淺談建筑設(shè)計(jì)方案的審核把關(guān) 本文檔格式為 WORD,感謝你的閱讀。 【摘要】：建筑設(shè)計(jì)方案審核是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的管理工作，除了根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門依據(jù)控規(guī)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核外，還需協(xié)調(diào)好各專業(yè)管理部門的管理要求，通過對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整或采取必要的技術(shù)措施，保證建筑設(shè)計(jì)方案滿足各專業(yè)部門的管理要求，促使建筑工程順利實(shí)施。本文作者結(jié)合自己的實(shí)際工作對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案的審核把關(guān)的一些要點(diǎn)做了詳細(xì)的闡述，有很 強(qiáng)的實(shí)用性。 【關(guān)鍵詞】：建筑設(shè)計(jì)方案； 審核把關(guān) Abstract : Architectural design review is a very strong comprehensive management work, in addition to the Department for urban and rural planning according to the planning design conditions issued by the regulatory detailed planning and urban and rural planning as well as management of the relevant laws, regulations and technical specifications of architecture design scheme for the audit, also need to coordinate the various professional management requirements through analyzing the design scheme, adjust or take necessary technical measures to guarantee the building design, to meet the needs of the professional sector management requirements, make construction project is carried out smoothly. The author unifies the actual work on the architectural design examination in detail, it was very practical. Key words : architectural design； audit control TU2A 建筑設(shè)計(jì)方案是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的設(shè)計(jì)成果，內(nèi)容涉及到多個(gè)專業(yè)管理部門，建筑工程的設(shè)計(jì)與建設(shè)，除了滿足建筑物本身的使用功能外，還必須考慮建筑物對(duì)其周圍外部環(huán)境的作用以及外部環(huán)境對(duì)建筑物本身的作用，建筑工程的建 設(shè)對(duì)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施和城鄉(xiāng)環(huán)境的影響至關(guān)重要。建筑工程一旦付諸實(shí)施，投資少則幾十萬，幾百萬，多則幾千萬甚至上億元，因建筑物具有實(shí)體不可移動(dòng)的特性，一旦建成，長期存在，將是百年大計(jì)，輕易拆除、改建將對(duì)國家、集體或個(gè)人造成重大的損失。因此，建筑設(shè)計(jì)方案審核是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的管理工作，除了根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門依據(jù)控規(guī)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核外，還需協(xié)調(diào)好各專業(yè)管理部門的管理要求，通過設(shè)計(jì)方案調(diào)整或采取必要的技術(shù)措施，保證建筑設(shè)計(jì)方案滿足各專業(yè)部門的管理要求，促使 建筑工程順利實(shí)施。審定后的建筑設(shè)計(jì)方案將作為擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)，因此，建筑設(shè)計(jì)方案的審核把關(guān)工作非常重要，下面就如何審核把關(guān)建筑設(shè)計(jì)方案談幾點(diǎn)粗淺意見。 1、設(shè)計(jì)編制依據(jù)的審核。