1、第三章 建筑工程施工圖預算編制教學目的和要求：教學目的和要求：1、了解建筑工程費用的內(nèi)容，工程類別劃分；2、熟悉施工圖預算編制的依據(jù)、編制方法及步驟；3、掌握建筑工程取費程序，費率的確定，計算方法；3.1 建筑工程費用構成 3.1.1 建筑安裝工程費用由：建筑安裝工程費用由：1、直接費直接費 : 直接直接工程費工程費; 措施費措施費;2 間接費間接費: 規(guī)費規(guī)費;企業(yè)管理費企業(yè)管理費;3 利利潤潤; 4 稅金稅金: 營業(yè)稅營業(yè)稅;城市維護建設稅城市維護建設稅;教育費附加教育費附加等組成等組成;直接費的構成直接費的構成w 直直接接費費直接工程費直接工程費措施費措施費材料費材料費施工機械施工機械使

2、用費使用費人工費人工費文明施工費文明施工費施工排水、降水費施工排水、降水費安全施工費安全施工費臨時設施費臨時設施費夜間施工費夜間施工費二次搬運費二次搬運費大型機械進出場及安拆費大型機械進出場及安拆費砼、鋼筋砼模板及支架費砼、鋼筋砼模板及支架費腳手架費腳手架費已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費環(huán)境保護費環(huán)境保護費定定額額計計價價直接工程費的構成直接工程費的構成直接工程費基本工資材料費施工機械使用費人工費工資性補貼生產(chǎn)工人輔助工資職工福利費材料原價勞動保護費檢驗試驗費材料運雜費運輸損耗費采購及保管費折舊費大修理費經(jīng)常修理費養(yǎng)路費及車船使用稅燃料動力費人工費安、拆費及場外運費直接工程費的計算直

3、接工程費的計算 （1）、直接工程費）、直接工程費 1）、人工費的計算：）、人工費的計算：w 人工費人工費=（工日消耗量（工日消耗量日工資單價）日工資單價）w 2）、材料費的計算：）、材料費的計算：w 材料費材料費= （材料消耗量（材料消耗量材料基價）材料基價）+檢驗試驗費檢驗試驗費w 3）、施工機械使用費的計算：）、施工機械使用費的計算：w 施工機械使用費施工機械使用費= （施工機械臺班消耗量（施工機械臺班消耗量機械臺班單價）機械臺班單價）措施費的計算措施費的計算 （2）、措施費）、措施費 1）、環(huán)境保護費的計算：）、環(huán)境保護費的計算： 環(huán)境保護費環(huán)境保護費 = 直接工程費直接工程費環(huán)境保護費

4、費率（環(huán)境保護費費率（%） 本項費用年度平均支出本項費用年度平均支出環(huán)境保護費環(huán)境保護費 = 費率（費率（%） 全年建安產(chǎn)值全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價比例（直接工程費占總造價比例（%） w 2)、文明施工費的計算：、文明施工費的計算：措施費的計算措施費的計算文明施工費文明施工費 = 直接工程費文明施工費直接工程費文明施工費 率（率（%） 本項費用年度平均支出本項費用年度平均支出文明施工費文明施工費 率（率（%）= 全年建安產(chǎn)值接直工程費占總造價比例（全年建安產(chǎn)值接直工程費占總造價比例（%）安全文明施工措施費費率表安全文明施工措施費費率表措施費的計算措施費的計算w 3）、安全施工費的計算：）

5、、安全施工費的計算：w 安全施工費安全施工費 = 直接工程費直接工程費安全施工費費率（安全施工費費率（%）w w 其中其中: 本項費用年度平均支出本項費用年度平均支出安全施工費費率（安全施工費費率（%）=w 全年建安產(chǎn)值接直工程費占總造價比例（全年建安產(chǎn)值接直工程費占總造價比例（%）措施費的計算措施費的計算w4）、臨時設施費）、臨時設施費 = （ 周轉(zhuǎn)使用臨時建筑費周轉(zhuǎn)使用臨時建筑費 + 一次性使用臨時設施建筑費）一次性使用臨時設施建筑費）w1 + 其他臨時設施所占比例（其他臨時設施所占比例（%）】）】 臨時建筑面積每平方米造價臨時建筑面積每平方米造價 其中其中 ：周轉(zhuǎn)使用臨時建筑費：周轉(zhuǎn)使用

