1、材料員崗位知識一、熟悉與材料管理相關(guān)的管理規(guī)定和標準一 建筑材料管理的有關(guān)規(guī)定二是實地考 三是重點考察企業(yè) 以及材料質(zhì)量在同類產(chǎn)品 獲得更準確、更細致、更全面的信息 并制定選擇、評審和重新1. 選用、采購環(huán)節(jié)確保建筑材料質(zhì)量的規(guī)定 一是審核查驗材料生產(chǎn)經(jīng)營單位的各類生產(chǎn)經(jīng)營手續(xù)是否完備齊全 察企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、誠信觀念、銷售業(yè)績、售后服務(wù)等情況 的質(zhì)量控制體系是否具有國家及行業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量認證 中的地位 四是從建筑業(yè)界同行中了解五是組織對采購報價進行有關(guān)技術(shù)和商務(wù)的綜合評審 評審的準則。2. 建設(shè)工程項目管理規(guī)范中關(guān)于建筑材料管理的規(guī)定 建筑材料管理2. 1施工前材料的供給采購各個部門要制定出一個

2、在施工前期根據(jù)建筑工程的圖紙、進度以及風格緊密的采購計劃確保其準確性和完善性為施工備料做好輔助工作。此外根據(jù)時間的進度制定出相應(yīng)的材料供給計劃制定計劃時要核算整個工程。與此同時把材料名稱、計量單位、供應(yīng)時間等數(shù)據(jù)做成記錄表格。最后做好庫存的存儲工 作 做到材料的供給和消耗相平衡。(1) 選擇好采購對象。生產(chǎn)商和供貨商分別是建筑材料的來源選擇好生產(chǎn)商和供貨商是確保材料質(zhì)量的關(guān)鍵。生產(chǎn)商首先審核其生產(chǎn)手續(xù)是否齊全；然后考察其經(jīng)營理念、生產(chǎn)方式以及銷售業(yè)績等情況；最后檢查其是否含有國家或行業(yè)的質(zhì)量認證以及材料質(zhì)量的等級劃分。另外 可以從建筑行業(yè)獲得相關(guān)更詳細、更準確的信息一般通過行業(yè)認可的產(chǎn)品生產(chǎn)商

3、和供貨商的信譽其產(chǎn)品價格和質(zhì)量也都能得到保證。(2) 嚴格控制采購價格。采購價格的高低直接影響著整個工程的造價所以采購員要考慮到材料的進價、運輸和管理費用。在采購過程中要嚴格按照采購程序來進行不得違規(guī)操作。要加強防范招標采購的違法違規(guī)行為可以讓司法部門介入調(diào)查保證采購價格的真實性做到透明化、公開化。2. 2施工過程材料的監(jiān)管(1) 材料分門別類。建筑工地所存放的材料多種多樣比如混凝土按膠凝材料就可以分為無機膠凝混凝土和有機膠結(jié)構(gòu)混凝土也可以按表觀密度來區(qū)分其類別；又如砂石 其使用質(zhì)量要求非常高因此要按密度、數(shù)量、規(guī)格以及顆粒大小分門別類。(2) 材料存儲。施工周期的長短決定了所使用建筑材料的種

4、類因此材料的存放和管理是至關(guān)重要的。存放材料得當也是一個節(jié)約資金的關(guān)鍵。如果材料存放的過多 會導致資金的浪費；如果材料存儲過少 就會造成施工進度緩慢。 因此集中儲備是存放材料的最好方法可以使材料的數(shù)量得到有效地控制。建筑材料按規(guī)定應(yīng)存放在相應(yīng)的庫房中以防雨水、暴曬、潮濕等原因使材料的壽命使用率減短。對于種類繁多的個別材料應(yīng)該做好標記以免施工時用錯材料影響工程質(zhì)量。(3) 材料發(fā)放。材料的發(fā)放管理是控制材料濫用、浪費的有效手段。應(yīng)該完善發(fā)放管理制度嚴格按照制度執(zhí)行發(fā)放程序。對于不同時期的材料使用情況應(yīng)建立材料分批發(fā)放計劃。對于容易損壞或是已經(jīng)維修好的材料應(yīng)采用以舊換新的發(fā)放方式如果發(fā)放過程中出現(xiàn)

5、丟失等情況必須對其進行折價賠償以減少材料的損耗。對于已下發(fā)的材料應(yīng)該進行使用情況的追蹤了解以防材料的浪費。與此同時發(fā)料員應(yīng)該記錄詳細的發(fā)放檔案加強監(jiān)督材料的使用情況。(4) 材料的使用量。在施工過程中要做好材料的領(lǐng)取、使用、損耗等記錄以防建筑材料的浪費和丟失。在發(fā)放材料的過程中要落實每一筆材料的發(fā)放時間明確材料的領(lǐng)取人 做好詳細的記錄。另外 材料的損耗也是浪費建筑成本 的重要原因之一。應(yīng)該要嚴格按照建筑材料規(guī)定的使用量記錄好實際施工過程中的損耗率全程監(jiān)管整個施工的建筑材料以防過度浪費。2. 3 材料價格管理(1) 根據(jù)市場信息 控制材料價格。建筑成本直接影響著建筑工程的造價而同一種類的建材 質(zhì)

6、量差異會導致市場價格的波動。因此工作人員要利用可行的渠道全方面的了解有關(guān)材料價格的動向。與此同時為了維持工程在短期內(nèi)價格的穩(wěn)定性 施工單位應(yīng)用清單計價的方式來降低價格的波動。(2) 合理安排材料運輸。一般情況下建筑工程都需要大量的建筑材料因此 合理安排運輸工作是至關(guān)重要的。如果在運輸過程中出現(xiàn)了安排不合理的情況就會導致建筑材料的成本高出預(yù)算從而使建筑成本提高。因此在采購建筑材料時 盡可能的選擇離施工單位相比較進的供應(yīng)商以此來降低運輸過程中的人力和財力的損耗。二建筑材料相關(guān)技術(shù)標準1. 建筑材料技術(shù)標準的體系框架建筑材料的技術(shù)標準根據(jù)發(fā)布單位與適用范圍分為國家標準、行業(yè)標準(含協(xié)會標準)、地方標

