1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程梳理一、投資管理流程1、項(xiàng)目投資管理制度2、項(xiàng)目建議書編制指引3、項(xiàng)目可行性研究報告編制指引4、項(xiàng)目立項(xiàng)評審決策指引二、項(xiàng)目報批報建流程1、項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證辦理程序（詳細(xì)分解）2、項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序（詳細(xì)分解各個環(huán)節(jié)）3、項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序（詳細(xì)分解各個環(huán)節(jié)）4、項(xiàng)目施工許可證辦理程序（詳細(xì)分解各個環(huán)節(jié)）三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理流程1、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)作業(yè)流程2、建筑方案設(shè)計(jì)作業(yè)流程3、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)作業(yè)流程5、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書編制要點(diǎn)6、項(xiàng)目規(guī)劃方案評審指引7、建筑單體方案評審指引8景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書編制要點(diǎn)9、施工圖審查要點(diǎn) 四、工程建設(shè)流程1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開工前

2、準(zhǔn)備工作（1）交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)（2）交納自來水廠建設(shè)費(fèi)（3）交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)（4）交納供熱廠建設(shè)費(fèi)（5）交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)（6）土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)（7）設(shè)計(jì)單位出報批圖（8）出施工圖（9）編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金（10）辦理消防審核意見表（11）審批人防工程、辦理人防許可證（12）領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)（運(yùn)營管理部）（1）辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請（2）招標(biāo)準(zhǔn)備（3）招標(biāo)通告（4）編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)（5）編制招標(biāo)工程標(biāo)底（6）標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)（7）標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)（8）投標(biāo)單位

3、資格審批（9）編制投標(biāo)書并送達(dá)（10）召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場（11）召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)（12）評標(biāo)、決標(biāo)（13）發(fā)中標(biāo)通知書（14）簽訂工程承包合同（15）工程承包合同的審查3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理（1）辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)（2）建設(shè)工程監(jiān)理（3）辦理開工統(tǒng)計(jì)登記（4）交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)（5）辦理開工前審計(jì)（6）交納投資方向調(diào)節(jié)稅（7）領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證（8）報裝施工用水、電、路（9）協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門（10）協(xié)調(diào)交通管理部門（11）交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議（12）領(lǐng)取建設(shè)工程開工證4、工程進(jìn)度管理流程（1）工程進(jìn)度管理規(guī)定（2）施工進(jìn)度控制流程（3）施工進(jìn)度控制指引

4、5、工程質(zhì)量與施工管理流程（1）項(xiàng)目施工管理規(guī)定（2）施工組織設(shè)計(jì)流程（3）技術(shù)交底及施工圖會審流程（4）樣板指路制度（5）工程質(zhì)量現(xiàn)場檢查內(nèi)容與要求（6）材料設(shè)備質(zhì)量技術(shù)要求管理規(guī)定（7）材料設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收指引（8）質(zhì)量保證資料檢查要求（9）分部（項(xiàng)）專業(yè)工程驗(yàn)收檢查要求（10）項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收檢查要點(diǎn)6、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收流程（1）辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)（2）辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書（3）商品住宅性能認(rèn)定（4）竣工統(tǒng)計(jì)登記（5）辦理竣工房屋測繪（6）辦理竣工備案證7、安全文明生產(chǎn)管理（1）安全文明生產(chǎn)管理制度（2）施工現(xiàn)場安全風(fēng)險與環(huán)境因素識別指引（3）施工現(xiàn)場安全檢查指引（4）施

5、工現(xiàn)場文明生產(chǎn)管理要點(diǎn)（5）工程事故處理指引四、項(xiàng)目成本管理流程（1）成本管理制度（2）工程設(shè)計(jì)變更管理規(guī)定（3）現(xiàn)場簽證管理規(guī)定（4）項(xiàng)目成本核算與分析指引（5）工程結(jié)算控制指引五、營銷管理流程1、項(xiàng)目營銷策劃流程（1）總體策劃（2）階段策劃及實(shí)施（3）市場調(diào)查與前期策劃（4）營銷策劃工作規(guī)范3、現(xiàn)場銷售工作規(guī)范（1）銷售準(zhǔn)備工作（2）銷售價格管理要點(diǎn)（3）銷售合同范圍與草擬注意事項(xiàng)（4）銷售面積確定操作要點(diǎn)（5）廣告方案與實(shí)施操作(6) 銷售過程管理要點(diǎn)(7) 房產(chǎn)價格折扣管理指引4、客戶服務(wù)工作流程(1)客服職責(zé)(6) 預(yù)售許可證辦理流程(7) 項(xiàng)目交房流程(8) 項(xiàng)目權(quán)屬初始登記流程六、項(xiàng)目物業(yè)管理流程1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批2、簽署物業(yè)管理委托合同3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)5、安排簽訂管理公約6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求&物業(yè)管理委員會的設(shè)立綜合辦、設(shè)計(jì)部、工程部、營銷部、商務(wù)部、運(yùn)營部、物業(yè)公司 共同參