建設(shè)工程審批程序進(jìn)行到方案階段，前期的如規(guī)劃用地紅線、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書、發(fā)改局的立項(xiàng)批復(fù)文件、環(huán)保局的環(huán)評(píng)批復(fù)文件、縣政府會(huì)議紀(jì)要等內(nèi)容都是設(shè)計(jì)文本的設(shè)計(jì)、編制依據(jù)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)把這些批復(fù)文件作為文本編制依據(jù)編進(jìn)文本。在實(shí)際工作中，很多設(shè)計(jì)單位經(jīng)常把這些內(nèi)容忽視了，導(dǎo)致設(shè)計(jì)文本的編制依據(jù)不足。 2、建筑密 度的控制審核。建筑密度是反映建設(shè)地塊空間環(huán)境水平的重要指標(biāo)之一，應(yīng)在確保建設(shè)基地內(nèi)綠地率、消防通道、停車、回車、回車場(chǎng)和建筑間距的前提下予以審定。洞頭縣對(duì)不同地段、不同性質(zhì)的建筑，有不同的密度控制要求：居住建筑是 20-40%，辦公建筑是 25-35%，商住樓是25-35%，商業(yè)建筑是 30-50%，旅館是 20-45%。 3、容積率的控制審核。建筑容積率審核是一項(xiàng)十分細(xì)致的工作，由于經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，開發(fā)商盲目追求高容積率，甚至弄虛作假，應(yīng)嚴(yán)格審核。審核建筑容積率應(yīng)注意的問題如下。 3.1 要區(qū)別 同一項(xiàng)目中的不同性質(zhì)和不同類型的建筑。洞頭縣規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中，對(duì)不同性質(zhì)和高、多、低層的建筑容積率準(zhǔn)許值有明確的規(guī)定。 3.2 為鼓勵(lì)提供公共空間，洞頭縣規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定在城市中心地帶、公共建筑地段及缺乏公共活動(dòng)空間地段，建設(shè)單位在符合消防、交通、安全、衛(wèi)生等規(guī)定的條件下，能為社會(huì)公眾提供通道、綠地、停車場(chǎng)、休閑活動(dòng)場(chǎng)地等公共使用空間的，可在規(guī)定控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上酌情增加建筑面積，每提供 1m2 的底層有效空間面積，允許增加 1.5m2 的建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過原核定建筑面積的10%。 3.3 區(qū)別應(yīng)計(jì)入和不應(yīng)計(jì)入容積率計(jì)算范圍的建筑面積。洞頭縣是一個(gè)缺地的海島縣，這幾年機(jī)動(dòng)車數(shù)量增長很快，政府為鼓勵(lì)地下空間使用，規(guī)定地下室、地下車庫、頂面高出地面的高度不超過 1 米的半地下室等地下附屬設(shè)施，其建筑面積不計(jì)入容積率。 3.4 建筑面積的計(jì)算應(yīng)規(guī)范。如規(guī)劃道路紅線和河道籃線內(nèi)的土地面積不計(jì)入建筑基地面積；建筑面積計(jì)算應(yīng)按房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范等國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 4、綠地率的控制審核。綠地率是反映建設(shè)地段綠化環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)，控制綠地率是改善城市生態(tài)環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量的必要措施 。城市各類建設(shè)用地內(nèi)的綠地率必須符合建設(shè)部城建 1993 84 號(hào)城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定。 4.1 洞頭縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一般居住區(qū)、機(jī)關(guān)單位、工廠等綠地率規(guī)定指標(biāo)是按區(qū)位（舊城區(qū)、新城區(qū)、其它新建區(qū)）和用地性質(zhì)（新建居住區(qū)、新建行管單位、工廠倉儲(chǔ)、交通樞紐、醫(yī)院學(xué)校、旅館）控制，居住區(qū)各級(jí)綠地應(yīng)保證有三分之一以上的面積在日照陰影范圍之外。 4.2 洞頭縣規(guī)定建設(shè)用地內(nèi)的草磚地坪按其面積的四分之一計(jì)入綠地率。地塊內(nèi)的河流、湖泊、水溝等自然水體不計(jì)入綠地率。 4.3 洞頭舊城區(qū) 因用地緊張確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地率時(shí)，可將屋面地栽綠化面積折算為地面綠地面積。 4.4 沿海岸、河岸、湖泊岸線的綠化帶用地寬度不得小于 10 米，綠化帶內(nèi)不得建設(shè)與休憩無關(guān)的建筑物和工程構(gòu)筑物。 4.5 綠地率除應(yīng)符合規(guī)定要求外，對(duì)于地區(qū)開發(fā)建設(shè)基地和面積較大的單項(xiàng)建筑工程基地，還應(yīng)設(shè)置集中綠地。集中綠地計(jì)入綠地率，但規(guī)定建筑間距內(nèi)的綠地一般不能作為集中綠地計(jì)算。