目 錄 第一章 總 論 . 3 一、項目概況 . 3 二、項目主辦單位概況 . 4 三、 編制依據(jù)及編制的原則 . 4 四、可行性研究的范圍 . 6 五、 主要技術經(jīng)濟指標 . 7 第二章 項目提出的背景及建設的必要性 . 8 一、 *市概況 . 8 二、項目提出的背景 . 12 三、項目建設 的必要性分析 . 15 第三章 拆遷安置方案 . 16 一、拆遷方案 . 16 二、拆遷安置補償原則 . 17 第四章 項目建設選址與建設條件 . 17 一、地理位置 . 17 二、自然條件 . 18 三、地質條件 . 21 四、其它條件 . 21 五、建筑物所在地與建筑結構設計有關的自然條件 . 21 第五章 工程設計方案 . 22 一、工程概況 . 22 二、設計依據(jù) . 23 三、 設計目標及原則 . 23 四、 總體構思 . 24 五、總體設計 . 25 六、建筑單體設計 . 27 七、建筑結構設計方案 . 30 八、配套公用工程 . 32 第六章 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 . 41 一、設計依據(jù) . 41 二、設計原則 . 42 三、節(jié)地和土地保護 . 42 四、節(jié)能措施和能源利用 . 43 五、節(jié)水與水資源利用 . 45 六、節(jié)材與材料資源 . 47 第七章 環(huán)境保護 . 48 一、編制依據(jù)及采用的標準 . 48 二、 項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 . 49 三、環(huán)境保護措施 . 49 4、項目投入使用后環(huán)境保護 . 53 第八章 勞動安全衛(wèi)生 . 55 一、 編制依據(jù)及采用的標準 . 55 二、安全措施 . 55 三、衛(wèi)生措施 . 57 第九章 消 防 . 58 一、編制依據(jù)及采用的標準 . 58 二、工程火災危險性分析 . 59 第十章 項目實施與組織管理 . 60 一、項目實施 . 60 二、組織管理 . 60 第十一章 項目實施進度 . 62 第十二章 工程招投標 . 65 一、 概述 . 65 二、編制依據(jù) . 65 三、招標原則 . 65 四、招標內容 . 66 第十三章 投資估算 . 68 一、編制依據(jù)及說明 . 68 二、總投資估算 . 69 第十四章 項目融資 . 72 一、資金籌措 . 72 二、融資方案分析 . 72 三、資金使用計劃 . 72 四、資金來源及使用計劃 . 72 第十五章 經(jīng)濟和社會效果分析 . 73 一、經(jīng)濟效果 . 73 二、 貸款償還期 . 73 三、 社會效果分析 . 73 第十六章 結論與建議 . 74 一、研究結論 . 74 二、建議 . 75 *市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 3 第一章 總 論 一、項目概況 1、項目名稱 *市 *保障性住房（ G 區(qū) ） 建設項目 2、項目負責人 * 3、項目建設地址 本項目地塊位于 *市 *新區(qū) *村 ， *北 側 。 4、規(guī)劃占地面積 81227.3 平方米。 5、居住區(qū)用地面積 81227.3 。 6、項目主要建設內容 項目擬建 多 層住宅、小高層住宅、商業(yè)、小學校、幼兒園及其配套工程，本項目規(guī)劃設計為綜合性的安置住宅小區(qū)。 總建筑面積： 118709 ，其中 : （ 1）住宅建筑面積 ： 78613 ； （ 2） 幼兒園建筑面積： 1600 ； （ 3） 商業(yè)建筑面積： 17480 ； （ 4） 社區(qū)配套建筑面積： 400； （ 5）地下室建筑面積： 20616 。 7、總投資 *市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 4 本項目總投資 20584.38 萬元。 8、資金籌措 本項目 *市政府配套資金 7204.38 萬元，占總投資 35；申請銀行貸款 13380 萬元，占總投資 65。 9、項目建設期 建設期為兩年 。 二、項目主辦單位概況 1、項目主辦單位： *市 *新區(qū)建設項目管理有限責任公司 2、單位地址： *省 *市迎賓西路迎賓園綜合配套樓 16層 3、法人代表： * 4、注冊資本：伍億元 5、企業(yè)類型：有限責任公司（法人獨資） 6、經(jīng)營范圍：城建項目投資開發(fā)經(jīng)營、政府授權的國有資產(chǎn)地產(chǎn)投資開發(fā)、招商引資（國家禁止經(jīng)營專項審批的除外）。 *市 *新區(qū)建設項目管理有限責任公司 是 *市工商局注冊，由 *市 *新區(qū)管 理委員會 投資成立的法人獨資公司，注冊資金伍億元人民幣。經(jīng)營范圍：城建項目投資開發(fā)經(jīng)營、政府授權的國有資產(chǎn)地產(chǎn)投資開發(fā)、招商引資（國家禁止經(jīng)營專項審批的除外）。 三、 編制依據(jù)及編制的原則 （一）編制依據(jù) 1、 *市 *新區(qū)建設項目管理有限責任公司與 *市 *工程項目管理有限公司簽訂的咨詢業(yè)務約定書。 2、國家發(fā)展改革委、建設部關于建設項目可行性研究試行管理辦法、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版，中國國際工程咨*市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 5 詢公司投資項目可行性研究指南。 3、中華人民共和國建筑法（ 1998）。 4、中華人民共和國城 鄉(xiāng) 規(guī)劃法（ 主席令第七十四號 ）。 5、中華人民共和國環(huán)境保護法（ 1989）。 6、住宅建筑規(guī)范（ GB50368 2005）。 7、 民用建筑設計通則（ GB50352-2005）。 8、 建筑設計防火規(guī)范（ GB50016-2006）。 9、高層民用建筑設計防火規(guī)范（ GB50045-95 2005年版）。 10、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（ GB50067-97）。 11、 城市居住區(qū) 公共服務設施設置標準 （ GBJ08-55-2002）。 12、 *市城市規(guī)劃管 理技術規(guī)定。 13、 *市規(guī)劃局提供的地形圖。 14、 *市總體規(guī)劃（ 2006 2020）。 15、國家現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定，產(chǎn)業(yè)政策，法律法規(guī)，設計標準。 16、項目選址意見書。 17、 *省城市房屋拆遷條例。 18、 *省城市房屋拆遷價格評估辦法。 19、 *省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法。 20、 委托方提供的有關資料。 （二）編制原則 1、堅持政府主導，市場運作的原則。安置住宅區(qū)改造要與住房制度改革、住房保障體系建設相銜接，堅持“經(jīng)濟、安全、整潔、實用”的建設原則。 2、堅持統(tǒng)籌規(guī)劃 ，突出重點，客觀科學，實事求是，因地制宜，*市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 6 講求實效，量力而行，分步實施的原則。 3、工程建設堅持以人為本的原則，設計以住宅建設為主，輔助設施和公用工程要滿足住宅的需要。 4、整體設計體現(xiàn)適度先進，美觀整潔，功能分區(qū)明顯，堅持節(jié)能、節(jié)地，充分考慮預留，穩(wěn)妥可靠，安全適用。 5、工程施工中嚴格執(zhí)行國家和地方有關節(jié)能、環(huán)保、勞動安全、工業(yè)衛(wèi)生、消防等有關規(guī)定、標準和規(guī)范，貫徹三廢治理“三同時”的原則，做到安全施工，文明施工。 四、可行性研究的范圍 1、研究范圍 *市 *保障性住房（ G 區(qū) ） 建設項目 的總圖布置 、建筑工程及配套工程的開發(fā)建設、投資估算、銷售及經(jīng)濟技術分析。 