1、Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaa

2、aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacin

3、gLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

4、aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF目 錄第一章 總論11.1 項目名稱11.2 建設(shè)單位11.3 項目負責人11.4 項目編制依據(jù)11.5 可行性研究范圍21.6 項目概況21.7 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容31.8 項目投入總資金及來源31.9 建設(shè)工期41.10 社會效益41.11 可行性結(jié)論與建議4第二章 項目背景與必要性62.1 項目背景62.2 發(fā)展機遇及面臨挑戰(zhàn)錯誤！未定義書簽。2.3 項目的提出102.4 項目建設(shè)的必要性10第三章 場址選擇及建設(shè)條件143.1 場址選擇143.2 項目建設(shè)條件14第

5、四章 項目規(guī)劃布局184.1 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念184.2 項目開發(fā)定位204.3 主體工程布局與功能要求20第五章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案275.1 建設(shè)規(guī)模275.2 主體工程建設(shè)方案275.3 配套設(shè)施建設(shè)28第六章 節(jié)能節(jié)水措施326.1 節(jié)能標準和規(guī)范326.2 節(jié)約能源的原則及要求326.3 節(jié)能措施336.4 節(jié)水措施356.5 建立節(jié)能機構(gòu)、加強節(jié)能管理35第七章 環(huán)境影響評價367.1 環(huán)境現(xiàn)狀367.2 環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)367.3 施工期的環(huán)境影響377.4 運營期的環(huán)境影響377.5 環(huán)境保護措施387.6 環(huán)境影響結(jié)論39第八章 消防與安全防護408.1 消防408.2

6、 潛在危害分類418.2 安全防護措施42第九章 項目管理與組織機構(gòu)439.1 項目管理439.2 項目組織機構(gòu)44第十章 項目招標4710.1 招標范圍4710.2 招標程序4710.3 評標人員組成4910.4 投標單位條件50第十一章 項目實施進度5111.1 建設(shè)工期5111.2 項目實施進度安排5111.3 項目實施進度表51第十二章 投資估算與資金籌措5212.1 投資估算5212.2 資金籌措方式與來源54第十三章 效益分析5613.1 社會效益5613.2 財務評價57第十四章 結(jié)論與建議6614.1 結(jié)論6614.2 建議66附圖：附圖1項目總體規(guī)劃圖附圖2輔助工程及配套設(shè)施

7、圖附表：項目建設(shè)投資估算總表財務評價報表13Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.

8、ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.Para

9、graphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

10、aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務中心項目可行性研究報告 第一章 總論1.1項目名稱渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務中心項目1.2建設(shè)單位項目建設(shè)單位：渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司1.3 項目負責人陳虎成（渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司總經(jīng)理）1.4 項目編制依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2007)；2、城市規(guī)劃編制辦法(2005)；3、關(guān)于印發(fā)近期建設(shè)規(guī)劃工作暫行辦法、城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定

11、的通知建設(shè)部【建規(guī)（2002）218號】文；5、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ13790）；6、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GBJ5018093）（2002年版）；7、城市道路交通設(shè)計規(guī)范（GBJ5022095）；8、渭南市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃(2006-2010)；9、渭南市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(20062020)；10、渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（20072025）；11、渭南市鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃；12、其他相關(guān)的法律、文件、標準等。1.5 可行性研究范圍本項目依據(jù)國家相關(guān)政策、法規(guī)，按照鹵陽湖開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃對項目建設(shè)進行可行性研究，包括項目背景與

12、必要性、場址選擇及建設(shè)條件、項目規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案、節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評價、消防與安全防護、項目管理與組織機構(gòu)、投資估算及資金籌措、項目實施進度、項目招標、效益分析、結(jié)論與建議等方面，為投資決策部門和承辦單位建設(shè)提供建設(shè)依據(jù)。1.6 項目概況1.6.1 項目建設(shè)區(qū)位：規(guī)劃區(qū)位于鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的東片區(qū)，是鹵陽湖開發(fā)區(qū)發(fā)展的重要綜合項目區(qū)。北接現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)，南接居住組團片區(qū)，西邊是具有國際影響力的通用航空產(chǎn)業(yè)基地和航空特色體驗旅游集聚區(qū)，東側(cè)是省道渭清路，東片區(qū)北部有西韓鐵路東西向穿過，并設(shè)有陳莊火車站。地理位置十分優(yōu)越。1.6.2 項目建設(shè)地點：項目擬建地址位于

13、鹵陽湖開發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽大道與天陽大道什字以東鹵陽大道兩側(cè)，東側(cè)有渭清公路南北向通過，西側(cè)為朝陽大街，中部有新城路南北貫通。其中鹵陽大道南側(cè)234.420畝，北側(cè)278.411畝。1.6.3 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項目總占地512.831畝，總建筑面積約306545.9平方米。主要建設(shè)內(nèi)容見下表：主要建設(shè)內(nèi)容占地面積（畝）建筑面積（萬m2）金融中心66.888.026商貿(mào)中心87.728.772客運站6.000.280大型服裝城85.094.538小商品交易中心60.703.238“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場57.183.050建材批發(fā)市場51.592.751以及停車場、道路、廣場、綠地等輔助工程并

14、完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等配套工程及相關(guān)設(shè)備購置與安裝等。1.7 項目投入總資金及來源項目估算總投資52797.27萬元，其中主體工程投資36120.00萬元，輔助工程投資750.00萬元，配套工程投資2800.00萬元，其他部分費用投資450.00萬元。資金來源通過招商引資和項目單位自籌解決，其中招商引資36958.09萬元，項目單位自籌15839.18萬元。1.8 建設(shè)工期項目擬定建設(shè)周期為三年。1.9 項目效益（1）社會效益項目建設(shè)為開發(fā)區(qū)提供了服務平臺，可以有效促進開發(fā)區(qū)經(jīng)濟增長與開發(fā)區(qū)建設(shè)。項目建設(shè)通過提升開發(fā)區(qū)綜合服務功能，完善服務體系，提高區(qū)域內(nèi)外開放程度，帶動周邊地段相

