1、可行性研究報告房地產(chǎn)樓盤三維展示軟件開發(fā)項目1 引言1.1 編寫目的1.2 背景 1.3 定義 1.4 參考資料2 可行性研究的前提2.1 要求 2.2 目標(biāo) 2.3 條件、假定和限制 2.4 進行可行性研究的方法2.5 評價尺度 3 對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析3.1 處理流程和數(shù)據(jù)流程3.2 工作負荷 3.3 費用開支 3.4 人員 3.5 設(shè)備 3.6 局限性 4 所建議的系統(tǒng)4.1 對所建議系統(tǒng)的說明 4.2 處理流程和數(shù)據(jù)流程 4.3 改進之處 4.4 影響 4.4.1 對設(shè)備的影響 4.4.2 對軟件的影響 4.4.3 對用戶單位機構(gòu)的影響4.4.4 對系統(tǒng)運行過程的影響4.4.5 對開發(fā)的影

2、響 4.4.6 對地點和設(shè)施的影響 .4.4.7 對經(jīng)費開支的影響 4.5 局限性 4.6 技術(shù)條件方面的可行性 5 可選擇的其他系統(tǒng)方案可選擇的系統(tǒng)方案6 投資及效益分析6.1 支出 6.1.1 基本建設(shè)投資錯誤！錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！錯誤！錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！錯誤！錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！錯誤！錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！錯誤！錯誤！錯誤！錯誤！錯誤！未定義書簽。未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。

3、未定義書簽。 未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。6.1.2 其他一次性支出6.1.3 非一次性支出 .6.2 收益 6.2.1一次性收益 6.2.2 非一次性收益 .6.2.3 不可定量的收益6.3 收益投資比 6.4 投資回收周期 6.5 敏感性分析 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！

4、 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！ 錯誤！未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。7 社會因素方面的可行性錯誤！未定義書簽。7.1 法律方面的可行性7.2 使用方面的可行性錯誤！錯誤！未定義書簽。 未定義書簽。8 結(jié)論錯誤！未定義書簽。樓盤三維展示軟件開發(fā)項目可行性報告1引言1.1編寫目的在我們大家的腦海中，對于房地產(chǎn)銷售的樣板間展示都不陌生。樣板間的展示，就是為了能夠讓購房者看的更徹底，更透徹，也可以為購房者提供一定的裝修提示。但現(xiàn)實狀況是，開發(fā)商在宣傳單上面粘上幾張平面裝修樣圖和幾張 平面戶型大小樣式圖

5、。這根本不能滿足消費者對于房間的三維觀察需求。而且, 發(fā)給消費者的紙質(zhì)版?zhèn)鲉?，極容易損壞，不易保存，浪費大量資源。綜上可知, 尋求一種有效的樓盤宣傳模式勢在必行， 而實現(xiàn)真正的三維樓盤觀察軟件便是不 錯的選擇，將軟件安裝在計算機上面，讓顧客方便的就能夠通過觀看虛擬漫游過 程想象樓盤全景，這樣既可以節(jié)省資源，又可以有效存儲、更新和查詢信息，大 大的提高了效力。本報告的讀者對象為研發(fā)相關(guān)人員和技術(shù)人員。1.2背景本項目名稱初步定為“虛擬漫游一一樓盤三維展示”。該系統(tǒng)含的模塊有: 虛擬漫游小區(qū)整體樓盤展示、虛擬漫游樣板間裝修展示。本項目的任務(wù)提出者為軟件工程課題小組，開發(fā)者為軟件工程課題小組，主 要

6、用戶則是平常的人。該“虛擬漫游一一樓盤三維展示”，主要是用于對樓盤的三維展示，實現(xiàn)顧 客身臨其境的感覺。由于主要是用于三維展示，可以將軟件直接安裝在計算機上 面，也可以將軟件嵌入到網(wǎng)站內(nèi)，實現(xiàn)顧客不用親自到售樓處而自己就可以在線 瀏覽的效果。1.3定義Processo:處理器RAM : 內(nèi)存3Dmax :三維物體制作工具1.4參考資料未填陳明軟件工程實用教程.北京電子工業(yè)出版社2006年1月(2)張海藩軟件工程導(dǎo)論.人民郵電出版社2006年1月(3)潘孝銘軟件文檔編寫.高等教育出版社2004年8月(4)羅先文.軟件工程實物.重慶大學(xué)出版社2005年3月2可行性研究的前提2.1要求虛擬漫游一一樓