7、準和企業(yè)標準四級。各級標準分別由相應(yīng)的標準化管理部門批 準并頒布。我國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局是國家標準化管理的最高機關(guān)。國家 標準和部門行業(yè)標準都是全國通用標準。國家標準、行業(yè)標準分為強制性標準和 推薦標準。省、自治區(qū)、直轄市有關(guān)部門制定的工業(yè)產(chǎn)品的安全、衛(wèi)生要求等地 方標準在本行政區(qū)域內(nèi)是強制性標準。企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品沒有國家標準、行業(yè)標準 和地方標準的企業(yè)應(yīng)制定相應(yīng)的企業(yè)標準作為組織生產(chǎn)的依據(jù)。企業(yè)標準由企業(yè)組織制定并報請有關(guān)主管部門審查備案。鼓勵企業(yè)制定各項技術(shù)指標均嚴于 國家、行業(yè)、地方標準的企業(yè)標準在企業(yè)內(nèi)使用。2. 常用建筑材料技術(shù)標準的有關(guān)要求 二、熟悉市場調(diào)查分析的內(nèi)容和方法一

8、市場的相關(guān)概念狹義1. 市場和建筑市場市場起源于古時人類對于固定時段或地點進行交易的場所的稱呼上的是購買市場是買賣雙方進行商品交換的場所。廣義上的市場是指為了買和賣某些商品而 與其他廠商和個人相聯(lián)系的一群廠商和個人。市場的規(guī)模即市場的大小 者的人數(shù)。建筑市場是建設(shè)工程市場的簡稱是進行建筑商品和相關(guān)要素交換的市場。建筑市場是固定資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為建筑產(chǎn)品的交易場所。建筑市場有有形建筑市場 和無形建筑兩部分構(gòu)成如建設(shè)工程交易中心收集與發(fā)布工程建設(shè)信息理工程報建手續(xù)、承發(fā)包、工程合同及委托質(zhì)量安全監(jiān)督和建設(shè)監(jiān)理等手續(xù) 供政策法規(guī)及技術(shù)經(jīng)濟等咨詢服務(wù)。無形市場是在建設(shè)工程交易之外的各種交易 活動及處理各種

9、關(guān)系的場所。2. 建筑市場的特點和構(gòu)成 建筑市場的特點(1) 建筑市場主要交易對象的單件性。(2) 生產(chǎn)活動與交易活動的統(tǒng)一性(3) 建筑市場上有嚴格的行為規(guī)范(4) 建筑市場交易活動的長期性和階段性(5) 建筑市場交易活動的不可逆轉(zhuǎn)性（6）建筑市場具有顯著的地域性（7）建筑市場競爭較為激烈（8）建筑市場的社會性（9）建筑市場與房地產(chǎn)市場的交融性其分類方式有如下幾種（1）按其交換范圍或地理場所可分為國際建筑市場（亦稱海外承包市場）和國內(nèi)市場國內(nèi)市場又可分為城市、農(nóng)村、部門、地區(qū)等建筑市場或分為宏觀建筑市場與微觀建筑市場。（2）按產(chǎn)品特性和形態(tài)可分為實物形態(tài)建筑產(chǎn)品市場和非實物形態(tài)建筑產(chǎn)品市場。

10、（3）按市場性質(zhì)不同可分為簡單建筑商品市場（指手工作坊時期的）、資本主義建筑市場、社會主義建筑市場。二市場的調(diào)查分析1. 市場調(diào)查分析的概念所謂的市場調(diào)研就是運用科學的方法系統(tǒng)、有計劃、有組織地搜集、記錄、整理、分析有關(guān)市場的信息資料并客觀地測定及評價從而了解市場發(fā)展變化的現(xiàn)狀和趨勢為市場預(yù)測以及各項經(jīng)營決策提供科學依據(jù)的過程。2. 市場調(diào)查的內(nèi)容和方法市場調(diào)查的內(nèi)容市場調(diào)查的內(nèi)容很多有市場環(huán)境調(diào)查包括政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境的調(diào)查市場基本狀況的調(diào)查主要包括市場規(guī)范總體需求量市場的動向同行業(yè)的市場分布占有率等有銷售可能性調(diào)查包括現(xiàn)有和潛在用戶的人數(shù)及需求量市場需求變化趨勢本企業(yè)競爭對手

11、的產(chǎn)品在市場上的占有率擴大銷售的可能性和具體途徑等還可對消費者及消費需求、企業(yè)產(chǎn)品、產(chǎn)品價格、影響銷售的社會和自然因素、銷售渠道等開展調(diào)查。市場調(diào)查的方法1 觀察法是社會調(diào)查和市場調(diào)查研究的最基本的方法。它是由調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查研究 的對象 利用眼睛、耳朵等感官以直接觀察的方式對其進行考察并搜集資料。例 如市場調(diào)查人員到被訪問者的銷售場所去觀察商品的品牌及包裝情況。2 實驗法由調(diào)查人員跟進調(diào)查的要求用實驗的方式對調(diào)查的對象控制在特定的環(huán)境條件下對其進行觀察以獲得相應(yīng)的信息?？刂茖ο罂梢允钱a(chǎn)品的價格、品質(zhì)、 包裝等 在可控制的條件下觀察市場現(xiàn)象揭示在自然條件下不易發(fā)生的市場規(guī)律這種方法主要用于市場

12、銷售實驗和消費者使用實驗。3 訪問法可以分為結(jié)構(gòu)式訪問、無結(jié)構(gòu)式訪問和集體訪問。結(jié)構(gòu)式訪問是實現(xiàn)設(shè)計好的、有一定結(jié)構(gòu)的訪問問卷的訪問。調(diào)查人員要按 照事先設(shè)計好的調(diào)查表或訪問提綱進行訪問要以相同的提問方式和記錄方式進行訪問。提問的語氣和態(tài)度也要盡可能地保持一致。無結(jié)構(gòu)式訪問的沒有統(tǒng)一問卷由調(diào)查人員與被訪問者自由交談的訪問。它可以根據(jù)調(diào)查的內(nèi)容進行廣泛的交流。如對商品的價格進行交談了解被調(diào)查者對價格的看法。收集信息資料。可以集體訪問是通過集體座談的方式聽取被訪問者的想法 分為專家集體訪問和消費者集體訪問。4 問卷法是通過設(shè)計調(diào)查問卷讓被調(diào)查者填寫調(diào)查表的方式獲得所調(diào)查對象的信息。在調(diào)查中將調(diào)查的

