1、第一章總論11.1項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位概況11.2項(xiàng)目概況3i. 3結(jié)論與建議5第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)62.1市場(chǎng)現(xiàn)狀分析62. 2市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)72. 3價(jià)格預(yù)測(cè)82.4競(jìng)爭(zhēng)能力分析8第三章擬建規(guī)模及產(chǎn)品方案103.1擬建規(guī)模103.2產(chǎn)品方案10第四章土地利用124. 1 選址原則124.2建設(shè)地點(diǎn)及土地利用合理性分析12第五章建設(shè)方案165.1設(shè)計(jì)依據(jù)165.2 總圖165.3 土建175.4設(shè)備方案185. 5輔助服務(wù)工程19第六章環(huán)境保護(hù)和消防296. 1 環(huán)境保護(hù)296.2消防31第七章節(jié)能分析347.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范347. 2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析367. 3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析39

2、第八章 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置478.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置478.2職工定員47第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度489. 1編制依據(jù)和原則489. 2 建設(shè)工期48第十章工程招標(biāo)4910. 1編制依據(jù)4910.2項(xiàng)目基本情況4910.3招標(biāo)初步方案概述50第十一章投資估算及資金籌措51ii. 1投資估算依據(jù)及范圍5111.2項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資估算5111.3項(xiàng)目建設(shè)及用款計(jì)劃5211.4項(xiàng)目投資及資金籌措52第十二章財(cái)務(wù)效益分析5312. 1收入預(yù)測(cè)5312.2經(jīng)營(yíng)稅金5312.3經(jīng)營(yíng)成本5312.4利潤(rùn)總額5312.5企業(yè)所得稅5312. 6稅后利潤(rùn)5412.7盈利能力分析5412.8財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)結(jié)論54第十三章研

3、究結(jié)論55附表錯(cuò)誤！未定義書簽。附表1項(xiàng)目總投資估算錯(cuò)誤！未定義書簽。附表2銷售收入與銷售稅金及附加估算表錯(cuò)誤！未定義書簽。附表3投資計(jì)劃與資金籌措表錯(cuò)誤！未定義書簽。附表4利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表錯(cuò)誤！未定義書簽。附表5:資金來源與運(yùn)用表錯(cuò)誤！未定義書簽。附表6：現(xiàn)金流量表錯(cuò)誤！未定義書簽。第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位概況1.1.1項(xiàng)目名稱*工商行商住樓1. 1.2項(xiàng)目承辦單位概況承辦單位:*有 限公司 法定代表人：*1.1.3編制依據(jù)及范圍（1）編制依據(jù) 投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）中國(guó)電力出版社2002年3 月第一版； 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 房地產(chǎn)開

4、發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（建標(biāo)2000 205號(hào)） *省人民政府關(guān)于印發(fā)*省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)實(shí) 施辦法和*省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案管理辦法的通知（冀政2005j32 號(hào)）； 國(guó)家發(fā)改委【2011】534號(hào)文和冀價(jià)行費(fèi)字【2002】44號(hào)文; 國(guó)人防辦【2003】第18號(hào)文； *市區(qū)土地價(jià)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及地價(jià)管理規(guī)定； 國(guó)家、省、市有關(guān)法律、規(guī)范、規(guī)定及文件； 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位提供的規(guī)劃、建設(shè)條件等有關(guān)基礎(chǔ)資料。（2）工作范圍本項(xiàng)目可研報(bào)告研究范是與*工 商行商住樓相 關(guān)的開發(fā)建設(shè)工程。本項(xiàng)目場(chǎng)外供水、供電、供氣等管網(wǎng)建設(shè)投資及道路投資不在本項(xiàng) 目研究范圍內(nèi)，不計(jì)入本項(xiàng)目投資估算。1.1.4項(xiàng)目提出的理

5、由及過程隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行著大規(guī)模 的跨地域擴(kuò)張，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程加快，企業(yè)之間的分化重組 加劇，行業(yè)集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業(yè)業(yè)務(wù)間關(guān) 聯(lián)的復(fù)雜性急速增加，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了集團(tuán)化管理的發(fā)展趨勢(shì)，企業(yè) 管理者的關(guān)注焦點(diǎn)也正在發(fā)生著變化，未來房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)稀 缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實(shí)力取勝” 的游戲規(guī)則；尤其近幾年來市場(chǎng)環(huán)境急劇變化，如何通過企業(yè)進(jìn)行全面 管控、協(xié)同運(yùn)營(yíng)，來降低和控制項(xiàng)目成本，管控企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升競(jìng) 爭(zhēng)力，將成為房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。基于此，很多房地產(chǎn)開發(fā)商向商業(yè)房地產(chǎn)

6、方向發(fā)展，既有休閑的商 業(yè)區(qū)域，也有便利的住宅區(qū)域，就是商住樓的特點(diǎn)。從部分重點(diǎn)城市近 幾年的土地出讓種類以及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量來看，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈 現(xiàn)超越住宅地產(chǎn)的趨勢(shì)，結(jié)合部分城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，其商業(yè)地產(chǎn)的 發(fā)展很快。隨著住宅限購(gòu)令在全國(guó)范圍的蔓延，其已對(duì)投資性需求產(chǎn)生了明顯 的擠出效應(yīng)。部分資金已陸續(xù)抽離住宅市場(chǎng)，流入商業(yè)地產(chǎn)，致使短期 內(nèi)商業(yè)產(chǎn)品的銷售量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。與住宅銷售消化相反的是，2011年 寫字樓銷售同比增加13%。與此同時(shí)，特別在2011年3月限購(gòu)令嚴(yán)格執(zhí)行后,u!大城市（北京、上海、深圳、廣州）商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%o順應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨

7、勢(shì)，因此提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。1.2項(xiàng)目概況1、擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目位于*市*縣城內(nèi)會(huì)昌街北側(cè)，東至*縣工商 銀行宿舍，南至*,西至*縣建設(shè)銀行宿舍東側(cè)胡同， 北至*縣工商銀行宿舍。該區(qū)域交通設(shè)施齊全，交通條件良好，地 塊位置非常優(yōu)越。2、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總占地面積*平方米(折合*畝)。建筑物基地面積為 687. 90平方米，總建筑面積為*平方米，均為地上建筑包括商業(yè)建 筑面積*平方米，住宅面積1300平方米。本項(xiàng)目建筑為鄰街建筑， 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)綠化。本項(xiàng)目建筑為4層，擬一至二層為商業(yè)，三至四層為住宅。3、主要建設(shè)條件(1) 供水本工程水源為市政給水管網(wǎng)供給，分為兩路供水，分別供給建筑單 體生

