1、工作室租賃合同甲方（出租人）：成都萬(wàn)盛基業(yè)房地產(chǎn)有限公司（本協(xié)議所指出租人包括其繼受人與受讓人）。 地址： 法定代表人：電話：傳真：乙方（承租人）： 地址：法定代表人：電話：傳真：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意就以下租賃事宜簽訂本租賃協(xié)議，并共同遵守。第一條 定義除另有說(shuō)明外，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：1.1“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。1.2“該房屋”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租房屋。1.3“該物業(yè)”指出租房屋位于的物業(yè)。1.4 “履約保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，作為乙方履

2、行本合同義務(wù)的保證。1.5“物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)”指該物業(yè)的物業(yè)公司為維護(hù)整個(gè)物業(yè)的良好狀態(tài)和正常運(yùn)作，而對(duì)該物業(yè)的公共區(qū)域執(zhí)行秩序維護(hù)、環(huán)境維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化維護(hù)、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)的水、電、空調(diào)等費(fèi)用。1.6“起租日”指裝修免租期結(jié)束之次日，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。1.7 “書(shū)面形式”指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。第二條 租賃物業(yè)2.1甲方將座落于 物業(yè) 座 樓 室房屋或場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.2該房屋的具體位置在本合同附件一（房屋位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，建筑面積約為 平方米（最終承租面積以政府相關(guān)部門確認(rèn)的房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告中的建筑面

3、積為準(zhǔn)。）。2.3乙方租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但需提前兩個(gè)月書(shū)面告知甲方，并與甲方另行協(xié)商，簽署租賃合同。2.4 乙方在簽訂本租賃合同前，已經(jīng)閱讀了房屋裝修指南(其電子及印刷版本均可以隨時(shí)由甲方或者甲方委托的物業(yè)管理公司提供，以供參閱)、物業(yè)管理服務(wù)合同（附件二），并在此承諾予以遵守。 第三條 租賃用途3.1租賃房屋僅限于乙方用于本公司該物業(yè)辦公、培訓(xùn)、展示用途使用（不得出現(xiàn)如直銷、傳銷形式的銷售），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得用作其他用途。3.2乙方必須正當(dāng)規(guī)范地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方或該物業(yè)的聲譽(yù)及名聲有不良影響的行為，如對(duì)甲方或該物業(yè)名譽(yù)有損，甲方有權(quán)追究其責(zé)任。第四條

4、 合同期限4.1自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 月。第五條 租金、履約保證金5.1 租金1）、起租日（暫定為）自 年 月 日至 年 月 日，每月租金 元（每月 元/× ）。起租日以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。2）、自 年 月 日至 年 月 日，每月租金 元（每月 元/× ）。3）、上述租金不包括乙方需交付之物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用及其它所有公用事業(yè)服務(wù)費(fèi)用等其他費(fèi)用（如水、電、電話費(fèi)等）。5.1.2除首月租金自起租日確定后3日內(nèi)支付外，每月租金須于每月第 日前支付（遇法定節(jié)假日則順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日）。5.1.3 首月及最后一個(gè)月的租金計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)

5、月日租金額。日租金額為該房屋建筑面積乘以當(dāng)月每平方米租金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。5.1.4 根據(jù)本合同第5.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的租金計(jì)算方式為：按本合同約定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計(jì)算調(diào)整前后各時(shí)段的租金。5.2 履約保證金乙方向甲方交納 元履約保證金，作為乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。乙方在工作室租賃合同簽署生效之日起7日內(nèi)向甲方交納作為履行本合同義務(wù)的履約保證金。若乙方未按前述約定支付履約保證金的，每逾期一天，支付甲方履約保證金千分之三的違約金。超過(guò)45日的，甲方有權(quán)單方終止本合同，乙方應(yīng)支付 元的違約金，且甲方有權(quán)另行處置該房屋而無(wú)需通知乙方。租賃期間