15、關(guān)服務業(yè)的發(fā)展，促進區(qū)域及周邊地區(qū)的發(fā)展空間和商業(yè)利用價值。項目建設(shè)可以滿足項目區(qū)居民生產(chǎn)和生活的需求，同時為廣大居民提供大量可以安置就業(yè)的勞動崗位，更好地為穩(wěn)定社會、促進社會和諧發(fā)展做出貢獻。（2）經(jīng)濟效益根據(jù)項目建設(shè)計劃及項目財務分析，本項目建成運營后，預測項目年均實現(xiàn)收入為8480.66萬元，年均總成本為4780.18萬元，年均上繳稅金1275萬元。年均凈利潤2425.53萬元。1.10可行性結(jié)論與建議通過對建設(shè)區(qū)現(xiàn)狀、政策支持、機遇和挑戰(zhàn)等全面剖析和評價，從工程技術(shù)角度、經(jīng)濟效益方面來評價，該項目符合渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，符合當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀。項目建設(shè)的外部環(huán)境較好

16、，工程不涉及拆遷問題，項目選址符合建設(shè)要求。項目建設(shè)的技術(shù)成熟，項目承建單位具有實施本項目的管理經(jīng)驗和實力。項目的建設(shè)，必將會進一步提升開發(fā)區(qū)及渭南的商貿(mào)綜合服務能力，促進渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的發(fā)展，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟和社會效益。建議有關(guān)部門盡快批準該項目，并為項目實施創(chuàng)造良好的外部條件，使項目早日建成投產(chǎn)、發(fā)揮效益。第二章 項目背景與必要性2.1 項目背景2.1.1 渭南概況渭南市位于黃河中游，地理坐標為東經(jīng)10858-11035，北緯3413-3552。南北長182.3公里，東西寬149.7公里，是八百里秦川最寬闊的地帶，位居新亞歐大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進入中東部的“東大

17、門”。國土總面積13134平方公里，其中耕地面積58.8萬公頃，占總面積的44.8%。目前，渭南市下轄一區(qū)(臨渭區(qū))、兩市(韓城、華陰)、八縣(華縣、潼關(guān)、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽、富平)和渭南高新區(qū)，196個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，3235個行政村，總?cè)丝?46萬人，總面積13134平方公里。渭南市交通便利，縣縣通鐵路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，西渭、渭潼、西禹3條高速公路，隴海、西南、西延、西韓 、南同蒲等6條鐵路與108國道，101、106等7條省道縱橫貫通，形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。2.1.2鹵陽湖開發(fā)區(qū)基本情況渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)地處陜西關(guān)中東部渭河平原，位于蒲城縣西南與富平縣東北片區(qū)，東經(jīng)10

18、92610950，北緯34593506。規(guī)劃范圍東到渭清二級公路，西至富平縣劉集鎮(zhèn)，南到鹵陽湖邊緣坎塬，北至蒲城縣農(nóng)化基地，區(qū)域南北長約1.5-7km，東西寬約30km，總面積約124.24km2。規(guī)劃區(qū)域北距蒲城縣城約8km，西距閻良約20km、距富平縣城約30km，南距渭南中心城區(qū)約35km，距省會西安約85km。鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)橫跨蒲城、富平兩縣，共涉及6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)51個村及2個省級單位，分別是蒲城縣的黨睦鎮(zhèn)、荊姚鎮(zhèn)、陳莊鎮(zhèn)、原仁鄉(xiāng)，富平縣的張橋鎮(zhèn)、劉集鎮(zhèn)，以及陜西省航空體育運動學校蒲城訓練基地和陜西省鹵陽勞改場。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀人口約5.5萬?，F(xiàn)狀農(nóng)業(yè)以種植小麥、玉米、油菜、棉花、豆類等

19、作物為主，受土壤鹽堿化影響，糧食產(chǎn)量一直不高。近幾年群眾以種植棉花為主，農(nóng)民年人均收入1398元，而同時期蒲城縣農(nóng)民年人均收入1983元，富平縣農(nóng)民年人均收入1924元，渭南市農(nóng)民年人均收入2043元，陜西省農(nóng)民年人均收入2165元。規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)以開采芒硝為主，現(xiàn)有硝廠30余個，年產(chǎn)量3萬余噸，產(chǎn)值3000萬元；企業(yè)97個，年產(chǎn)值2700余萬元。2.1.3鹵陽湖開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃根據(jù)西安建筑科技大學編制的渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（20072025），開發(fā)區(qū)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為基調(diào)，主要發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、特色旅游業(yè)。開發(fā)區(qū)總體布局強調(diào)生態(tài)規(guī)劃思想并遵循“

20、自然群落布局”原則，以湖、田、林、渠為基質(zhì)，以鐵路、高速公路、區(qū)間道路為廊道，以生態(tài)群落、人居群落、產(chǎn)業(yè)群落為斑塊，集中建設(shè)區(qū)和分散開發(fā)區(qū)有機融合，積極踐行生態(tài)、生活、生產(chǎn)和諧相融的現(xiàn)代化發(fā)展模式，努力創(chuàng)造田園、人居、產(chǎn)業(yè)魅力獨具的城鄉(xiāng)一體化典范。開發(fā)區(qū)建成將形成一心、兩廊、三區(qū)、四團、五園格局?！疽恍摹?即沿開發(fā)區(qū)中部“一河兩岸”位置設(shè)立的“綜合管理服務中心”。【兩廊】 即以“鹵陽湖大道”為軸線的“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊”和以“鹵陽湖湖面”為軸線的“特色旅游景觀走廊”?！救齾^(qū)】 即以“現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)”為核心的鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東區(qū)，以“航空產(chǎn)業(yè)園”和“管理服務中心”為核心的鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)

