1、 建筑工程施工管理細則一、總則1、建設單位完善施工有關手續(xù) ,土地許可證、建筑工規(guī)劃許可證、施工許可證、安全施工許可證、注冊工程質量監(jiān)督。2、通過公開招投標，選定有合法資質的監(jiān)理公司，項目總監(jiān)應持有國家級監(jiān)理證，監(jiān)理部組成人員亦按專業(yè)配備到崗。并依據(jù)施工圖、監(jiān)理規(guī)范編制監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則。3 、通過招標，公平公正地評選出施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照合法，企業(yè)資質有效，施工經(jīng)驗豐富，技術本領過硬，資金雄厚的施工隊伍承建該項目。組建施工項目部，項目經(jīng)理要有二級建造師資質，其他人員：技術員、測量員、材料員、安檢員、質檢員、預算員、施工員、資料員。4、施工用電：建設單位根據(jù)施工項目部提供施工機具用電負荷

2、，辦公與生活用電負荷，向當?shù)毓╇娋痔岢鲇秒娚暾?，安裝與負荷相匹配的變壓器及總配電箱。5、施工用水：根據(jù)施工方案及施工人員，建設單位協(xié)調相關部門，根據(jù)用水量，選好管徑、閥門，安全供水。6 、進場道路暢通，場地平整，平面布置：生活區(qū)、辦公區(qū)材料堆防區(qū)、鋼筋加工區(qū)、木工加工區(qū)等臨建搭設完畢， 施工隊伍進場。7、由建設單位組織設計交底和圖紙會審。 設計院、監(jiān)理單位、施工單位派人參加，就設計圖紙?zhí)岢鰡栴}，并將提出地問題解決方案以會議紀要方式發(fā)放各部門。8 、施工項目部組織編寫施工組織設計，經(jīng)總工程師審批，報送監(jiān)理部審批，建設單位備案。9、每個單位工程都要辦理開工報告、停工報告、復工報告、竣工報告。履行合

3、法程序，批復后實施。10、建設單位、施工單位、監(jiān)理單位共同考察并選定有資質實驗室。11 、所有進場施工用土建、安裝材料，一律要有見證員，會同監(jiān)理見證取樣，送實驗室檢測，出鑒定合格報告，方可使用。12 、下列分部工程施工前：地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑給水排水及采暖、建筑電氣，項目部要把安全技術措施向作業(yè)隊、組交底，并簽字認可。13、每個單位工程開工前，監(jiān)理與施工雙方，依據(jù)施工圖和當?shù)厥∈薪ㄔO主管部門發(fā)布的施工資料管理規(guī)程、施工質量驗收規(guī)程，共同劃定檢驗批，確定進場材料見證取樣批次。14、施工項目部應在施工全過程，將報驗單、檢驗批及相關實驗質料報監(jiān)理部。 15 、特殊工種：電焊工、架

4、子工、電工、塔吊司機、絞車司機等要經(jīng)過培訓，持證上崗。16、安全防護設施要與施工同步，安全標志醒目，人行通道口安全暢通，17、建筑工地用電，嚴格執(zhí)行三級供電兩級保護。配備總配電箱、分配電箱、開關箱。開關箱符合一機、一箱、一閘、一漏?？傁浜烷_關箱設漏電保護。18、嚴格執(zhí)行已下發(fā)的現(xiàn)場變更簽字規(guī)定； 建材采購與結算規(guī)定。19、要有完善的冬季防凍、夏季防洪應急預案，必保工程質量。二、地基與基礎施工管理20、工程定位測量，項目部專業(yè)測量員，依據(jù)建設單位提供的水準點、坐標點，施工圖紙測定建筑物位置、主控軸線及各樁點、尺寸線，繪制成圖。21、監(jiān)理部一定要對定位放線進行復測。 校核軸線樁點、校核標高。22、

5、根據(jù)設計圖紙結構圖要求 ,進行地基與基礎施工。施工項目部組織進行挖土開槽、放坡、打樁，釬探、降水、支護、灰土碾壓等施工。23、地基打樁先打試樁和錨樁，經(jīng)對試樁靜載試驗符合設計 要求后，方可打工程樁。24 、根據(jù)樁點數(shù)量，樁的種類，工期要求，選好打樁機，配備好工程技術管理及施工人員。25、混凝土灌注樁成孔程序：全站儀、水準儀選定樁點樁機就位埋設護筒打孔成孔清孔下鋼筋籠及注漿管安裝混凝土導管澆筑混凝土， 做試塊吊出導管壓力向樁側樁底注漿。26 、止水帷幕墻嚴格按圖紙要求施工，保證無開裂滲漏。基坑降水要避開基礎、承臺、樁點布置降水井。27 、總監(jiān)組織對基槽初驗，復核槽底標高，樁基、釬探全過程監(jiān)理。施

