日記和有關(guān)監(jiān)理記錄。（三）本工程擬派人員一覽表序號(hào)姓 名擬在本項(xiàng)目中擔(dān)任的職務(wù)職 稱及相關(guān)執(zhí)業(yè)資格備 注1孫宇總監(jiān)理工程師工程師國(guó)家注冊(cè)工程師2李能行專業(yè)監(jiān)理工程師土建專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理培訓(xùn)證號(hào)：0260723文永禮專業(yè)監(jiān)理工程師水暖專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理培訓(xùn)證號(hào)：20309764賈順生專業(yè)監(jiān)理工師電氣專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理培訓(xùn)證號(hào)：0414455楊新明見證取樣員證號(hào)編號(hào)：甘建教(見證)051942四、施工

13、階段質(zhì)量控制：（一）質(zhì)量控制的依據(jù)1、省建五公司建筑設(shè)計(jì)所設(shè)計(jì)的天水鍛壓機(jī)床廠10#、11#、12#住宅樓施工圖。2、建筑工程施工統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3、與建筑工程施工驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)配套的施工驗(yàn)收規(guī)范：1）建筑地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502022002）2）砌體工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502032002）3）砼工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502042002）4）鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范（JGJ10497）5）屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502072002）6）建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502092002）7）裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102002）8）建筑采暖與給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB5024220

14、02）9）建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB503032002）（二）質(zhì)量的事前控制1、熟悉施工圖、國(guó)家規(guī)范、掌握質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)。2、抓好施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理的檢查工作：1）現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度；2）質(zhì)量責(zé)任制；3）主要專業(yè)工程操作上崗證書；4）分包方資質(zhì)與對(duì)分包單位的管理制度；5）施工圖審查情況；6）地質(zhì)勘察資料；7）施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及審批；8）施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；9）工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度；10）攪拌站及計(jì)量設(shè)置；11）現(xiàn)場(chǎng)材料、設(shè)備存放與管理。3、審查分包施工隊(duì)伍的資質(zhì)，尤其是各專業(yè)隊(duì)有關(guān)人員的資質(zhì)；4、審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，并對(duì)其委托試驗(yàn)室資質(zhì)考察；5、定期檢查施工機(jī)械；6、對(duì)工

15、程所需原材料、半成品嚴(yán)格進(jìn)行見證取樣，對(duì)不合格材料和設(shè)備堅(jiān)決予以清退；7、檢查施工單位質(zhì)量保證體系；8、審核施工單位制定的成品保護(hù)措施、方法；9、施工場(chǎng)地文明施工的驗(yàn)收；10、完善質(zhì)量報(bào)表、質(zhì)量事故的報(bào)告制度等：鍛壓機(jī)床廠10#12#住宅樓工程分部、分項(xiàng)工程劃分表序號(hào)分部工程子分部工程分 項(xiàng) 工 程1地基與基礎(chǔ)土方工程井樁、房心土回填鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程鋼筋、模板、混凝土、磚砌體2主 體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋、模板、混凝土砌 體加氣混凝土砌體3屋 面卷材防水保溫層、找平層、防水層4裝 飾外裝飾外墻面磚、外墻拉毛、外墻涂料內(nèi)粉飾內(nèi)墻面磚、內(nèi)墻粉刷、天棚粉刷、內(nèi)涂料樓地面樓地面面磚、水泥面層、砼墊層、砂漿結(jié)

16、合層門窗安裝塑鋼窗、木門、三防門5給排水采給 水管道安裝、給水器及配件安裝排 水管道安裝、衛(wèi)生器具及配件安裝采 暖管道安裝、散熱器安裝6電 氣電 照暗配線管、照明燈具、開關(guān)插座、配電箱接地防雷接地防雷裝置（三）質(zhì)量的事中控制1、建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝質(zhì)量控制要點(diǎn)表序號(hào)分項(xiàng)名稱控 制 要 點(diǎn)檢驗(yàn)方法1井樁開挖井樁尺寸（自中心線向兩側(cè)量測(cè)）高程、基底持力層土質(zhì)，符合要求量測(cè)觀察2回填土回填料符合要求，虛鋪厚度，夯實(shí)遍數(shù)，密度，頂面標(biāo)高觀察、試驗(yàn)、測(cè)量3基礎(chǔ)軸線位置：尺寸、高度，斷面尺寸鋼筋數(shù)量：規(guī)格、尺寸、接頭、混凝土強(qiáng)度配比、塌落度、外加劑品種、合格證、使用說明書測(cè)量、現(xiàn)場(chǎng)核查、試塊制作、審核