8、活及消防用水，當(dāng)市政給水管網(wǎng)壓力不足時(shí)，由變頻給水裝置加壓 供給。(2) 雨水、污水排放項(xiàng)目區(qū)室外采用雨、污分流體制，雨、污水全部回收利用，在兩側(cè)道路下敷設(shè)雨水和污水管道。建筑物的糞便污水均經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入排水管網(wǎng)；區(qū)域內(nèi)建筑物的排水經(jīng)室外排水管網(wǎng)最終排入市政污水管網(wǎng)。室外地面雨水首先通過滲透補(bǔ)充地下水，多余的雨水溢流排入市政 雨水管。對(duì)于雨水收集管網(wǎng)的設(shè)計(jì)采用地面雨水采用滲透一排放系統(tǒng)。(3) 冬季取暖本項(xiàng)目住宅區(qū)域冬季取暖使用天然氣壁掛爐，商業(yè)區(qū)域冬季取暖使 用壁掛空調(diào)。(4) 供電擬采用雙路供電，各從附近接入點(diǎn)引入項(xiàng)目配電室。考慮留有余地, 變壓器容量為800千伏安。(5) 供氣已由*

9、縣*燃?xì)獾奶烊粴飧邏壕€接口處引入天然氣，建成 天然氣高中壓調(diào)壓站。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。(6) 電信本項(xiàng)目電信工程擬由中國(guó)電信*分公司解決。4、總投資及資金籌措該工程項(xiàng)目總投資為904. 80萬(wàn)元。其中：工程費(fèi)用607. 63萬(wàn)元，占總投資的67.16%；工程其他費(fèi)用230. 15萬(wàn)元，占總投資的25. 44%；預(yù)備費(fèi)用67.02萬(wàn)元，占總投資的7.41%o (詳見附表1)資金籌措方式：本項(xiàng)目全部資金均為*有限公司自 有資金。5、項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)周期為12個(gè)月。初步擬定工程自2013年9月份至2014年8月。6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模棟12總用地面積平方米3建

10、筑占地面積平方米687. 904總建筑面積平方米5工程投資萬(wàn)元904. 806建設(shè)期月127銷售收入萬(wàn)元14778銷售稅金及附加萬(wàn)元829利潤(rùn)總額萬(wàn)元399. 9710稅后利潤(rùn)萬(wàn)元180. 5211所得稅萬(wàn)元219.4512投資利潤(rùn)率%66. 6313總投資收益率%27.7214投資回收期年2. 11含建設(shè)期1.3結(jié)論與建議本項(xiàng)目的建設(shè)大大提高了土地的利用率，節(jié)約土地，對(duì)國(guó)家和當(dāng)?shù)?的發(fā)展有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義。項(xiàng)目建成后，必將對(duì)當(dāng)?shù)胤?wù)和流通業(yè)有一定 的促進(jìn)，不僅有利于土地資源的合理利用，優(yōu)化城市空間布局，落實(shí) *縣規(guī)劃，而且有利于改善人民群眾的生活環(huán)境，提升*縣整 體形象，加快現(xiàn)代化進(jìn)程。因此，本

11、項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.1市場(chǎng)現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資的回升對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，起到的積極的作用, 從整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的投資積極性看，管理的開發(fā)面積、新開工的面積都 開始回升，開發(fā)商企業(yè)的資金非常的充裕，房地產(chǎn)資金來源已經(jīng)和去年 全年持平，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的來源，無(wú)論是增長(zhǎng)速度還是資金總量來講, 房地產(chǎn)明年還是保持增長(zhǎng)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)定調(diào)為“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié) 構(gòu)”這九字方針，這九字方針既是對(duì)明年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)整體把握，又是 對(duì)微觀行業(yè)的具體要求。中央九字方針的確定結(jié)束了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是 不是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論，確立了房地產(chǎn)的支柱地位。他進(jìn)一步解 釋道，“保增長(zhǎng)”

12、是對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資作出了要求，“擴(kuò)內(nèi)需”是 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)提出了要求，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩旺，需要的是 保持投資和消費(fèi)兩方面的良性平衡，最后一點(diǎn)“調(diào)結(jié)構(gòu)”就是為了實(shí)現(xiàn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠獲得平衡而提出的有效解決方法。目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位已經(jīng)成為一個(gè)既成事實(shí)，而廣大群眾 的購(gòu)房需求也是一個(gè)客觀的剛性存在。過去幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在買賣雙 方非理性的共同推動(dòng)下，出現(xiàn)了價(jià)格畸高、投機(jī)盛行、購(gòu)買力透支等現(xiàn) 象，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的供方和需方產(chǎn)生了嚴(yán)重的背離。隨著政策調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)的持續(xù)施壓，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值逐步體現(xiàn)出 來。一些已經(jīng)沒有購(gòu)房資格的中小型投資者紛紛將視線轉(zhuǎn)移到不限購(gòu)的 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅商

13、住公寓熱銷，具有投資價(jià)值的商鋪、寫字樓也受 到市場(chǎng)歡迎。加之住建部部長(zhǎng)對(duì)于“商品房限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)退出” 的表述，無(wú)疑會(huì)使不限購(gòu)的房產(chǎn)資源變得更加炙手可熱?？梢?，本項(xiàng)目的建設(shè)，市場(chǎng)前景廣闊。2.2市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)國(guó)家歷次調(diào)控均未涉及商業(yè)地產(chǎn)，作為長(zhǎng)期持有的物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn) 可以帶來長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。目前商業(yè)地產(chǎn)尚處于發(fā)展初期，國(guó)家會(huì)扶持 其穩(wěn)定發(fā)展。穩(wěn)定的資金收益和政策的扶持，是本土開發(fā)商看好商業(yè)地 產(chǎn)未來發(fā)展的主要原因。另外，現(xiàn)在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率明顯高于開 發(fā)住宅項(xiàng)目，而高額回報(bào)的誘惑也是傳統(tǒng)住宅開發(fā)商瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行 投資最重要的原因。從世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，多注重房地產(chǎn)的資

14、本 屬性，房地產(chǎn)市場(chǎng)被視為資本市場(chǎng)，甚至將房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 的支柱產(chǎn)業(yè)；而當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，房地產(chǎn)的社會(huì)屬性開始受到關(guān) 注，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)變成為消費(fèi)市場(chǎng)，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位被高科 技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)取代。房地產(chǎn)業(yè)不僅在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中 發(fā)揮應(yīng)有作用，更要在促進(jìn)民生改善和社會(huì)和諧中體現(xiàn)重要功能。從保 障和改善民生出發(fā)，將房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與更好地解決民生問題統(tǒng) 籌起來，這樣的增長(zhǎng)才能帶來經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，才符合以科學(xué)發(fā) 展為主題的要求。充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)的這種性質(zhì)變化，正確把握房地產(chǎn) 業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的角色轉(zhuǎn)換，關(guān)系著我國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的戰(zhàn)略 目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，也關(guān)系到