2、咨詢要點 （ 1）總論 （ 2）項目提出的背景及建設的必要性 （ 3）拆遷安置方案 （ 4）項目建設選址與建設條件 （ 5）工程設計方案 （ 6）節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 （ 7）環(huán)境保護 （ 8）勞動安全衛(wèi)生 （ 9）消防 （ 10）項目實施與組織管理 （ 11）項目實施進度 *市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 7 （ 12）工程招投標 （ 13）投資估算 （ 14）項目融資 （ 15）經(jīng)濟和社會效果分析 （ 16）結論與建議 五、 主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標 表 1-1 序號 項目 單位 數(shù)量 1 占地面積 m2 81227.3 2 總建筑面積 m2 118709 2.1 地上建筑面積 m2 98093 住宅 m2 78613 商鋪 m2 17480 幼兒園 m2 1600 村委會 m2 400 其它公共設施 m2 0 2.2 地下建筑面積 m2 20616 3 容積率 1.46 4 建筑密度 % 26.65% 5 綠地率 % 31.50% 6 拆遷 戶數(shù) 戶 拆遷面積 m2 回遷安置面積 m2 0 7 設計戶數(shù) 戶 1012 8 總投資 萬元 20584.38 *市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 8 第二章 項目提出的背景及 建設的必要性 一、 *市概況 1、歷史沿革、行政區(qū)劃 *市地處晉冀內蒙交界地帶，居內外長城之間，是國家首批公布的 24個歷史文化名城之一，是國務院 1984年批準的全國 1 3 個較大的 城 市之一，是聞名全國的 “ 煤都 ” 。區(qū)位條件優(yōu)越，交通通信便利，礦產(chǎn)資源豐富，旅游資源聲譽中外，工業(yè)基礎實力雄厚。 *市地理坐標：東經(jīng) 11234 一 11433 ，北緯 3903 一 4044 ，之間。*歷史悠久，戰(zhàn)略地位十分重要，素有古戰(zhàn)場之稱，曾為一代京華，兩代陪都，四朝重鎮(zhèn)。 *市屬大陸性季風氣候，冬季漫長且寒冷干燥，夏季短暫且溫熱多雨，春秋涼爽，溫差較大。年均氣溫 5 5 ，極端最高氣溫 37 7 ，極端最低氣溫一 29 1 ；年平均降雨量在 400毫米；無霜期 100 1 56 天。 *是我國著名的雜糧生產(chǎn)區(qū)，主要農作物有玉米、谷子、莜麥、春小麥、蕎麥、豌豆、綠豆、紅豆、黑豆、青豆、黃豆、黃芥、黃花、黍子、馬鈴薯、胡麻、黃花菜、黃芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。 *市是國務院首批公布的 24個歷史文化名城之 一，有著 2300多年的城市發(fā)展史和 1600 多年的建都史，曾是兩漢名郡，魏京師、遼金陪都、明清重鎮(zhèn)，悠久的歷史孕育了豐富的遺產(chǎn)，燦爛的文化留下了濃重的積淀，素有 “ 地下文物看陜西，地上文物 *， *文物看 *”之稱。 *現(xiàn)存古建筑 300 余處，其中國家級 l 3 處、省級 29 處、市*市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 9 縣級 280處，特別是云岡石窟、北岳恒山、華嚴寺、九龍壁、懸空寺等古跡更是以其特殊的歷史價值和藝術魅力馳名中外。目前，云岡石窟已列入世界遺產(chǎn)名錄，云岡石窟和恒山景區(qū)被評為國家 4A級景區(qū)，*被國家命名為中國優(yōu)秀旅游城市。 *市 交通便捷，地理 位置十分重要，是溝通西北和華北的咽喉要道，是重要的鐵路交通樞紐和貨運編組站，京包、京原、同蒲、大秦等 4 條復線電氣化鐵路， 40 余條鐵路支線、專用線，縱橫交錯；京大高速、大運高速和在建設的得大高速等 10多條干線公路四通八達，環(huán)城高速公路已奠基開工，威海一烏海高速公路前期工作正在進行，一個現(xiàn)代化的高速公路交匯中心即將形成；加上即將在年內通航的 *機場， *已經(jīng)構成了鐵路、公路、航空相互配套的立體交通網(wǎng)絡。優(yōu)越的地理位置，發(fā)達的交通網(wǎng)絡，孕育了 *繁榮的商貿業(yè)，成為華北地區(qū)重要的商品集散地之一。全市共有各類商品交易 市場近 300個。 *市 現(xiàn)轄四區(qū)七縣和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，即城區(qū)、礦區(qū)、南郊區(qū)、新榮區(qū)、陽高縣、天鎮(zhèn)縣、廣靈縣、靈丘縣、渾源縣、左云縣、 *縣。全市總面積 1 4 萬平方公里，總人口 315.97 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 158.40 萬人。 