17、試驗(yàn)報(bào)告4砼軸線位置、尺寸、高度、斷尺寸鋼筋數(shù)量、規(guī)格、尺寸、接頭、混凝土強(qiáng)度配比、塌落度、外加劑品種、合格證、使用說明書測(cè)量、現(xiàn)場(chǎng)核查、試塊制作、審核試驗(yàn)報(bào)告5現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)軸線、高程、垂直度、斷面尺寸。鋼筋：數(shù)量、規(guī)格、位置、接頭。施工縫的位置及處理：混凝土強(qiáng)度：配比、塌落度、強(qiáng)度、予埋件測(cè)量、現(xiàn)場(chǎng)核查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、試塊制作、審核試驗(yàn)報(bào)告6砌體結(jié)構(gòu)磚：砌塊的標(biāo)高，砂漿配比、標(biāo)號(hào)、灰縫飽滿、組砌方法。門窗口尺寸：預(yù)埋件數(shù)量位置試驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)觀察、量測(cè)7屋面防水找平層：厚度、坡度平整度、坡向。保溫層：厚度、坡度平整度、坡向。防水層：粘接牢固、搭接長(zhǎng)度、平整無空鼓、無開裂不起皺、細(xì)部處理、水落

18、管安裝牢靠。觀察、量測(cè)、觀察8內(nèi)外抹灰、飾面材料配比：抹灰厚度、平整度、陰陽角，面板品種、規(guī)格、排貼方法、平整度試驗(yàn)、觀察、量測(cè)作樣板間9門窗安裝安裝位置、尺寸準(zhǔn)確、開關(guān)靈活、門縫嚴(yán)密、安裝牢靠。門窗的出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告觀察、現(xiàn)場(chǎng)核查10給排水、采暖、管道及衛(wèi)生器具、配件安裝安裝位置、坡度、接頭、管道內(nèi)無雜物、水表、消火栓、衛(wèi)生器具本身完好無損、排水暢通、管材及器具的出廠合格證，試驗(yàn)報(bào)告觀察、量測(cè)、審核11電 氣暗配管線，隱蔽前的現(xiàn)場(chǎng)檢查、位置、標(biāo)高、燈具安裝位置、牢靠觀察、量測(cè)、試驗(yàn)堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工單位進(jìn)行自檢、專職檢，認(rèn)為合格后再通

19、知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或其代表到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同檢查。檢驗(yàn)合格后簽署認(rèn)可方能進(jìn)行下道工序。工序施工完畢通知監(jiān)理工程師試驗(yàn)室檢查會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查施工單位自檢、專職檢、初檢返 修不合格 不合格合格 進(jìn)行下道工序簽署質(zhì)檢意見3、工程檢查驗(yàn)收隱蔽工程檢驗(yàn)批完工后，先由施工單位根據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢、專職檢、初檢合格后填報(bào)隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收通知單，并提前24小時(shí)報(bào)送監(jiān)理單位、監(jiān)理工程師會(huì)同施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同檢查，經(jīng)檢查認(rèn)可，監(jiān)理工程師在隱蔽工程驗(yàn)收記錄上簽字方可為有效，交監(jiān)理部一份存檔。4、工程設(shè)計(jì)變更無論業(yè)主或施工單位提出變更，必須以書面形式通知和報(bào)監(jiān)理部，經(jīng)監(jiān)理初審認(rèn)為必要，再由業(yè)主報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院審核同意后，填寫設(shè)計(jì)

20、變更通知單，并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字后通知施工方按設(shè)計(jì)變更進(jìn)行施工，如因設(shè)計(jì)圖錯(cuò)漏短缺或發(fā)現(xiàn)實(shí)地情況與設(shè)計(jì)不符時(shí)或材料需代換時(shí)，均可按此條進(jìn)行，變更通知單要存檔，歸入技術(shù)資料。5、工程質(zhì)量事故（隱蔽）處理監(jiān)理單位會(huì)同施工單位先開事故分析會(huì)，分析原因、責(zé)任、再由施工單位商定處理措施，形成書面的技術(shù)措施或方案，最后共同對(duì)處理措施效果進(jìn)行檢查。并按有關(guān)規(guī)定上報(bào)業(yè)主及上級(jí)部門。6、砼澆灌申請(qǐng)當(dāng)某一施工流水段業(yè)已具備澆筑砼的一切施工條件后，由施工單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽發(fā)“砼澆灌申請(qǐng)報(bào)告”，并附有鋼筋、模板自檢單，然后報(bào)送監(jiān)理部。經(jīng)監(jiān)理工程師檢查復(fù)核簽署意見后，總監(jiān)簽章認(rèn)可后方可施工，并入技術(shù)檔案。7、行使質(zhì)量