6、，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，甲方有權(quán)直接從該保證金中抵扣違約金、賠償款等，以補(bǔ)償乙方給甲方造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面告知乙方。如甲、乙方繼續(xù)履行合同，則乙方必須按照5.2.1確定的金額在接到甲方抵扣通知7日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。在本合同終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)立即把房屋交還給甲方。在雙方就本合同而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后一個(gè)月，甲方在乙方無(wú)違約行為的前提下退還該履約保證金（不計(jì)利息）。第六條 使用房屋的相關(guān)費(fèi)用6.1 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)（包括正常中央空調(diào)費(fèi)）：乙方須按月向甲方或甲方聘用的物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以

7、人民幣 元/平方米/月計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算。每月物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)總金額為人民幣 元（￥ 元）。該房屋的正常中央空調(diào)供應(yīng)為：冬夏周一至周五：及周六、日:（公眾假期全日不提供空調(diào)服務(wù)）。若乙方需要空調(diào)加時(shí)服務(wù)或24小時(shí)電腦機(jī)房空調(diào)服務(wù)的，需向甲方或物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并支付費(fèi)用。物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可能隨著物業(yè)公司因營(yíng)運(yùn)成本的上升而合理調(diào)整，以維持該大廈之管理質(zhì)量。如日后甲方或甲方聘用的物業(yè)公司提前30天發(fā)出調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知，且該調(diào)整獲得了政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)或備案，則乙方應(yīng)予以遵守，甲方或甲方聘用的物業(yè)公司將按新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及收取。6.2 水、電費(fèi)用：乙方在其租賃區(qū)域內(nèi)，所發(fā)生的水、電使用

8、費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)（根據(jù)水、電表記錄數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)繳金額；如未安裝水、電表等計(jì)量工具，乙方需事先與物業(yè)管理公司商定好費(fèi)用的計(jì)算辦法，或由物業(yè)管理公司制定其他計(jì)算辦法加以確定）。甲方提供的供電設(shè)備見(jiàn)本合同附件三，若乙方需自行接駁水、電（必須經(jīng)甲方或甲方聘用的物業(yè)公司同意，方可實(shí)施）而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括相關(guān)設(shè)施費(fèi)用、開(kāi)戶申請(qǐng)費(fèi)用等），由乙方按相關(guān)供應(yīng)部門的要求自行繳納。并且在租賃合同期滿或無(wú)論何種原因?qū)е碌暮贤K止時(shí)，乙方不得要求甲方對(duì)此進(jìn)行任何補(bǔ)償，并有義務(wù)按照甲方的要求恢復(fù)原狀。6.3 其他費(fèi)用：如電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等乙方租賃房屋期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條 房屋的交付與驗(yàn)收 7.1該房屋

9、交付時(shí)不需要已通過(guò)消防驗(yàn)收合格，但應(yīng)當(dāng)具備房屋裝修施工條件。甲方應(yīng)于該房屋交付時(shí)向乙方說(shuō)明承租該房屋建筑物的狀況，具體交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)合同附件三，除雙方另有約定外，附件三作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同期滿或提前終止時(shí)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。 7.1該房屋交付乙方裝修日期暫定為 年 月 日，具體時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。若因甲方原因，甲方于書(shū)面通知確定時(shí)間45日內(nèi)仍未交付該房屋，則乙方有權(quán)終止本合同。7.3甲乙雙方交付/接收該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。7.4若非因甲方原因，乙方逾期前往甲方處或物業(yè)管理公司辦理房屋交付手續(xù)的，甲方通知確定的交房日期