6、工項目部把資料準備好。28 、建設單位通知質檢站、設計院、勘察院、會同監(jiān)理、施工單位共同驗槽。對地質情況，基底標高、樁基、釬探記錄等進行核對，認定合格。29 、灰土地基，要按設計要求，進行原土或灰土回填。嚴格控制土的粒徑，做到分層碾壓，見證取樣送檢，壓實系數(shù)合格。施工到設計標高后作承載力試驗。 基礎施工注意雨季排水。30、放好邊線 ,進一步平整地面 ,支好摸打墊層。注意要索取商混出廠資料，取樣制作混凝土試快只少三組。31 、基礎鋼筋不管條形還是筏板基礎、獨立基礎,都要嚴格按照施工圖要求 ,復核好產品規(guī)格、型號、履行好下料、 加工、安裝程序，保證馬凳與墊塊的數(shù)量和質量。32、基礎鋼筋隱蔽前，在自

7、檢基礎上，請當?shù)刭|檢站來工地驗收，項目部把相關資料準備好。33 、基礎混凝土澆筑，根據(jù)量的大小，基礎形式、地梁、底板、柱基等不同，制定有效地澆筑方案。監(jiān)理簽發(fā)混凝土澆灌令，施工人員要注意成品保護，振搗到位，防止蜂窩麻面出現(xiàn)。特別處理好變形縫與后澆帶。 還要注意不同季節(jié)的保護與早期養(yǎng)護。34、基礎拆模主要依據(jù)試塊強度，征求監(jiān)理意見，防止過早拆模。35、作好正負零以下地下室填土及剪力墻防水工作。 灰土應均勻，回填土要分層夯實。36、總監(jiān)組織對地基與基礎分部工程進行初驗， 勘察、設計、建設、施工單位參加，監(jiān)理寫出評估報告，施工單位寫出自評報告，報告對檢測數(shù)據(jù)、質量控制資料，安全和使用功能檢測，觀感檢

8、查都應有明確意見。在基礎分部工程質量驗收表上簽字。37、建設單位認定基礎合格后，用書面材料報質監(jiān)站，請專業(yè)工程師現(xiàn)場把關。建設、設計、勘察、施工、監(jiān)理參加，發(fā)表評定意見，提出問題進一步整改。三、主體施工部分38、進入主體施工 ,不管結構是剪力墻還是框架或是磚混， 首要編制主體分部工程安全技術措施,按五到十天一層進度要求 ,有效的組織好勞動力。選好鋼筋、木工、瓦工及配套工種、并且要保證足夠勞動力。39、依據(jù)施工圖紙要求，根據(jù)建筑物結構形式放線，進行各種柱、梁、板地鋼筋綁扎支?；炷翝仓?。如果磚砌體按施工規(guī)范要求掛雙線進行砌筑。 注意水平灰縫砂漿飽滿度，斜槎留置，直槎拉接鋼筋及接茬處理。保證墻體平

9、整度垂直度，灰縫厚度，砂漿飽滿度，防止軸線位移?？蚣芙Y構填充墻砌體，氣塊及砂漿在強度合格基礎上，注意預留的拉接鋼筋應與塊體皮數(shù)桿相符合， 砌筑時應錯縫搭接，不要與其它砌塊混砌。40 、門窗洞口預留尺寸要在允許誤差范圍內。41 、拉接筋擺放長度，根數(shù)、位置要符合設計要求。不能短擺、漏放。42 、鋼筋綁扎無論是那種結構，梁、柱、板的鋼筋是保證結構安全決定因素。一定注意搭接長度與鋼筋直徑倍數(shù)關系，注意終端鉚固長度，注意板中受力鋼筋兩端伸人梁內尺寸，特別要保證懸挑部分負彎矩筋設計要求。43、鋼筋綁扎好以后 ,在自檢基礎上，監(jiān)理要認真組織檢查。特別是關鍵部位梁與梁、梁與柱、板與梁相交處技術要求。鋼筋搭接

10、綁扎 40倍 d、單面焊接 10倍 d。44 、混凝土澆筑前，履行程序、配好人員、確定澆筑方案。 利用 50線控制澆筑厚度，監(jiān)理要對澆筑全過程旁站，并有旁站記錄。45 、模板拆除視混凝土強度，梁、柱、板不同，拆模時間各異。施工單位拆模前要征求監(jiān)理意見， 要有七天混凝土試快送檢強度報告。依據(jù)試塊強度決定是否可以拆模。46、對拆模后鋼筋混凝土出現(xiàn)露筋、 蜂窩等質量問題，一定經(jīng)監(jiān)理 ,建設單位工地代表看后拿出意見再處理，不能擅自處理。47 、每一層樓板澆筑好后，要復查樓層標高、柱的軸線、墻體縱向中心線，附和設計要求后再進行下一層施工。48、隨著建筑物層高的增加 ,框架柱、構造柱、縱向鋼筋斷面會改變，