21、開發(fā)區(qū)中區(qū)，以“現(xiàn)代物流園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)主導園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)配套園區(qū)”為核心的鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西區(qū)。 【四團】 即鹵陽湖特色旅游景觀走廊沿線的由東向西依次分布的三個居住園區(qū)A、B、C以及通用航空產(chǎn)業(yè)基地西韓鐵路以北的居住園區(qū)D?！疚鍒@】 即“現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)”、“通用航空產(chǎn)業(yè)基地”、“現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)主導園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)配套園區(qū)”。2.2 建設(shè)單位基本情況渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司是經(jīng)陜西省人民政府同意批準成立的國有獨資公司，實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，與鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)管理委員會合署辦公，實行“一套人馬、兩塊牌子”，實行企業(yè)化

22、管理，對外獨立法人，是渭南市政府直屬機構(gòu)，以先進的經(jīng)營理念、管理模式運作，具有一批管理經(jīng)驗豐富，熟悉當?shù)厍闆r，工作熱情高、踏實肯干的精英管理人員，為該項目的開發(fā)建設(shè)和今后的經(jīng)營發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。公司經(jīng)營范圍是：經(jīng)營、開發(fā)項目區(qū)的建設(shè)用地；區(qū)內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施項目的投融資和開發(fā)管理；參股經(jīng)營企業(yè)。2.3 項目的提出鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)是渭南市建設(shè)“新型工業(yè)大市、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)強市、特色旅游名市、文明綠色新市”的重點項目區(qū)之一，渭南市政府將加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進規(guī)?；?jīng)營和專業(yè)化生產(chǎn)，鼓勵發(fā)展依托特色農(nóng)產(chǎn)品的精深加工產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、以工促農(nóng)、以銷強農(nóng)的發(fā)展目標，

23、為鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的全面發(fā)展創(chuàng)造了歷史性機遇。隨著鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的完善，和東部片區(qū)作為開發(fā)一期發(fā)展區(qū)的規(guī)劃的完成，為了保證開發(fā)區(qū)整體開發(fā)的品質(zhì)及樹立高標準的開發(fā)起點，特選取本項目區(qū)域作為東區(qū)建設(shè)先期工程，為東片區(qū)甚至整個開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供先期資金、技術(shù)、人才、交通條件和科技力量支撐，構(gòu)筑一個最有利于整個開發(fā)區(qū)逐漸成熟發(fā)展的金融、貿(mào)易平臺。2.4 項目建設(shè)的必要性2.4.1 項目建設(shè)為開發(fā)區(qū)建設(shè)提供服務平臺渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)建設(shè)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為基調(diào)，集現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代化工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、通用航空、特色旅游于一體，在建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、投資、布局上

24、都是渭南地區(qū)領(lǐng)銜經(jīng)濟發(fā)展的大項目，著力建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)城鎮(zhèn)，打造渭北明珠為目的。本項目就是為了作為一個充分、完整的支持和支撐平臺而規(guī)劃與建設(shè)的，將伴隨著鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)建設(shè)的每一步發(fā)展，提供信息、物流、技術(shù)、金融等服務，為更好地利用資金、吸引高端人才、增強自主創(chuàng)新和自我發(fā)展能力提供有利條件。2.4.2 項目建設(shè)是加快開發(fā)區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)，促進城市經(jīng)濟增長的必然要求鹵陽湖開發(fā)區(qū)的劃分是對渭南市城市發(fā)展形態(tài)的一次重大調(diào)整，有利于更好的建設(shè)現(xiàn)代化的新城區(qū)，構(gòu)建組團式城市格局，加速工業(yè)化城市化步伐。依據(jù)鹵陽湖開發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃，項目的建設(shè)將會進一步強化開發(fā)區(qū)商業(yè)服務設(shè)施功能，有力推進開發(fā)區(qū)發(fā)展成為經(jīng)濟

25、強區(qū)，為開發(fā)區(qū)的商業(yè)發(fā)展提供了空間，是渭南市未來商業(yè)經(jīng)濟繁榮的一大支柱產(chǎn)業(yè)地區(qū)。項目建成后將會為鹵陽湖開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟增長貢獻力量。2.4.3 項目建設(shè)是開發(fā)區(qū)長期發(fā)展的需要項目建成后將作為鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)重要的金融、貿(mào)易、商品服務區(qū)域，全面促進開發(fā)區(qū)發(fā)展的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、領(lǐng)域拓寬、功能增強、水平提高，支撐第一、第二產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，滿足項目區(qū)居民生產(chǎn)和生活的需求。一是堅持壯大實力。整合資源，聚集發(fā)展，打造品牌，做大規(guī)模，提高產(chǎn)業(yè)競爭力。抓住體制和機制創(chuàng)新，發(fā)展商貿(mào)綜合服務業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務業(yè)，努力在金融商貿(mào)服務業(yè)和消費性服務業(yè)上實現(xiàn)新突破，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)整體實力新的跨越。二是堅持優(yōu)化結(jié)構(gòu)。堅持市

26、場化、產(chǎn)業(yè)化和社會化方向，在發(fā)展中優(yōu)化結(jié)構(gòu)，以金融、商貿(mào)服務業(yè)為重點促進開發(fā)區(qū)全面發(fā)展，發(fā)揮服務業(yè)特別是金融商貿(mào)服務業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的支撐引領(lǐng)作用，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。三是堅持創(chuàng)新機制。著力解決制約金融商貿(mào)發(fā)展的突出問題，深化服務業(yè)體制機制改革，順應市場需求變化，推進理念創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，促進資源要素合理集聚，推進整個服務中心的標準化進程。四是堅持協(xié)調(diào)發(fā)展。大力培育現(xiàn)代服務業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務業(yè)，實現(xiàn)生產(chǎn)性服務業(yè)和消費性服務業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，充分發(fā)揮城市金融商貿(mào)服務業(yè)優(yōu)勢，強化城市對農(nóng)村服務業(yè)的帶動和領(lǐng)導作用，創(chuàng)建縣域特色