21、否決權(quán)，在征得業(yè)主同意的前提下，下達(dá)停工令（部分暫停指令）為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位停工整改。 A、未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)者； B、工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不佳，繼續(xù)作業(yè)者； C、擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求； D、擅自將工程轉(zhuǎn)包或讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)者； E、沒有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者等。 8、嚴(yán)格單位工程開工報(bào)告和復(fù)工報(bào)告審批制度凡單位工程開工及停工后工程復(fù)工，均由施工單位申報(bào)總監(jiān)理工程師，總監(jiān)與業(yè)主及各方面協(xié)調(diào)后再簽章批復(fù)。9、建立質(zhì)量監(jiān)理日記監(jiān)理工程師應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)

22、態(tài)及影響因素的情況，如施工工程部位、施工中存在的問題及處理經(jīng)過，對(duì)承包商的主要指示，工程質(zhì)量狀況，與工程有關(guān)的其它問題等。10、組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)每一月召開一次建設(shè)、監(jiān)理、施工單位三方協(xié)調(diào)會(huì)，總結(jié)前期工程中的問題，對(duì)正將進(jìn)行的工程從計(jì)劃、材料、人力、資金、施工方案上總體調(diào)控。 11、嚴(yán)格按照監(jiān)理制度、程序進(jìn)行工程監(jiān)理，建立監(jiān)理檔案。 隨著工程的進(jìn)展，對(duì)在檢查工作中發(fā)現(xiàn)的各類問題（質(zhì)量缺陷、隱患及整改意見等）及要求做到的事項(xiàng)可按有關(guān)程序由監(jiān)理工程師填寫“監(jiān)理通知”或“備忘錄”通知施工單位，上報(bào)業(yè)主。施工單位應(yīng)按要求及時(shí)做出整改、克服缺陷后通知監(jiān)理工程師復(fù)驗(yàn)簽認(rèn)。 12、定期向業(yè)主、公司報(bào)告有關(guān)工

23、程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況 每月5日前提交上月監(jiān)理月報(bào)，報(bào)告有關(guān)工程形象進(jìn)度、本月施工部位、施工質(zhì)量基本情況及施工中存在的問題及監(jiān)理統(tǒng)計(jì)。對(duì)重大質(zhì)量事故及其它質(zhì)量方面的重大事宜則應(yīng)及時(shí)提出報(bào)告。 （四）質(zhì)量事后控制 1、對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部及單位工程竣工進(jìn)行驗(yàn)收，并按相關(guān)表格填寫簽認(rèn)。 1）檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收要求：主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目，必須全部符合相關(guān)規(guī)范要求。 2）分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收要求：通過檢驗(yàn)批進(jìn)行評(píng)定，所有檢驗(yàn)批必須合格。 3）分部工程質(zhì)量驗(yàn)收要求：構(gòu)成分部工程的分項(xiàng)工程的質(zhì)控資料、安全和功能檢驗(yàn)報(bào)告資料及觀感質(zhì)量必須合格。 4）單位工程質(zhì)量驗(yàn)收按GB503002001G.0.114表進(jìn)行核查，確定工程

24、質(zhì)量是否合格，能否通過驗(yàn)收。 2、審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料核對(duì)竣工圖與工程實(shí)際是否相符，技術(shù)文件資料及簽章是否齊全，合乎要求。3、 整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。4、 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序 工程項(xiàng)目完工，由施工單位組織自檢，自檢合格后由施工單位提交工程技術(shù)資料（含竣工圖）質(zhì)量簽證文件、工程結(jié)算等資料，總監(jiān)理工程師組織有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行初驗(yàn)，對(duì)存在問題進(jìn)行整改，整改后復(fù)查。合格后寫出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，再由業(yè)主組織有關(guān)方面按甘建建（2001）173號(hào)文件要求進(jìn)行驗(yàn)收和備案（驗(yàn)收程序見下表）。然后工程進(jìn)入使用保修階段監(jiān)理。不通過寫出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告使用、保修進(jìn)行備案登記業(yè)主組織竣工驗(yàn)收監(jiān)理單位施工

