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文檔簡介
1、個人門面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本出租方(下稱甲方):_ 聯(lián)系電話:_承租方(下稱乙方):_ 聯(lián)系電話:_根據(jù)中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲方將其擁有的門面房屋出租給乙方一事,達成如下協(xié)議:一、租賃門面描述1、甲方將其擁有的坐落于_該門面建筑面積共_平米。二、租賃期限租賃期為_年,從_年_月_日至_年_月_日。1·合同期內(nèi),乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓,甲方不得干預(yù)并不得私自將本房屋對外出租或轉(zhuǎn)讓。2.合同期滿后,甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),乙方必須在合同到期前30天與甲方商議簽訂新租賃合同,否則按自動棄權(quán)處理,甲方有權(quán)另行發(fā)包。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋
2、為商業(yè)房屋使用。2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。四、租金及支付方式1.租金_年_萬元整,(大寫_)分_年付清,每次年_月_日付款_(大寫_)2、在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔(dān)。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付完第一次租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營,并積極提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需手續(xù)。3、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)在租賃期滿后將上述房屋鑰匙交付甲方。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門面自
3、然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修。3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及犯法,犯罪活動。七、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同;(1)未按約定期限交付租金,超過半年以上的。(2)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:(1)乙方不交付或者遲延交付租賃房屋_天以上的。(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過7天的。
4、(3)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。3、在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的。(3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。八、其他約定1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份甲方
5、(簽章):_ 乙方(簽章):_年_月_日 _年_月_日個人門面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本(二)出租方(下稱甲方):_ 聯(lián)系電話:_承租方(下稱乙方):_ 聯(lián)系電話:_甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則,根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,簽訂以下協(xié)議:一、租賃內(nèi)容1、甲方將位于_市_區(qū)_號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。2、甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為_平方米,使用面積為_平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營使用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。3、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費。二、租賃用途1、乙方租賃門面作為
6、商業(yè)門面使用。(不得用于汽車修理、酒店、廢品回收等臟污嚴(yán)重的行業(yè))2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限租賃期限暫定_年。即從_年_月_日至_年_月_日止,先付后住。四、租金及支付方式1、第一年租金為_元,然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增_%,租金提前一個月支付,每半年支付一次。2、在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔(dān)。3、為保證合同的履行,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金_元。租賃期滿,若乙方無違約行為,本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付第
7、一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。3、在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。4、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,乙方應(yīng)在租賃期滿后_日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修,甲方不得干涉。3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。5、按本協(xié)議約定按時支付租金
8、。七、門面使用要求和維修責(zé)任1、在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施因質(zhì)量原因有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責(zé)承擔(dān)。2、乙方應(yīng)合理使用并愛護門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。3、乙方租賃期間,甲方保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該門面進行檢查、養(yǎng)護的,應(yīng)提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負責(zé)。4、在租賃期間,甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的,甲
9、方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方。八、續(xù)租租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租門面,乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形,結(jié)合實際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。九、門面返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)應(yīng)返還該門面,未經(jīng)甲方同意逾期返還門面的,每逾期一日,乙方應(yīng)按_元/平方米向甲方支付該門面占用使用費。2、乙方按本合同約定返還該門面時,應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可,并相互結(jié)清各自的費用,方可辦理退租手續(xù)
10、。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、在租賃期間,乙方再轉(zhuǎn)租門面須事先書面通知甲方,征得甲方的書面同意。2、乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該門面承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面交換使用。十一、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同;(1)未按約定期限交付租金,超過15天以上的。(2)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認可或同意,擅自改變租賃門面的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書面通知,在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。(3)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面的。(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。
11、(2)甲方未經(jīng)乙方書面許可,擅自將出租的門面用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。(3)租賃門面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。3、在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同。(2)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。(3)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭或其它不可抗力的因素導(dǎo)致該門面及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。在租賃期間,租賃合同被雙方同意解除的,本合同也隨之終止,甲方應(yīng)退回剩余租金。如系單方面原因被解除的,違約方應(yīng)賠償另一方因此遭受的損失。十二、違約責(zé)任及賠償1、甲、乙雙方簽訂的門面房租賃合同。乙方已交納定金后,甲
12、方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,屬于甲方違約。甲方每天按年租金的_%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同。2、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。3、任何一方單方面取消、中斷合同,應(yīng)提前二個月通知對方。4、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項外,每天向甲方支付所欠款_%的違約金。超過_日甲方有權(quán)采取措施,收回房屋。5、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。6、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方承
13、擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟損失。十三、其他條款1、在租賃期間,乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用,甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。2、甲,乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個月通知對方待雙方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,除要負責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外,還需支付給乙方同等金額的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)不退還租金。3、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力。4、本合同連補充條款及附件共頁,壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份,均具有同等法律效力。甲方(簽章):_ 乙方(簽章):_年_月_日 _年_月