2、城市性質及規(guī)模 *位于 *北端，地處內外長城之間，北、西兩邊隔長城與內蒙相鄰，東進跨太行與河北、京武相望，南邊倚桑干河與雁塞雄關相接，自古以來就是兵家必爭的戰(zhàn)略要地。 *市為 *盆地中心，是 *省的第二大工業(yè)城市，晉、冀、蒙三?。▍^(qū)）和 *省北部各縣的交通樞紐，為 *省北部門戶， 具有重要的戰(zhàn)略地位。全市總面積 14112.56 平方公里，現(xiàn)轄 33個鎮(zhèn)、 121鄉(xiāng)， 37*市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 10 個街道辦事處。 *市的城市性質是：國家歷史文化名城，全國重要的能源城市，晉冀蒙交匯地區(qū)的中心城市。 2007 年末 全市總人口 315.97 萬人， 城鎮(zhèn)人口占 49%， 農業(yè)人口占 51左右。 該 市有蒙、滿、回、藏、苗、朝鮮等少數(shù)民族，漢族人口占 99.6。 3、社會經(jīng)濟和旅游業(yè)概況 A：社會經(jīng)濟 改革開放以來， *市依托煤炭、 電力主體產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，形成了冶金、機械、建材、化工、醫(yī)藥、食品等門類齊全的工業(yè)體系。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)異軍突起， 外經(jīng)外貿 前景廣闊。今天， *已成為晉北政治、經(jīng)濟、科技、文化、金融、信息中心和商品集散地。 經(jīng)過半個世紀的建設， *已成為 *第二大工業(yè)基地，現(xiàn)已有 *柴油機廠、 *機車廠、 *水泥廠、 *熱電廠等多家國有大型企業(yè)，更有全國產(chǎn)量最大的 *礦務局，所屬十幾個煤礦年產(chǎn)優(yōu)質動力煤在 3700 萬噸以上，產(chǎn)量居全國之首，因此這座塞外名城又被譽為“煤都”。 *市土地廣闊，主要農作物有玉米、谷子、莜麥、春小麥、黍子、馬鈴薯、胡麻、黃花菜、黃芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。 *市礦藏資源豐富，是我國著名的 煤鄉(xiāng) ，煤炭儲量大、 質量好、熱值高，已探明的煤炭總儲量達 376.9 億噸，是我國重要的優(yōu)質動力煤生產(chǎn)基地。境內地下礦藏還有鐵、銅、鋁、鋅、磷以及石灰石、云母、石墨、大理石、花崗石等。 到“十五”期末，全市生產(chǎn)總值完成 370.06 億元，比 2000年的*市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 11 170.18 億元增長 89%，年均增長 13.58%；財政總收入完成 61.99 億元，比 2000 年的 15億元增長 3.13倍，年均增長 32.82%；一般預算收入 20.42 億元，比 2000 年的 9.49 億元增長 1.15 倍，年均增長16.56%；全社會固定資產(chǎn)投資完成 145.30 億元，比 2000 年的 33.32億元增長 3.36倍，年均增長 34.26%。 2007 年，全市生產(chǎn)總值完成 480.09億元，增長 14；財政總收入完成 93.04億元，增長 23.81；一般預算收入完成 36.73 億元，增長 33.69；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11506.40 元，增長 17.83；農民人均純收入 3303.50 元，增長 13.98。 B：旅游業(yè)概況 *市歷史悠久，文化底蘊深厚，古跡頗多，為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了得天獨厚的條件。 *市境內現(xiàn)存古建筑、古墓葬、古遺址 2 萬余處，其中國家級和省級文物保護單位 60 余處。馳名中外的 主要有北魏文成帝和平初年開鑿的云岡石窟；現(xiàn)存的惟一的遼代木構建筑上、下華嚴寺；九龍壁；陽高 許家窯人 遺址；北岳恒山；懸空寺；渾源圓覺寺磚塔；天鎮(zhèn)慈云寺；靈丘覺山寺等。此外，北魏馮太后永固陵、孝文帝虛宮萬年堂、漢代白登之戰(zhàn)遺址、觀音堂、古長城等都是極為珍貴的文化遺產(chǎn) 。 