2011 年注冊一級建造師建設工程法規(guī)及相關知識義 18 押合同的生效 : （四）抵押 合同 的生效 自登記之日起生效（特定財產(chǎn)） 抵押財產(chǎn) 登記單位 無地上定著物的土地使用權(quán) 土地管理部門 城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)村鎮(zhèn)企業(yè)廠房 縣級以上人民政府規(guī)定的部門 林木 縣級以上林木主管理部門 航空、船舶、車輛 運輸工具的登記部門 企 業(yè)的設備和動產(chǎn) 財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門 自簽訂之日起生效（除以上財產(chǎn)之外的其它財產(chǎn)） 可自愿辦理抵押物登記 如辦理登記，登記部門為抵押人所在地的公證部門 （五）抵押的效力 債務履行期滿債務人不履行債務，法院扣押抵押物，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的孳息 轉(zhuǎn)讓要告知所有方，未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可要求抵押要提供相應的擔保，不提供擔保的，不得轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應提前清償債權(quán)或向第三人提存，不足部分 由債務人清償 （六）抵押權(quán)的實現(xiàn) 債務屆滿，雙方可協(xié)議將抵押物折價或拍賣來償還債務 協(xié)議不成，訴抵押權(quán)人向法院提起訴訟 抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償 同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理方法： 抵押合同均登記生效的，按登記的先后順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償 未登記的，按合同生效的先后順序清償；順序相同，按債權(quán)比例清償 抵押物登記的先于未登記的受償 質(zhì)押 : 四、質(zhì)押 （一）質(zhì)押的概念 （二）質(zhì)押的范圍 （三）動產(chǎn)質(zhì)押 （四）權(quán)利質(zhì)押 （一）質(zhì)押的概念 質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償 如果是第三人進行質(zhì)押擔保，在質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，有權(quán)向債務人追償 出質(zhì)人可以是債務人，也可以是第三人 （二）質(zhì)押的范圍 質(zhì)押擔保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用 （三）動產(chǎn)質(zhì)押 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利 質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息 質(zhì)物損壞或有價值明顯 減少可能的，質(zhì)權(quán)人可要求出質(zhì)人提供相應擔保，不提供的，可以變賣質(zhì)物，提前清償 質(zhì)權(quán)人的義務 質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)物的義務，保管不善損壞的，應當承擔民事責任 質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅，所得賠償金，應當作出質(zhì)財產(chǎn) 質(zhì)權(quán)的實現(xiàn) 債務人履行清償或出質(zhì)人提前清償債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應返還質(zhì)物 債務屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以以質(zhì)物折價或拍賣、變賣 質(zhì)物折價或拍賣變賣后的價款，超出債權(quán)部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務人清償 （四）權(quán)利質(zhì)押 權(quán)利質(zhì)押 合同 的生效 匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效 股票出質(zhì)，自向證券登記機構(gòu)登記之日起生效 以可轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)押合同自登記之日起生效 當事人的權(quán)利與義務 載明總現(xiàn)日期的票據(jù)質(zhì)押，兌現(xiàn)日期先于債務履行期的，可兌現(xiàn)，用于清償債務或第三人提存 股票出質(zhì)，未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得清償債務或第三人提存 知識產(chǎn)權(quán)未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得應清償債務或第三人提存 留置 : 五、留置 （一）留置的概念 （二）留置的范圍 （三）留置權(quán)的實現(xiàn) （一）留置的概念 債務權(quán)人按照 合同 約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務，債權(quán)人有權(quán)依照 擔保法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞?因保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發(fā)生的債權(quán)，債務人不履行債務，債權(quán)人有權(quán)留置 （二）留置的范圍 質(zhì)押擔保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用 留置物的價值應當相當于債務的金額 （三）留置權(quán)的實現(xiàn) 留置后應在不少于兩個月的期限內(nèi)履約 逾期仍不履約的，可以留置物折價，也可拍賣、變賣留置物 變賣后，價款超過債權(quán)部分歸債務人所有，不足由債務人清償 六、定金 一方 當事人向另一方當事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式 定金應以書面形式約定，