25、單位提交1、 工程技術(shù)資料（含竣工圖）2、 質(zhì)量簽證文件3、工程結(jié)算資料總監(jiān)理工程師傳經(jīng)會(huì)同甲方代表組織初驗(yàn)所有技術(shù)資料進(jìn)行檢查工程項(xiàng)目（包括設(shè)備）完工，提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)施工單位自檢合格不合格 通過五、施工階段的投資控制 1、投資事前控制投資事前控制是進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，并采取相應(yīng)的防范性對(duì)策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。 1）熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)底標(biāo)書、分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 2）預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對(duì)策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。 3）按合同規(guī)定的條件，督促業(yè)主如期提交施工現(xiàn)場(chǎng)，使其能如期開工，正常施工，連續(xù)施

26、工，不要違約造成索賠條件。 4）按合同要求，督促業(yè)主及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠。2、投資事中控制1）按合同要求，及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對(duì)方索賠的條件。2）施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其外部協(xié)調(diào)配合，不要造成對(duì)方索賠的條件。3）工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性分析。4）嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)簽證。凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停（窩）工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、材料代用和材料調(diào)價(jià)等的簽證均及時(shí)向甲方代表聯(lián)系，說明情況，取得一致意見后，由項(xiàng)目總監(jiān)最后核簽后方可有效。5）按合同規(guī)定，及時(shí)對(duì)已完工計(jì)量進(jìn)行驗(yàn)方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)方認(rèn)可就承認(rèn)

27、其完成量的被動(dòng)局面。6）完善價(jià)格信息制度，及時(shí)掌握國(guó)家調(diào)價(jià)的范圍和幅度。7）檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約。3、投資事后控制1）審核施工單位提交的工程結(jié)算書2）公正地處理施工單位提出的索賠，其處理程序如下頁圖所示。六、施工階段的進(jìn)度控制 1、確保施工進(jìn)度控制目標(biāo)，并對(duì)目標(biāo)進(jìn)行分解。 為保證工程項(xiàng)目按期建成交付使用，達(dá)到工程建設(shè)施工階段進(jìn)度控制的最終目標(biāo)。應(yīng)根據(jù)業(yè)主的總體要求，對(duì)項(xiàng)目工期進(jìn)行分解并分期分批進(jìn)行建設(shè)，以達(dá)到業(yè)主對(duì)工期的最終要求。施工進(jìn)度控制采用如下目標(biāo)體系圖：天水鍛壓機(jī)床廠住宅樓土建工程完工日期采暖工程完工日期天水鍛壓機(jī)床廠住宅樓天水鍛壓機(jī)床廠住宅樓天水鍛壓機(jī)床廠住宅

28、樓2、確保施工進(jìn)度控制工作流程。對(duì)該工程，我公司擬采用以下流程對(duì)進(jìn)度進(jìn)行控制。簽定監(jiān)理合同監(jiān)理下達(dá)開工令承包單位提交進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理審批協(xié)調(diào)會(huì)議與指令監(jiān)督計(jì)劃實(shí)施監(jiān)理審批延期承包單位提出延期檢查執(zhí)行情況 要求整改 同意正常 有干擾 影響工期承包單位責(zé)任 否 監(jiān)理督促承包單位采取趕工措施承包單位調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理審查 不同意 同意工程竣工驗(yàn)收進(jìn)度備案登記合同保修結(jié)束地入工程保修 3、進(jìn)行進(jìn)度控制的過程中，將重點(diǎn)做好以下幾方面的工作：1）工期予控制應(yīng)做的主要工作有：根據(jù)施工承包合同、工期定額、資金情況，綜合考慮編制項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，做為審核施工單位的施工計(jì)劃依據(jù)。審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃。主要審核

29、是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；計(jì)劃與方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。審核施工單位提交的施工方案。 主要審核保證工期，充分利用時(shí)間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性。 審核審核單位提交的施工總平面圖。 主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進(jìn)度的協(xié)調(diào)性和合理性。2）進(jìn)行進(jìn)度檢查，動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整，并及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量，為向施工單位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的依據(jù)。建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志，即逐日如記載每天形象部位及完成的實(shí)物工程量。同時(shí)，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場(chǎng)停水、停電等應(yīng)注明其止時(shí)間（小時(shí)、分）。工程進(jìn)度的檢查，即審查計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異；形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性。合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程量驗(yàn)收。辦好有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證，為支付工程進(jìn)度款、計(jì)算索賠、延長(zhǎng)工期提供重要依據(jù)。進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃及設(shè)計(jì)、材料設(shè)備、資金等進(jìn)度計(jì)劃；必要時(shí)調(diào)整工時(shí)目標(biāo)。 通過監(jiān)理月報(bào)表向業(yè)主、公司報(bào)告