近年來， *市的旅游收入不斷增長，來 *旅游的人次不斷增加，為 *的經(jīng)濟發(fā)展注入了新的活力。 據(jù)市旅游局統(tǒng)計， 2005 年全市旅游總收入 33.16 億元，比上年增長 59.7，旅游人數(shù) 724 萬人次，比上年增長 21.5。全市共接待海外旅游者萬人 次，比上年增長 25.0，旅游外匯收入 2296.97萬美元，比上年增長 30.0；接待國內游客 716 萬人次，比上年增*市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 12 長 20.13，國內旅游收入 31.36 億元，比上年增長 63.7。全市有涉外星級賓館飯店 17家。 2006 年全市旅游總收入 47.64 億元，比上年增長 43.6%，旅游人數(shù) 822.0 萬人次，比上年增長 13.54%。全市共接待海外旅游者 99382人次，比上年增長 24.1%，旅游外匯收入 3295.3 萬美元，比上年增長 43.5%；接待國內游客 812.10 萬人次，比上年增長 13.4%，國內旅游收入 44.96 億元，比上年增長 43.4%。全市有涉外星級賓館飯店 17家。 2007 年全市旅游總收入 63.23 億元，比上年增長 32.0% ，旅游人數(shù) 933.38 萬人次，比上年增長 13.0% 。全市共接待海外旅游者12.66 萬人次，比上年增長 27.4% ，旅游外匯收入 4186.6 萬美元，比上年增長 27.1% ；接待國內游客 920.72萬人次，比上年增長 13.4%，國內旅游收入 60.03 億元，比上年增長 33.5%。 *市的旅游資源主要有兩大類，一是文化旅游，包括古建筑文化藝術系列、宗教文化藝術系列和三晉民俗風情系列等等；另 一類是風光旅游，如公園及自然風景旅游區(qū)等。 *交通發(fā)達，是晉、冀、蒙三地的交通樞紐，是京包鐵路 和同蒲鐵路的交匯點，是大秦鐵路的起點，也是北京經(jīng)烏蘭巴托 至莫斯科及東、中、西歐國際聯(lián)運線的重要一站。 *有 7 條公 路與北京、呼市、 *、五臺山、保定等地相通，構成四通八達 的公路網(wǎng)。隨著京大高速公路及大運高速公路的興建， *的公路交通將更加方便。 二、 項目提出的背景 塞上名城 *，地處晉、冀、蒙三角地帶，是一個擁有 158 萬多城市人口的較大城市，也是 *省第二大城市。 *市歷史悠久，文化燦爛，*市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 13 已有 2300 年的城 市發(fā)展史，曾是北魏京師、遼金陪都、明清重鎮(zhèn)，是國務院首批公布的 24 座歷史文化名城之一。也是全國的重要能源重化工基地、著名的 “煤都”。但由于歷史原因，長期以來，城市建設嚴重滯后，“四大街八小巷，七十二條綿綿巷”的城市格局沿襲了400多年，直到 20 世紀 70年代末還是房屋低矮、街小巷窄的老城格局。改革開放以來，隨著經(jīng)濟建設的快速發(fā)展，城市建設的力度逐年增加，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的歷史性變化。道路寬闊明亮，環(huán)境整潔優(yōu)美，景觀隨處可見。一個朝氣蓬勃、充滿生機的現(xiàn)代化歷史文化名城展現(xiàn)在世人面前。 改革開放 20 多年來 ，城市的基本建設投資累計近 250 億元，是開放前 30年總和的 lO倍多。特別是近幾年，全市市政工程投入平均每年都在 8 億元左右，幾乎比解放后 50 年的總和還多。城市中心城區(qū)總面積達到 80 平方公里，是 1982 年的 2.28 倍；城市鋪裝道路總長度 225 公里，比 1982 年增長了 40.62，面積增加了 80。以道路的擴寬改造、硬化、亮化、美化、綠化為切入點，以城市景區(qū)、景觀、標志性建筑建設為著力點，全方位地展開了城市建設，城市的整體面貌有了根本性的改觀，品位不斷提升。 20 年來， *市先后改造建設了 120多條街道，重點建設了 大西街商業(yè)街、東關批發(fā)貿易區(qū)、振華商業(yè)住宅區(qū)、教場街商業(yè)區(qū)以及紅旗廣場、火車站廣場、迎賓大橋等景區(qū)、景點。增加了城市的景觀，提高了城市的品位。 堅持以人為本，推動城市建設的可持續(xù)發(fā)展。加強公共設施建設是提高人民群眾生活質量的一條重要途徑。 *市在連續(xù)幾年大手筆地改造舊城中，把 50以上的拆遷地用于公共設施建設。