7、盤三維展示軟件是一款便于消費者更直觀的觀察所要購買 的樓房的軟件，主要包括虛擬漫游小區(qū)整體樓盤展示、虛擬漫游樓盤戶型展示、 虛擬漫游樣板間裝修展示等操作。這樣能夠有效的提高售樓工作人員工作效率, 極大的節(jié)省了人力資源及時間的耗費；軟件便于用戶操作，使之能夠?qū)λ铇欠?進行漫游觀察，方便用戶時間上的不便。2.1.1功能虛擬漫游一一樓盤三維展示軟件的主要功能包括如下幾個方面: 虛擬漫游小區(qū)整體樓盤展示：將整個樓盤的信息集于一個虛擬的漫游狀態(tài)，包括 整個小區(qū)的規(guī)劃，樓層的高度，以及小區(qū)的環(huán)境狀況;虛擬漫游樣板間裝修展示：軟件用戶可以全方位的直觀的觀察到房屋的裝修樣式 和所用的材質(zhì)。而且，用戶可以自己

8、隨意的挑選適合自己的戶型進行漫游觀看, 借鑒裝修的樣式和風(fēng)格。2.1.2性能可以方便快捷有效的對小區(qū)的一切事物進行模擬，用虛擬的方式展示最現(xiàn)實的小區(qū)模型。使用戶直觀觀察，避免主觀想象，且節(jié)約宣傳資源。2.1.3系統(tǒng)的輸入用戶對所要觀察的事物的信息錄入。2.1.4系統(tǒng)的輸出三維小區(qū)虛擬漫游的圖像。2.1.5處理流程和數(shù)據(jù)流程未填2.1.6A.功能;B.C.輸出如報告、文件或數(shù)據(jù)，對每項輸出要說明其特征，如用途、產(chǎn)生頻度、接口以及分發(fā)對象;D.E.輸入說明系統(tǒng)的輸入，包括數(shù)據(jù)的來源、類型、數(shù)量、數(shù)據(jù)的組織以及提供 的頻度；處理流程和數(shù)據(jù)流程用圖表的方式表示出最基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程，并輔之以敘述

9、;F.在安全與保密方面的要求;G.同本系統(tǒng)相連接的其他系統(tǒng);H.完成期限。2.2目標(biāo)虛擬漫游一一樓盤三維展示軟件以以下幾個方面的為開發(fā)目標(biāo): 1減少樓盤在銷售期間的宣傳制作傳單的費用;2減少售樓中心客戶服務(wù)人員的工作量，提高人員的效率;3.使客戶能夠在使用軟件的同時很好的了解樓房信息，減少住戶看樣板間的時間 浪費； 4.真正做到虛擬漫游就是用戶在現(xiàn)實世界所看到的一樣，避免一些主觀誤差;2.3條件、假定和限制虛擬漫游一一樓盤三維展示軟件的開發(fā)中給出的條件、假定和所受到的限制: a.虛擬漫游一一樓盤三維展示軟件的運行壽命的最小值為一個樓盤從開始銷售到銷售截止所使用的時間;b .在對虛擬漫游一一樓盤

10、三維展示軟件進行方案選擇比較的時間相對時間很少，因為所需要進行虛擬漫游的樓盤很確定;C.在虛擬漫游一一樓盤三維展示軟件的對于經(jīng)費、投資方面的來源一般是房地產(chǎn)開發(fā)商;d在虛擬漫游一一樓盤三維展示軟件開發(fā)過程中暫時沒有法律和政策方面的限制;e.在硬件、軟件、運行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境方面的條件和限制是：在制作過程中要求計算機cpu為雙核處理器、256MB RAM、100MB以上顯存、40G以上硬盤,17運行環(huán)境為Windows操作系統(tǒng);f.虛擬漫游一一樓盤三維展示軟件可利用的信息和資源：信息資源可以來源于開發(fā)商所提供的說明和自己實地考察所記錄的信息;g.系統(tǒng)投入使用的最晚時間是 2011年十二月三十日。2

11、.4進行可行性研究的方法對虛擬漫游一一樓盤三維展示軟件進行可行性分析，我們采用了一些列的調(diào)查方法:1. 擬建軟件輸出物的用途調(diào)查本產(chǎn)品的主要用途，可替代其他一些宣傳品，如海報；產(chǎn)品經(jīng)濟壽命期：調(diào)查本產(chǎn)品目前處于經(jīng)濟壽命周期的中間階段，軟件更新?lián)Q代的可能時間 為小區(qū)所有樓房均銷售完畢時。2. 替代產(chǎn)品調(diào)查可替代本軟件的一些現(xiàn)有工具：如海報，宣傳單頁，售樓中心的三維小模型等，有一定的優(yōu)點，制作方便，耗時少；但也有很多缺點，如海報，宣傳單頁等質(zhì)版的信息容易遭到破壞,不易保存；很小的三維小模型從根本上不能滿足用戶對看房的需求，樣板間的觀看需要有專門的人員帶領(lǐng)，費時費力;3.產(chǎn)品價格調(diào)查產(chǎn)品的定價管理辦