11、同時注意柱的斷面變化。49、主體封頂鋼筋綁扎后，經(jīng)監(jiān)理檢查合格，工程部請質量監(jiān)督站來驗收。50、按設計要求留好預埋鐵件，防止事后鑿露鋼筋補焊預埋件。51 、主體施工全過程，要搞好電氣照明、動力配電、消防信號、閉路、電信預埋管鋪設及隱蔽工作，要預留好配電箱、消防箱位置，預留好上水、下水、消防水、采暖的給水、回水主管道穿樓板孔洞或套管。52、主體封頂后，施工項目部整理好檢測報驗資料， 實驗室出據(jù)化驗報告，并寫出主體自評報告。監(jiān)理組織初驗合 格后寫出主體評估報告。53、建設單位參與初驗，并認定評估報告客觀屬實，確認主體結構施工合格后，用書面報質量監(jiān)督站，并通知有關單位參加主體驗收。四、建筑裝飾裝修分

12、部 :54、室內外抹灰是裝飾工程重要分項工程。 內墻抹灰前摸清墻體垂直度、平整度 ,按設計給出混合砂漿配方 ,針對實心磚、空心磚、加氣砌塊墻體不同，分別控制好抹灰厚度。首先潤墻、其次掛線貼餅。這里關鍵要克服大面積空鼓、龜裂，要保證陰陽角垂直度，及門、窗口陽角保護角高度寬度。55、外墻抹灰除了配比要留意外，由于抹灰面積大，要處理好接茬問題，過度平穩(wěn)，抹面層灰以前，一定檢查底灰是否有空鼓現(xiàn)象，如有空、裂要剔鑿返修后再抹面灰。需要提醒的是：凡突出墻面的如檐口、窗臺、陽臺等，要保證坡度和留好滴水線。注意外墻分格線要大方清晰。56、抹灰前一定把要改動的線管處理好， 把各個開關箱、消防箱殼體就位。把門窗框

13、安裝好，杜絕把抹好灰的墻面亂鑿孔洞。57、瓷磚不管是墻磚還是地磚，一定要解決好空鼓問題，解決好墻磚脫落問題。為此在找平地面基礎上，再進入鋪 磚程序。鋪地磚樓面除了保證整個平面要水平， 所有瓷磚與瓷磚間縫隙要橫豎成直線。瓷磚一定用干硬性水泥砂漿做底。58 、塑鋼窗要求有資質的專業(yè)隊伍施工，按規(guī)范要求安裝。材質應合格，特別要保證鋼襯條及小配件質量。 門窗開起關閉應靈活，關閉嚴密才行 .門窗框與墻體縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿 ,表面采用密封膠封好。59、涂料涂飾工程施工質量好與壞 ,直接影響對建筑物觀感整體評價，因此該項工序十分重要。不管水性涂料還是溶劑型涂料 ,對墻面含水率有較高要求 ,基層膩

14、子要平整、堅實、均勻、牢固。一定要保證粉刷后墻體顏色一致。60 、石材幕墻、玻璃幕墻，材料的規(guī)格尺寸一定合格，觀感良好。金屬框架與主體結構連接要牢固，立柱與橫梁，連接件與石材面板一定牢固。封閉縫膠均勻光滑順直。五、建筑屋面工程61 、建筑屋面主要是保溫和防水，保溫材料通用的是聚苯板，由于聚苯板密度不同，同樣厚度保溫性能不相同，所以一定要保證其密度。找坡用的水泥爐渣，注意爐渣應過篩，水泥用量要滿足設計要求。62、隨著防水材料的改進，屋面防滲水功能在不斷提高，各家在用 SBS及其它防水材料做防水施工時，特別加強 對進場卷材質量監(jiān)督，注意施工過程中對穿頂板各排氣管根部處理，保證材料搭接要求。六、給水

15、、排水及采暖工程。63、室內給水管線，不管設計何種材料，安裝原則都是橫平豎直，管件閥門安裝牢固，不滲不漏。并按規(guī)范要求加卡固定。要作通水加壓試驗，加壓倍數(shù)及承受壓力時間按設計圖紙要求。64、室內排水除立管，排水所有橫管必須按設計要求坡度施工，滿足使用功能要求，衛(wèi)生間管支架或吊架間距符合規(guī)范，固定牢固。要作通球、通水試驗。保證各接頭密封良好無滲漏現(xiàn)象。65 、采暖管線、管件、閥門、散熱器安裝，散熱器先組裝打壓合格后進行安裝。地暖要按設計要求打壓合格后再隱蔽。注意橫管坡度，高處排氣、低處排水，按設計要求，系統(tǒng)作水壓試驗必須合格。七、建筑電氣66 、配電柜、配電箱、開關、燈具、各種電線、電纜，要有出廠合格證。按電力安裝驗收規(guī)范進行安裝， 按設計圖紙給定標高就位。作好絕緣測試記錄，作好通電試驗記錄。67 、高層供電要特別加強防火系統(tǒng)施工管理，線纜要阻燃，橋架刷防火漆，消防電梯、加壓、排煙風機產品合格確 保運行正常。火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)無誤。68、防雷接地當利用基礎筏板鋼筋做接地極時， 嚴格按設計要求，引下線各部位