13、資料設(shè)計成問卷后讓接受調(diào)查對象將自己的意見或答案入問卷中。在一般進行的實地調(diào)查中以問答卷采用最廣。三、熟悉招投標和合同管理的基本知識一 建設(shè)項目招標與投標1. 建筑材料、設(shè)備招標和政府采購的分類 建設(shè)工程材料設(shè)備招標是指招標人就擬購買的材料設(shè)備發(fā)布公告或者邀請法定方式吸引建設(shè)工程材料設(shè)備供應(yīng)商參加競爭招標人從中選擇條件優(yōu)越者購買其材料設(shè)備的法律行為。招標適用于大宗材料和較重要的或較昂貴的大型機具設(shè)備工程項目中的 生產(chǎn)設(shè)備和輔助設(shè)備。承包商或業(yè)主根據(jù)項目的要求詳細列出采購物資的品名、規(guī)格、數(shù)量、技術(shù)性能要求自己選定的交貨方式、交貨時間、支付貨幣和支付條件 以及品質(zhì)保證、檢驗、罰則、索賠和爭議解決

14、等合同條件和條款作為招標 文件公開招標或邀請有資格的制造廠家或承包商參加投標通過競爭擇優(yōu)簽訂購貨合同。政府采購的分類政府采購方式(Government purchase mode) 指政府為實現(xiàn)采購目標而采用的方法 和手段。我國政府采購法規(guī)定我國的政府采購方式有公開招標、邀請招標、競爭性談判、單一來源采購、詢價和國務(wù)院政府采購監(jiān)督管理部門認定的其 他采購方式。公開招標應(yīng)作為政府采購的主要采購方式。政府采購方式的分類 1 按招標范圍分根據(jù)招標范圍可將采購方式分為公開招標采購、選擇性招標采購和限制性招 標采購。世界貿(mào)易組織的政府采購協(xié)議就是按這種方法對政府采購方式進行分類 的。各種招標方式的內(nèi)涵詳

15、見本書第四章。2 按是否具備招標性質(zhì)分 按是否具備招標性質(zhì)可將采購方式分為兩大類招標性采購和非招標性采購。采購金額是確定招標性采購與非招標性采購的重要標準之一。一般來說達到一定金額以上的采購項目應(yīng)采用招標性采購方式不足一定金額的采購項目采用非招標性采購方式。非招標性采購是指除招標采購方式以外的采購方式。達到一定金額以上的采 購項目一般要求采用招標采購方式但在有些情況下如需要緊急采購或者采購來源單一等招標方式并不是最經(jīng)濟的需要采用招標方式以外的采購方法。另外在招標限額以下的大量采購活動也需要明確采購方法。非招標性采購方法很多 通常使用的主要有國內(nèi)或國外詢價采購、單一來源采購、競爭性談判采它是指達

16、到了競爭性招標采購的金額標 或?qū)賹＠?、首次制造、合同追加、原有項目?只能由一家供應(yīng)商供貨。購、自營工程等。單一來源采購即沒有競爭的采購 準 但所購商品的來源渠道單一 后續(xù)擴充等特殊情況。在此情況下競爭性談判采購是指采購實體通過與多家供應(yīng)商進行談判最后從中確定中標供應(yīng)商的一種采購方式。這種方法適用于緊急情況下的采購或涉及高科技應(yīng)用 產(chǎn)品和服務(wù)的采購。自營工程是土建項目中所采用的一種采購方式它是指采購實體或當?shù)卣煌ㄟ^招標或其他采購方式而直接使用當?shù)氐氖┕り犖閬沓薪ǖ耐两üこ?。采取自營 工程方式有其嚴格的前提條件一是事先無法確定工程量有多大二是工程小而分散 或工程地點較遠使承包商要承擔過高的動

17、員費用三是必須在不干擾正在進行的作業(yè)情況下完成的工程四是沒有一個承包商感興趣的工程五是如果工程不可避免地要出現(xiàn)中斷。在此情況下其風險由采購實體承擔比承包商承擔更為妥當。對自營工程必須嚴格控制否則會出現(xiàn)地區(qū)保護的問題。3 按采購規(guī)模分按采購規(guī)模分類司將采購方式分為小額采購方式、批量釆購方式和大額采購方式。 小額采購是指對單價不高、數(shù)量不大的零散物品的采購。具體采購方式可以是詢 價采購也可以直接到商店或工廠采購。批量采購即小額物品的集中采購 其適用條件是在招標限額以下的單一物品由個別單位購買而且數(shù)量不大 但本級政府各單位經(jīng)常需要或單一物品價格不高但數(shù)量較大。其具體采購方式可以是詢價采購、招標采購或

18、談判采購等。 大額采購是單項采購金額達到招標采購標準的采購。適用的具體采購方式有招標 采購、談判采購等。4 按采購手段分類采購方式按運用的采購手段可分為傳統(tǒng)采購方式和現(xiàn)代化采購方式。傳統(tǒng)的采購方式是指依靠人力來完成整個采購過程的一種采購方式如通過報刊雜志開發(fā)布采購信息采購實體和供應(yīng)商直接參與采購每個環(huán)節(jié)的具體活動等?，F(xiàn)代化采購方式是指主要依靠現(xiàn)代科學技術(shù)的成果來完成采購過程的采購 方式如采購卡采購方式和電子采購方式。采購卡類似于信用卡與信用卡的不同在于采購卡由財政部門統(tǒng)一發(fā)放給采購實體采購實體的采購官員在完成采購后付款時 只需劃卡就行。劃卡記錄包括付款時間、付款項目、付款單價和總 價等信息這些

19、信息將報送財政部門備案審查。采購卡一般適用于小額采購由于這種采購方式不需要簽定合同對于每年數(shù)以萬計的小額采購來說能夠節(jié)約大量的文書費用。2 確定招標類型和4 編制標書 5 刊登發(fā)售標書8 投標 912 發(fā)中標通知書132. 建筑材料、設(shè)備招標和政府采購的程序和方式 建筑材料設(shè)備招標的一放程序如下1 辦理招標委托方式 3 編制實施計劃 籌建項目評標委員會 招標通告發(fā)投標邀請函6 資格預(yù)審7公開開標10 問標、詢標 11 評標、定標組織簽訂合同14 項目總結(jié)歸檔、標后跟蹤服務(wù)。政府采購采用以下方式1 公開招標 一般遵循以下程序 開標會有采購人或代理機構(gòu)主持。主持人應(yīng)當宣布投標截止時間已到 在招標文