由于 *市地處黃土高原風沙區(qū)，又是全國重要的能源重化工基地，生態(tài)環(huán)境較差，*市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 14 城市綠地建設成為 *市城市建設的重點。 1997 年底全市人均公共綠地只有 1.4 平方米，到 2002 年底也只有 2.8l 平方米。 2007 年全市人均公共綠地達到了 5.2平方米，比 2002年底，增加了 85。值得一提的是計劃總投資 9.8 億元 (含征地費 )的御河生態(tài)林工程已經(jīng)展開，目前一期 (西岸 )工程全面完成，成為廣大市民休閑的理想場所。 與此同時，全市先后建設改造了 10 多個公園、廣場，為人們提供休閑、散步、娛樂的活動場所。最近， *市 2001 2020 年城市總體規(guī)劃已獲國家批準，成為國務院因土地政策調控停止規(guī)劃審批后第一個恢復審批的的城市，也標志著 *市城市規(guī)劃和建設將進人一個新的發(fā)展階段。與此同時，為了緩解主城區(qū)人口密度過大的壓力，提 出了“一主兩副” (主城區(qū)、口泉區(qū)、 *區(qū) )的城市布局，積極實施了城市東移戰(zhàn)略，重點建設 *新區(qū)。目前連接主城區(qū)與 *區(qū)的迎賓大橋、御河及兩岸治理、迎賓大道已經(jīng)竣工， *新區(qū)進入了全面建設階段。 2009 年， *市又進行了大范圍的城市改造，其中 御河東路 建設是重點工程，目前 御河東路 、 *路正在美麗變身 ，二條凸顯城市品位的景觀路呼之欲出。 御河東路建設 工程 興云路 大塘路 ，道路長度 7.27公里，道路規(guī)劃線寬 60米 ,道路等級為城市 級主干道。 *路 （ *段） 建設 工程 西 起 御河 東 路 、 東 至 工業(yè)園路 ，道路長度 約9公里，道路規(guī)劃線寬 50米 ,道路等級為城市 級主干道， 道路于 2009年 10 月 底全線竣工通車，街道兩側的街景立面整治規(guī)劃也已完成，這將結束過去路歸路、樓歸樓的狀態(tài)，改造為富有地域特色標志、充分融入現(xiàn)代人文元素、市容整治明快、城市品位凸顯的 *景觀路。 運用市場經(jīng)濟的手段，對構成城市空間和城市功能載體的自然生*市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 15 成資本、人力作用資本、派生資本、城市無形資本等進行集聚、重組和經(jīng)營，盤活存量，吸引增量，以謀求城市資本的流動和增值，為城市建設發(fā)展提供資金支持到以城建城、以城養(yǎng)城。 三、項目建設 的必要性分析 1、建設省級園林城市，塑造名城和諧形象 作為 *省第二大城市， *市的城市定位 :“發(fā)揮名城、資源、區(qū)位三大優(yōu)勢 ,把 *建設成新型加工業(yè)基地、晉冀蒙商貿集散地和北方旅游勝地。在十一五規(guī)劃中， *市提出了“繼續(xù)加大城市生態(tài)建設力度，大面積提高綠化水平，建成高標準的省級園林城市。特別要在五年內，精心規(guī)劃建設 *新區(qū)，建成 11條主干道，建成御河生態(tài)園二期，實施行政中心東移，形成幾個氣勢宏偉、造型優(yōu)美、充滿現(xiàn)代化氣息、堪稱 *新標志的亮點片區(qū)”的奮斗目標。 本項目建設場地為北鄰 北 環(huán)路、西鄰御河 東 路 及御河生態(tài)園，自然風光優(yōu)美，交通方便，是 *市未來發(fā)展的和城市中心區(qū)域的重點區(qū)域，從城市建設和發(fā)展上來看，該項目的建設是非常必要的。 2、陪襯道路改造建設，改善東南區(qū)域環(huán)境 按照市委、市政府的構想， *新區(qū)的 建設，將為 *市 東 片區(qū)的經(jīng)濟繁榮發(fā)展奠定堅實的基礎，道路建成后，也將成為富有地域特色標志、充分融入現(xiàn)代人文元素、市容整潔明亮、城市品位凸顯的綠色路、和諧路。本規(guī)劃小區(qū)力求在總體形象上與區(qū)域級的“中心”地位相稱，體現(xiàn)新、雅的時代氣派，塑造 21世紀的現(xiàn)代化時代生態(tài)居住小區(qū)。 同時項目配合御河 東 路、 *東 路 改造，極有必要建設相關的人居和商業(yè)建筑，通過打造該區(qū)域的人氣，提高該區(qū)域的總體景觀效*市 *東街保障性住房（ G區(qū)）建設項目 * 16 果，為使其成為未