27、服務業(yè)，推進城鄉(xiāng)基本公共服務均等化，實現(xiàn)服務業(yè)的合理布局。2.4.4 項目建設(shè)是促進居民就業(yè)，構(gòu)建和諧社會的需要根據(jù)鹵陽湖總體規(guī)劃，項目建設(shè)區(qū)域?qū)痈浇用癯擎?zhèn)化建設(shè)步伐的加快，農(nóng)民的就業(yè)問題在城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中較為突出；另一方面大量大中專畢業(yè)生需要就業(yè)，下崗職工需要再就業(yè)。鹵陽大道商貿(mào)綜合服務中心項目的建設(shè)，引進國內(nèi)外商業(yè)集團和企業(yè)，加快了開發(fā)區(qū)的建設(shè)，為廣大居民提供了大量可以安置就業(yè)的勞動崗位，創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，吸納安置需要就業(yè)的人群，為地方政府減輕了就業(yè)壓力，更好地為穩(wěn)定社會、促進社會和諧發(fā)展做出了貢獻。第三章 場址選擇及建設(shè)條件3.1 場址選擇3.1.1項目建設(shè)地址項目擬建地址位

28、于鹵陽湖開發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽大道與天陽大道什字以東鹵陽大道兩側(cè)，東側(cè)有渭清公路南北向通過，西側(cè)為朝陽大街，中部有新城路南北貫通。其中鹵陽大道南側(cè)234.420畝，北側(cè)278.411畝，總面積約512.831畝。3.1.2場址土地類別項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀用地以耕地為主，有少量村民住宅用地，另外還分布有部分鹽堿灘地和水塘。項目總占地面積512.831畝，是渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃中的重點金融商貿(mào)建設(shè)區(qū)域，承擔著整個開發(fā)區(qū)建設(shè)的支撐平臺作用，貫穿了開發(fā)區(qū)建設(shè)的整個過程。3.2 項目建設(shè)條件3.2.1自然條件1、地形地貌項目規(guī)劃區(qū)位于渭河盆地中段，受新華夏系干擾復合，地表被第四系疏松沉積層覆蓋。規(guī)劃

29、區(qū)地勢開闊平坦，地形總的趨勢是西高東低，由西北向東南方向傾斜，四周高，中間低，明顯呈雙環(huán)型封閉洼地。洼地南緣與渭河三級階地相接，洼地內(nèi)開闊平緩，地面比降1/500-1/1000不等，項目區(qū)位于東灘，東灘又稱“內(nèi)府灘”，海拔高程在372.5-385.9m之間，高差13.4m。2、氣候氣象項目建設(shè)區(qū)域?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L氣候。全年多東北風，次為西北風。四季分明，日照充足，雨量偏少。年均氣溫14.5，降水量521.8mm，日照2242.9h，無霜期158-220天，相對濕度64%，平均風速2.6m/s。3、土壤和植被土壤類型以輕、中、重鹽化潮土和鹽土為主，土質(zhì)粘重，土壤養(yǎng)分低，平均有機質(zhì)含量0.872

30、%，全氮0.0532%，堿解氮29.8PPM，有效磷12.6PPM。樹木以梨樹、楊樹、柳樹等耐堿樹種為主，草類以水飛薊、蒼耳、蘆葦、青蒿等水生和半水生植物為主。4、工程地質(zhì)項目場地為中鹽漬土地區(qū)，水位埋深約1.1米5米左右，上部地層主要為湖沼相沉積的粉質(zhì)粘土(黃土狀土)，不存在黃土的濕陷性問題。場地l2層為鹽漬土。坦深約7.5米左右，鹽漬土分布廣泛。其主要化學成分為硫酸鹽與氯鹽化合物。地下水對鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)均有中度腐蝕性。5、水文地下水按賦存條件分為第四系孔隙潛水及巖溶水。第四系孔隙潛水賦存于地表黃土層孔隙內(nèi)，受大氣降水補給，一般井深150m以上，單井出水量15-25m3/h。巖溶水賦于奧

31、陶紀石灰?guī)r裂隙內(nèi)，簡稱“380奧灰?guī)r溶水”，水量豐富，井深一般在300-700m左右，單井涌水量約100m3/h。3.2.2建設(shè)條件1、供水條件鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)水資源十分豐富，除了豐富的地下水資源，開發(fā)區(qū)周邊現(xiàn)已形成陜西東雷一期、二期抽黃工程。渭北380水系人飲水直供開發(fā)區(qū)，東雷抽黃可保障工業(yè)用水，完全可滿足工程用水需求。2、供電條件在電力供應方面，渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)為了配合先期入駐開發(fā)區(qū)的通用飛機項目建設(shè)并兼顧大工業(yè)項目的建設(shè)，在開發(fā)區(qū)東側(cè)已完成110kv黨睦變電站的修建，已投入運行。同時，開發(fā)區(qū)鄰近蒲城發(fā)電站，電力資源充裕。目前，省電力公司擬建蒲城電廠三期330kv送出工

32、程，架設(shè)線路沿開發(fā)區(qū)南邊東西穿過，這位西區(qū)用電提供了便利條件。3、排水條件規(guī)劃采用雨、污分流的排水體制。規(guī)劃在鹵陽湖東區(qū)和西區(qū)各建一座污水處理廠。項目位于鹵陽湖現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東片區(qū)，污水統(tǒng)一收集排至東區(qū)污水處理廠。4、建筑材料供應條件本項目建設(shè)所需的水泥、沙子、碎石、鋼材等建筑材料，在項目地和西安附近供應充足，項目實施單位可通過貨比三家，擇優(yōu)選購，從市場采購解決。5、交通、通訊條件渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)西區(qū)北距蒲城8km，西距閻良20km，西北距富平30km，南距渭南中心城市35km，距西安78km，距咸陽國際機場92km，外圍交通便捷發(fā)達。西禹高速、渭清公路擦邊而過，規(guī)劃中的渭蒲高

