廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法 第一章 總則 第一條 為了加強本市房屋售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)廣東省物業(yè)管理條例、國家建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)小區(qū)（大廈）及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地的維修基金管理適用本辦法。 第三條 本辦法下列用語的含義是：維修基金，是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時，用于進行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金。共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂，以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)內(nèi)由業(yè)主共同共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋及其他設(shè)施設(shè)備等。代管銀行，是指受廣州市國土局房地產(chǎn)管理局及各區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局委托，對維修基金進行管理的銀行。 第四條 廣州市國土局房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地產(chǎn)行政主管部門）負責(zé)監(jiān)督物業(yè)建設(shè)單位維修基金的繳交及其物業(yè)交付使用后維修基金的劃轉(zhuǎn)工作。區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局（以下簡稱區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門）負責(zé)監(jiān)督本轄區(qū)物業(yè)業(yè)主的維修基金繳交及維修基金的使用分攤和匯總工作。第五條 物業(yè)小區(qū)（大廈）已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會負責(zé)審定維修基金本息的使用計劃、分攤以及向業(yè)主續(xù)籌維修基金。未成立業(yè)主委員會的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)審核維修基金本息的使用計劃、分攤以及督促物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。 第六條 維修基金應(yīng)當(dāng)在代管銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?。 第二章 維修基金的繳交與查詢 第七條 維修基金以物業(yè)小區(qū)（大廈）的名義設(shè)置一級帳戶，以繳交維修基金的建設(shè)單位或業(yè)主的名義設(shè)置二級帳戶進行管理。建設(shè)單位繳交的維修基金，其所有權(quán)屬物業(yè)小區(qū)（大廈）全體業(yè)主共同所有。物業(yè)小區(qū)（大廈）已成立業(yè)主委員會的，建設(shè)單位應(yīng)將繳交的維修基金轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會設(shè)置的銀行帳戶上。維修基金的存入應(yīng)設(shè)置銀行帳戶，該銀行帳戶專項用于維修基金的存儲和查詢。 第八條 商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的，建設(shè)單位應(yīng)按物業(yè)總投資的2繳交維修基金。商品房預(yù)售許可證在1998年9月30日前核發(fā)的，購房者應(yīng)按售房款的2繳交維修基金；除購房業(yè)主外，其他業(yè)主應(yīng)按同一物業(yè)售房均價的2繳交維修基金。實施專業(yè)化物業(yè)管理的已購公有住房，或者以優(yōu)惠價格購買的解困、安居、經(jīng)濟適用房的維修基金，業(yè)主應(yīng)按同等同類物業(yè)售房均價的2繳交維修基金。 第九條 維修基金由建設(shè)單位計入物業(yè)成本；未計入成本的，向購房人另行計收。 維修基金計入成本的，建設(shè)單位應(yīng)在售房款中提取維修基金存入市國土房管局指定的銀行帳戶。維修基金另行計收的，由售房單位與購房人書面約定，代為收取，將維修基金存入市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行帳戶。物業(yè)小區(qū)（大廈）交付使用（含部分交付使用）時，建設(shè)單位應(yīng)將未售出空置部分物業(yè)的維修基金繳交至市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行帳戶。第十條 維修基金由業(yè)主繳交的，業(yè)主應(yīng)自接到物業(yè)維修基金繳款通知書之日起十日內(nèi)委托物業(yè)管理公司將應(yīng)繳款存入?yún)^(qū)房地產(chǎn)行政主管部門指定的業(yè)主名下的銀行專用帳戶。 物業(yè)維修基金繳款通知書由物業(yè)管理公司向區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一申領(lǐng)、發(fā)放。 第十一條 代管銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主發(fā)放維修基金專用卡，由業(yè)主憑卡存儲維修基金。業(yè)主和業(yè)主委員會有權(quán)向代管銀行查詢維修基金本息的使用情況。物業(yè)管理公司應(yīng)每半年公布一次維修基金本息的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的查詢和監(jiān)督。 第三章 維修基金的使用與監(jiān)管 第十二條 使用維修基金前，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將維修項目向應(yīng)分攤維修費用的業(yè)主公布，報業(yè)主委員會同意后使用。市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依照國家、省、市房屋修繕規(guī)定，確認應(yīng)當(dāng)維修的項目，物業(yè)管理公司應(yīng)組織維修，所需費用由維修基金支出。 第十三條 維修基金的增值部分，不足以支付維修物業(yè)的費用，由維修基金墊支，墊支部分向業(yè)主收回。 第十四條 物業(yè)管理公司使用維修基金后，應(yīng)持經(jīng)業(yè)主委員會同意的維修基金使用分攤清單及匯總表，到代管銀行辦理維修基金使用結(jié)算手續(xù)。 第十五條 維修基金的使用超出增值范圍的，由業(yè)主委員會負責(zé)，委托物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金；未成立業(yè)主委員會的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門督促物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。 第十六條 房屋因買賣、贈與、繼承等原因發(fā)生房屋業(yè)主變更的，新業(yè)主憑區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門的證明資料到開戶行辦理注銷原戶和重新開戶的手續(xù)。原帳戶的款項有結(jié)余的，不予退還，全額轉(zhuǎn)至新帳戶；維修基金尚未繳交完畢的，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)繳交。 第十七條 因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業(yè)主憑區(qū)國土房管局的證明資料通知代管銀行，經(jīng)代管銀行審核后將維修基金帳面余額退還給業(yè)主。 第十八條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)定期與代管銀行對帳。建設(shè)單位或業(yè)主沒有按規(guī)定繳交維修基金的，代管銀行應(yīng)自欠交之日起十五日內(nèi)，通知市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，依法處