20、件規(guī)定的投標截止時間到點時 以后遞交的文件一律不予接受。 主持人宣讀開標大會會場紀律 開標時 應(yīng)實行現(xiàn)場監(jiān)督。現(xiàn)場監(jiān)督人員應(yīng)當是采購人、采購代理機構(gòu)的監(jiān)察 人員或政府采購監(jiān)督管理部門、監(jiān)察機構(gòu)、公證機關(guān)的派出人員。評標委員會專 家成員不參加開標大會。 投標文件的密封情況應(yīng)由監(jiān)督人員確認并當眾拆封并按招標文件規(guī)定的內(nèi)容當中唱標。 開標會記錄人應(yīng)在開標記錄表上記錄唱標內(nèi)容并當眾公示。如開標記錄表上內(nèi)容與投標文件不一致時投標人代表須當場提出。開標記錄表由記錄人、唱標人、投標人代表和有關(guān)人員簽字確認。2 邀請招標符合下列情形之一的貨物或服務(wù)可采用邀請招標方式采購具有特殊性只能從有限范圍的供應(yīng)商處采購采

21、用公開招標方式的費用占政府采購項目總價值的比例過大。3 競爭性談判符合下列情形之一的貨物或服務(wù)可采用競爭性談判方式采購招標后沒有供應(yīng)商投標或沒有合格標的或重新招標未能成立技術(shù)復雜或性質(zhì)特殊 不能確定詳細規(guī)格或具體要求采用招標所需時間不能滿足用戶緊急需要不能事先計算出價格總額。4 單一來源采購符合下列情形之一的貨物或服務(wù)可以采用單一來源方式采購發(fā)生了不可預(yù)見的緊急情況不能從其他供應(yīng)商處采購性或服務(wù)配套的要求需要繼續(xù)從原供應(yīng)商處添購且添購資金總額不超過原合同采購金額的5 詢價采取詢價方式采購的應(yīng)當遵循下列程序?qū)＜夜踩艘陨系膯螖?shù)組成其中專家的人數(shù)不得少于成員總數(shù)的三分之二。 構(gòu)成和評定成交的標準等

22、事項作出規(guī)定。從符合相應(yīng)資格條件的供只能從唯一供應(yīng)商處采購必須保證原有采購項目一致10%成立詢價小組。詢價小組由采購人的代表和有關(guān)詢價小組應(yīng)當對采購項目的價格確定被詢價的供應(yīng)商名單。詢價小組根據(jù)采購需求應(yīng)商名單中確定不少于三家的供應(yīng)商并向其發(fā)出詢價通知書讓其報價。詢價。詢價小組要求被詢價的供應(yīng)商一次報出不得更改的價格。確定成交供應(yīng)商。采購人根據(jù)符合采購需求、質(zhì)量和服務(wù)相等且報價最低的原則確定成交供應(yīng)商并將結(jié)果通知所有被詢價的未成交的供應(yīng)商。6 國務(wù)院政府采購監(jiān)督管理部門認定的其他采購方式。 公開招標應(yīng)當作為政府采購的主要采購方式。3. 建筑材料、設(shè)備投標和政府采購的工作機構(gòu)及程序 政府采購的程

23、序采購項目確立1 編制和批準部門采購預(yù)算 采購程序的第一步是解決采購項目的確立問題。 的方式是編制預(yù)算和批準預(yù)算。采購人 部門或單位 在編制下一財政年度部門預(yù)算時應(yīng)當將該財政年度政府采購的項目及資金預(yù)算列出編制部門采購預(yù)算。政府采購預(yù)算與部門預(yù)算按規(guī)定程序統(tǒng)一上報、審核、匯總、批復。年初部門預(yù)算安排政府采購資金2 填報采購計劃、落實采購資金采購人采購納入政府采購范圍內(nèi)的工程、貨物和服務(wù)時 應(yīng)填報柏鄉(xiāng)縣行政事業(yè)單位政府采購計劃表以下簡稱政府采購計劃表報主管業(yè)務(wù)股室審核并落實采購資金審核的主要內(nèi)容包括 采購項目是否列入年度部門采購預(yù)算采購金額是否超過年度預(yù)算或追加預(yù)算和上級專項撥款是否有分拆項目以

24、規(guī)避公開招標采購方式的嫌疑采購項目較多或配置、參數(shù)復雜的要附政府采購清單。3 采購方式審批及預(yù)算評審落實資金后采購人憑政府采購計劃表、采購清單和資金來源證明等資料到政府采購辦核 準采購方式。財政投資工程的同時報送該項目批文及工程施工預(yù)算并持施工圖及工程預(yù)算交財政評審部門進行預(yù)算審核。為發(fā)揮集中采購優(yōu)勢各學區(qū)及縣直學校應(yīng)于月底前上報主管部門次月的采購計劃由主管部門審核并連同本級采購計劃一并匯總于當月10日前持資金來源證明等資料到采購辦核準采購方式后實行部門集中采購。采購項目達到公開招標數(shù)額標準的必須采用公開招標方式。采購人或采購代理機構(gòu)擬采用非公開招標方式招標采購的應(yīng)向政府采購辦提出申請說明理由

25、經(jīng)政府采購辦審查后報局長批準方可實施。4 采購代理選擇 采購人憑核準的政府采購計劃表及工程預(yù)算審核結(jié)論書委托政府集中采購機構(gòu)或省級以上人民政府財政部門認定的社會中介機構(gòu)進行采購。社會招投標代理機構(gòu)必須具備兩個條件 一是有省以上有關(guān)部門授予的招投標代理資質(zhì)二是獲得省級以上財政部門登記備案資格。社會招投標代理機構(gòu)需向政府采購辦公室出具政府采購業(yè)務(wù)代理資質(zhì)并備案。約定5 采購采購人與采購代理機構(gòu)簽訂政府采購委托代理協(xié)議書依法確定委托代理的事項雙方的權(quán)利義務(wù) 本協(xié)議一式三份采購人、采購代理機構(gòu)、政府采購辦各一份。招投標招標代理機構(gòu)接受委托后根據(jù)采購人提供的相關(guān)資料編制招標文件并組織專家進行論證 論證后