6、臨時建筑費=【 使用年限使用年限365天利用率天利用率(%) 工期（天）工期（天）】+ 一次性拆除費一次性拆除費 一次性使用臨時建筑費一次性使用臨時建筑費 = 臨時建筑面積每平方米造價臨時建筑面積每平方米造價 【1 殘值率（殘值率（%）】）】+ 一次性拆除費一次性拆除費 其他臨時設施費：按其他臨時設施占臨時設施費的比例計算。其他臨時設施費：按其他臨時設施占臨時設施費的比例計算。措施費的計算措施費的計算 合同工期合同工期 直接工程費中的人工費合計直接工程費中的人工費合計 5)、夜間施工增加費、夜間施工增加費 = 1- 定額工期定額工期 平均日工資單價平均日工資單價 每工日夜間施工開支每工日夜間施

7、工開支 措施費的計算措施費的計算w 6）、二次搬運費 = 直接工程費二次搬運費 費率（%）w 年平均二次搬運費開支額年平均二次搬運費開支額二次搬運費 費率（%）= w 全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價的比例（% ）w w w 7）、大型機械 一次進出場及安拆費年平均安拆次數(shù) 進出場及按拆費 = 年工作臺班措施費的計算措施費的計算w 8）、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架）、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 = 模板攤銷量模板攤銷量模板價格模板價格w + 支、拆、運輸費支、拆、運輸費w 其中：攤銷量其中：攤銷量 = 一次使用量（一次使用量（1+施工損耗）施工損耗） 【1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)（周轉(zhuǎn)次數(shù)w -1）損耗

8、率）損耗率 / 周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) -（1-損耗率損耗率 50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 】w 租賃費租賃費 = 模板使用量使用日期租賃價格模板使用量使用日期租賃價格 +支、拆運輸費支、拆運輸費w 即：即： 攤銷量攤銷量 = 使用量使用量 + 損耗量損耗量一回收量一回收量措施費的計算措施費的計算w上述公式中有以下幾個概念：上述公式中有以下幾個概念： a、使用量、使用量=一次使用量一次使用量(1+施工損耗施工損耗)/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)+損耗量損耗量 b、損耗量、損耗量=一次使用量一次使用量(1+施工損耗施工損耗)(周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)1)補損率補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) c、回收量、回收量=一次使用量一次使用量

9、(1+施工損耗施工損耗) (1補損率補損率) 50% / 周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 其中：其中：50%=回收折舊率回收折舊率/（1+施工管理費率），屬綜合考慮回收系數(shù)施工管理費率），屬綜合考慮回收系數(shù) ； “（周轉(zhuǎn)（周轉(zhuǎn)次數(shù)次數(shù)-1）”指周轉(zhuǎn)性材料從第二次使用起，每周轉(zhuǎn)一次后必須進行一定指周轉(zhuǎn)性材料從第二次使用起，每周轉(zhuǎn)一次后必須進行一定的修補加工才能使用。的修補加工才能使用。 措施費的計算措施費的計算w 9）、腳手架搭拆費）、腳手架搭拆費 = 腳手架攤銷量腳手架攤銷量腳手架價格腳手架價格 + 搭、搭、拆運輸費拆運輸費 w 其中：其中： w 單位一次使用量單位一次使用量（1 殘值率）殘值率）w 腳手架

10、攤銷量腳手架攤銷量 = w 耐用期耐用期 / 一次使用期一次使用期w 租賃費租賃費 = 腳手架每日租金腳手架每日租金搭設周期搭設周期 + 搭、拆、運輸費搭、拆、運輸費措施費的計算措施費的計算w 10）、已完工程及設備保護費）、已完工程及設備保護費 = 成品保護所需機械費成品保護所需機械費 + 材料費材料費 + 人工人工費費w 11）、施工排水、降水費）、施工排水、降水費=施工排水、降水機械臺班費施工排水、降水機械臺班費排水、降水排水、降水周期周期+ 排水、降水使用材料費、人工費排水、降水使用材料費、人工費間接費的構成間接費的構成w 2、間接費、間接費w 是建筑施工企業(yè)為組織和管理工程施工所需要

11、支出的一是建筑施工企業(yè)為組織和管理工程施工所需要支出的一切費用。它不能直接構成建筑工程實體，也不歸屬于某切費用。它不能直接構成建筑工程實體，也不歸屬于某一分部分項工程，而只能間接地分攤到各個工程的費用一分部分項工程，而只能間接地分攤到各個工程的費用中，為工程服務。中，為工程服務。建筑安裝工程建筑安裝工程間接費間接費規(guī)規(guī) 費費企業(yè)管理費企業(yè)管理費規(guī)費的構成規(guī)費的構成w 規(guī)費規(guī)費 ：是指政府和有關權利機關規(guī)定必須繳納的費用。：是指政府和有關權利機關規(guī)定必須繳納的費用。規(guī)規(guī)費費工程排污費工程排污費工程定額測定費工程定額測定費社會保障費社會保障費住房公積金住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險危險作業(yè)意外傷害