14、_日個人門面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本(三)出租方(下稱甲方):_ 聯(lián)系電話:_承租方(下稱乙方):_ 聯(lián)系電話:_甲乙雙方本著誠實信用,互利互惠的原則,根據(jù)中華人民共和國合同法法律,法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達成本合同,以茲共同遵守:第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落地址:_.商鋪面積約_平方米。第二條:租賃用途商鋪使用。第三條:租賃期限1、租期_年:_年_月_日 _年_月_日。2、續(xù)租:本合同約定租賃期滿后,如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下房屋,續(xù)約期內(nèi)的租金,由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場價格協(xié)商確定,在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán),續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)
15、規(guī)定。第四條:租金和支付方式及租金交納期限1、租賃金額:每年_元。2、付款方式:上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第二年至第五年的房租要提前一個月交。3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約,違約金壹拾萬元整。第五條:房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔(dān)1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)3、租賃期間,由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,包
16、括房內(nèi)外防水、門窗、水電等,維修費由乙方負責(zé)。第六條:租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請,得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工,施工單位要有資質(zhì)的單位,并向有關(guān)部門備案,施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工,甲方有權(quán)提前終止合同,并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。第七條:甲方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。2、監(jiān)督乙方正確
17、使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任。4、在乙方有以下行為時:擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時,損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同,并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件,監(jiān)督乙方安全使用房屋,針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時,甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時,甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。第八條:乙方權(quán)利和義務(wù)1、按照房屋的使用用
18、途,使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途。2、確保消防安全,如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時,均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3、按照交納房屋租金及其他費用。4、不擅自拆改房屋構(gòu)造,不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營,所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)。并負責(zé)損失的賠償。第九條:違約責(zé)任和合同終止的賠償措施1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,合同終止。2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為單方違約、應(yīng)賠償對方一
19、切經(jīng)濟損失。并有壹拾萬元的違約金。第十條:爭議的解決辦法本合同在履行中如發(fā)生其他爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。第十一條:本合同如有未盡事宜,按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十二條:本合同至雙方簽字蓋章后生效,本合同_頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均有同等法律效力。甲方(簽章):_ 乙方(簽章):_年_月_日 _年_月_日個人門面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本(四)出租方:_(以下簡稱甲方)承租方:_(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿,平等,互利
20、的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃門面描述1.甲方將其合法擁有的座落于_門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_平方米;2.內(nèi)附屬設(shè)施:_。二、租賃房屋用途1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;2.乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。四、租金及支付方式第一年租金為_元人民幣,大寫_圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_。租金支付方式_。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)在乙方支付_租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;2.甲
21、方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;3.在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無共同人意見,無使用之糾紛;4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前,應(yīng)負責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開,以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等,其所有權(quán)歸甲方所有;5.甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議;6.租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,未能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施_。乙方應(yīng)
22、在租賃期滿后_日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任;2.乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修,甲方不得干涉;3.在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務(wù)由乙方自行承擔(dān);4.按本協(xié)議約定支付租金。六、房屋使用要求和維修責(zé)任1.在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責(zé)承擔(dān);2.乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的
23、,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔(dān);3.乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的,應(yīng)提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負責(zé);4.在租賃期間,甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方。七、續(xù)租租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),但必須在租賃期滿前的_個月向甲方提出書面
24、申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形,結(jié)合實際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。八、房屋返還時的狀態(tài)1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按_元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費;2.乙方按本合同約定返還該房屋時,應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可,并相互結(jié)清各自的費用,方可辦理退租手續(xù)。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.在租賃期間,乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,征得甲方的書面同意;2.乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。十、合同的變更和解除1.乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同:(1)未按約定
25、期限交付租金,超過_天以上的;(2)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書面通知,在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的;(3)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2.甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_天以上的;(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過_天的;(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。3.在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同;(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的;(3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因
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