15、國(guó)家的長(zhǎng)治久安。隨著房地產(chǎn)融資成本、交易成本和持有成本的逐步增加，商業(yè)地產(chǎn) 開始成為抵御通脹的產(chǎn)品。廣義上的商用地產(chǎn)，包括商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、 旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)與一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其發(fā) 展手段和資本來源非常靈活且多元化，因此投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值優(yōu)勢(shì)顯 著，發(fā)展空間巨大。近年來，每一種商業(yè)地產(chǎn)模式都以其特有的資源優(yōu) 勢(shì)而獲得巨大的市場(chǎng)空間。但是隨著中國(guó)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和消費(fèi)者的消 費(fèi)習(xí)慣轉(zhuǎn)型，2013年的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與整合也是不可避免的。據(jù)此分析，我們此時(shí)開發(fā)本項(xiàng)目商住樓，是迎合市場(chǎng)需求，項(xiàng)目前 景良好。2.3價(jià)格預(yù)測(cè)據(jù)調(diào)查，今年*市及*縣還將陸續(xù)推出一系列的項(xiàng)目，整 體項(xiàng)目水平

16、與2012年項(xiàng)目相比，這些項(xiàng)目無(wú)論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計(jì) 上，都將會(huì)再上一個(gè)檔次，從而拉動(dòng)*市房?jī)r(jià)繼續(xù)走咼。今年* 市基礎(chǔ)建設(shè)將要快速發(fā)展。今年*市房?jī)r(jià)整體上漲，從原因上看， 主要有四：1在政府土地供應(yīng)政策與方式變化的情況下，地價(jià)上升。觀念的改 變，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)于休閑購(gòu)物環(huán)境的需求，帶動(dòng)地價(jià)上升。2需求量大。從目前來看，人們對(duì)于商業(yè)的環(huán)境需求越來越高，而 且在居住的地方可以就近休閑購(gòu)物，使得市場(chǎng)積累的需求量在短時(shí)期內(nèi) 釋放出來。3品質(zhì)的提高，也成為了房市升溫的原因。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 閑暇時(shí)間的增多，人們對(duì)于商業(yè)的品質(zhì)要求也逐步提高，最終導(dǎo)致價(jià)格 上揚(yáng)。綜上所述，再結(jié)合我們公司的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)

17、力，初步可以確定本項(xiàng)目?jī)?nèi)商 業(yè)區(qū)域銷售價(jià)格為*元/平方米，住宅區(qū)域銷售價(jià)格為2. 4競(jìng)爭(zhēng)能力分析品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參 考因素。無(wú)論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計(jì)、中介代理等企業(yè)，知名度和美 譽(yù)度較高的都受到了消費(fèi)者的青睞，尤其是國(guó)內(nèi)知名的地產(chǎn)商和外域、 外省的著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，以其先進(jìn)的理念推出的樓盤都收到了良好的 市場(chǎng)效果。鑒于本公司實(shí)力雄厚信譽(yù)良好，我們可以依托本公司的知名度，根 據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進(jìn)理念的樓盤；再加上本項(xiàng)目地理 位置優(yōu)越，交通方便。而周邊地段由于*市近年來的高速發(fā)展，致 使本項(xiàng)目具有巨大的市場(chǎng)潛力，為此項(xiàng)目開發(fā)帶來了無(wú)限的商機(jī)。

18、據(jù)此 我們有理由相信本項(xiàng)目有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。第三章 擬建規(guī)模及產(chǎn)品方案3.1擬建規(guī)模項(xiàng)目總占地面積*平方米（折合*畝）。建筑物基地面積為687. 90平方米，總建筑面積為*平方米，均為地上建筑包括商業(yè)建 筑面積*平方米，住宅面積1300平方米。本項(xiàng)目建筑為鄰街建筑，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)綠化。本項(xiàng)目建筑為4層，擬一至二層為商業(yè)，三至e19層為住宅。3.2產(chǎn)品方案3. 2.1技術(shù)設(shè)備條件1、室外（1）外墻：采用高級(jí)進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。（2）屋面：現(xiàn)澆平屋面、屋頂花園。2、室內(nèi)：（1）內(nèi)墻：廳、房為乳膠漆。廚房高級(jí)瓷磚吊頂。（2）頂棚：廳、房為乳膠漆。廚房鋁合金扣板吊頂。（3）地面：廳、房為水泥砂漿拉毛

19、。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)高級(jí)防 滑磚。（4）窗：戶外窗用彩鋁窗。（5）n：分戶門為高級(jí)防盜、防火門，陽(yáng)臺(tái)門為彩鋁門。（6）樓梯間：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。3、配套設(shè)備：（1）電視、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。（2）電氣配置：開關(guān)、照明、插座、電表各一個(gè)。（3）天然氣：天然氣管道按要求安裝到廚房。（4）給水：變頻式供水系統(tǒng)，設(shè)獨(dú)立水表。（5）排水：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。第四章土地利用4.1選址原則本項(xiàng)目選址的指導(dǎo)思想和原則主要有三條：一是保證建設(shè)用地的同 時(shí)，盡量節(jié)約土地；二是要有利于改善城市環(huán)境質(zhì)量；三是充分考慮全 局

20、發(fā)展，局部利益服從整體利益、城市利益服從國(guó)家利益、企業(yè)利益服 從行業(yè)利益。4.2建設(shè)地點(diǎn)及土地利用合理性分析本項(xiàng)目位于*市*縣城內(nèi)會(huì)昌街北側(cè)，東至*縣工商 銀行宿舍，南至*,西至*縣建設(shè)銀行宿舍東側(cè)胡同, 北至*縣工商銀行宿舍。4.2.1用地規(guī)模及用地性質(zhì)本項(xiàng)目用地總規(guī)模為*平方米，折合*畝，土地性質(zhì)為其 他商服用地。4. 2.2用地方案項(xiàng)目總占地面積*平方米（折合*畝）。建筑物占地為687. 90平方米，總建筑面積為*平方米。4. 2. 3地理位置1、地形地貌條件*縣地理坐標(biāo)在東經(jīng)116° 22f 10至116° 44/ 40北緯 39° 077 45至39。2

21、8/ 40之間，總面積776km2,屬于華北平原北部, 介于京、津、保三角地區(qū)中心，東部、北部與*市*區(qū)、* 區(qū)接壤，西部與*縣相鄰，南部與*市毗連，廠區(qū)地勢(shì)平坦， 無(wú)拆遷物。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形平坦開闊，東北高、西南低，自然標(biāo)高在12. 33 12.71米之間，主要表層為沙壤土層。2、地質(zhì)條件項(xiàng)目區(qū)地層為第四系全新統(tǒng)、屬河湖相沉積層，以河流沖積亞沙土、 亞粘土夾粉砂層為主，巖性巖相穩(wěn)定性中等，承載力（fk） 一般在100 150kpao *縣地層基地是在中生代的構(gòu)造活動(dòng)中形成的。由于地殼 變化，形成了新華更系、東北向的斷裂結(jié)構(gòu)。位于燕山坳陷的中部，構(gòu) 造線走向東北，西以滄東大斷裂與燕山隆起分開，東西