33、速公路在區(qū)內(nèi)穿過。西延、西韓鐵路橫穿灘區(qū)，區(qū)內(nèi)有張橋、鐘家、陳莊三個火車站，為工程的順利實施提供了良好的運輸條件。項目區(qū)為蒲城縣電信局農(nóng)話網(wǎng)覆蓋區(qū)，目前有電話用戶7200戶，寬帶用戶150戶，現(xiàn)裝機容量14000門。滇西網(wǎng)絡(luò)通達每一個自然村，鋪設(shè)方式為架空方式。71第四章 項目規(guī)劃布局4.1 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念4.1.1規(guī)劃原則1）貫徹落實渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃，立足新世紀，高起點規(guī)劃，打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時代氣息的現(xiàn)代化開發(fā)區(qū)。2）堅持可持續(xù)發(fā)展原則，在城市總體規(guī)劃的指導下合理規(guī)劃，使開發(fā)區(qū)建設(shè)帶動城市總體建設(shè)進一步加快發(fā)展。3）結(jié)合開發(fā)區(qū)性質(zhì)，合理確定各類

34、用地性質(zhì)和規(guī)模?？紤]開發(fā)區(qū)建設(shè)用地發(fā)展的彈性，注重各發(fā)展階段的銜接，增加規(guī)劃彈性，使之具有較強的適應性和可操作性。4）節(jié)約土地，節(jié)省投資，科學合理規(guī)劃各項功能用地。5）建立商貿(mào)綜合服務中心與開發(fā)區(qū)其他功能分區(qū)通暢便捷的交通聯(lián)系，內(nèi)外有機結(jié)合規(guī)劃開發(fā)區(qū)的道路交通體系。4.1.2規(guī)劃理念空間結(jié)構(gòu) 綜合考慮項目區(qū)整體的協(xié)調(diào)關(guān)系，進行合理布局與空間整合，并通過路網(wǎng)結(jié)構(gòu)加強功能區(qū)、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的有機聯(lián)系，以形成整體性強、結(jié)構(gòu)清晰、聯(lián)系緊密的商貿(mào)綜合服務中心。根據(jù)鹵陽湖東片區(qū)規(guī)劃“一帶、三園、一區(qū)、六組團”的功能布局結(jié)構(gòu)要求，努力建設(shè)“一帶”功能區(qū)，即沿鹵陽湖大道形成的開發(fā)區(qū)商貿(mào)服務及景觀軸帶區(qū)域。

35、建設(shè)藝術(shù)與風格 不同的目標客戶群，有著不同的購買習慣、文化背景、生活形態(tài)及媒體接觸習慣，對同一產(chǎn)品的態(tài)度持有迥然不同的看法。了解其具體特點，在溝通上形成一對一的對話，將使宣傳得到事半功倍的效果，如：金融中心要呈現(xiàn)大氣、穩(wěn)重的溝通風格，在設(shè)計這一目標客戶群時，我們采取穩(wěn)重大氣的溝通風格，使建筑風格現(xiàn)代化，氣勢雄渾，體現(xiàn)金融業(yè)的實力、穩(wěn)定，映射出時代精神，而服務業(yè)類則強調(diào)管理的檔次及項目的尊貴，在與他們溝通時則有必要采取類似豪宅的溝通手法。使其獲得心理上的滿足。在盡可能的情況下，能讓潛在投資的人只通過風格便能辨認這就是金融中心、商貿(mào)中心、或是商品交易市場，從而提高建筑的有效性和實用性。建筑特征與結(jié)

36、構(gòu) 金融中心和商貿(mào)中心位于項目區(qū)的核心位置，定位于甲級寫字樓，將為對開發(fā)區(qū)的發(fā)展建設(shè)具有關(guān)鍵作用的金融機構(gòu)、國外大型科技類公司、國內(nèi)高科技企業(yè)以及有實力的中介服務公司提供優(yōu)質(zhì)、舒適、方便和人性化的高品位辦公用房。項目力求造型優(yōu)美及尊重人文環(huán)境的建筑設(shè)計風格。建筑外部應用優(yōu)美的曲線造型，外立面運用在水平和垂直兩上方向彎曲的玻璃幕墻，獨特的雙曲面結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出強大的視覺沖擊力，外墻以玻璃和金屬表面構(gòu)成，使整個建筑的造型具有時代感和吸引力。其中金融中心和商貿(mào)中心高40米，是項目區(qū)目前已經(jīng)規(guī)劃的最高建筑，金融中心在設(shè)計上追求高新技術(shù)的廣泛應用，并充分考慮最終使用者的需要。獨特的定位、優(yōu)越的地段與極具特色的

37、設(shè)計使金融中心成為鹵陽湖開發(fā)區(qū)的標志性建筑，在為客戶提供高檔、優(yōu)質(zhì)、人性化辦公空間的同時，也成為都市中美麗的風景。4.2 項目開發(fā)定位項目擬建地址位于鹵陽湖開發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽大道與天陽大道什字以東鹵陽大道兩側(cè)，總占地512.831畝，擬建設(shè)金融中心、商貿(mào)中心、客運站、大型服裝城、小商品交易中心、“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、建材批發(fā)市場等主體工程，作為開發(fā)區(qū)建設(shè)的服務平臺。4.3 主體工程布局與功能要求4.3.1 平面布局要求1、充分利用地形、地勢、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件，合理地布置建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施，并應減少土（石)方工程量和基礎(chǔ)工程費用。2、結(jié)合當?shù)貧庀髼l件，使建筑物具有良好的朝向

38、、采光和自然通風條件。高溫、熱加工、有特殊要求和人員較多的建筑物，應避免西曬。3、防止有害氣體、煙、霧、粉塵、強烈振動和高噪聲對周圍環(huán)境的危害。4、合理地組織貨流和人流。5、使建筑群體的平面布置與空間景觀相協(xié)調(diào)，并應結(jié)合城鎮(zhèn)規(guī)劃及廠區(qū)綠化，提高環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)條件和整潔的工作環(huán)境。4.3.2 總平面布置渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務中心建設(shè)項目將沿鹵陽大道兩側(cè)進行布置，本項目主要由金融中心、客運站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、商貿(mào)資訊中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場組成，其中金融中心、客運站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場位于鹵陽大道北側(cè)，商貿(mào)咨詢中心、大型

