1、開發(fā)項目操作流程圖1、信息收集(總工辦 2、市場調(diào)查(營銷策劃部5 3、項目投資初步意見(總工辦 4、取得土地使用權(quán)(總工辦 5、項目立項(總工辦 6、辦理建設(shè)項目選址意見書 (總工辦 7、委托方案設(shè)計(總工辦 8、方案設(shè)計審查(總工辦 個工作日9、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (總工辦 ,同時平整場地(工程部、項目部 。 11、初步設(shè)計(總工辦 20天 12、初步設(shè)計審查(總工辦 1 10 個工作日 個工作日13、施工圖設(shè)計(總工辦 14、建施圖規(guī)劃校審(總工辦1個工作日 10個工作日15、繳費(總工辦、財務(wù)部 個工作日 16、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (總工辦 1個工作日 20 個

2、工作日18、施工圖審查(總工辦 個工作日 個工作日19、土建施工招標(biāo)(工程部、項目部 高層 1個月 20、監(jiān)理招標(biāo)(工程部、項目部 21、物管招標(biāo)(營銷策劃部 辦理施工合同備案 :中標(biāo)通知書 ; 施工合同 ; 安全文明目標(biāo)責(zé)任書 ; 安全文明施工預(yù)評價申報表 ; 安全文明施工管理報監(jiān) 書 22、辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)(總工辦、項目部 23 24、圖紙會審及技術(shù)交底(總工辦、工程部、項目部1個工作日25 個工作日26、工程開工(項目部 27、其他專業(yè)招標(biāo)(工程部 28、基礎(chǔ)備案(項目部29、多層主體完工或高層完成投資總額的 25%后辦理商品房預(yù)售許可證 (項目部、銷售部 3031 3233、防雷檢測(項目

3、部34、消防驗收(總工辦、項目部 35、人防竣工驗收(項目部 36、規(guī)劃竣工驗收(總工辦、項目部 37、園林綠化驗收(項目部38、市政設(shè)施驗收(項目部 1個工作日 ?個工作日 39、綜合驗收(總工辦、工程部、項目部40 41、辦理竣工結(jié)算查看表（項目部、工程部） 辦理工程竣工結(jié)算 1 個工作日 造 價 站 3 個工作日 工程竣工結(jié)算查看表 42、城建檔案移交（項目部） 全套竣工資料 2 個工作日 城建檔案館 2 個工作日 城建檔案資料審核意見書 43、竣工驗收備案（項目部） 提交資料 2 個工作日 設(shè)計基建科 1、工程竣工驗收報告 1 份（原件） ； 2、質(zhì)量監(jiān)督報告 1 份（原件） ； 3、

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1 份（復(fù)印件） ； ； 4、施工許可證 1 份（復(fù)印件） 5、消防驗收意見書 1 份（原件） ； ； 6、規(guī)劃驗收合格單 1 份（復(fù)印件） 7、工程質(zhì)量保修書 1 份（原件） ； 8、城建檔案資料審核意見書 1 份（原件） ； 9、其它資料：市政驗收備案表、園林驗收備案表、環(huán)衛(wèi)部門驗收意見等。 4 個工作日 工程竣工驗收備案書 16 44、交房（工程部、營銷策劃部、項目部、前期物管） 在房管局開發(fā)科購買并填寫房屋使用說 明書和房屋質(zhì)量保證書 ，每套 10 元。 業(yè) 主 45、辦理終測繪（項目部、工程部） 提交資料 1、工程竣工驗收備案書； 2、預(yù)測繪報告； 3、竣工圖；

5、4、申請表； 5、營業(yè)執(zhí)照； 6、委托書； 7、法人身份證復(fù)印件。 1 個工作日 房監(jiān)所測繪科 5 個工作日 房地產(chǎn)終測繪報告 17 46、辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記（營銷策劃部） 提交資料 3 個工作日 房 監(jiān) 所 10 個工作日 房屋初始登記證 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、房屋竣工驗收資料； 4、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件（須核驗原件） ； 5、公安部門出具的街道、幢號、單元、門牌號證明； 6、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件； 7、委托書； 8、商品房合同備案清單； 9、預(yù)購商品房抵押清單； 10、測繪報告； 11、查檔通知； 12、申請表； 13、出讓金發(fā)票； 14、選址意見書； 15、物業(yè)維修基金證明。 1、初始登記； 2、購房發(fā)票； 3、購房合同； 4、身份證復(fù)印件； 5、申請表。 47、辦理產(chǎn)權(quán)證（營銷策劃部） 提交資料 5 個工作日 房 監(jiān) 所 房屋所有權(quán)證 18 10 個工作日 48、辦理土地證（營銷策劃部） 提交資料 1、房產(chǎn)證復(fù)印件； 2、購房合同復(fù)印件；