22、為埠寧隆起區(qū)。區(qū)域水文地質(zhì)條件項(xiàng)目選址位于永定河故道，地下水資源豐富。淺層水為淡水，呈堿 性，硬度高，水化學(xué)類型為重碳酸鈉鎂型水，對(duì)混凝土及鋼結(jié)構(gòu)不具有 腐蝕性。該地區(qū)水井深約300-500米，單井出水量約80立方米/小時(shí)， 水型為碳酸氫鈉。主要水質(zhì)指標(biāo)：ph： 8.3,總硬度：27. 1mg/l （cao 計(jì)）;總堿度：119gm/1 （cao 計(jì)）;總礦化度494. 1mg/l3、地震情況根據(jù)*省地震局、*省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局“關(guān)于貫徹執(zhí)行中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖的通知（冀震發(fā)2001 28號(hào)）”，*縣地震動(dòng)峰值加速度為0. 15g,地震烈度為7度。4、氣象條件*縣屬于暖溫帶大陸季風(fēng)氣候。u!季分

23、明，春季干旱多風(fēng)；夏季炎熱多雨；秋季光照充足；冬季干燥寒冷。多年平均氣溫11.5°c, 7月份氣溫最高，多年平均為26.2°c； 一月份最低，多年平均為一5.4°co 降水量年際變化較大，19562000年，*縣多年平均降水量為 526.1mm； 1994年降水量最大，為1157.5mm； 1993年降水量最小,為 259. 3mmo降水量年內(nèi)分配不均，全年降水量的78%集中在汛期（69月）。5、水文情況地表水*縣大部分地區(qū)屬海河流域大清*支水系，北部地區(qū)屬永 定河水系，與永定河泛區(qū)相鄰。由于近年來連年干旱少雨，永定河干涸 無(wú)水。白溝河發(fā)源于太行山東麓，水量較為充

24、沛，在固安境內(nèi)有太平莊 引渠，引白溝河水一部分經(jīng)固安由東干渠入*境內(nèi)，一部分由牡牛 河金各莊閘攔蓄，由永金渠入*境內(nèi)或由龍江渠入霸州境內(nèi)。地下水 依據(jù)地層時(shí)代，巖性組合，含水層與隔水層的分布狀況、水力聯(lián)系,且從開發(fā)利用現(xiàn)狀出發(fā)，將第四系含水層統(tǒng)劃為四個(gè)含水組。第i含水組：相當(dāng)于第e19系全新統(tǒng)q4地層，為淺層水。為沖積、洪積、湖積的亞粘土、亞砂土及灰黑色淤泥質(zhì)粘性土夾薄層細(xì)砂、粉細(xì)砂、 砂層多呈透鏡體狀發(fā)育，底板埋深25. 241. om,厚度25.041.0m。單位涌水量為1015m3/h mo第ii含水組：相當(dāng)于第四系上更新統(tǒng)q地層，為承壓水。為沖擊、洪積及湖積的亞粘土、亞砂土及灰黑色淤泥

25、質(zhì)粘興土夾薄層細(xì)砂、粉細(xì) 砂、砂層多呈透鏡體狀發(fā)育，底板埋深為90160m,厚度為64. 8119m。單位涌水量為2550m3/h mo第i、ii含水組間水力聯(lián)系密切，常混合開采，為當(dāng)前主要開采層段。第iii含水組：相當(dāng)于第四系中更新統(tǒng)q2地層，為沖、洪積及湖積沉淀物。底板埋深為300400m,厚度為210240嘰根據(jù)沉積韻律及沉積 物巖性，在190280m處分為上、下兩段。下段沉積物顆粒粗，以黑紅、 棕黃及黃色粘土、亞粘土夾砂礫石為主，厚度110120叭 單位涌水量為20m3/hm。上段沉積物顆粒細(xì)，以含砂粘土、亞粘土及細(xì)中砂為主,厚度100120m,單位涌水量為515m3/h mo第四含水

26、層：相當(dāng)于第四系早更新統(tǒng)q1地層，為沖積、湖積及冰水 沉積的紫色、褐色、灰色、綠色粘土、含砂亞粘土及粗中砂、中細(xì)砂及 含泥礫石層。長(zhǎng)石礦物多已風(fēng)化，粘土硬而密實(shí)。底板埋深500520m, 厚度120260m。6、交通運(yùn)輸條件全縣公路總里程732.4公里，鐵路21.4公里。其中省級(jí)公路廊霸、 廊涿、廊大3條共52. 4公里，地方級(jí)公路11條共680公里。京九鐵路 過境21.4公里；城區(qū)道路形成兩縱（益昌路、武隆路）五橫（府東街、玉 麟大街、會(huì)昌街、金雀街、南環(huán)路）布局。同時(shí)，文教、衛(wèi)生、廣播電 視等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)也都獲得長(zhǎng)足進(jìn)展。第五章建設(shè)方案5.1設(shè)計(jì)依據(jù)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-

27、2008;建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2010；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50010-2010；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006；建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb5022295 （2001版）；民用建筑施工設(shè)計(jì)規(guī)范gb5017693；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb501892005；民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范gbj11888；民用建筑設(shè)計(jì)通則gb503522005；屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502072002；5.2總圖5.2.1總體規(guī)劃和空間布局在本規(guī)劃設(shè)計(jì)中，注重對(duì)整體環(huán)境的設(shè)計(jì)。在低層商業(yè)的設(shè)計(jì)中， 注重對(duì)消費(fèi)者心理需求的設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者體驗(yàn)到商業(yè)區(qū)的豪華以及舒適。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以商業(yè)、居住為主。休閑、

28、購(gòu)物、居住，多功能結(jié)合， 成為*縣的個(gè)亮點(diǎn)。5. 2. 2建筑布局本項(xiàng)目建筑商住樓。布局方式汲取了 “流動(dòng)性空間”的精髓，從務(wù) 實(shí)的單元組團(tuán)組合入手，先制定一個(gè)“組團(tuán)模塊”，再將其放入總體規(guī)劃 中，根據(jù)其尺度在已確定的基礎(chǔ)格局中推敲確立商業(yè)和居住密度，最終 形成了規(guī)整嚴(yán)謹(jǐn)而又富于趣味的建筑空間形態(tài)。5.3 土建5.3. 1建筑1、設(shè)計(jì)依據(jù)及要求(1) 設(shè)計(jì)依據(jù)a、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-2008;b、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2010；c、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50010-2010；d、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006；e、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb502229