39、服裝城、建材批發(fā)市場位于鹵陽大道南側(cè)，功能分區(qū)鮮明，布局合理。根據(jù)渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃，商貿(mào)中心內(nèi)部道路均為開發(fā)區(qū)內(nèi)次干道，采用水泥路面，各功能分區(qū)均設(shè)置停車位。同時項目區(qū)內(nèi)將將進行綠化美化環(huán)境設(shè)施，綠化引入有機環(huán)境的概念，采用點、線、面相結(jié)合的手法，將各綠化景點有機的聯(lián)系起來。在項目區(qū)四周設(shè)立綠化隔離帶，以便降低噪聲和汽車尾氣對環(huán)境污染?？偲矫娌贾脩鶕?jù)建設(shè)布局、建筑防火、安全衛(wèi)生、交通運輸?shù)雀黝愒O(shè)計規(guī)范要求及節(jié)約建設(shè)用地、合理使用土地等原則。4.3.3 功能要求（1）金融中心：金融中心主要租戶包括國內(nèi)外銀行、保險公司、證券機構(gòu)、金融集團、會計師事務所、金融時報社

40、、中心商場、星級酒店等機構(gòu)。金融中心建筑意向圖見圖4-1。圖4-1 金融中心主要功能有：清算和支付功能、融資功能、股權(quán)細化功能、資源配置功能、風險管理功能、激勵功能、信息提供功能。建設(shè)鹵陽大道金融中心實際上就是以區(qū)域金融中心來帶動和支撐鹵陽湖開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，進一步推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化。（2）商貿(mào)中心：商貿(mào)中心的主要租戶包括娛樂業(yè)、酒店業(yè)、國際咨詢機構(gòu)等企業(yè)集團和社會團體，為企業(yè)提供與商業(yè)有關(guān)的信息以及提供協(xié)助商業(yè)運作的工作。商貿(mào)中心建筑意向圖見圖4-2。圖4-2 商貿(mào)中心（3）客運站：客運站的主要任務是安全、迅速、有秩序地組織旅客乘車、下車，便利旅客辦理一切旅行手續(xù)，為旅客提供舒適的

41、候車條件?？瓦\站的布局應有利于旅客和車輛的流線。旅客一般都是經(jīng)過廣場、售票廳、托運廳、候車廳、檢票口、站臺等，這條流線應力求短捷，避免各區(qū)旅客相互干擾?？蛙嚨牧骶€則是進站、下客、清洗、加油、停放、調(diào)車、上車、出站，要求車輛進出口大門分設(shè)，減少干擾，洗車臺、加油站應順序布置?？瓦\站客運站主體建筑平面主要由候車廳、售票廳兩大部分構(gòu)成。按兩者的相互位置分為：沿馬路一字布局，稱為“一”字形，立面宏偉，但占用街道過長，立面處理費用較高。若候車廳、售票廳相互垂直布置呈“T”字形可突出臨街部分，采用高層，滿足城市建設(shè)的要求，根據(jù)旅客流線，這部分應為售票及綜合服務之用，而候車廳則可用單層伸入內(nèi)院。在交叉路口設(shè)

42、站時，可用“L”字形。（4）大型服裝城：擬建的大型服裝城將是渭南地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善的中高檔時裝批發(fā)中心，渭南市大型綜合商業(yè)中心。在時裝城內(nèi)經(jīng)營時裝的業(yè)戶將有500多戶，囊括全國各地的服裝企業(yè)和廠商。它既是中、高檔服裝的現(xiàn)貨批發(fā)、零售中心，也是服裝品牌連鎖加盟中心。建成后日均客流量可達數(shù)萬人，服交會期間日客流量可高達十萬余人。根據(jù)大型服裝批發(fā)市場的需求，時裝城內(nèi)需建立一套完善的服務機制；如電子信息平臺、商務中心、銀行服務、服裝設(shè)計中心、時裝展示中心及導購、禮儀等配套服務。為進駐服裝城的業(yè)主和顧客，提供一個安全、舒適的購物環(huán)境。服裝城（5）“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場：白水蘋果韓

43、城花椒渭南一村一品集蘋果之鄉(xiāng)、酥梨之鄉(xiāng)、花椒之鄉(xiāng)之美譽，舉柿子村、蔬菜大棚村、西瓜村、冬棗村之盛狀，更有皮影專業(yè)村助興；它養(yǎng)肥了“八魚”，喂壯了“石羊”，唯關(guān)中腹地、農(nóng)業(yè)大區(qū)渭南市不負盛名。一村一品”產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。（6）建材批發(fā)市場：擬建建材批發(fā)市場是集家裝、家具、建筑材料、裝飾為一體的大型建材批發(fā)市場。市場內(nèi)全部建筑采用鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)建，建筑主體采用象征著青春、活力、時尚的橙色，監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、煙桿報警、消防栓、噴淋等消防裝置一應俱全，并對全部展廳進行吊頂、隔斷等精裝修工作。本著適應渭南地區(qū)居民的需求，服務百姓生活的需要為宗旨，構(gòu)建渭南地區(qū)最具規(guī)模的融家裝、家具、建材為一體的綜合批

44、發(fā)市場，開啟一站式購物的新紀元！建材批發(fā)市場家具展區(qū)第五章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案5.1建設(shè)規(guī)模項目總占地512.831畝，總建筑面積約306545.9平方米。主要建設(shè)內(nèi)容見下表：主要建設(shè)內(nèi)容占地面積（畝）建筑面積（萬m2）金融中心66.888.026商貿(mào)中心87.728.772客運站6.000.280大型服裝城85.094.538小商品交易中心60.703.238“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場57.183.050建材批發(fā)市場51.592.751以及停車場、道路、廣場、綠地等輔助工程并完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等配套工程及相關(guān)設(shè)備購置與安裝等。5.2 主體工程建設(shè)方案金融中心：建筑面積8

