1、一級建造師房建實務考試的主要背誦點六一級建造師房建實務考試的主要背誦點六一級建造師房建實務考試的主要背誦點六六、合同管理實務45. 工程項目招投標：招標投標法中規(guī)定的招標方式有公開招 標和邀請招標兩種工程項目施工招投標程序：a審批手續(xù)及建設資金到位后可成立 招標小組；b編制招標文件；c編制標底；d發(fā)布招標公告和資格預 審通告；e投標單位資格審查；f發(fā)放招標文件；組織現(xiàn)場勘察和招 標答疑；g接受投標文件；h開標；i評標；j確定中標單位；k發(fā)出 中標通知書；I簽合同投標技巧有：不平衡報價法、多方案報價法、增加建議方案、突然降價法、先虧后盈法、投標法等46. 建設工程合同以工程計價方式或付款方式不同

2、進行劃分，可 分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同?？們r合同一一適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術 不太復雜、風險不太大的項目，采用這種合同要求建設單位必須準備 詳細的設計圖紙和各項說明，承包單位能準確計算工程量。適用范圍 如下： 工程量不太大且能精確計算的項目； 工期較短的項目、技術不太復雜的項目； 風險不大的項目。單價合同一一的適用范圍比較寬，工程風險可以得到合理的分攤， 并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。成本加酬金合同一一是業(yè)主須承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此 承擔了工程的所有風險，承包商無風險。主要適用范圍為： 需要立即開展工作的項目，如震后救災

3、； 新型的工程項目，或?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術經(jīng)濟指標未確定 的； 風險很大的項目。變更合同價款的程序：1.變更發(fā)生后14d內(nèi)，承包方提出變更價 款報告，經(jīng)監(jiān)理工程師確認后調(diào)整合同價；2.若變更發(fā)生后，承包方 不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更；3.監(jiān)理工程師收到變更價款報告日起14d內(nèi)應對其予以確認；若無正當理由不確 認時，自收到報告時算起14d后該報告自動生效。施工合同文件的組成及解釋順序：本合同協(xié)議書；中標通知書； 投標書及其附件；本合同專用條款；本合同能用條款；標準、規(guī)范及 有關技術文件；圖紙；工程量清單；工程報價單或預算書47. 承包商的索賠成立必須同時具備四個條件：a.與合

4、同相比較， 已造成了實際的額外費用或工期損失；b.造成費用增加或工期損失屬 于承包商的行為責任；c.造成的費用增加或工期損不是應由承包商承 擔的風險；d.承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提出了索賠的書面意 向通知和索賠報告48. 索賠程序：1索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；2.發(fā)出索賠意向通知后的28天內(nèi)，向工程師提出補償經(jīng)濟 損失和（或）延長工期的索賠報告及有關資料；3.工程師在收到承包 人送交的索賠報告和有關資料后，于 28天內(nèi)給予答復，或要求承包 人進一步補充索賠理由和證據(jù)；4.工程師在收到承包人送交的索賠報 告和有關資料后28天內(nèi)未予答復或未對承包人作進一步要求，視為

5、該項索賠已經(jīng)認可；5.當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性 向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關資料和最終索賠報告.49. 索賠證據(jù)有：1招標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施工組織設計、工程圖紙、技術規(guī)范；工程圖紙、圖紙變更、交底記錄 的送達份數(shù)及日期記錄；2.工程各項經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認的簽 證；工程預付款、進度款撥付的數(shù)額及日期記錄；3.工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復及工程各項會議紀要；4.施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄；施工日報及工長工作日志、備忘錄；工程現(xiàn)場氣候 記錄，有關天氣的溫度、風力、降雨量等。5.工程送電、送水、道路 開通、封閉的日期及數(shù)量記錄；工程停水、停電和干擾事件影響的日 期；6.工程有關部位的照片及錄像等；7.工程驗收報告及各項技術鑒 定報告等；8.工程材料采購、訂貨