29、5 (2001版)；f、民用建筑施工設(shè)計(jì)規(guī)范gb5017693；g、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb501892009；h、民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范gbj118-88；i、民用建筑設(shè)計(jì)通則gb503522005；j、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502072002；(2) 設(shè)計(jì)要求本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會(huì)綜合效益，環(huán) 境效益、經(jīng)濟(jì)效益的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。a、保證項(xiàng)目的服務(wù)設(shè)施齊全、功能完善、經(jīng)濟(jì)適用，且考慮到商業(yè) 區(qū)域及居住人員今后的生存和項(xiàng)目的發(fā)展。b、項(xiàng)目建筑抗震設(shè)防類別：丙類。c、設(shè)計(jì)使用年限：40年。d、耐火等級(jí)：二級(jí)。e、抗震設(shè)防烈度為7度。f、人防工程：采用易地建設(shè)的方式。2、建筑

30、類型a、本項(xiàng)目建筑類型為南北通透的板式多層商住建筑。3、建筑設(shè)計(jì)(1) 創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境為適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，主要布置成南北向，進(jìn)深控制在14m左右,盡可能做到自然采光通風(fēng)。立面色彩典雅高貴,設(shè)置飄窗步入式景觀陽(yáng)臺(tái)等外部凹凸構(gòu)件形成豐富的外墻肌理。(2) 、優(yōu)化平面功能和強(qiáng)化空間分配在有限的面積指標(biāo)下，合理組織和布置各功能行為空間，優(yōu)化分配戶內(nèi)各功能空間的面積，商業(yè)使用公共衛(wèi)生間。明確區(qū)分商業(yè)區(qū)和居住區(qū)的功能，使各區(qū)域條件明朗化。(3) 無(wú)障礙設(shè)計(jì)和安全設(shè)計(jì)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范，各個(gè)入口均設(shè)無(wú) 障礙坡道等設(shè)施，高層建筑欄桿高度均為11米，玻璃為中空安全玻璃。(4) 、注重良好的綜合經(jīng)濟(jì)效益在技術(shù)

31、、結(jié)構(gòu)上創(chuàng)新求精，強(qiáng)調(diào)建筑的隔聲、采光、通風(fēng)、隔熱和體型設(shè)計(jì)，力求改善使用功能，又節(jié)約土地、能耗，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。5. 3. 2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、基礎(chǔ)采用筏板復(fù)合樁基基礎(chǔ)。其中地基采用天然地基、復(fù)合地基或樁基。2、結(jié)構(gòu)選型本項(xiàng)目多層建筑采用砌體結(jié)構(gòu)形式，高層建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)形式,建筑物按規(guī)范設(shè)置溫度縫。5.4設(shè)備方案一序號(hào)設(shè)備名稱品牌型號(hào)單位（臺(tái)/套）數(shù)量單價(jià)（萬(wàn) 元/臺(tái)）金額（萬(wàn) 元）124567小計(jì)171.38安裝調(diào)試費(fèi)8.57合計(jì)179. 955.5輔助服務(wù)工程5. 5. 1給排水1、給水水源本工程水源為市政給水管網(wǎng)供給，分為兩路供水，分別供給建筑單體生活及消防用水，當(dāng)市政給水管網(wǎng)壓力不足

32、時(shí)，由變頻給水裝置加壓供給。2、項(xiàng)目給水設(shè)計(jì) 飲用水供應(yīng)結(jié)合本工程性質(zhì)、實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況等因素考慮，本項(xiàng)目飲水為市政給 水管網(wǎng)供水。 項(xiàng)目用水量本項(xiàng)目建成后，用水種類主要為職工和居民生活用水，根據(jù)* 省用水定額（db13/t 1161.32009）,職工按照80l/人天計(jì)算，居民按照140l/人天計(jì)算，不可預(yù)見用水量按總用水量的10%計(jì)算。如下表：序 號(hào)類別定額估算基數(shù)年用水量 （萬(wàn) rm ）備注1職工80升/人日365天0. 04按15人估算2居民140升/人日365天0. 21按42人估算3未遇見用水量0. 03按總用水量的10%計(jì)算合計(jì)0. 28估算年用水量為0.28萬(wàn)代。均按照全年365天

33、計(jì)算。3、項(xiàng)目區(qū)排水設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)室外采用雨、污分流體制，雨、污水全部回收利用，在兩側(cè) 道路下敷設(shè)雨水和污水管道。各建筑物的糞便污水均經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入排水管網(wǎng)；餐廳廚房污 水均經(jīng)隔油池處理后進(jìn)入排水管網(wǎng)；洗車污水經(jīng)隔油塵沙池處理后進(jìn)入 排水管網(wǎng)；區(qū)域內(nèi)建筑物的排水經(jīng)室外排水管網(wǎng)最終排入市政污水管網(wǎng)。室外地面雨水首先通過滲透補(bǔ)充地下水，多余的雨水溢流排入市政 雨水管。對(duì)于雨水收集管網(wǎng)的設(shè)計(jì)采用地面雨水滲透一排放系統(tǒng)。4、消防系統(tǒng)各建筑按規(guī)范設(shè)置消火栓消防系統(tǒng)及自動(dòng)噴灑消防系統(tǒng)。消防泵房按區(qū)域設(shè)在水泵房?jī)?nèi)，高位消防水箱設(shè)在樓頂。本工程按規(guī)范設(shè)置移動(dòng)式滅火器。消火栓消防水量20l/s,室內(nèi)消火栓消防水

34、量20l/so地上部分為一個(gè)防火分區(qū)。5. 5. 2采暖通風(fēng)本項(xiàng)目暖通專業(yè)共包含采暖系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)及加 壓送風(fēng)系統(tǒng)。1、米暖系統(tǒng)(1) 本項(xiàng)目住宅區(qū)域冬季取暖使用天然氣壁掛爐，商業(yè)區(qū)域冬季取 暖使用壁掛空調(diào)。(2) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù):外墻：k=0. 77w/ (m2 -k) 外窗：k二3. oow/ (m2 k) 內(nèi)墻：k二 1. 76w/ (m2 k) 戶門：k二 1.90w/ (m2 k)屋頂:k二0. 43w/ (m2 k)(3) 熱源：本工程住宅區(qū)域熱源為室內(nèi)天然氣壁掛爐，商業(yè)區(qū)域熱 源為壁掛空調(diào)。(4) 住宅區(qū)域散熱器采用鋼制散熱器。采暖立管為無(wú)縫鋼管，支管 為ppr

35、管。依據(jù)天然氣(gb17820-1999),以等價(jià)熱值換算原理，冬季采暖按照119天計(jì)算，使用天然氣取暖面積為1300平方米，本項(xiàng)目全年采暖(具體見第七章)耗熱量為457. 12gj,折算成天然氣量為126萬(wàn)n?。2、空調(diào)(1) 本工程建筑物夏季制冷采用分體式空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)置于戶外 空調(diào)板上，并預(yù)留電源及冷媒管安裝孔洞。并且采用格柵百葉加以掩蓋 的裝飾手法，使里面整潔、漂亮。(2) 空調(diào)系統(tǒng)冷凝水設(shè)專用立管集中排放。3、送排風(fēng)及排煙系統(tǒng)本項(xiàng)目的衛(wèi)生間均設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)。4、加壓送風(fēng)系統(tǒng)本項(xiàng)目無(wú)窗防煙樓梯間、前室和合用前室按規(guī)范規(guī)定設(shè)置加壓送風(fēng) 系統(tǒng)。5. 5. 3電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍包含變、配電系統(tǒng)