26、的招標文件要向政府采購管理辦公室備案采購辦收到招標文件后 7個工作日內(nèi)縣局減為2個工作日 如無異議招標人方可發(fā)布招標公告 采用公開招標方式采購的或達到公開招標限額經(jīng)批準采購非公開招標方式采購的采購單位必須在財政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布招標公告。 招投標程序必須符合中華人民共和國招投標法及政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法的規(guī)定 開標應(yīng)按招標文件規(guī)定的時間、地點和程序公開進行在財政、監(jiān)察、審計等行政監(jiān)督部門的監(jiān)督下邀請所有投標人、評標小組成員、采購單位代表參加。預(yù)中標結(jié)果產(chǎn)生后招標代理機構(gòu)要將預(yù)中標結(jié)果在政府指定的媒體上公示三日三日內(nèi)無異議 方可簽發(fā)中標通向政府采購管理辦公室提交招標

27、投標情況的書招標自采購活動結(jié)束后 5日內(nèi)向采購辦備案 采購合同簽訂由采購人或代理機構(gòu)擬定政府采購合縣局減為2個工作日雙方方可簽訂正式合 方可正式簽訂。米購 工程項目還應(yīng)同時填寫驗收報告驗收方應(yīng)在驗收書上簽字工程采購施工單位應(yīng)按合同規(guī)定編制工程決算結(jié)算書結(jié)算 審計。 10 采購項目備案及撥款并對驗收結(jié)果負責。報財政投資評審部門進、驗收報告、正式期的要求等。估價表及取費標準。設(shè)計或施工方案。相關(guān)因素。二合同與合同管理1. 合同的法律基礎(chǔ)合同是當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合 同 受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義 合同指一切民事合同。

28、還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。2. 合同的訂立與效力合同訂立是締約各方之間通過協(xié)商達成一致3 現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額、單位5 施工組織7 影響報價的市場信息及企業(yè)內(nèi)部的確定合同內(nèi)容以一定的形式表示知書。招標人自確定中標人之日起十五日內(nèi) 面報告。采用競爭性談判、詢價、單一來源方式采購的 談判紀要、詢價紀要及中標通知書等資料。 政府集中采購中心或代理機構(gòu)確定中標人或供應(yīng)商后 同并報采購辦備案七個工作日內(nèi)縣局減為2個工作日 如無異議同。可調(diào)價格合同和重大投資公共工程的施工合同經(jīng)政府審核同意后 合同自簽訂之日起七個工作日內(nèi)采購人應(yīng)當將合同副本報采購辦備案將監(jiān)理合同一并報送。7 采購合同履行因

29、某些特殊情況需要采購合同一經(jīng)簽訂 雙方必須嚴格按合同規(guī)定條款執(zhí)行。合同履行中 終止合同的 采購人應(yīng)當將終止合同的理由以及相應(yīng)的措施及時書面報采購辦。采購過程中因特殊情況需增加采購資金時按原預(yù)算程序?qū)徟蟛少忁k備案。8 采購合同驗收供應(yīng)商完成合同后由采購人或者其委托的采購代理機構(gòu)組織對供應(yīng)商的履約驗收并簽發(fā)政府采購驗收報告對于大型或者復雜的采購項目應(yīng)請專業(yè)機構(gòu)參加驗收。工程項目完工后施工單位應(yīng)組織建設(shè)單位等進行驗收或邀請國家認可的專業(yè)質(zhì)量檢測機構(gòu)負責驗收 驗收合格各方均無異議后 9 采購決算評審 工程項目完工后 行評審或竣工決算 采購單位將采購項目資料在政府采購辦備案齊全后憑政府采購計劃表 單

30、據(jù)、合同等有關(guān)資料辦理撥款手續(xù)。11 采購檔案管理保存期限為采購人、采購代理機構(gòu)對政府采購項目每項采購活動的采購文件應(yīng)當妥善保存 從采購結(jié)束之日起至少保存十五年。采購文件包括采購活動記錄、采購預(yù)算、招標文件、投標文件、評標報告、定標文件、合同 文本、驗收證明、質(zhì)疑答復、投訴處理決頂級其他有關(guān)文件、資料。4. 標價的計算與確定 計算標價的主要依據(jù)有1 招標文件包括工程范圍和內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量和工2 施工圖紙和工程清單。4 材料預(yù)算價格、材差計算的有關(guān)規(guī)定。6 施工現(xiàn)場條件。的過程。必須經(jīng)過要約與承諾兩個階段。(1)合同的要約與承諾1) 要約。又稱發(fā)盤、出價、報價。一般意義而言要約是一種定約行為 是希

31、望和他人訂立合同的意思表示發(fā)出要約一方稱為要約人接受要約的一方成為受要約人。2)3)4)6)7)1)要約邀請。要約的效力。要約的撤回與撤銷。承諾的效力。承諾的撤回與延遲。5)承諾。承諾是受要約人同意要約的意思表示。(2)合同的內(nèi)容和形式合同的內(nèi)容。合同的內(nèi)容主要以合同條款的形式書面表述是合同當事人協(xié)商一致的結(jié)果。其表現(xiàn)形式為合同條款實質(zhì)內(nèi)容是合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同條款可分為必要條款和一般條款。必要條款可以理解為主要條款 其決定著合同的類型以及合同的基本內(nèi)容。一般并不具有合同效力的評價意義 但可能影響合同的成立。2) 合同的形式。合同的形式是指締約當事人所達成的協(xié)議的表現(xiàn)形式。民法通

32、則第56條規(guī)定民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的應(yīng)當依照法律的規(guī)定。合同法第10條規(guī)定“當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式?！?(3)合同的效力合同的效力 是指已成立的合同將對合同當事人乃至第三人產(chǎn)生的法律拘束 力。對合同效力的討論是基于合同已經(jīng)成立。合同效力的衡量標準是法定的一般 生效要件 據(jù)此亦可將合同的效力狀態(tài)分為生效、可撤銷以及效力待定三種類型1)2)3)4)5)6)合同的成立。 合同的生效。 無效合同。可撤銷合同。效力待定合同。合同成立與合同生效的區(qū)別。合同的履行 合同的履行行為 因此合同的履行 合同也就履行完畢。合同履行的原則指的是合