審核綠地率或集中綠地不能只注意圖紙表現(xiàn)，更重要的是要注意綠化的實(shí)際效果，盡可能多種植喬木。 5、建筑間距的控制審核。建筑間距是 建筑物與建筑物之間的平面距離。建筑物之間因消防、衛(wèi)生防疫、日照、交通、空間關(guān)系以及工程管線布置和施工安全等要求，必須控制一定的間距，確保城市的公共安全、公共衛(wèi)生和公共交通。建筑間距是審核建筑設(shè)計(jì)方案的重要內(nèi)容之一，建筑間距主要受到以下幾個(gè)方面因素的制約。 5.1 日照影響的因素。住宅、學(xué)校、幼兒園、托兒所、療養(yǎng)院和醫(yī)院病房均有日照要求，都應(yīng)按規(guī)定要求核定建筑間距。在審核時(shí)，不僅要注意新建建筑之間的間距，更要特別注意新建建筑與建設(shè)基地旁邊的上述各類建筑的日照要求，以保障相關(guān)方面的權(quán)益。因此，建設(shè)單 位在報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案的同時(shí)，還需報(bào)送日照分析報(bào)告，洞頭縣日照標(biāo)準(zhǔn)是大寒日日照時(shí)數(shù) 3 小時(shí)。 5.2 消防安全的因素。建設(shè)基地內(nèi)的建筑間距應(yīng)保證消防通道的暢通，高層建筑還應(yīng)留出高層消防登高場(chǎng)地。此外，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定核定建筑安全防護(hù)間距。 5.3 衛(wèi)生防疫的因素。對(duì)于新建建筑或建設(shè)基地外建筑有傳染病房或有污染源的，應(yīng)按衛(wèi)生防護(hù)規(guī)定，確定審核范圍內(nèi)的建筑使用性質(zhì)，并核定其與有衛(wèi)生防護(hù)要求的建筑（如住宅、學(xué)校等）之間的建筑間距。 5.4 施工安全的因素。由于建筑樁基或地下室施工時(shí)會(huì)對(duì)建設(shè)基地 外相鄰建筑的安全產(chǎn)生不理因素，在審核建筑間距時(shí)，應(yīng)充分考慮這種因素，保證有足夠的施工安全間距，必要時(shí)應(yīng)對(duì)樁基和地下室施工方案組織專家進(jìn)行評(píng)估，再確定建筑間距。洞頭縣的新城一期、二期，元覺狀元南片墾區(qū)、霓嶼布袋岙圍墾區(qū)等，這些地區(qū)屬灘涂軟基，審核時(shí)尤其要注意。 6、建筑物使用性質(zhì)的控制審核。建筑物使用性質(zhì)的審核主要是審核建筑平面使用功能，對(duì)其中使用功能不明確的，應(yīng)要求予以明確，并能符合土地使用性質(zhì)相容性的原則。在建筑物使用性質(zhì)審核中，還應(yīng)注意不同性質(zhì)建筑之間避免互相干擾：一是如擬建工程是由不同性質(zhì)建 筑組合的群體或綜合體（如學(xué)?；蚓C合大樓），則應(yīng)審核其布局的合理性，既方便聯(lián)系又互不干擾。二是擬建工程不要對(duì)基地周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響，如基地外是住宅、學(xué)校，則在其相鄰的基地內(nèi)不應(yīng)安排有噪聲、震動(dòng)、 “ 三廢 ” 污染或有礙公共安全、公共衛(wèi)生的建筑物，等等。 7、建筑環(huán)境的控制審核。建筑物與周圍環(huán)境的關(guān)系，也是審核的重要部分。特別是對(duì)于重要的、敏感的地區(qū)，應(yīng)按城市設(shè)計(jì)的要求，對(duì)建筑物高度、體量、造型、立面、色彩進(jìn)行審核。如該地區(qū)還未做城市設(shè)計(jì)，應(yīng)組織專家進(jìn)行評(píng)審，從該地區(qū)環(huán)境出發(fā)，使其在更大的空間內(nèi)達(dá)到最佳的 景觀效果。如洞頭的新城二期就專門委托編制了洞頭縣新城二期環(huán)海中湖城市景觀設(shè)計(jì)。 另外還有設(shè)計(jì)文本編制深度審核和建筑退讓、建筑高度、出入口、停車泊位、建筑節(jié)能等指標(biāo)的控制審核，雖然這些指標(biāo)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中有明確規(guī)定，但也要求審核時(shí)要根據(jù)所在地的實(shí)際情況作出準(zhǔn)確的判斷。 8、結(jié)束語 總之，建筑設(shè)計(jì)方案審核是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的管理工作，只有根據(jù)地區(qū)實(shí)際情況，靈活運(yùn)用法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范綜合考慮，才能把好建筑設(shè)計(jì)方案審核關(guān)。 參考文獻(xiàn) 1岑樂陶 . 城市規(guī) 劃設(shè)計(jì)與管理 .實(shí)用便攜手冊(cè) , 2008.4: 2浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 3洞頭縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 閱讀相關(guān)文檔 :城市居住區(qū)園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)淺談 PASSIM 卷煙機(jī)排梗裝置的改進(jìn) 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