10、屆滿日視為房屋已符合交付條件并交付完畢。乙方超過(guò)甲方通知的交房日期45日仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同。第八條 裝修期、免租期8.1 乙方的裝修期自該房屋交付裝修之日起至 年 月 日結(jié)束。在該期間內(nèi)，乙方除裝修外，不得使用該房屋。如乙方實(shí)際使用該房屋的，應(yīng)根據(jù)本合同起租日起之租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用費(fèi)。8.2 本合同期內(nèi)，乙方的免租期為 個(gè)月，如下表所示：(1) 自 年 月 日至 年 月 日；(2) 自 年 月 日至 年 月 日；(3) 自 年 月 日至 年 月 日。如本合同因乙方原因而提前終止時(shí)，則乙方應(yīng)補(bǔ)足本項(xiàng)免租期的租金。8.2 裝修期及免租期內(nèi)，乙方無(wú)需交付租金，但需承

11、擔(dān)裝修管理費(fèi)以及裝修產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其它費(fèi)用（如水、電、電話費(fèi)等）。裝修管理費(fèi)按該房屋建筑面積 元/平方米收取。8.3 裝修期及免租期內(nèi)，乙方除免交租金外，本合同及附件規(guī)定的其它義務(wù)均不免除。8.4乙方需在該房屋交付之日向甲方（或物業(yè)公司）交納裝修保證金，裝修保證金按照該房屋建筑面積 元/平方米收取。 8.5如乙方?jīng)]有違反本合同及物業(yè)公司有關(guān)裝修的規(guī)定，于裝修結(jié)束，且經(jīng)甲方和政府消防部門驗(yàn)收合格后10天內(nèi)，甲方向乙方無(wú)息返還前款所述的裝修保證金。8.6乙方裝修所產(chǎn)生的裝修垃圾自行處理，不得丟棄在該物業(yè)的任何區(qū)域，包括但不限于走道、門口及物業(yè)周邊區(qū)域；若乙方未及時(shí)處理因裝修產(chǎn)生的垃圾，甲方可以自

12、行或者委托第三人予以處理，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從裝修保證金中直接扣除。8.7若因甲方原因，乙方于裝修期滿完成裝修后無(wú)法使用該房屋的，乙方起租日相應(yīng)順延。8.8 乙方在裝修過(guò)程中若造成甲方或者任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)予以全額賠償；甲方有權(quán)從裝修保證金中直接扣除，若不足以彌補(bǔ)該損失的，甲方有權(quán)向乙方予以追償。乙方交納的裝修保證金不足本合同約定數(shù)額的，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書(shū)面通知之日起2個(gè)日歷天內(nèi)予以補(bǔ)足。第九條 房屋裝修9.1乙方裝修須遵守甲方及物業(yè)公司制定的該物業(yè)房屋裝修指南等相關(guān)房屋裝修管理規(guī)定，提供 套全套裝修圖紙，經(jīng)甲方審核書(shū)面同意，并按政府規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審批通過(guò)，方

13、能進(jìn)行裝修施工。 9.2乙方在裝修時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方該房屋內(nèi)的裝修工程，包括：9.2.1該房屋內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、效果圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及裝修物料之挑選。9.2.2改裝、增加電氣設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)。9.2.3保證內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個(gè)物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及其它用戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2.4即使乙方對(duì)該房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請(qǐng)書(shū)，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書(shū)或因此而引起的延遲及損

14、失的后果。9.2.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。9.3乙方如對(duì)該房屋進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)或其它影響或可能影響該物業(yè)整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方認(rèn)可資質(zhì)或甲方指定的施工單位，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。乙方如對(duì)該房屋空調(diào)、消防系統(tǒng)進(jìn)行改裝、增加等工程，需聘用甲方指定的施工單位，并承擔(dān)由此引起的一切費(fèi)用。乙方使用之線纜應(yīng)從甲方指定之供應(yīng)商中選擇，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.4除非甲方事先書(shū)面同意且市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。除非甲方事先書(shū)面同意且政府相關(guān)部門審批同意，乙方不能封閉該房屋之陽(yáng)臺(tái)（如有）。9.5甲方及物業(yè)公司有權(quán)對(duì)乙方