33、同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行。任何合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行都是相應(yīng)地凡是不執(zhí)行合同規(guī)定義務(wù)的行為 都是合同的不履行。表現(xiàn)為當事人執(zhí)行合同義務(wù)的行為。當合同義務(wù)執(zhí)行完畢時是指法律規(guī)定的所有種類合同的當事人在履行合同的整個 合同的履行除應(yīng) 還應(yīng)遵循以下合同履行的特有原過程中所必須遵循的一般準則。根據(jù)中國合同立法及司法實踐 遵守平等、公平、誠實信用等民法基本原則外 則 即適當履行原則、協(xié)作履行原則、經(jīng)濟合理原則和情勢變更原則。合同擔保指合同當事人依據(jù)法律規(guī)定或雙方約定由債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的以確保債權(quán)實現(xiàn)和債務(wù)履行為目的的措施。如保證、抵押、留置、質(zhì)押 等。兩者都旨在保障債務(wù)的履行和債權(quán)的實現(xiàn)。合同擔保分類1

34、一般擔保和特別擔保。一般擔保是對以債務(wù)人為中心形成的所有權(quán)都具 有擔保作用的擔保。特別擔保是針對單個債務(wù)特別設(shè)立的擔保。 的擔保234我們通常所說人保、物保、金錢保。法定擔保和約定擔保。我國法定擔保只規(guī)定了留置擔保。 原擔保與反擔保。原擔保是為主合同之債而設(shè)立的擔保 保之債而設(shè)立的擔保。擔保法第四條反擔保是為擔“第三人為債務(wù)人提供擔保時可以3. 合同的履行與擔保要求債務(wù)人提供反擔保?！?. 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止合同的變更不包括合同主體的當然可以變更合同。 應(yīng)當辦理相應(yīng)手 推定為未變更。即一方當事人單合同的變更合同法所稱合同的變更是指合同內(nèi)容的變更 變更。合同主體的變更屬于合同的轉(zhuǎn)讓。合同是雙

35、方當事人合意的體現(xiàn)因此經(jīng)當事人協(xié)商一致但法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的 續(xù)。合同法規(guī)定當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的除了雙方通過合意變更合同以外還存在法定變更的情形 方通知對方變更合同的權(quán)利。如合同法分則第三百零八條、二百五十八條的 規(guī)定。合同的變更 僅對變更后未履行的部分有效對已履行的部分無溯及力。合同的轉(zhuǎn)讓 合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓 即合同主體的變更指當事人將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同的轉(zhuǎn)讓分為債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和債務(wù)的轉(zhuǎn)讓當事人一方經(jīng)對方同意 也可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人即合同 的概括移轉(zhuǎn)。（一）合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念及條件

36、。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指債權(quán)人將第三但應(yīng)當通合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律制度。其中債權(quán)人是轉(zhuǎn)讓人 人是受讓人。合同法規(guī)定 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的無須債務(wù)人同意知債務(wù)人。未經(jīng)通知該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷 但經(jīng)受讓人同意的除外。根據(jù)此條規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓不以債務(wù)人的同意為生效條件但是要對債務(wù)人發(fā)生效力則必須通知債務(wù)人。2.禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形。合同法規(guī)定 下列情形的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓（1）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。主要指基于當事人特定身份而訂立的合同如出版合同、保分類1合同擔般擔保和特別擔保。一般擔保是對以債務(wù)人為中心形成的所有權(quán)都具 我們通常所說有擔保作用的擔保。特別擔保是針對單個債務(wù)特

37、別設(shè)立的擔保。 的擔保234人保、物保、金錢保。 法定擔保和約定擔保。我國法定擔保只規(guī)定了留置擔保。 原擔保與反擔保。原擔保是為主合同之債而設(shè)立的擔保 保之債而設(shè)立的擔保。擔保法第四條 要求債務(wù)人提供反擔保。” 4.合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止合同的變更合同的變更合同法所稱合同的變更是指合同內(nèi)容的變更 變更。合同主體的變更屬于合同的轉(zhuǎn)讓。合同是雙方當事人合意的體現(xiàn)因此經(jīng)當事人協(xié)商一致但法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的 續(xù)。合同法規(guī)定當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的除了雙方通過合意變更合同以外還存在法定變更的情形方通知對方變更合同的權(quán)利。如合同法分則第三百零八條、 規(guī)定。反擔保是

38、為擔“第三人為債務(wù)人提供擔保時可以不包括合同主體的當然可以變更合同。 應(yīng)當辦理相應(yīng)手 推定為未變更。即一方當事人單百五十八條的合同的變更 僅對變更后未履行的部分有效對已履行的部分無溯及力。合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓即合同主體的變更指當事人將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同的轉(zhuǎn)讓分為債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和債務(wù)的轉(zhuǎn)讓當事人一方經(jīng)對方同意 也可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人即合同的概括移轉(zhuǎn)。(一)合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念及條件。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指債權(quán)人將第三但應(yīng)當通合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律制度。其中債權(quán)人是轉(zhuǎn)讓人 人是受讓人。合同法規(guī)定債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的無須債務(wù)

39、人同意知債務(wù)人。未經(jīng)通知該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷 但經(jīng)受讓人同意的除外。根據(jù)此條規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓不以債務(wù)人的同意為生效條件但是要對債務(wù)人發(fā)生效力則必須通知債務(wù)人。2. 禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形。合同法規(guī)定下列情形的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓(1)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。主要指基于當事人特定身份而訂立的合同如出版合同、贈與合同、委托合同、雇用合同等；(2)按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；(3)依照法律規(guī) 定不得轉(zhuǎn)讓。3. 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。對債權(quán)人而言如果在全部轉(zhuǎn)讓的情形原債權(quán)人脫離債權(quán)債務(wù)關(guān)系受讓人取代債權(quán)人地位。在部分轉(zhuǎn)讓情形原債權(quán)人就轉(zhuǎn)讓部分喪失債權(quán)。如抵對受讓人而言債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的受讓人取得與

40、債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利押權(quán) 但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。人的權(quán)利 人主張 讓通知時 到期的對債務(wù)人而言債權(quán)人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不得損害債務(wù)人的利益不應(yīng)影響債務(wù)(1) 債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后債務(wù)人對讓與人的抗辯可以向受讓如提出債權(quán)無效、訴訟時效已過等事由的抗辯。(2)債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)并且其債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。(二) 合同債務(wù)的承擔合同法規(guī)定債務(wù)人將合同義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的應(yīng)當經(jīng)債權(quán)人同意。這是因為新債務(wù)人的資信情況和償還能力須得到債權(quán)人的認可以免債權(quán)人的利益受到不利影響。債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。新債