12、保險養(yǎng)老保險養(yǎng)老保險失業(yè)保險失業(yè)保險醫(yī)療保險醫(yī)療保險企業(yè)管理費的構成企業(yè)管理費的構成 企業(yè)管理費：企業(yè)管理費： 是指建筑安裝企業(yè)是指建筑安裝企業(yè)組織工程項目施工組織工程項目施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。需費用。企業(yè)管理費管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產(chǎn)使用費工具用具使用費勞動保護費工會經(jīng)費職工教育經(jīng)費財產(chǎn)保險費財務費稅金其他費用間接費的計算間接費的計算 （3） 間接費的計算間接費的計算 間間 接費的計算分以下三種情況接費的計算分以下三種情況 （a）：以直接費為基礎計算的間接費）：以直接費為基礎計算的間接費 ： 間接費間接費 = 直接費合計直接費合計間接費費率（間接費費率（%）

13、 （b）：以（人工費）：以（人工費+機械費）為基礎計算的間接費機械費）為基礎計算的間接費 間接費間接費 = 人工費和機械費合計人工費和機械費合計間接費費率（間接費費率（%） （c）：以人工費為基礎計算的間接費）：以人工費為基礎計算的間接費 間接費間接費 = 人工費合計人工費合計間接費費率（間接費費率（%） 間接費費率（間接費費率（%）=規(guī)費費率（規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率 間接費費率確定間接費費率確定w 2）、間接費費率的確定w 間接費費率=規(guī)費費率+企業(yè)管理費費率規(guī)費計算規(guī)費計算根據(jù)本地區(qū)典型工程的發(fā)承包價的分析資料綜合取定；規(guī)費費率計算分根據(jù)本地區(qū)典型工程的發(fā)承包價的分析

14、資料綜合取定；規(guī)費費率計算分為以下三種方式：為以下三種方式：w （a）：以直接費為計算基礎）：以直接費為計算基礎w 規(guī)費繳納標準規(guī)費繳納標準每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)每萬元發(fā)承包價計算基數(shù) w 規(guī)費費率（規(guī)費費率（%）=w 每萬元發(fā)承包價中的人工費含量每萬元發(fā)承包價中的人工費含量w w 人工費占直接費的比例（人工費占直接費的比例（%）規(guī)費計算規(guī)費計算w （b）：以人工費和機械費合計為計算基礎）：以人工費和機械費合計為計算基礎w 規(guī)費繳納標準規(guī)費繳納標準每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)每萬元發(fā)承包價計算基數(shù) 規(guī)費費率（規(guī)費費率（%） = w w 100（%） 每萬元發(fā)承包價中的人工費和機械費含量每萬元發(fā)承包價

15、中的人工費和機械費含量 w （c）：以人工費合計為計算基礎）：以人工費合計為計算基礎w 規(guī)費繳納標準規(guī)費繳納標準每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)每萬元發(fā)承包價計算基數(shù) 規(guī)費費率（規(guī)費費率（%） = w 每萬元發(fā)承包價中的人工費含量每萬元發(fā)承包價中的人工費含量w w 100（%） 規(guī)費計算規(guī)費計算企業(yè)管理費計算企業(yè)管理費計算企業(yè)管理費率按以下三種方式計算：企業(yè)管理費率按以下三種方式計算：(a):以直接費為計算基礎以直接費為計算基礎 生產(chǎn)工人年平均管理費生產(chǎn)工人年平均管理費企業(yè)管理費率（企業(yè)管理費率（%）= 年有效施工天數(shù)年有效施工天數(shù)人工單價人工單價 人工費占直接費比例（人工費占直接費比例（%）(b):以

16、人工費和機械費合計為計算基礎以人工費和機械費合計為計算基礎 生產(chǎn)工人年平均管理費生產(chǎn)工人年平均管理費企業(yè)管理費率（企業(yè)管理費率（%）= 年有效施工天數(shù)年有效施工天數(shù)（人工單價（人工單價+每一工日機械使用費）每一工日機械使用費） 100（%）企業(yè)管理費計算企業(yè)管理費計算(c):以人工費合計為計算基礎以人工費合計為計算基礎 生產(chǎn)工人年平均管理費生產(chǎn)工人年平均管理費企業(yè)管理費率（企業(yè)管理費率（%）= 年有效施工天數(shù)年有效施工天數(shù)人工單價人工單價 100（%）企業(yè)管理費費率表企業(yè)管理費費率表利潤計算利潤計算w 利潤計算利潤計算 可分為三種情況：可分為三種情況：w a、以直接費和間接費之和為計算基礎、以