15、施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障該物業(yè)整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給該物業(yè)其它房屋的使用人造成滋擾。9.6因該物業(yè)存在商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，乙方在該物業(yè)營(yíng)業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工的，須對(duì)以下事項(xiàng)作出書(shū)面保證：9.6.1乙方有義務(wù)告知、提醒并監(jiān)督乙方的施工人員不得在該物業(yè)營(yíng)業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)入該物業(yè)任何經(jīng)營(yíng)區(qū)域，不得使用該物業(yè)客用衛(wèi)生間，客用電梯，且進(jìn)出后勤通道必須做好個(gè)人衛(wèi)生清潔、不得弄臟地板及制造灰塵。9.7乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用，按照政府有關(guān)部門的要求獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間移除該房屋內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建

16、筑物、分隔物及其它改建物。9.8合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方并征得乙方同意。第十條 保險(xiǎn)10.1乙方應(yīng)當(dāng)在房屋交付完成以前或最遲不超過(guò)房屋交付完成之日自費(fèi)為該房屋在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括安裝工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開(kāi)始裝修之日起至乙方實(shí)際使用之日止。安裝工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于人民幣 萬(wàn)元，公眾責(zé)任險(xiǎn)不低于人民幣 萬(wàn)元。10.2乙方應(yīng)當(dāng)于實(shí)際使用前自費(fèi)為該房屋可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開(kāi)業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)

17、一切險(xiǎn)保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于人民幣 萬(wàn)元，公眾責(zé)任險(xiǎn)不低于人民幣 萬(wàn)元。10.3在甲方提出要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是有效及存在的證明。10.4乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致該物業(yè)或該房屋以外的其它任何部分的保險(xiǎn)無(wú)效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使該物業(yè)或該房屋以外的其它任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。第十一條 物業(yè)管理11.1乙方或其員工需遵守某物業(yè)用戶手冊(cè)等相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定及要求，甲方有權(quán)要求書(shū)面通知乙方遵守，并就如下事項(xiàng)達(dá)成約定：11.1.1如乙方在宣傳活動(dòng)中使用到該物業(yè)名稱，須獲得甲方書(shū)面

18、同意。11.1.2乙方如需聘請(qǐng)清潔公司進(jìn)行該房屋的清潔工作，有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。11.1.3除經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在該物業(yè)任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、大堂或其它公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其它對(duì)象，亦不得將任何東西擺設(shè)或堆放在該房屋之外。11.1.4甲方有權(quán)在沒(méi)有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無(wú)須向乙方或任何其他人承擔(dān)任何責(zé)任。11.1.5未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在該物業(yè)屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道

19、、附屬物、遮陽(yáng)物、涼蓬或其它任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。11.1.6乙方不得破壞、損毀或涂污該物業(yè)結(jié)構(gòu)的任何部分，或該物業(yè)的公共地方、樓梯、電梯、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌。11.1.7甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，在該房屋外物業(yè)任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量避免干擾乙方。11.1.8乙方需遵守物業(yè)公司有關(guān)專用停車場(chǎng)、車輛進(jìn)出通道或用來(lái)裝貨、卸貨的場(chǎng)地的使用規(guī)定。必須使用物業(yè)公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處、通道及貨物電梯，并在物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸家具、設(shè)備、裝置或大件物品。11.1.9乙方不得以客戶

20、電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)送家具、設(shè)備、裝置或大件物品用途，不得在該物業(yè)的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過(guò)該電梯的最大載重的對(duì)象。11.1.10 乙方不得在該房屋內(nèi)使用器具烹煮任何食物。乙方不得在該房屋內(nèi)居住或容許他人居住。乙方在任何時(shí)候不得在該房屋內(nèi)放置或貯存任何可引起爆炸、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物。11.1.11不論甲方在該物業(yè)內(nèi)設(shè)置秩序維護(hù)員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對(duì)該房屋及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任, 乙方需安裝必要的防盜、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備。11.1.12甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行保養(yǎng)該房屋之結(jié)構(gòu)部分（包括墻壁、主要水管通道及電纜）。甲方須保持其自行安裝的該物業(yè)內(nèi)電梯、自動(dòng)樓梯、消防及安防設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其它設(shè)