36、、照明配電系統(tǒng)、動(dòng)力用電設(shè)備的供電 系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、公共 廣播及消防緊急廣播系統(tǒng)、電氣消防系統(tǒng)。（1）電源 電源現(xiàn)狀本項(xiàng)目電源引自市政供電系統(tǒng)。根據(jù)場(chǎng)地格局分布，負(fù)荷等級(jí)及負(fù) 荷容量。從兩個(gè)不同區(qū)域降壓站/同一降壓站不同母線段引2路入項(xiàng)目變 配電室。然后由變配電室配出低壓線路至建筑物。兩路10kv市電為主用 電源，互為備用，任一路10kv電源能承擔(dān)100%負(fù)荷。 應(yīng)急（或備用）電源應(yīng)急電源eps：應(yīng)急照明采用相對(duì)集中的eps作為應(yīng)急電源，蓄電 池供電時(shí)間為90分鐘，要求電源切換時(shí)間小于0. 2秒。不間斷電源ups：在重要弱電負(fù)荷附近（如監(jiān)控室、消防控制

37、室、 安防系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、固定通訊機(jī)房、移動(dòng)通訊機(jī)房等）集中設(shè) 置在線式ups,為其提供優(yōu)質(zhì)、連續(xù)供電電源、蓄電池供電時(shí)間為30分 鐘。 項(xiàng)目用電量計(jì)算本項(xiàng)目用電主要為運(yùn)營(yíng)和生活用電。按照建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50034-2004）規(guī)定，商業(yè)區(qū)域70w/平方米（kx二0.6,包括空調(diào)用電） 計(jì)算，每天8個(gè)小時(shí)，面積*平方米，其年用電量為16. 8萬(wàn)kwh； 住宅區(qū)域按40w/平方米(kx二0. 5)計(jì)算，每天6個(gè)小時(shí)，面積1300平 方米，其年用電量為5. 69萬(wàn)kwh。全年按365天計(jì)算。本項(xiàng)目年耗電量為22. 53萬(wàn)kwho(2)強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì) 變、配電系統(tǒng)a.本工程以下設(shè)備用電為一

38、級(jí)負(fù)荷項(xiàng)目區(qū)照明 消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)及其他消防設(shè)備 火災(zāi)疏散用應(yīng)急照明及標(biāo)志燈其他用房用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。b.變配電系統(tǒng)10kv高壓配電裝置采用金屬封閉開關(guān)設(shè)備，配移開式真空斷路器。操作機(jī)構(gòu)采用直流220v電源。市電提供一路10kv電源，采用單母線的接線方式。進(jìn)線柜與隔離柜、計(jì)量柜之間有可靠閉鎖，防止帶負(fù)荷推拉小車。低壓配電裝置采用抽屜式或者開關(guān)插入式低壓配電柜。兩臺(tái)變壓器的低壓母線間設(shè)母聯(lián)開關(guān)，正常時(shí)分段運(yùn)行，自投手復(fù), 事故時(shí)一臺(tái)變壓器可負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目區(qū)建筑物的重要用電負(fù)荷。c變配電所及變壓器選擇項(xiàng)目區(qū)由兩路10kv市電供給箱式變壓器，考慮留有余地，變壓器容 量為800千伏安。 配電系統(tǒng)a.配

39、電電壓等級(jí)及配電方式項(xiàng)目區(qū)建筑物內(nèi)配電電壓為220/380v,采用tn-s系統(tǒng)。各建筑物中的主要用電設(shè)備根據(jù)負(fù)荷的級(jí)別、安裝容量、用途重要 性及防火分區(qū)的劃分等采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式，以提高 其供電可靠性。b.電氣線路室外10kv電源線路敷設(shè)方式由甲方確定。各建筑物內(nèi)的導(dǎo)線全部采 用銅線。從配電室引出的線路經(jīng)電纜橋架，或電纜線槽至各配電箱。場(chǎng) 地照明線路采用沿馬道在封閉式的線槽內(nèi)敷設(shè)。 照明設(shè)計(jì)a. 照明控制建筑物內(nèi)公共空間采用智能照明控制系統(tǒng)，根據(jù)不同需求、不同時(shí) 段及自然光環(huán)境設(shè)定多場(chǎng)景模式，在監(jiān)控室集中控制。b. 應(yīng)急照明下列環(huán)境應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明兼工作照明：變配電所、消防水泵房、

40、消防控制室。樓梯、走廊、設(shè)應(yīng)急疏散指示燈。場(chǎng)地設(shè)應(yīng)急照明、電源接自雙電源切換箱，燈具選用鹵鵠燈，各出 入口及通道設(shè)常亮的疏散指示標(biāo)志燈。c.防雷接地防雷按“建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范”本項(xiàng)目各個(gè)建筑物屬于第二類防雷建筑 物。將屋頂裝飾桿、金屬屋面、屋內(nèi)網(wǎng)架、金屬拉桿連成整體，以鋼筋 混凝土柱中的鋼筋為引下線，利用基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作為接地裝置。接地所有配電裝置的外殼及事故情況下可能帶電部分實(shí)行保護(hù)接地。變壓器中性點(diǎn)直接接地。低壓配電系統(tǒng)的接地形式為tn-s系統(tǒng)。建筑物及進(jìn)出建筑物的各種金屬管道作總等電位聯(lián)結(jié)。配電裝置的保護(hù)接地，變壓器低壓側(cè)中性點(diǎn)接地以及建筑物的防雷接地共用接地裝置。其接地電阻小于1歐姆。在插

41、座回路設(shè)漏電保護(hù)斷路器以保護(hù)人身安全。在重要的配電箱內(nèi)設(shè)浪涌保護(hù)器，用以減少過電壓對(duì)電子設(shè)備的造 成損壞。(3)弱電設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)a. 本工程自動(dòng)報(bào)警為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置消防中心，對(duì) 整體項(xiàng)目區(qū)的消防進(jìn)行探測(cè)監(jiān)視和控制。消防中心的報(bào)警設(shè)備由火災(zāi)報(bào) 警控制器、crt圖形顯示屏、打印機(jī)、ups不間斷電源及備用電源組成。b. 走廊等公共場(chǎng)所均采用感煙探測(cè)器。根據(jù)規(guī)范要求設(shè)有手動(dòng)報(bào)警 器及聲光報(bào)警器。c.消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)在消防中心設(shè)置聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)。控制方式分為自動(dòng)控制和手動(dòng)控制兩 種。通過聯(lián)動(dòng)臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)，以及切斷一般照明及動(dòng)力電源的監(jiān)視和控制。通