17、直接費和間接費之和為計算基礎:w 利潤利潤=（直接費（直接費+間接費）間接費）利潤率利潤率w b、以人工費和機械費之和為計算基礎、以人工費和機械費之和為計算基礎:w 利潤利潤=（人工費（人工費+機械費）機械費）利潤率利潤率w c、 以人工費為計算基礎：以人工費為計算基礎：w 利潤利潤=人工費人工費利潤率利潤率w 利潤利潤費率表費率表稅金計算稅金計算w (4)、稅金：、稅金：w 稅金稅金 = （稅前造價（稅前造價 + 利潤）利潤） 稅率（稅率（ % ）w 稅率按企業(yè)所在地分以下三種情況計取稅率按企業(yè)所在地分以下三種情況計取w （a ）當納稅地點在市區(qū)時）當納稅地點在市區(qū)時w w 1w 稅率稅率

18、（%）= -1w 1-3 % -(3% 7%)-(3% 3%)w 稅金計算稅金計算w （b）當納稅地點在縣城、鎮(zhèn)時：）當納稅地點在縣城、鎮(zhèn)時：w w 1 稅率稅率 （%）= -1 1-3 % -(3% 5%)-(3% 3%)w （c）當納稅地點不在縣城、鎮(zhèn)時：）當納稅地點不在縣城、鎮(zhèn)時：w w 1 稅率稅率 （%）= -1w 1-3 % -(3% 1%)-(3% 3%)w 勞務分包工程費率表勞務分包工程費率表3.1.2 建筑工程取費程序 例：例： 某住宅工程，計價定額分部工程費某住宅工程，計價定額分部工程費258000 元，其中人工費與機械費為元，其中人工費與機械費為35000元，三類元，三類

19、 工程。計算該工程造價。工程。計算該工程造價。 例例 題題序號序號費用名稱費用名稱計算公式計算公式費率費率金額（元）金額（元）1直接工程費合計工程量*定額基價+主材費+材料差價1.1其中：人工費+機械費2企業(yè)管理費1.1*費率16.10%3利潤1.1*費率20.70%4措施項目費合計4.1+4.2+4.64.1安全文明施工措施費1.1*費率9.20%4.2夜間施工增加費按規(guī)定計算4.3二次搬運費按批準的施工組織設計或簽證計算4.4已完工程及設備保護費按批準的施工組織設計或簽證計算4.5冬雨季施工費1.1*費率1%4.6市政工程干擾費1.1*費率5其他項目6稅前工程造價合計1+2+3+4+57規(guī)

20、費7.1+7.2+7.3+7.47.1工程排污費垃圾排放量2元/噸7.2社會保障費1.1*核定費率26.19%7.3住房公積金1.1*核定費率8.18%3.2 施工圖預算編制依據(jù)和作用3.2.1 施工圖預算的概念和作用施工圖預算的概念和作用(P50)（1）、施工圖預算的概念基本建設階段基本建設階段編制依據(jù)編制依據(jù)計算內(nèi)容計算內(nèi)容施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格施工圖設計圖紙已完成工程開工前編制編制單位單位工程量間接費直接費利潤|稅金單位工程造價結論結論（2）、單項工程預算的內(nèi)容建筑工程預算裝飾裝修工程預算給排水工程預算電氣照明工程預算暖通工程預算一般土建工程預算安裝工

21、程預算單項工程預算本章內(nèi)容（3）、施工圖預算的作用v 編制招標標底、投標報價，簽訂工程施工合同v編制工程結算v編制施工組織設計v進行兩算對比（4）、施工圖預算的編制依據(jù)v 施工圖紙v 預算定額v 材料市場價格v 施工組織設計等3.2.2 施工圖預算的編制方法編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費計算直接工程費|間接費人材機工料分析計算人材機價差計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總單位工程人材機消耗量按市場價格確定直接工程費計算間接費利潤稅金計算工程造價材料費機械費人工費常用 工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表示的各個具體分項工程的數(shù)量。工作量計算的步驟如下：1)準備資料2)熟悉施工圖紙，了解施工現(xiàn)場3)計算工程量根據(jù)工程內(nèi)容和定額項目，列出計算工程量的分部分項工程。 單價法 列出計算式。預算項目確定后，就可根據(jù)施工圖紙所示的部位、尺寸和數(shù)量，按照一定的順序，列出工程量計算式，并列出工程量計算表。 進行計算。計算式全部列出后，就可以按照順序逐式進行計算，并核對檢查無誤后把計算結果填人計算表內(nèi)。 對計算結果的計量單位進行調(diào)整，使之與定額中相應的分部分項工程的計量單位保持一致。 4)套用預算單價 5)計算工程直接費 6)計算工程間接費 7)計算計劃利潤和稅