新建商品房買賣合同模板樣本 新建商品房買賣合同模板本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 XXX新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人:買受人:高某某XX住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定XX省工商行政管理局本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 目錄說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章合同備案與房屋（不動產(chǎn)）登記第七章物業(yè)管理第八章其它事項本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 說明，由XXX住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省工商行政管理局根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商總局共同制定的示范文本，結(jié)合XXX實(shí)際，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法和XXX城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、XXX城市房地產(chǎn)交易管理條例、XXX省商品房銷售條例、XXX省物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)調(diào)整后制定。 各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 ，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。 買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。 【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其它需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【】中選擇內(nèi)容，以劃J J方式選定；對千實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X X，以示刪除。 ，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也能夠另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 ，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 專業(yè)術(shù)語解釋:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 :是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 :是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 :是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。 :是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 :是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。 民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其它公共建筑。 （不動產(chǎn)）登記:是指房屋登記機(jī)構(gòu)（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦）機(jī)構(gòu)依法將房屋（不動產(chǎn)）權(quán)利和其它應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋（不動產(chǎn)）登記簿上予以記載的行為。 :是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。 :是指市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu):是指市、縣人民政府設(shè)置的負(fù)責(zé)承辦不動產(chǎn)登記工作的機(jī)構(gòu)。 :是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。 :是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 XXX省新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和XXX省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、XXX省城市房地產(chǎn)交易管理條例、XXX省商品房銷售條例、XXX省物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。 第一章合同當(dāng)事人出賣人:通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:羅XXX聯(lián)系電話:委托代理人:X X聯(lián)系電話:X X委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):X X通訊地址:X X郵政編碼:X X營業(yè)執(zhí)照注冊號:X X經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號:X X法定代表人:X X聯(lián)系電話:X X買受人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:【國籍】【戶籍所在地】:證件類型:出生日期:證件號碼:性別:通訊地址:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 郵政編碼:150000聯(lián)系電話:【委托代理人】【法定代理人】:X X【國籍】【戶籍所在地】:中國證件類型:X X出生日期:X X通訊地址:郵政編碼:X X證件號碼:X X性別:X X X X聯(lián)系電話:X X第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)【出讓】方式取得坐落千高密市朝陽街道家紡路北667號地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。 該地塊【國有土地使用權(quán)證號】為，土地使用權(quán)面積為平方米。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為住宅2080-09-0055，土地使用權(quán)起始日期為。 ，終止日期為，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為福泰城市花園，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號為X X，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。 第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【備案號】為X X，【備案機(jī)構(gòu)】為X X；【房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件】，【備案號】為X X，【備案機(jī)構(gòu)】為X X。 第三條商品房基本情況【住宅】。 混合結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)為66層，其中地上66層。 層，地下00本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 12幢【幢】【座】11單元【單元】55【層】402【號】。 該商品房的平面圖見附件一。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 X X，其建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。 該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為米，有11個陽臺，其中11個陽臺為封閉式，00個陽臺為非封閉式。 陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。 第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【未抵押】。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)千抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【未出租】。 出賣人已將該商品房出租，【】。 租賃期限:從X X至X X。 出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【】所有。 X X出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。 第六條房屋權(quán)利狀況承；4.X X5.X X如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照（不低千中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】的賠償金。 第三章商品房價款第七條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第22種方式計算該商品房價款:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ，該商品房單價為每平方米X X（幣種）X X元，總價款為X X（幣種）X X元（大寫:）。 ，該商品房單價為每平方米人民幣（幣種）元，總價款為人民幣（幣種）347126元（大寫:叁拾肆萬柴什壹伯貳拾陸元整）。 ，該商品房總價款為X X（幣種）X X元（大寫:）。 X X計算，該商品房總價款為X X（幣種）X X元（大寫:）。 第八條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金X X（幣種）X X元（大寫:），該定金千【】時【】商品房價款。 （二）買受人采取下列第44種方式付款:。 買受人應(yīng)當(dāng)在X X前支付該商品房全部價款。 買受人應(yīng)當(dāng)在X X前分X X期支付該商品房全部價款，首期房價款X X（幣種），應(yīng)當(dāng)千X X元（大寫:X X前支付。 X X:【公積金貸款】元（大寫:），【商業(yè)貸款】元（大寫:），【】。 買受人應(yīng)當(dāng)千X X前支付首期房價款X X（幣種）X X房價款的X X元（大寫:），占全部。 余款X X支付。 （幣種）X X）向X X元（大寫:（貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款X X4.其它方式:詳見附件四（三）雙方約定全部房價款存入以下賬戶:賬戶名稱為本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 X X，開戶銀行為X X，賬號為X X。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。 第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第11種方式處理:，分別處理（ （11）和 （22）不作累加）。 （11）逾期在90日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之零點(diǎn)五的違約金。 （22）逾期超過90日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （11）項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分）。 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之零點(diǎn)五（該比率不低千第 （11）項中的比率）的違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2.X X第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 11、 22、33項所列條件:；3.水電暖齊全。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。 第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、排水:交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。 使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，X X本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 :交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，X X:交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，X X:交付時完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，X X:交付時線路敷設(shè)到戶；:交付時線路敷設(shè)到戶；:交付時線路敷設(shè)到戶。 以上第 11、 22、 33、44項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 55、 66、77項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第22種方式處理: （11）以上設(shè)施中第 11、 22、 33、44項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第55項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付X X元的違約金；第66項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付X X支付X X元的違約金；第77項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人元的違約金。 出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施千約定交付日后X X日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 （22）由出賣人限期整改，達(dá)到使用條件。 （二）公共服務(wù)及其它配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）:10月31日達(dá)到規(guī)劃要求；:、車庫:規(guī)劃要求10月31日達(dá)到；10月31日達(dá)到；:10月31日達(dá)到規(guī)劃要求；:X X達(dá)到本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 X X:X X:X X:X X；達(dá)到X X；達(dá)到X X；X X達(dá)到；9.X X以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理:，雙方協(xié)商解決。 ，雙方協(xié)商解決。 、車庫未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商解決。 ，雙方協(xié)商解決。 ，雙方協(xié)商解決。 關(guān)千本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。 第十二條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在10月31日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前10日（不少千10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。 買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 X X交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。 出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 （三）查驗房屋，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起30修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。 （11）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； （22）管道堵塞； （33）門窗翹裂、五金件損壞； （44）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；日內(nèi)負(fù)責(zé) （55）X X； （66）X X。 ，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 由千買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理: （11）房屋風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人并開始起計算保修期，買受人應(yīng)開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，出賣人不承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 ； （22）X X。 （四）買受人應(yīng)在網(wǎng)簽合同備案前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第11種方式處理:，分別處理（ （11）和 （22）不作累加） （11）逾期在90日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多千第九條第11 （11）項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之低千第九條第11（11。 ）項中的比率）。 零點(diǎn)五的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不 （22）逾期超過90日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （11）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照（不低千中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的受人支付違約金。 向買買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之約金。 零點(diǎn)五（該比率應(yīng)當(dāng)不低千本條第11 （11）項中的比率）的違2.X X本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第五章商品質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照（不低千中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】的賠償金。 因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的，（二）其它質(zhì)量問題根據(jù)相關(guān)規(guī)定，雙方協(xié)商解決。 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。 發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理: （11）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 X X。 （22）經(jīng)過更換、修理，依然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照（不低千中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，雙方協(xié)商解決。 （三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 （11）、X X、X X、X X方式處理（可多選）: （11）及時更換、修理； （22）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； （33）X X； （44）X X。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 （四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施【國家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱:X X，標(biāo)準(zhǔn)文號:GB/T18883/。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱:X X，標(biāo)準(zhǔn)文號:GB50118-。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照（不低千中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。 因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 X X。 第十五條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。 該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 具體內(nèi)容見附件八。 （二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:；3.X X。 （三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人30日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人能夠自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其它損失由出賣人承擔(dān)。 第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 關(guān)千質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第六章合同備案與房屋（不動產(chǎn)）登記第十七條現(xiàn)售合同備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之前日起【30日內(nèi)】【30日內(nèi)】辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知買受人。 （二）有關(guān)現(xiàn)售合同備案的其它約定如下:X X第十八條房屋（不動產(chǎn)）登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 （二）買受人自商品房交付使用之日起【90日內(nèi)】【90日內(nèi)】（不超過90日），辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 （三）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起證書的，雙方同意按照下列第36522日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)種方式處理:1.買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照X X（不低千中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。 買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之X X的違約金。 2.買受人不解除合同，不退房。 出賣人按買受人已付購房款，按日萬分之零點(diǎn)五支付違約金，直至房屋辦理有權(quán)證之日止。 非出賣人原因?qū)е卵悠谵k理房屋所有權(quán)證的，出賣人部承擔(dān)違約責(zé)任。 （四）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第七章物業(yè)管理第十九條物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。 高密市永安物業(yè)管理有限公司（二）物業(yè)服務(wù)時間從77月26日到77月26日日。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 （三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計費(fèi)方式為【包干制】。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月平方米（建筑面積）。 （四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。 （五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。 （六）業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。 第八章其它事項第二十條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 （二）以下部位歸業(yè)主共有:、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（屬千城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬千城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬千個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用千停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3.X X。 （三）雙方對其它配套設(shè)施約定如下:、車庫:已售車庫、車位歸買受人所有，未售的車位、車庫歸開發(fā)商XXX海亞置業(yè)股份有限公司所有；:X X；3.X X。 第二十一條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 第二十二條銷售和使用承諾、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 品房。 ，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 ，不涉及依法或者依規(guī)劃屬千買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 具體內(nèi)容見附件十一。 ，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 6.X X。 7.X X。 第二十三條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。 任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】方式送達(dá)對方。 任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起30日內(nèi)書面通知對方。 變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十四條買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。 非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用千履行本合同之外的其它用途。 第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第11。 種方式解決:X X仲裁委員會仲裁。 第二十六條補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二）。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十七條合同生效本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同及附件共25頁，一式叁份，其中出賣人壹份，買受人壹份，【不動產(chǎn)】壹份，【X X】X X效力。 份，【X X】X X份。 合同附件與本合同具有同等法律出賣人（簽字或蓋章）:買受人（簽字或蓋章）:法定代表人（簽字或蓋章）:法定代表人（簽字或蓋章）:委托代理人（簽字或蓋章）:委托代理人（簽字或蓋章）:法定代理人（簽字或蓋章）:簽訂時間:-11-1717:12:58簽訂時間:-11-1717:12:58簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):注:買受人為二人及以上的，須全體共有（包括夫妻共有）人簽字。 買受人隱瞞共有情況產(chǎn)生糾紛的，由買受人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范之規(guī)定，進(jìn)行公攤面積的計算和分?jǐn)?，按建筑面積的比例分?jǐn)偣妹娣e。 :公共部位與公攤建筑面積包括:公共樓梯間、（電梯間）、保溫層、管道井、變電室、設(shè)備間，以及為住宅服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，還包括套內(nèi)與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 :公共部位與公攤建筑面積構(gòu)成包括:車庫/儲藏室層公共樓梯間、過道、保溫層、管道井、變電室、設(shè)備間等，以及為車庫/儲藏室服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，還包括車庫/儲藏室與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 33、商業(yè)用房:公共部位與公攤建筑面積構(gòu)成包括:保溫層、管道井、變電室、設(shè)備間等，以及為商業(yè)服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 44、為小區(qū)服務(wù)的傳達(dá)室、物業(yè)用房、換熱站、變電室、泵房等，都未作為公攤面積計入房屋建筑面積。 以上分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明如有變動，以高密市國土資源局和房屋管理局最終提供的分?jǐn)偯娣e構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定無附件四關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件四關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定買受人同意按下列第2種方式支付購房款。 11、一次性付款買受人應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日一次性支付出賣人房屋總價款人民幣元（大寫寫:佰佰拾拾萬萬仟仟佰佰拾拾元整）；乙方在購買本合同約定的商品房時，同時購買編號為號樓單元號儲藏室，該儲藏室建筑面積為平方米，總價為元。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 22、銀行貸款 （11）買受人應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付總房款%的首付款，計人民幣107126元（大寫:X佰佰壹壹拾零萬萬柒柒仟仟壹壹佰佰貳貳拾拾陸陸元整）； （22）剩余房款人民幣240000元（大寫佰貳拾肆萬零仟零佰零拾零元整）由買受人向銀行申請個人住房貸款，并委托銀行一次性支付給出賣人。 買受人應(yīng)于銀行審核通過后15日內(nèi)簽署并辦理完畢貸款全部手續(xù)，保證銀行能夠向出賣人支付前述款項。 乙方在購買本合同約定的商品房時，同時購買編號為12號樓單元11號儲藏室，該儲藏室建筑面積為平方米，總價為45589元。 33、公積金貸款 （11）買受人應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付總房款%的首付款，計人民幣元（大寫:佰拾拾萬仟仟佰拾拾元整）； （22）剩余房款人民幣元元（大寫:佰拾萬仟佰拾XX元整）由買受人自行向高密市住房公積金管理中心申請個人住房貸款，并委托公積金管理中心一次性支付給出賣人。 買受人應(yīng)于本商品房預(yù)售合同簽訂后60日內(nèi)辦理完畢全部貸款手續(xù)，且公積金管理中心支付出賣人全部前述款項。 辦理期限屆滿公積金中心仍未付款的，買受人應(yīng)將全部房款補(bǔ)齊，付至出賣人指定銀行賬戶。 附件五關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定無附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。 出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下: 一、天棚:所有天棚滿刮膩?zhàn)觾杀椋渲袠翘蓍g、儲藏間及車庫涂料成活。 廚、衛(wèi)生間、頂棚防水涂料成活。 二、內(nèi)墻:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 11、臥室、客廳、水泥混合砂漿打底，滿刮膩?zhàn)觾杀椋柵_防水砂漿滿刮膩?zhàn)樱?22、廚房、衛(wèi)生間防水砂漿瓷磚面層； 33、樓梯間:砂漿底層、涂料面層； 44、車庫、儲藏間:水泥砂漿打底，涂料面層； 55、管道井內(nèi)水泥砂漿打底。 三、地面: 11、戶內(nèi)所有地面水泥砂漿掃毛找平； 22、廚房、衛(wèi)生間瓷磚面層； 33、多層樓梯間為花崗石面層； 44、儲藏間、車庫水泥砂漿壓光。 四、門窗: 11、進(jìn)戶門為鋼質(zhì)門； 22、窗為PVC塑鋼； 33、所有內(nèi)門預(yù)留洞口。 五、外墻: 11、EPS板薄抹灰保溫系統(tǒng)涂料外墻面。 六、屋面: 11、高分子聚乙烯丙/滌