42、信及綜合布線系統(tǒng)本系統(tǒng)設(shè)計(jì)為開放性、先進(jìn)性、集成性和可擴(kuò)展性、安全性及經(jīng)濟(jì)性原則。創(chuàng)造最佳的性能、價(jià)格比，并適應(yīng)今后的技術(shù)發(fā)展預(yù)留空間。通信系統(tǒng)電話系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電話按每戶一部考慮。設(shè)一個(gè)電話電纜交接間。各戶客廳 均設(shè)電話插座。電話電纜采用五類雙絞線。項(xiàng)目?jī)?nèi)固定電話線路的敷設(shè)均由當(dāng)?shù)赝ㄓ嵅块T完成。項(xiàng)目?jī)?nèi)通信線路全部為地埋通信管道敷設(shè)方式。由通信公司引來的通信光纖進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電話交換機(jī)房，由交換機(jī) 房饋出大對(duì)數(shù)電纜引至各室外通信電纜交接箱。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)固定電話用戶均由室外電纜交接箱配出。地埋通信管道采用直徑100mm塑料管，埋地通信管道穿越主要道路時(shí)采用kn110鋼管。進(jìn)戶通信電纜用直徑70mm鋼管保

43、護(hù)，直埋敷設(shè)。消防通信項(xiàng)目區(qū)公共建筑內(nèi)的消防通信由項(xiàng)目區(qū)通信網(wǎng)有線用戶利用市話特 服號(hào)碼與消防部門進(jìn)行通信聯(lián)絡(luò)。 有線電視系統(tǒng)有線電視信號(hào)直接由市網(wǎng)引入，位置與有線電視主管部門協(xié)商確定。 本工程在每戶的客廳和主臥各設(shè)有線電視插座。有線電視系統(tǒng)采用“分支一分配”方式配至各戶，在弱電豎井內(nèi)設(shè)前端箱分配放大信號(hào)。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電話系統(tǒng)共用前端設(shè)備，單體建筑內(nèi)設(shè)接線器。各戶客廳均設(shè)網(wǎng)絡(luò)插座。 電氣消防系統(tǒng)a.在一層設(shè)置消防控制室。本項(xiàng)目的消防泵房分別由項(xiàng)目區(qū)變電室 用剖纜引來兩路專用220 / 380v電源供電，末端自動(dòng)互投。b消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)及應(yīng)急照明電源等采用兩路電源供電，末端互

44、投方式供電。c在公共場(chǎng)所及樓梯間、走道及前室設(shè)應(yīng)急照明、出口指示燈：應(yīng)急照明、疏散照明采用集中蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時(shí)間不小于20m i riod在消火栓處設(shè)置帶動(dòng)作指示燈的消火栓按鈕，火災(zāi)時(shí)可直接起動(dòng)消火栓泵，并將信號(hào)送至本樓座配電室的光、力柜用分勵(lì)方式切除非消防電源、使公共走道燈及樓梯燈自動(dòng)點(diǎn)亮；同時(shí)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)。e.在一層值班室內(nèi)可控制加壓風(fēng)機(jī)的起停以及消防泵起動(dòng)并設(shè)信號(hào)顯不of本建筑按照消防規(guī)范需要設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。按照消防規(guī)范要求設(shè)置感煙火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器及相應(yīng)的消防緊急廣播系統(tǒng)。g本項(xiàng)目所有公共部分均設(shè)置應(yīng)急廣播系統(tǒng)，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，由消防控制室啟動(dòng)緊急廣播，疏散建筑

45、內(nèi)人員。h按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)并設(shè)置區(qū)域火災(zāi)報(bào)警顯示器。 安全監(jiān)控系統(tǒng)在項(xiàng)目主要入口、商業(yè)等公共區(qū)域設(shè)置攝像機(jī)，在監(jiān)控中心能顯示 記錄各監(jiān)視點(diǎn)及來自報(bào)警器的報(bào)警信號(hào)。 火災(zāi)報(bào)警消防系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；消防事故廣播系統(tǒng)；消防直通電話系統(tǒng)；消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：本系統(tǒng)采用控制中心型智能消防報(bào)警系統(tǒng)，具有火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、緊急廣播切換等功能，系統(tǒng)包括附電話插孔的手動(dòng)報(bào)警按鈕、感煙 探測(cè)器、感溫探測(cè)器等報(bào)警裝置，同時(shí)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)消火栓按鈕，濕式報(bào)警閥，壓力開關(guān)，水流指示器，防火閥的動(dòng)作信號(hào)，噴淋閥的位置信號(hào)等。項(xiàng)目區(qū)設(shè)置消防控制中心，對(duì)本建筑物的消防進(jìn)行探測(cè)監(jiān)視和控制。本建筑

46、物除了廁所等不易發(fā)生火災(zāi)的場(chǎng)所以外，其余均依照規(guī)范要求，根據(jù)性質(zhì)不同布置相應(yīng)的探測(cè)器。在所有消火栓箱內(nèi)均設(shè)有消火栓啟泵按鈕。本系統(tǒng)對(duì)下列設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制：消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急 廣播、非消防電源切除、防火卷簾控制等。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室 中根據(jù)火災(zāi)情況，通過中間繼電器轉(zhuǎn)換自動(dòng)或手動(dòng)切斷火災(zāi)區(qū)的正常照明及動(dòng)力電源，還可以通過消防直通對(duì)講電話通知變配電所，切斷其他與消防無(wú)關(guān)的電源?；馂?zāi)事故廣播：在走道、樓梯間設(shè)置揚(yáng)聲器。在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)廣 播控制模塊，在火災(zāi)情況下將相應(yīng)防火分區(qū)廣播開啟，并可在消防控制 中心手動(dòng)切換至全區(qū)疏散廣播。本廣播系統(tǒng)主機(jī)一備一用由弱電

47、提供， 消防只作強(qiáng)切。5. 5. 4天然氣管道鋪設(shè)已由*縣*燃?xì)獾奶烊粴飧邏壕€接口處引入天然氣，建成 天然氣高中壓調(diào)壓站。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。第六章環(huán)境保護(hù)和消防6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于*市*縣城內(nèi)會(huì)昌街北側(cè)，東至 *縣工商乍艮彳亍宿舍,南至*, 西至*縣建設(shè)¥艮彳亍宿 舍東側(cè)胡同，北至*縣工商銀行宿舍，建設(shè)本項(xiàng)目。場(chǎng)址地勢(shì)平坦, 對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)十分有利。1、空氣質(zhì)量根據(jù)項(xiàng)目所在地環(huán)保監(jiān)測(cè)部門提供的資料，項(xiàng)目所在地的空氣質(zhì)量 較好，各項(xiàng)指標(biāo)均在二級(jí)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以上。2、社會(huì)環(huán)境狀況該項(xiàng)目所在地目前沒有探明的礦床和珍稀的動(dòng)物、植物資源；沒