12、法，由市場定價；在前期與商家進行費用談判時，將軟件的價格商議好,軟件交付使用之后，軟件的價格將不再變動;2.5評價尺度對虛擬漫游一一樓盤三維展示軟件進行評價時所使用的主要尺度，如費用的多少、各項功能的優(yōu)先次序、開發(fā)時間的長短及使用中的難易程度。1.費用：實地考察所用的費用，實際進行軟件開發(fā)時人員的薪酬;2.功能的優(yōu)先次序：根據(jù)用戶的要求先進行虛擬漫游與定點展示的功能，然后進行戶型裝修的展示；開發(fā)過程中可根據(jù)用戶的需求進行適當(dāng)更改;3.軟件開發(fā)時間的長短：在確定接受軟件的開發(fā)項目后至軟件開發(fā)結(jié)束，歷時三個月;4.軟件使用的難易程度：本軟件非專業(yè)性的軟件，本著以非專業(yè)人士的文化水平能夠順利操作軟件

13、為最佳原則;3對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析現(xiàn)有的樓盤銷售體系中宣傳展示相對來說一個人工系統(tǒng)。在宣傳中主要使用海報，廣告等，海報的印制和發(fā)放是一個費時費力的工序, 而廣告的費用相對較高，且效果并不理想；在銷售展示整個過程中，所有環(huán)節(jié)都需要人員的參與，人員講解，人員的模型解讀，人員的樣板間帶領(lǐng)參觀。這一個流程下來，差不多得一兩天的時間，而 且，當(dāng)顧客相對較多時，工作人員的工作量劇增，給工作人員一種壓力。而顧客 在這個過程中，也浪費了大量的時間聽工作人員的解讀，效果也并不理想;3.1處理流程和數(shù)據(jù)流程未填3.2工作負荷樓盤宣傳人員:1. 負責(zé)宣傳海報和廣告的設(shè)計2. 負責(zé)海報的印制和廣告的展示3. 負責(zé)海報的發(fā)

14、放售樓處工作人員:1.負責(zé)講解模型和戶型2.負責(zé)帶領(lǐng)參觀樣板間3.3費用開支人力開支:需要專門的海報制作人員和海報發(fā)放人員;空間開支:在售樓處需要設(shè)定專門地方安置小區(qū)樓盤三維小模型;材料開支:紙質(zhì)版的海報，小模型的購買;設(shè)備開支:專門放置模型的玻璃桌;3.4人員為了現(xiàn)有系統(tǒng)的運行和維護所需要的人員無需要有專業(yè)技術(shù)，但是人員數(shù)量 很多。3.5設(shè)備小型的三維立體模型（看不到里面構(gòu)造）3.6局限性現(xiàn)有人力系統(tǒng)的主要局限性:在宣傳中主要使用海報，廣告等，海報的印制和發(fā)放是一個費時費力的工序, 而廣告的費用相對較高，且效果并不理想;在銷售展示整個過程中，所有環(huán)節(jié)都需要人員的參與，人員講解，人員的模 型解

15、讀，人員的樣板間帶領(lǐng)參觀。這一個流程下來，差不多得一兩天的時間，而 且，當(dāng)顧客相對較多時，工作人員的工作量劇增，給工作人員一種壓力。而顧客在這個過程中，也浪費了大量的時間聽工作人員的解讀，效果也并不理想；現(xiàn)有的系統(tǒng)屬于一個人力系統(tǒng)，對現(xiàn)有系統(tǒng)的改進性維護已經(jīng)不能解決問題。使用計算機軟件，利用計算機的高處理性，提高效率，無疑不是一種便捷的途徑。4所建議的系統(tǒng)本章將用來說明所建議系統(tǒng)的目標(biāo)和要求將如何被滿足。4.1對所建議系統(tǒng)的說明概括地說明所建議系統(tǒng)，并說明在第2章中列出的那些要求將如何得到滿足, 說明所使用的基本方法及理論根據(jù)。4.2處理流程和數(shù)據(jù)流程給出所建議系統(tǒng)的處理流程和數(shù)據(jù)流程。4.3

16、改進之處虛擬漫游一一樓盤三維展示軟件的主要目標(biāo)包括如下幾個方面: 虛擬漫游小區(qū)整體樓盤展示：將整個樓盤的信息集于一個虛擬的漫游狀態(tài)，包括 整個小區(qū)的規(guī)劃，樓層的高度，以及小區(qū)的環(huán)境狀況； 虛擬漫游樣板間裝修展示：軟件用戶可以全方位的直觀的觀察到房屋的裝修樣式 和所用的材質(zhì)。而且，用戶可以自己隨意的挑選適合自己的戶型進行漫游觀看, 借鑒裝修的樣式和風(fēng)格。4.4影響說明在建立所建議系統(tǒng)時，預(yù)期將帶來的影響，包括:4.4.1對設(shè)備的影響需要在售樓處設(shè)置一臺電腦，或設(shè)置一臺 WEB服務(wù)器4.4.2對軟件的影響無;4.4.3對用戶單位機構(gòu)的影響擁有一個可以熟練操作Windows操作系統(tǒng)的人員4.4.4對