21、備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。甲方須保持該物業(yè)的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。11.1.13 甲方或甲方物業(yè)公司制定的其他管理規(guī)定。11.2為保障乙方在該房屋內(nèi)不發(fā)生消防、治安等事件，確保國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人生安全，根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法，安全生產(chǎn)法以及政府的相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合雙方的權(quán)利，義務(wù)和管理職責(zé)，乙方須簽定安全管理責(zé)任書(shū)并遵守（附件二）。第十二條 甲方其他權(quán)利義務(wù)12.1在乙方按照租賃合同規(guī)定的時(shí)間及方法交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)使用費(fèi)，并遵守且履行所有租賃合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的條文、承諾、規(guī)定、條件及物業(yè)使用管理要求的前提下，甲方承諾乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用及享用租賃房屋，并在公共

22、地方及公共設(shè)施開(kāi)放予占用人或租客的時(shí)間內(nèi)，有權(quán)使用及享用公共地方及公共設(shè)施。甲方在某物業(yè)辦公樓大堂和其租賃樓層電梯廳提供統(tǒng)一水牌安放乙方公司標(biāo)志牌。12.2甲方須盡力促使物業(yè)公司：保持該物業(yè)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、水管、信道及電纜電線、公共地方及公共設(shè)施及所有乙方不負(fù)責(zé)修繕的房屋、場(chǎng)地、公共設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)；保持該大廈的公共地方、洗手間或其它共同使用的地方處于清潔的狀態(tài)；保持該大廈內(nèi)電梯、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備及空氣調(diào)節(jié)設(shè)施處于良好及可運(yùn)作的狀態(tài)。12.3 若在任何時(shí)間內(nèi)，非因甲方的過(guò)錯(cuò)造成如空調(diào)、電梯、共用的供電設(shè)施出現(xiàn)無(wú)法預(yù)料的故障需要檢驗(yàn)、維修，或因電力供應(yīng)商暫停供電而致該等設(shè)施

23、暫停使用，或出現(xiàn)需要停止服務(wù)進(jìn)行合理養(yǎng)護(hù)的情形，以及由此可能給乙方造成的任何損害，甲方不必為此向乙方承擔(dān)賠償、減免租金、減免物業(yè)管理費(fèi)的責(zé)任。12.4因不可抗力、甲方以外的其他任何第三人的責(zé)任導(dǎo)致的乙方財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p失；因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲(chóng)的滋生等非甲方所能控制或能及的情況下導(dǎo)致的危害，甲方不承擔(dān)責(zé)任，乙方也不得以此為由要求租金或其他費(fèi)用的減免。12.5乙方須允許甲方或物業(yè)公司在不少于一個(gè)工作日的事先通知后，在合理的時(shí)間內(nèi)，進(jìn)入租賃房屋履行屬于甲方維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)范圍內(nèi)的義務(wù)，但甲方必須盡量減低對(duì)乙方的干擾。如上述維修養(yǎng)護(hù)只涉及乙方利益而不涉及大廈公共利益，乙方出于經(jīng)營(yíng)安全的考慮愿意免除甲

