第三章 工程管理教學體系,國內外工程管理專業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,工程管理專業(yè)培養(yǎng)方案,工程管理專業(yè)理論與方法,工程管理專業(yè)課程設置,學科門類：管理學,1,專業(yè)代碼：110104 .,2,學制：4年,3,學分：178,4,2,2.1,房地產經營與管理方向在項目建設全過程中的工作領域權重圖,投資決策,后期運營,項目施工,項目設計,技術,管理,經濟,法律,房地產項目策劃、 項目報建、 項目投資決策分析、 項目投融資、 招投標管理 等知識點,市場營銷 房地產評估 物業(yè)管理 資金運作 等知識點,房地產專業(yè)工作側重階段 與對應知識點的交集,投資決策,后期運營,項目施工,項目設計,房屋建筑學 城市規(guī)劃 。,房地產項目策劃,房地產項目投資分析,房地產開發(fā)經營,房地產評估,房地產市場營銷,房地產經營與管理方向,工程造價專業(yè)在項目建設全過程中的工作領域權重圖,投資決策,后期運營,項目施工,項目設計,項目評價與投資決策,工程招投標、概預算,工程投資控制,造價管理,工程經濟分析,投資與造價管理方向,技術,管理,經濟,法律,工程估價、成本規(guī)劃與控制、 建筑施工技術、造價管理、 工程量清單、招投標與合同管理 等知識點,投資決策,后期運營,項目施工,項目設計,工程造價專業(yè)工作側重階段與對應知識點的交集,2.2,還有比較難的運籌學哦！,2.3,項目投資學,工程造價管理,工程項目管理,房地產估價,2.4,房地產經紀實務,房地產法規(guī),招投標和合同管理,工程審計,房地產開發(fā)經營與管理,工程項目融資,2.5,3,系統(tǒng) 是由相互作用和相 互依賴的若干組成 部分結合而成的、 具有特定功能的有 機整體,由元素及元素間關系構成的整體具有特地的功能,元素間相互影響、相互作用、相互依賴,由元素所組成,3.1,一、工程壽命期系統(tǒng)過程 1.工程全壽命期是指從工程構思開 始到工程報廢的全過程。任何一個 工程就像一個人一樣，有它的壽命 周期，經歷由產生到消亡的全過程,一、從工程壽命周期角度,3.1,2.從工程項目資源消耗角度,給水系統(tǒng),主體結構工程,強電系統(tǒng),景觀系統(tǒng),通信系統(tǒng),智能化系統(tǒng),3、從工程技術角度,青藏鐵路,國家“十五”四大標志性工程之一 西部大開發(fā)的重點工程之首。 格爾木至拉薩全長1142公里，其中海拔4000米以上有960公里,連續(xù)多年凍土區(qū)有550公里，是世界上海拔最高.線路最長的高原凍土鐵路。,我國現(xiàn)代其他有代表性的工程 西氣東輸4000公里，總投資1643億。年輸氣120140億立方米，氣可用1113年。,南水北調，1952年毛澤東提出：“南方水多，北方水少，如有可能，借點水來也是可以的。 東線輸水總干線1156公里；中線1267公里。,首都機場3號航站樓 由曾經設計香港機場的建筑大師諾曼-福斯特設計，將是世界上最 先進的機場。 3號航站樓建筑造型新穎、獨特，平面布置呈“人”字型，屋面為雙 曲面外形，呈飛行體狀； 總投資：167億元,中央電視臺新樓 采用荷蘭OMA的設計方案,工程建設總投資約50億元人民幣。,上海金茂大廈 由美國芝加哥SOM建筑事務所設計，建造周期歷時五年。 高度為402.5米，是目前世界第四、中國（大陸地區(qū)）第一高樓?？偼顿Y：5.4億美,國家體育場鳥巢 作為2008年北京奧運會的主體育場，整個建筑造型呈橢圓形馬鞍形，可容納觀眾9.1萬人。 總投資：31.5億元,國家大劇院 位于北京人民大會堂西側，西長安街以南，總建筑面積149520平方米，總投資額26.88億人民幣。 屋面主要采用鈦金屬板飾面，中部為漸開式玻璃幕墻。橢球殼體外環(huán)繞人工湖，湖面面積達35500平方米，各種通道和入口都設在水面下。,國家游泳館水立方 由中國建筑工程總公司、澳大利亞PTW建筑師事務所、ARUP澳大利亞有限公司聯(lián)合設計，體現(xiàn)出 “水立方”的設計理念，融建筑設計與結構設計于一體，設計新穎，結構獨特。 總投資：10億元,（二）工程系統(tǒng)構成 工程具有一定的功能，按照系統(tǒng)方法可以分解。,1功能面。工程是由許多分部組合起來的綜合體。這些分部也有一定的作用，提供一定的功能，通常被稱為功能面。 一個工程可以分解為許多功能面。 例如一個工廠由各個車間、辦公樓、倉庫、生活區(qū)等構成。 一個校區(qū)由教學樓、圖書館、宿舍樓、實驗樓、體育館、辦公樓等單體建筑物組成。 當然，每個單體建筑也可能是一個工程，還可以分解為子功能。例如，一個圖書館可以分解為許多子功能面。 一棟教學樓可以分解為許多教室、教員休息室、通道（樓梯間、電梯間）、衛(wèi)生間等。