48、有 自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施。6.1.2項(xiàng)目主要污染源及綜合治理方案1、施工期主要污染物及治理措施(1) 噪聲施工過程中的噪聲來自建筑噪聲、設(shè)備運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的交通噪聲、 建筑物基礎(chǔ)挖掘、設(shè)備的吊運(yùn)及安裝產(chǎn)生的機(jī)械噪聲。施工單位應(yīng)將高 噪聲施工設(shè)備集中放置，采取減震降噪措施，并合理安排施工時(shí)間。通 過采取防治措施，施工噪聲滿足建筑施工場(chǎng)界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)要求。(2) 揚(yáng)塵施工過程中舊房拆遷及建筑材料、地基挖掘、棄土轉(zhuǎn)運(yùn)過程中產(chǎn)生 的二次揚(yáng)塵和車輛運(yùn)輸進(jìn)出工地產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵。擬建項(xiàng)目將通過對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)管理，并采取一些降塵措施: 施工前制定控制工地?fù)P塵方案，施工期間接受城

49、管部門的監(jiān)督檢查，執(zhí)行建筑施工廠界噪聲限值（gb1252390）中的規(guī)定，采取有效防塵措施; 施工現(xiàn)場(chǎng)合理布局，硬化制作場(chǎng)地、堆料場(chǎng)地和工地道路，對(duì)易 揚(yáng)塵物料加蓋苫布； 土方施工和拆除施工，當(dāng)風(fēng)力達(dá)到4級(jí)時(shí)停止作業(yè)； 覆蓋施工渣土，不將施工產(chǎn)生的渣土帶入交通道路； 不在現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土； 施工期間，加強(qiáng)監(jiān)理，清運(yùn)多余土石方，對(duì)堆存土方采取表面夯 實(shí)處理，對(duì)作業(yè)場(chǎng)地采取圍擋，定期對(duì)施工場(chǎng)地灑水，對(duì)運(yùn)載建筑材料和建筑垃圾的車輛加蓋蓬布等措施。本項(xiàng)目能夠滿足大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)表2中無(wú)組織排放監(jiān)控濃度限制。（3）固體廢物施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為挖掘地基產(chǎn)生的土石方，可作為其他 工程的填方用。（4

50、）廢水施工期廢水主要來源于施工攪拌、清洗機(jī)械和車輛產(chǎn)生的廢水以及 施工人員產(chǎn)生的少量生活污水，廢水量很小不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。綜上，施工期各項(xiàng)污染源均不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響，且將隨 著施工期的結(jié)束而消失。2、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期主要污染物及治理措施(1) 廢水廢水主要為生活廢水。為保證本項(xiàng)目外排廢水達(dá)標(biāo)排放，針對(duì)廢水水質(zhì)的特點(diǎn)，本項(xiàng)目采用化糞池進(jìn)行處理，生活污水經(jīng)化糞池處理后，懸浮物一般可降到140l50ppm,生化需氧量(bod)可下降60%左右，有的可下降8090%, (cod)可下降60%左右。如此反復(fù)分解、消化、浮渣和污泥逐漸液化,最終,容積值只有原懸浮固體的1%。達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)要求，外排至市政

51、污水管網(wǎng)，集中進(jìn)入污水處理廠。各建筑物排出生活廢水與場(chǎng)區(qū)內(nèi)雨水分流排放。(2) 廢氣主要是各種車輛排放的co2、no?等大氣污染物，由于排放總量不大,其污染影響范圍是有限的o(3)固體廢棄物該項(xiàng)目的固體廢物主要是生活垃圾，生活垃圾統(tǒng)一收集后，送環(huán)衛(wèi) 部門統(tǒng)一處理，不堆存。在采取嚴(yán)格的環(huán)保措施的前提下，本項(xiàng)目的固體廢棄物可實(shí)現(xiàn)零排放。6. 1.3環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目區(qū)本身無(wú)有害廢水，也無(wú)有害氣體及噪音產(chǎn)生，僅有生活污 水排出，該污水可排至市政排水管網(wǎng)進(jìn)入該地區(qū)污水處理廠進(jìn)行處理。 本項(xiàng)目區(qū)建成后對(duì)該地區(qū)環(huán)境不會(huì)造成不良后果。6.2消防1、消防(1)總平面布置本項(xiàng)目一層設(shè)置消防車道，滿足規(guī)范要求。(2)

52、建筑防火項(xiàng)目區(qū)所有建筑物均按一級(jí)防火等級(jí)考慮。防火分區(qū)之間用防火墻、防火門分隔。(3)安全疏散本項(xiàng)目采用剪刀梯，以保證火災(zāi)時(shí)有兩個(gè)疏散出口。2、給排水消防本項(xiàng)目在用地內(nèi)規(guī)劃消防泵房?jī)勺?。消防泵房?jī)?nèi)設(shè)有消火栓消防泵 及自動(dòng)噴灑消防泵。消火栓消防水量20l / s,室內(nèi)消火栓消防水量20l / so項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各建筑按規(guī)范設(shè)置消火栓消防系統(tǒng)及自動(dòng)噴灑消防系統(tǒng),本項(xiàng)目直接接自泵房各消防給水管。本項(xiàng)目按規(guī)范設(shè)置移動(dòng)式滅火器o3、消防排煙消防前室設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。4、火災(zāi)報(bào)警消防系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；消防事故廣播系統(tǒng)；消防直通電話系統(tǒng)；消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng):本系統(tǒng)采用控制中心型智能消防報(bào)警

53、系統(tǒng)，具有火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、緊急廣播切換等功能，系統(tǒng)包括附電話插孔的手動(dòng)報(bào)警按鈕、感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器等報(bào)警裝置，同時(shí)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)消火栓按鈕，濕式報(bào)警 閥，壓力開關(guān)，水流指示器，防火閥的動(dòng)作信號(hào)，噴淋閥的位置信號(hào)等。項(xiàng)目區(qū)分別設(shè)置不同的消防控制中心，對(duì)本建筑物的消防進(jìn)行探測(cè)監(jiān)視和控制。本建筑物除了廁所等不易發(fā)生火災(zāi)的場(chǎng)所以外，其余均依照規(guī)范要求，根據(jù)性質(zhì)不同布置相應(yīng)的探測(cè)器。在所有消火栓箱內(nèi)均設(shè)有消火栓啟泵按鈕。本系統(tǒng)對(duì)下列設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制：消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急 廣播、非消防電源切除、防火卷簾控制等。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室 中根據(jù)火災(zāi)情況，通過中間繼電器轉(zhuǎn)換自動(dòng)或手動(dòng)切斷火災(zāi)區(qū)的正常照