24、方維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，或愿意自行維修養(yǎng)護(hù)的，可以除外。12.6因該大廈電力、自來(lái)水供應(yīng)商的原因?qū)е鹿?yīng)的失效、故障、暫停，并導(dǎo)致乙方或任何使用乙方房屋的第三人不便、損失或破壞的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方也不得以此為由要求租金或其他費(fèi)用的減免，但甲方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)使供應(yīng)恢復(fù)正常。第十三條 乙方其他權(quán)利義務(wù)13.1乙方承諾不做出違反租賃合同的任何行為或事項(xiàng)，且乙方保證在該租賃房屋內(nèi)不允許其他人作出違反租賃合同的任何行為或事項(xiàng)。13.2就租賃合同及本租賃條款而言，乙方的任何承辦商、雇員、代理人、受特許人或被邀請(qǐng)之訪客的行為、過(guò)失、疏忽或遺漏應(yīng)被視為乙方的行為、過(guò)失、疏忽或遺漏。13.3乙方保證在該房屋內(nèi)開(kāi)展

25、或經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，遵守國(guó)家的法律法規(guī)規(guī)定和政府管理要求，不得從事非法經(jīng)營(yíng)以給大廈之商譽(yù)或名聲造成不良影響。若乙方在租賃房屋進(jìn)行的業(yè)務(wù)或其它行為、活動(dòng)、事情或其他作為或不作為，違反或觸犯中國(guó)有關(guān)法規(guī)，而對(duì)甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方負(fù)賠償責(zé)任及其它法律責(zé)任。13.4乙方須負(fù)責(zé)將租賃房屋日常產(chǎn)生的垃圾、廢物，移至甲方或物業(yè)管理公司指定的收集地點(diǎn)，不得在公共地方放置或遺棄垃圾、廢物。13.5乙方須遵從甲方的保險(xiǎn)公司及消防機(jī)構(gòu)的建議，保持租賃房屋的消防設(shè)備達(dá)到甲方的保險(xiǎn)公司及消防機(jī)構(gòu)的要求，不得破壞該等設(shè)備或影響該等設(shè)備的運(yùn)作狀態(tài)，也不得出現(xiàn)妨礙消防設(shè)備的正常操作或阻塞消防通道。同時(shí)，若租賃房屋的消防

26、設(shè)備有任何損毀或缺陷，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。13.6乙方從任何政府部門收到關(guān)于租賃場(chǎng)地或任何公共設(shè)施的任何通告或文件，必須在24小時(shí)以內(nèi)以書(shū)面通知甲方。13.7對(duì)于租賃房屋內(nèi)發(fā)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞及故障等情形，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方；如因乙方未及時(shí)通知而致甲方不能及時(shí)維修的，乙方應(yīng)就增加的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。13.8乙方明確申明放棄購(gòu)買租賃房屋的優(yōu)先權(quán)利,但甲方與第三人之間的買賣合同不影響本租賃合同的履行。第十四條 租賃房屋的維修、保養(yǎng)14.1因乙方原因?qū)е伦赓U房屋損壞或公共區(qū)域的水管、信道、廁所器具堵塞，或?qū)ζ渌嚓P(guān)設(shè)施造成損壞或故障的，乙方應(yīng)及時(shí)或在甲方指定的期限內(nèi)修復(fù)，

27、并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及因此造成的其他一切損失。甲方若墊付了該等費(fèi)用，則乙方必須在收到甲方發(fā)出的通知后7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付該等費(fèi)用；否則，乙方每日按該等費(fèi)用的3向甲方支付逾期付款的違約金直至付清為止。同時(shí)，如乙方逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)自行或召請(qǐng)第三人修復(fù)并要求乙方承擔(dān)修復(fù)之費(fèi)用及按修復(fù)費(fèi)用的15%計(jì)算之管理費(fèi)。14.2乙方對(duì)租賃房屋自行使用范圍內(nèi)的電線、管道設(shè)施、各種裝置以及乙方添附于租賃房屋的其他物品（包括但不限于乙方裝修內(nèi)容、乙方安裝的設(shè)施設(shè)備）負(fù)維修養(yǎng)護(hù)之責(zé)（非由乙方原因造成的應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)的公共設(shè)施除外）；乙方須保持或根據(jù)實(shí)際需要更換以使其處于運(yùn)行良好、安全清潔的妥善狀態(tài)。14.3