41、務(wù)人應(yīng)當承擔與主債務(wù)有關(guān)的從債 務(wù) 但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。債務(wù)承擔除了合同法規(guī)定的免責的債務(wù)承擔以外還有并存的債務(wù)承擔即第三人以擔保為目的加入債的關(guān)系二與原債務(wù)人共同承擔同一債務(wù)。由于并存的債務(wù)承擔并不使得原債務(wù)人脫離債的關(guān)系因此原則上不以債權(quán)人的同意為必要。(三) 合同債權(quán)債務(wù)的概括移轉(zhuǎn)合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)是指合同一方當事人將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的法律制度。合同法規(guī)定 當事人一方經(jīng)他方當事人同意可以將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。概括移轉(zhuǎn)有意定的概括移轉(zhuǎn)和法定的概括移轉(zhuǎn)兩種情形。意定的概括移轉(zhuǎn)基于轉(zhuǎn)讓合 同的方式進行。而法定的概括移轉(zhuǎn)往往是因為某一法定事實

42、的發(fā)生而導致。最典型的就是合同當事人發(fā)生合并或分立時就會有法定的概括移轉(zhuǎn)的發(fā)生。合同法規(guī)定當事人訂立合同后合并的由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利 履行合同義務(wù)。當事人訂立合同后分立的除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外由分立的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)承擔連帶債務(wù)。合同的終止(一)合同終止的原因合同的終止是指因發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況 使當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅而使合同終止法律效力。合同法 規(guī)定的終止原因有(1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；(2)合同解除；(3) 債務(wù)相互抵銷；(4)債務(wù)人依法將標的物提存；(5)債權(quán)人免除債務(wù)；(6)債權(quán)債務(wù) 同歸于一人即混同；(7)法

43、律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。合同的權(quán)利義務(wù)終止后有時當事人還負有后合同義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則 根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。（二）合同的解除合同的解除是指合同有效成立以后沒有履行或者沒有完全履行之前雙方當事人通過協(xié)議或者一方行使解除權(quán)的方式使得合同關(guān)系終止的法律制度。合同的解除分為合意解除與法定解除兩種情況。5. 違約責任承擔與爭議處理違約責任是指保險合同當事人因其過錯致使保險合同不能履行或不能完全履行 或違反保險合同規(guī)定的義務(wù)而需承擔的法律責任。在保險合同中對于違約責任的約定應(yīng)該明確、清晰、合法、適當。合同在履行的過程中只要合同雙方當事人一旦違約就要承擔違約責任。承擔違約

44、責任的方式主要先看合同中是否有約定合同無約定的 可以通過事后的協(xié)商一致和起訴來決定。那么可約定的違約責任的承擔方式有1 支付違約金違約金 指合同當事人在合同中約定的在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時 向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2 損害賠償損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時 違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。3 繼續(xù)履行繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行 命令 強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補救措施合同法應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。 依受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的對違約責

45、任沒有約定或者約定不明確照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的 的大小 可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報 酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的在履行義務(wù)或者采取補救措施后對方還有其他損失的應(yīng)當賠償損失。建設(shè)工程施工合同示范文本及建筑材料采購合同樣本1. 施工合同示范文本的結(jié)構(gòu)、雙方權(quán)利與義務(wù)、控制與管理性條款1 建設(shè)工程施工合同示范文本組成1 建設(shè)工程施工合同示范文本協(xié)議書建設(shè)工程施工合同文件包括施工合同協(xié)議書中標通知書投標書及其附件施工合同專用條款施工合同通用條款標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖 紙工程量清單工程報價單或預(yù)算書

46、2 通用條款 凡合同示范文本內(nèi)容與建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 不一致之處 以后者為準。3 專用條款4 附件施工合同當事人的權(quán)利義務(wù)與責任發(fā)包人驗收合格后支付工程款施工合同是承包人完成工程建設(shè)與安裝任務(wù)的合同。工程施工是將建筑材料和勞務(wù)物化于建筑產(chǎn)品中的過程是將設(shè)計文件付諸實施的過程是工程建設(shè)的中心環(huán)節(jié)。施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時 間、材料和設(shè)備供應(yīng)責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、 雙方相互協(xié)作等條款。1發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)與責任1 按照合同約定做好施工前準備工作提供原材料、設(shè)備、場地、資金和技術(shù)資料。發(fā)

47、包人未按照約定的時間和要求提供的承包人可以順延工程日期并有權(quán)要求賠償停工、窩工的損失。2 與承包人相互配合 保證工程建設(shè)順利進行。因發(fā)包人原因致使工程中途停建、緩建的發(fā)包人應(yīng)當及時采取彌補措施以減少損失并賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等實際損失和費用。3 組織工程驗收。隱蔽工程在隱蔽以前發(fā)包人接到通知后應(yīng)對及時檢查沒有及時檢查造成工期拖延的承包人可以順延工期并有權(quán)要求賠償停工、窩工的損失。建設(shè)工程竣工后發(fā)包人應(yīng)當根據(jù)施工圖紙、施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后方可交付使用未經(jīng)驗收或者驗收不合格的不得交付使用。4 接受建設(shè)工程并且

48、按照約定支付工程價款。建筑工程完成并經(jīng)驗收合格發(fā)包人應(yīng)當及時接受并支付工程價款。未支付價款的經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的承包人可以根據(jù)合同法 286條行使優(yōu)先權(quán) 以工程折價或者拍賣 的價款優(yōu)先受償。2、承包人的權(quán)利義務(wù)與責任1 按照施工合同和設(shè)計文件嚴格施工。嚴格按照工程設(shè)計圖紙、施工技術(shù)標準和施工合同進行施工不得擅自修改工程設(shè)計不得偷減料。對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土應(yīng)當進行檢驗未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的不得使用。因施工人原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的應(yīng)當在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。可以2 接受發(fā)包人的必要監(jiān)督。發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下 隨時對作業(yè)進度和工程