45、.026萬平方米，高5層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建地下停車位720個；商貿(mào)中心：建筑面積8.772萬平方米，高5層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建地下停車位354個；客運站：建筑面積0.280萬平方米，高1層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；大型服裝城：建筑面積4.538萬平方米，高2層，采用輕鋼結(jié)構(gòu)；小商品交易中心：建筑面積3.238萬平方米，高2層，采用磚混結(jié)構(gòu)；“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場：建筑面積3.050萬平方米，高2層，采用磚混結(jié)構(gòu)；建材批發(fā)市場：建筑面積2.751萬平方米，高2層，采用磚混結(jié)構(gòu)。5.3 配套設(shè)施建設(shè)5.3.1 綠地、停車場、道路、廣場等建設(shè)本項目綠化設(shè)計主要布置綠化座椅、景觀燈等，以

46、達到防止污染、凈化環(huán)境、美化園區(qū)的目的。項目綠地面積2.821萬平方米；本工程道路工程的設(shè)計，力求骨架清楚，內(nèi)外聯(lián)系方便，同時滿足消防要求。停車場的布置充分利用地形，設(shè)置分散停車位，本工程停車場，道路，廣場等面積2.636萬平方米，水泥地面。5.3.2給水凈水：項目區(qū)用水由鹵陽湖凈水廠提供，引入管沿鹵陽湖大道兩側(cè)敷設(shè)，主干管設(shè)計管徑為2*DN350。區(qū)內(nèi)凈水主管以環(huán)狀布置為主，以確保供水安全，管道埋深均在凍土深度以下。5.3.3排水據(jù)鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃2007-2025，規(guī)劃采用雨、污分流的排水體制。排水管網(wǎng)的鋪設(shè)沿路行走，盡量處于人行道下部，由于項目區(qū)地勢平坦，地下水位很高，對

47、區(qū)域排水相當不利。規(guī)劃雨水管道收集雨水后盡量就近排入排堿渠。污水工程：采用DN400DN1000鋼筋混凝土管，污水統(tǒng)一排至東區(qū)污水處理廠。5.3.4供電項目區(qū)根據(jù)鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃2007-2025要求，東西兩側(cè)將設(shè)置無人值守10kv開關(guān)站、10kv箱式變電站及10kv變配電站。各級線路原則上敷設(shè)于道路兩旁，與電信線路分側(cè)布置，新建電力線路根據(jù)總體規(guī)劃安排布置在道路東側(cè)或南側(cè)。5.3.5供熱熱水鍋爐一次網(wǎng)熱水溫度為130-80，二次網(wǎng)為95-70，一級管網(wǎng)接至各單位或居住小區(qū)的熱力站或換熱站，然后由二級管網(wǎng)送至不同熱用戶。供熱管網(wǎng)枝狀布置，主要采用有補償直埋敷設(shè)，在主要路口等重要

48、地段，根據(jù)情況分別采用管溝，頂管及開槽直埋敷設(shè)方式。5.3.6供氣根據(jù)鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃2007-2025，項目區(qū)燃氣氣源為陜北天然氣，規(guī)劃區(qū)燃氣管網(wǎng)以環(huán)狀與枝狀結(jié)合的形式布置，燃氣管道埋地敷設(shè)，管道埋深在最大凍土深度以下；管道應盡量布置在人行道下，并應符合安全防護距離要求；燃氣管道的設(shè)計、施工應嚴格按國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，并應由相關(guān)專業(yè)部門組織設(shè)計施工。5.3.7消防設(shè)施根據(jù)城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定，結(jié)合項目區(qū)實際情況，消防供水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，管徑不少于250mm。消火栓的布置按間距不大于120米，保護半徑不超過150米的原則布置，各企業(yè)內(nèi)部按防火規(guī)范設(shè)置室外消火栓。長度大于15

49、0米的沿街建筑或總長超過220米的建筑內(nèi)必須規(guī)劃建設(shè)不小于4.0m4.0m的消防通道，消防通道上所有井蓋均應為承重井蓋。5.3.8管線綜合規(guī)劃1、地下工程管線從道路向道路中心方向平行布置的次序，依次為電信電纜、電力電纜、燃氣管線、熱力管線、給水管線、污水管線、雨水管線。2、規(guī)劃將所有強電線路如：中壓配電線路、低壓配電電路、路燈線路等統(tǒng)一在強電管溝內(nèi)，所有弱電線路如：電信、聯(lián)通、移動、有線廣播電視等線路統(tǒng)一在弱電管道內(nèi)。3、在安排各種管線的空間位置時盡量在豎向上錯開，污水管道應在其他管道之下。在管線發(fā)生交叉時，按照壓力管讓重力管，小管徑讓大管徑，易彎曲讓不易彎曲，臨時讓永久，工程量小讓工程量大的

50、原則處理。4、控規(guī)對各種地下工程管線的敷設(shè)位置和占地寬度進行了規(guī)劃控制，如果有控規(guī)未涉及的工程管線需埋地敷設(shè)，其敷設(shè)位置和占地寬度，應嚴格按照國家、行業(yè)現(xiàn)行標準、規(guī)范和規(guī)定的有關(guān)要求執(zhí)行，并應征得當?shù)匾?guī)劃主管部門的同意。第六章 節(jié)能節(jié)水措施6.1 節(jié)能標準和規(guī)范1、中國節(jié)水技術(shù)政策大綱；2、陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省行業(yè)用水定額的通知（2004）；3、民用建筑節(jié)能設(shè)計標準；4、民用建筑節(jié)能設(shè)計標準陜西省實施細則；5、陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見（陜政辦發(fā)200586號）；本項目為一般建筑項目，項目資源消耗主要是土地、水資源、電力及天然氣。項目設(shè)計方案

51、遵循中、省相關(guān)節(jié)能政策及規(guī)范標準，符合國家“十一五”規(guī)劃提出的建設(shè)節(jié)約型社會的基本要求。6.2節(jié)約能源的原則及要求節(jié)約能源是我國經(jīng)濟建設(shè)中的一項基本國策。節(jié)約能耗、降低成本的各項措施能降低市場的運營成本，而且給社會、環(huán)境也帶來了一定益處。本工程節(jié)能設(shè)計的專業(yè)有通風、電氣、供水及建筑等。根據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法，本項目工程節(jié)能原則應從輔助設(shè)施及建筑材料兩方面考慮。6.2.1設(shè)備選型選用國家推廣的節(jié)能設(shè)備，各設(shè)備設(shè)施之間應相互配套對應，避免大馬拉小車等耗能現(xiàn)象。6.2.2 能力預留 物流園區(qū)的配套設(shè)施應綜合考慮，在供電、供熱、空調(diào)等設(shè)施等方面可適當考慮園區(qū)下一步發(fā)展，進行能力預留，但一定要科學