28、如因乙方原因引致租賃房屋內(nèi)任何部份、裝置、附屬物、電線、管道損毀而導(dǎo)致火、煙霧在租賃場(chǎng)地?cái)U(kuò)散，或任何來(lái)源的水，包括風(fēng)暴或雨水在租賃房屋或其任何部份泄漏或滿瀉，而對(duì)任何人或任何物品造成的任何損失、破壞或傷害，乙方均須承擔(dān)責(zé)任和對(duì)甲方或其它受影響的人士作出賠償。該等賠償包括但不限于修理、維修等費(fèi)用，以及任何第三人因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)。第十五條 房屋的交還15.1交還日期及適用范圍合同期滿未續(xù)簽合同的，乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日交還該房屋。除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其它原因

29、致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過(guò)5日內(nèi)交還該房屋。15.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬本合同結(jié)束后（不論基于何種原因），乙方自費(fèi)將該房屋內(nèi)的乙方所有動(dòng)產(chǎn),設(shè)施及設(shè)備搬離該房屋，該房屋交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)符合良好狀況，交還時(shí)應(yīng)恢復(fù)甲方初始交付狀態(tài)，詳見(jiàn)附件三。 如果該房屋交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方或自行委托第三方采取措施使得該房屋之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān)，乙方同時(shí)承擔(dān)逾期交還的違約責(zé)任。15.3交還通知、查驗(yàn)及接收合同結(jié)束前（不論基于何種原因），各方均應(yīng)提前5日通知對(duì)方交還/收回該房屋的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該

30、等通知，依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第15.2條規(guī)定查驗(yàn)及接收該房屋。在符合本合同第15.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)清租金等相關(guān)款項(xiàng)，簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該房屋的義務(wù)立即完成。15.4逾期交還的后果15.4.1如果乙方未依照本合同第15.1、15.2條的規(guī)定交還該房屋，則甲方有權(quán)選擇將該房屋內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該房屋, 收回房屋，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用及損失全部由乙方負(fù)擔(dān)。15.4.2乙方逾期交還房屋（包括不能達(dá)到合同約定或甲方另行同意的交還狀態(tài)），甲方有權(quán)按合同期滿前或解除前最后一月的日平均租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍要求乙方按日支付占用租賃房屋的違約金。同時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)據(jù)實(shí)收取該

31、階段的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，直至乙方交還該房屋或甲方依照本合同第1第15.4.1條的規(guī)定收回該房屋。第十六條 乙方違約責(zé)任16.1在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、及水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金額的3支付違約金。若乙方逾期支付租金達(dá)15日以上（含本數(shù)）的，甲方有權(quán)選擇以下任一種處理方式:16.1.1 解除合同。 16.1.2 繼續(xù)履行合同，逾期時(shí)間內(nèi)乙方繼續(xù)每日按拖欠金額的3支付違約金，且甲方有權(quán)在此后任何時(shí)間再次恢復(fù)行使16.1.1條約定的權(quán)利。16.2租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，乙方應(yīng)承擔(dān)向甲方支付違約金，若違約

32、金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。16.3在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：16.3.1 違反合同第三條，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將租賃房屋用作本合同約定外其他用途的。16.3.2將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。16.3.3利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。16.3.4乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定，不承擔(dān)本合同下應(yīng)負(fù)的維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。16.3.5拖欠支付租金、物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用之一或全部的達(dá)到15日。16.3.6乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。16.3

33、.7由于乙方原因，致使該房屋因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封連續(xù)10天以上的。 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)情形的； 在租賃期內(nèi)，乙方擅自解除本合同的。違反合同11.1項(xiàng), 且乙方在接到甲方書(shū)面通知后仍拒不遵守達(dá)五次或五次以上的或給甲方造成重大損害或重大損害可能的。16.3.12法律、法規(guī)或本合同其它條款允許甲方單方提前解除合同的其它情況。16.4甲方依據(jù)本合同第16.3條單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該房屋；自甲方發(fā)出的書(shū)面解除合同通知到達(dá)乙方或甲乙雙方達(dá)成解除協(xié)議后，本合同終止，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金，違約金之金額相當(dāng)于履約保證金的金額加上按下述約定計(jì)算之所得之和：1

