1、委建契約書立契約書人委建人xxx（以下簡稱甲方）與建方xxx（以下簡稱乙方），本契約不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙兩邊同意訂立條款如下，以資一起遵守：第一條房地標(biāo)示：本契約衡宇座落在xx市xx區(qū)xx地號土地內(nèi)定名"xx名宮"，經(jīng)暫編號A區(qū)x棟x樓的衡宇一戶。第二條衡宇面積：本契約衡宇面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物（僅限于水箱及樓梯間，其余部份不計(jì)入）地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計(jì)約xx平方米，（實(shí)際面積以本地政府機(jī)關(guān)復(fù)丈后，建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積為準(zhǔn)），但兩邊同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列（陽臺走道、樓梯間等）公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于

2、本契約所記載面積，假設(shè)有增減，而其面積差額未逾百分之二時(shí)，兩邊均不得異議，假設(shè)增減面積誤差超過百分之二時(shí)，其誤差超過百分二部份，即以該戶出售時(shí)的平均單價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，由兩邊互為補(bǔ)償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、計(jì)劃，其利用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)付甲方提供較一樣人優(yōu)惠的效勞。第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)記錄為本大樓全部所有人共有，地下室除機(jī)電設(shè)備外，其余場地如遇空襲時(shí)，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平常作為停車場，由本大樓治理委員會(huì)統(tǒng)籌治理，其方法另詳載于本大樓治理委員會(huì)治理章程。第五條甲方所訂購衡宇的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依xx市政府xx局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方

3、要求變更或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由兩邊協(xié)議定之，但以很多于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如兩邊對變更后工程款未能達(dá)到協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時(shí)，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項(xiàng)目施工。第六條工程期限：本契約衡宇建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽定后三個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，自動(dòng)工之日起七百個(gè)工作天完工，并以開始申請利用執(zhí)照為完工日期。但如有以下情形之一時(shí)不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。（一）甲方未依約定付款方法的規(guī)定交付價(jià)款時(shí)。（二）甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì)，致遲延完工時(shí)。（三）因不可抗力的緣故

4、如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事由，以致工程不能如期進(jìn)行時(shí)。（四）本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時(shí)限的拘謹(jǐn)，水電等的接通供給悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限：本契約衡宇自領(lǐng)到利用執(zhí)照之日起，對本契約衡宇建筑結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的緣故此發(fā)生損毀者不在此限（門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固）。第八條甲方訂購本房地總價(jià)款為人民幣x仟x佰x拾x萬x仟整，包括以下衡宇及裝修土地價(jià)款。（一）衡宇及裝修價(jià)款為人民幣x佰x拾x萬x仟整。（二）土地價(jià)款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物補(bǔ)償金、土地改良

5、費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。第九條付款方法：本契約房地總價(jià)為人民幣x仟x佰x拾x仟元整，分為自備款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，銀行貸款人民幣x佰x拾x萬x仟元整，甲方應(yīng)按以下進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。第十條貸款方法：本契約衡宇甲方如須辦理銀行貸款時(shí)，應(yīng)另行與乙方簽定委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條甲方如全數(shù)或一部份不履行本契約（第九條）所規(guī)定工程進(jìn)度的約定付款時(shí)，其超期部份甲方愿自通知交款往后第五天起，按日加付千分之一計(jì)算滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時(shí)一并付與乙方，如超期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方

6、催告仍延不交付時(shí)，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部份由乙方?jīng)]收,以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行生售與第三者或?yàn)槠渌幏?，甲方絕無異議，甲方假設(shè)依前條約定的付款規(guī)定，以單據(jù)支付時(shí)，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處置。第十二條本約衡宇如乙方非因第五條的情形而超期交屋時(shí)，其每逾一日按生意總價(jià)千分之一計(jì)算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能由賣等情形時(shí)，除應(yīng)將既收價(jià)款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)補(bǔ)償所付價(jià)款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約

7、的損害補(bǔ)償總額。倘因政府公布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約衡宇時(shí)，兩邊同意解除本契約，乙方應(yīng)將甲方所繳付價(jià)款加計(jì)利息（依照銀行一年期按期存款利息計(jì)算）退還甲方。第十三條本契約衡宇已記錄于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng)，經(jīng)乙方催告仍不交付時(shí)，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得還有其他的要求。第十四條甲方負(fù)責(zé)訂購本衡宇土地，其衡宇產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)記錄事項(xiàng)，乙方負(fù)責(zé)于本衡宇建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給利用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方一起委托統(tǒng)籌備理，甲方應(yīng)依照乙方通知的時(shí)刻內(nèi)，將應(yīng)提由的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代

8、書以資辦理。甲、乙兩邊應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：（一）建筑物記錄費(fèi)、土地記錄費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或公證費(fèi)用）各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)記錄費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。（二）本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價(jià)款及移轉(zhuǎn)過戶時(shí)發(fā)生的增值稅由乙方負(fù)擔(dān)。（三）本契約房地移轉(zhuǎn)記錄及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定記錄移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定契紙、印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。（四）自領(lǐng)到利用執(zhí)照之日起所發(fā)生的衡宇稅、地價(jià)稅、工程受益費(fèi)不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。（五）以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要。第十五條產(chǎn)權(quán)記錄：本契約房地產(chǎn)權(quán)記錄由乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)記

9、錄，建物所有權(quán)記錄及貸款抵押權(quán)設(shè)定記錄等手續(xù)。第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益。第十七條甲方同意于本衡宇完工并接通水電之日起，不管所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負(fù)擔(dān)以下費(fèi)用：（一）本戶水電大體費(fèi)用。（二）本衡宇自領(lǐng)得利用執(zhí)照日起的衡宇稅。（三）屬于本衡宇公共利用應(yīng)由全部住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。（四）屬于本建筑清潔維持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與保護(hù)等事項(xiàng)，應(yīng)由全部住戶分擔(dān)的治理費(fèi)用。（五）本衡宇有關(guān)公共治理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本契約衡宇于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給利用執(zhí)照后，甲方應(yīng)付清以下款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋

10、，甲方如不協(xié)辦或遲延超期的，致阻礙本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)記錄或施工進(jìn)度時(shí)視同違約，并應(yīng)負(fù)補(bǔ)償乙方一切損失之責(zé)。（一）繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。（二）辦好產(chǎn)權(quán)記錄及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個(gè)月的利息。（三）付清因超期付款的滯納金。（四）付清本衡宇的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達(dá)：甲乙兩邊所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書面按本約所載住址桂號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。甲方的住址如有變更時(shí)，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。第二十條其他事項(xiàng)。（一）如甲方半途要求在本契約衡宇變更設(shè)計(jì)，須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)兩邊議定價(jià)錢后，差

11、價(jià)由甲方于變更同時(shí)給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價(jià)為原那么，如甲方未在約按期間內(nèi)給付時(shí)，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計(jì)的要求，乙方為幸免阻礙工程的進(jìn)度,得按原合約圖說施工，甲方絕無異議。（二）乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)行本約衡宇自行裝璜施工。（三）本契約書于付清所定價(jià)款辦好交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)記錄完畢甲方領(lǐng)取所有權(quán)同時(shí)，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。第二十一條本契約的約束與效勞：（一）甲方未付清房地價(jià)款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)兩邊同意后，本契約所約定事項(xiàng)對甲乙兩邊權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有一樣約束力。（二）本契約附件視為本契約的一部份，與本契約具有一樣效勞，附件未規(guī)定的，依據(jù)本契約的規(guī)定。第二