52、、合理、適中，以減少無為的能耗。6.2.3 建筑材料建筑圍護墻選用新型材料，減少建筑物熱能消耗，從而降低相關(guān)輔助設(shè)施的運營成本。6.3 節(jié)能措施根據(jù)開發(fā)區(qū)總體布局和發(fā)展規(guī)模，從用戶構(gòu)成、經(jīng)濟發(fā)展、能源結(jié)構(gòu)、生態(tài)要求等方面分析，本著改善用能結(jié)構(gòu)，優(yōu)化能源品質(zhì)，提高優(yōu)質(zhì)能源的使用比例，用能方式以節(jié)能、單位產(chǎn)品低能耗、無污染為主的原則。1、根據(jù)國家民用建筑節(jié)能的設(shè)計標準及有關(guān)本地區(qū)的節(jié)能法規(guī)進行設(shè)計開發(fā)；采用先進成熟的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能產(chǎn)品，保證節(jié)能設(shè)計質(zhì)量。2、施工單位必須按照建筑節(jié)能設(shè)計標準組織施工，施工圖審查機構(gòu)在審查建筑工程項目時應當將建筑節(jié)能設(shè)計作為施工圖審查的必審內(nèi)容，對違反建筑節(jié)能設(shè)計標準

53、的項目，不得審查通過。3、監(jiān)理單位應當按照節(jié)能標準、節(jié)能設(shè)計對工程實施監(jiān)理。4、在墻體建筑方面，應逐步禁止使用其他黏土制品墻體材料，應用目前新型墻體材料，如普通混凝土小型空心磚塊、輕集料混凝土小型砌塊、石膏砌塊和條板、非黏土類燒結(jié)磚、輕質(zhì)墻板復合保溫墻板、整體式墻板、高摻量的利廢制品、其他不含黏土成分的新型墻體材料。充分運用市場經(jīng)濟手段，發(fā)揮投資稅收、價格等經(jīng)濟政策的引導手段，鼓勵工業(yè)廢棄物的循環(huán)利用，限制黏土資源的過度消耗，推進墻體革新工作和節(jié)能建筑的發(fā)展。5、改善外圍護構(gòu)件的保溫性能，盡量避免熱橋，同時采用新技術(shù)，加強外墻保溫。如復合夾心保溫墻體、外貼聚苯板保溫墻體等。改善門窗設(shè)計，盡可能

54、將窗面積控制在合理的范圍之內(nèi)，采用高效節(jié)能玻璃加強密封，盡量減少熱量損失。6、采用合理建筑物體型系數(shù)：一般情況下，體型系數(shù)每增加0.01能耗將增加25。因此，在建筑物平面設(shè)計應在滿足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物體形系數(shù)，以達到節(jié)能目的。7、充分利用太陽能、地下能源、風能等應用技術(shù)和產(chǎn)品，在建筑物的建設(shè)方面，盡量選擇南北朝向，充分利用太陽能。事實證明，建筑物南北朝向比東西朝向建筑耗能要少。8、大力推廣遮陽與通風設(shè)施應用技術(shù)和產(chǎn)品。以減少因降溫需要空調(diào)的能耗，達到節(jié)能目的。6.4 節(jié)水措施1、提倡科學合理節(jié)水，盡量選用節(jié)水型配套設(shè)備和衛(wèi)生潔具，在項目設(shè)計階段，應對選用的用水器材和排水設(shè)施進行

55、認真審查，在工程建設(shè)期間，對使用不符合節(jié)水規(guī)定器材的工程不予驗收。2、建立完善的節(jié)水規(guī)章制度，實施節(jié)水目標責任制，節(jié)約設(shè)備用水和生活用水，嚴禁跑、冒、滴、漏和長流水等一切浪費水的現(xiàn)象。3、合理利用水資源，空調(diào)冷卻用水應循環(huán)使用，綠化用水、場地清洗水等可充分利用用后的回收水，盡量提高水資源的循環(huán)利用率。6.5 建立節(jié)能機構(gòu)、加強節(jié)能管理在項目前期工作領(lǐng)導小組辦公室下設(shè)節(jié)能辦公室，后勤服務配套設(shè)立節(jié)能管理人員，制定節(jié)能管理措施，定期監(jiān)督檢查，使節(jié)能措施落到實處，發(fā)揮其應有的作用。第七章 環(huán)境影響評價7.1 環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，本項目所處區(qū)域為工業(yè)、居住區(qū)等。根據(jù)實際環(huán)境調(diào)

56、查和環(huán)境保護部門公布的環(huán)境質(zhì)量報告，項目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量良好，空氣環(huán)境質(zhì)量滿足區(qū)劃的大氣環(huán)境質(zhì)量二類功能區(qū)標準；聲環(huán)境達到區(qū)域環(huán)境噪聲標準的類標準；區(qū)內(nèi)無工業(yè)廢水、煙塵、有毒物等污染源及污染物排放企業(yè)。7.2 環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護法；2、建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例；3、地表水環(huán)境質(zhì)量標準GB38382002；4、環(huán)境空氣質(zhì)量標準GB30951996；5、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB30961993；6、建筑施工場界噪聲標準GB125251990；7、污水綜合排放標準GB89781996；8、鍋爐大氣污染物排放標準GB132712001。9、工廠企業(yè)廠界噪聲標準CB112346-90 二級標準7.3 施工期的環(huán)境影響7.3.1大氣施工期的大氣污染物主要是地面揚塵污染，主要來自三個方面：土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬運和攪拌揚塵；來往運輸車輛引起的二次揚塵。7.3.2污水施施工期廢水主要來自以下幾個方面：施工人員排放生活污水；施