34、6.4.1 剩余租賃期不滿六個(gè)月的，違約金為租賃房屋四個(gè)月的租金及物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)；16.4.2 剩余租賃期達(dá)六個(gè)月以上（包括六個(gè)月）但不滿十二個(gè)月的，違約金為租賃房屋六個(gè)月的租金及物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)；16.4.3 剩余租賃期達(dá)十二個(gè)月以上（包括十二個(gè)月）但不滿二十個(gè)月的，違約金為租賃房屋十二個(gè)月的租金及物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)；16.4.4 剩余租賃期達(dá)二十個(gè)月以上（包括二十個(gè)月）的，違約金為租賃房屋二十個(gè)月的租金及物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。16.5甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的提前終止合同書(shū)面通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該房屋的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對(duì)該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使。16.6甲方根據(jù)本合同，要求或收

35、取違約金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其它權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該房屋的權(quán)利）。16.7甲方因向乙方催付租金或其它費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支（包括一切律師費(fèi)），及甲方因行使本合同下其它任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開(kāi)支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開(kāi)支。16.8甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書(shū)面方式作如此表示。16.9甲方對(duì)乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放

36、棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書(shū)面作如此表示。第十七條 甲方違約責(zé)任17.1按本合同約定交付房屋，如甲方逾期交付房屋，每逾期一日則應(yīng)按首月月租金的0.5向乙方支付違約金。17.2租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查, 承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費(fèi)用，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：17.3.1甲方逾期交付房屋超過(guò)45日的。未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)

37、建的。17.3.3由于甲方過(guò)錯(cuò)，致使該房屋因法庭強(qiáng)制執(zhí)行或被查封而無(wú)法使用超過(guò)30日的。17.3.4違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法使用超過(guò)30日的。17.3.5在租賃期內(nèi)，甲方擅自解除本合同的。17.3.6法律、法規(guī)或本合同其它條款允許乙方單方提前終止合同的其它情況。17.4乙方依據(jù)本合同第17.3條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方，并有權(quán)要求甲方雙倍返還履約保證金作為賠償。乙方應(yīng)在合同終止后3日內(nèi)按15.2條標(biāo)準(zhǔn)交還該房屋，如逾期交還，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。17.5本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生

38、的一切責(zé)任。17.6乙方因甲方違約行為而引起的實(shí)際損失（但乙方的裝修費(fèi)、購(gòu)置的所有物品、設(shè)備、設(shè)施等除外），均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開(kāi)支及賠償。17.7乙方對(duì)甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求。第十八條 合同提前終止18.1提前終止本合同的條件如下：租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可提前終止本合同：1）在租賃期間，政府決定征用該房屋所在土地而需拆除該房屋的。2）因不可抗力、政府行為等使本合同無(wú)法履行的。提前終止本合同的，提前終止合同的一方應(yīng)向另一方書(shū)面通知。本合同因18.1原因終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，房屋租金及其他費(fèi)用據(jù)實(shí)計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。第十九條 通知與送達(dá)19.1任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其它通訊往來(lái)，必須采取書(shū)面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書(shū)面通知的其它地址。甲方：地址：電話：傳真：郵編：乙方：地址：電話：傳真：郵編：19.2任何文件、通知或其它通訊往來(lái)，如以郵寄的方式，在寄出后第5個(gè)工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號(hào)投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發(fā)出時(shí)視作已送達(dá)，對(duì)方傳真機(jī)收到的傳真報(bào)告將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對(duì)方簽收時(shí)視作已