17、系統(tǒng)運行過程的影響用戶的操作應(yīng)該按照用戶操作手冊執(zhí)行相關(guān)操作4.4.5對開發(fā)的影響說明對開發(fā)的影響，如:a. 為了支持軟件的開發(fā)，用戶需提供真實場景的影像資料;b. 為了開發(fā)和測驗所建議軟件而需要的計算機資源；4.4.6對地點和設(shè)施的影響4.4.7對經(jīng)費開支的影響扼要說明為了所建議系統(tǒng)的開發(fā)，設(shè)計和維持運行而需要的各項經(jīng)費開支。 軟件開發(fā)成本：人員薪水 考察費用資料費用4.5局限性說明所建議系統(tǒng)尚存在的局限性以及這些問題未能消除的原因。軟件也還具有一些局限性：系統(tǒng)平臺單一，只能在Windows操作系統(tǒng)下運行; 這主要是技術(shù)和成本的原因；4.6技術(shù)條件方面的可行性本節(jié)應(yīng)說明技術(shù)條件方面的可行性，

18、如:a.在當(dāng)前的限制條件下，該軟件的功能目標(biāo)能達到要求; b利用現(xiàn)有的技術(shù)，該系統(tǒng)的功能能夠?qū)崿F(xiàn)；C.現(xiàn)有的團隊有7人，能夠熟練操作所需軟件，能夠滿足對開發(fā)人員的數(shù)量和質(zhì)量的要求;d在規(guī)定的期限內(nèi)，本軟件的開發(fā)能完成。5可選擇的其他系統(tǒng)方案沒有供選擇的系統(tǒng)方案可考慮。6投資及效益分析6.1支出對于所選擇的方案，說明所需的費用。如果已有一個現(xiàn)存系統(tǒng)，則包括該系統(tǒng)繼續(xù)運行期間所需的費用。6.1.1基本建設(shè)投資包括采購、開發(fā)和安裝下列各項所需的費用，如:a. Windows操作系統(tǒng);b. 數(shù)據(jù)通訊設(shè)備；6.1.2其他一次性支出包括下列各項所需的費用，如:a.研究（需求的研究和設(shè)計的研究）；6.1.3

19、非一次性支出列出在該系統(tǒng)生命期內(nèi)按月或按季或按年支出的用于運行和維護的費用，包 括:a.軟件的租金和維護費用;b數(shù)據(jù)通訊方面的租金和維護費用;c. 其他經(jīng)常性的支出等。6.2收益對于所選擇的方案，說明能夠帶來的收益,這里所說的收益，表現(xiàn)為開支費用的減少或避免、差錯的減少、靈活性的增加、動作速度的提高和管理計劃方面的改進等，包括;6.2.1 一次性收益說明能夠用人民幣數(shù)目表示的一次性收益,可按數(shù)據(jù)處理、用戶、管理和支持等項分類敘述，如:a.改進了的系統(tǒng)的運行所引起的開支縮減，人力資源要求的減少，運行效率 的提高；b應(yīng)用軟件的使用價值的增升所引起的收益，對資源利用的改進，管理和運 行效率的改進以及

20、出錯率的減少；6.2.2非一次性收益整個軟件生命期內(nèi)由于運行所建議系統(tǒng)而導(dǎo)致的按月的能用人民幣數(shù)目表示 的收益，包括開支的減少和避免。623不可定量的收益無法直接用人民幣表示的收益1.服務(wù)的改進，服務(wù)效率的提升，可是顧客量增加2.由操作失誤引起的風(fēng)險的減少;3信息掌握情況的改進;4.組織機構(gòu)給外界形象的改善;6.3敏感性分析軟件的配置變化時，對開支和收益的影響估計：會對開支和收益造成很大的 影響;7社會因素方面的可行性本章用來說明對社會因素方面的可行性分析的結(jié)果，包括:7.1法律方面的可行性法律方面的可行性問題很多，如合同責(zé)任、侵犯專利權(quán)、侵犯版權(quán)等方面的 問題，這是軟件人員通常是不熟悉的，有可能陷入，務(wù)必要注意研究相關(guān)的法律 條文。7.2使用方面的可行性從開發(fā)商的角度看，該軟件能夠減少很多開發(fā)成本，適合其使用;從用戶文化素質(zhì)來看，能夠滿足使用該軟件系統(tǒng)的要求;從業(yè)務(wù)員（即房屋銷售人員）的角度看，該軟件能夠減少很多工作量，提高 其效率;綜上