49、質(zhì)量進行檢查。承包人應(yīng)當進行協(xié)助和支持發(fā)包人的監(jiān)督 工作接到整改指令后及時進行修復或返工。3 按期完成和交付合格工程。完成和交付合格工程是發(fā)包人的締約目的 是承包人取得工程款的前提。因承包人原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的 包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。承包人拒絕的 包人可以要求承包人支付修復費用或請求減少工程價款。經(jīng)過修理或者返工、改建后4收后造成逾期交付的施工人應(yīng)當承擔違約責任。保修責任和損害賠償責任。建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程竣工驗 在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的承包人應(yīng)當及時履行保修義務(wù)因保修不及時造成人身或財產(chǎn)損害的應(yīng)當承擔賠償責任。因承包人原因

50、致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的承包人應(yīng)當承擔損害賠償責任。2. 建筑材料采購合同樣本四、掌握建筑材料驗收、存儲、供應(yīng)的基本知識一 材料的進場驗收和復驗1. 進場驗收和復驗的意義1 安全方面的意義可以有效的提高建筑結(jié)構(gòu)的安全性使得建筑物滿足建筑工程設(shè)計的要求。而對施工材料的質(zhì)量檢測 不僅是要求其建筑材料具備相應(yīng)的強度和韌性還要保證建筑材料的使用安全 使其在使用過程中可以安全的承受住建筑荷載。2 適用方面的意義為了保障建筑工程的施工質(zhì)量我們在建筑工程施工的過程中必須要選擇質(zhì)量比較好的建筑材料以確保建筑工程可以如期的完成。但是如果在建筑工程施工中人們所使用的建筑材料不合法建筑工程施

51、工的標準那么就會導致整個建筑工程處于一個停滯的階段。而且對建筑材料的質(zhì)量檢測也有利于提高建筑結(jié)構(gòu)的使用新性能使其建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量滿足工程設(shè)計的要求。3 美觀的影響意義隨著社會的發(fā)展現(xiàn)代人對建筑的要求越來越高美輪美奐的建筑更能吸引人們的眼球。美化建筑的藝術(shù)形象需要各種絢麗多彩的建筑材料。在我國建筑行業(yè)發(fā)展的過程中建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計也逐漸的向著個性化建筑設(shè)計的方向發(fā)展這也使得人們在對建筑物的美觀有著更好的要求這就需要對建筑材料的色澤進行嚴格的要求。4 耐久度與經(jīng)濟方面的意義對建筑材料的進行質(zhì)量檢測也可以有效的提高建筑結(jié)構(gòu)的耐久性盡可能的降低自然環(huán)境對建筑結(jié)構(gòu)的損壞。而且我們在對建筑材料質(zhì)量進行檢查的時候施

52、工單位也要對建筑材料的經(jīng)濟性進行考慮。使其在改善人們生活環(huán)境的同時也提高了建筑工程施工的經(jīng)濟效益。2. 進場驗收和復驗的方法(1)目測法 其手段有 看、摸、敲、照。(2) 實測法 其手段有 靠、吊、量、套。(3) 試驗法。3. 常用建筑材料進場驗收和復驗的內(nèi)容進場驗收對進入施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備等進行外觀質(zhì)量檢查和規(guī)格、型號、技術(shù) 參數(shù)及質(zhì)量證明文件核查并形成相應(yīng)驗收記錄的活動。進場復驗進入施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備等在進場驗收合格的基礎(chǔ)上按照有關(guān)規(guī)定從施工現(xiàn)場抽取試樣送至試驗室進行部分或全部性能參數(shù)檢驗的活動。鋼材出廠合格證及進場檢驗報告水磚、砌塊出廠合格證及進場檢驗報告泥出廠合格證及進場檢驗報告外

53、加劑出廠合格證及進場檢驗報告砂、石出廠合格證及進場檢驗報告摻合料出廠合格證及進場檢驗報告防水材料合格證及檢驗報告隔熱保溫材料出廠合格證及進場檢驗報告建筑外墻涂料及外墻膩子出廠合格證及進場檢驗報告。二材料的倉儲管理1.倉庫分類及倉儲管理規(guī)劃倉庫分類 按倉庫用途來分類(1)批發(fā)倉庫(2)采購供應(yīng)倉庫(3)加工倉庫(4)中轉(zhuǎn)倉庫(5)零售倉庫(6)儲備倉庫(7) 按照場庫的構(gòu)造來分類 堆場 按保管貨物的特性分類 危險品倉庫(6)水面?zhèn)}庫 按倉庫所處位置分類根據(jù)倉庫所處的地理位置可以分為碼頭倉庫、內(nèi)陸倉庫等這是根據(jù)倉庫的地理位置賦予倉庫的特性來進行的分類。按建筑材料的不同分類根據(jù)倉庫使用的建筑材料的不

54、同可以將倉庫分為鋼筋混凝土倉庫、鋼質(zhì)倉庫、磚石倉庫等等。按倉庫的管理體制分類根據(jù)倉庫隸屬關(guān)系的不同可以分為以下幾類(1) 自用倉庫自用倉庫就是指某個企業(yè)建立的供自己使用的倉庫一般由企業(yè)自己進行管理。(2) 公用倉庫這是一種專業(yè)從事倉儲經(jīng)營管理的 企業(yè)的倉庫。保稅倉庫(1)單層倉庫(2)多層倉庫(3)立體倉庫(4)簡倉(5)露天原料倉庫 產(chǎn)品倉庫 冷藏倉庫 恒溫倉庫 根據(jù)倉庫所處的地理位置面向社會的這種倉庫獨立于其他防盜防火 新建特種倉庫、危險品倉庫需參考消防法規(guī)等。如果 則可根據(jù)生產(chǎn)情況倉庫的規(guī)劃先確定倉庫面積分區(qū)分類、物料擺放模式、保管條件原材料成品倉分別位于廠房的 然后直接從成品倉運往相鄰的 -即最短搬運模式。如果是防潮防塵通風等具體要求 是單層的長方形廠房模式 兩端原材料經(jīng)過產(chǎn)線的生產(chǎn)完成入庫到成品倉捆包區(qū)發(fā)貨。盡量減少原材料在生產(chǎn)過程中的搬運 類似正方形原材料 成品倉位于同一段與產(chǎn)線形成U型循環(huán) 多層倉庫則根據(jù)物料的出貨頻率、重量、體積安排不同的樓層保管?？傊鶕?jù)公司的需要確定 好建造模式并設(shè)計