,宿州學院校區(qū)的功能區(qū)要求： 教學樓；宿舍樓；圖書館；體育館； 辦公樓；實驗樓；運動場,2專業(yè)工程系統(tǒng)。 每個功能面是由許多有一定專業(yè)特點的專業(yè)工程系統(tǒng)構成的。 例如一個教室，包括建筑、結構、給水排水、電力系統(tǒng)、消防、通風系統(tǒng)、通信、智能化、電梯、控制系統(tǒng)等許多專業(yè)工程要素。它們共同組合教室的功能。 專業(yè)工程系統(tǒng)有不同的形態(tài)，有的是實體系統(tǒng)，如結構、給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等；有的是軟件系統(tǒng)，如智能化系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等。 隨著科學技術的發(fā)展和工程要求的提高，還會有新的專業(yè)工程系統(tǒng)出現(xiàn)。,教學樓的專業(yè)工程系統(tǒng)結構： 規(guī)劃：解決工程布局問題； 建筑：建筑式樣、色彩、藝術性等問題； 結構：基礎、柱、墻、梁、樓板、屋面等； 材料：鋼材、水泥、石子、木材、瀝青、構件等； 供排水； 電系統(tǒng)； 信號； 園林綠化； 道路； 網絡系統(tǒng)； 語音系統(tǒng)； 報警系統(tǒng)； 設備系統(tǒng)； -,學校的教學樓提供教學功能，它包括建筑、結構、給水排水、電力、消防、通風、通信、多媒體、語音、智能化、電梯、控制等專業(yè)工程子系統(tǒng)。,70%,10%,5%,60%,25%,Diagram,施工現(xiàn)場準備,工程施工現(xiàn)場平面布置圖,土方工程施工,基礎工程施工,主題結構工程施工,橋梁工程結構施工,施工結構吊裝,廠房工程施工,2工程竣工。 （1）當工程按照項目任務書，或設計文件，或合同完成規(guī)定的全部內容，即可以組織竣工檢驗和移交。 如果工程項目由多個承包商承包，則每個承包商所承包的工程都有竣工檢驗和移交的過程。 工程竣工由復雜的程序和手續(xù)，由規(guī)范和合同規(guī)定。 （2）在施工結束和試運營前應有工程項目的運營準備工作。 （3）有些屬于工程施工階段的工作任務或竣工工作會持續(xù)到項目的結束階段。 1）有移交過程的手續(xù)和儀式，對工業(yè)工程項目，還要共同進行試生產（試車）。 2）工程項目竣工后工作，包括工程竣工決算、竣工資料的總結、交付、存檔等工作。 3）工程的保修（缺陷通知期）和回訪。,（四）工程的運營過程 1工程項目的后評價。項目的后評價指對已經完成的項目，已投入運營的項目的目標、實施過程、運營效益、作用、影響進行系統(tǒng)的總結、分析和評價。 2在運營過程中的維護管理，還可能包括對本工程的擴建、更新改造、資本的運作管理等。 現(xiàn)在運營和維護管理已作為工程項目管理的延伸。 3.工程壽命期結束 工程經過它的壽命期過程，完成了它的使命，最終拆除。任何工程都有結束的過程。最終還回到一塊平地，進行下一個工程的實施，進入新的循環(huán)階段。 我國地少人多，土地資源十分匱乏。大量的工程報廢后要拆除進行下一個工程的實施。,三、工程系統(tǒng)環(huán)境 工程環(huán)境是指對工程的建設、運營有影響的所有外部因素的總和。環(huán)境對工程有重大影響： （1）工程產生于上層系統(tǒng)和環(huán)境的需求，它們決定著工程的存在價值。工程必須從環(huán)境的角度來分析和解決問題。 （2）環(huán)境決定著工程的技術方案和實施方案以及它們的優(yōu)化，決定工期和成本。工程的實施過程又是工程與環(huán)境之間互相作用的過程。 （3）環(huán)境是產生風險的根源。由于環(huán)境的不斷變化，形成對項目的外部干擾，這些干擾會造成項目不能按計劃實施，偏離目標，造成項目目標的修改，甚至造成整個項目的失敗。 （4）現(xiàn)代工程必須與環(huán)境協(xié)調。,工程項目環(huán)境系統(tǒng)主要包括如下內容： 1社會的政治環(huán)境 （1）政治局面； （2）政府對本項目提供的服務，辦事效率，政府官員的廉潔程度； （3）與項目有關的政策，如對項目有制約的政策，或向項目傾斜的政策。 2社會的經濟環(huán)境 （1）社會的發(fā)展狀況。 （2）國民經濟計劃的安排，國家的工業(yè)布局及經濟結構，國家重點投資發(fā)展的項目、領域、地區(qū)等； （3）國家的財政狀況，赤字和通貨膨脹情況；,（4）國家及社會建設的資金來源，銀行貨幣供應能力和政策； （5）市場情況： l)市場對項目或項目產品的需求，市場容量、購買力、人們的市場行為，現(xiàn)有的和潛在的市場、市場的開發(fā)狀況等； 2) 當?shù)亟ㄖ袌銮闆r，如競爭的激烈程度，當?shù)亟ㄖ髽I(yè)的專業(yè)配套情況、建材、結構件和設備生產、供應及價格等。 3)勞動力供應狀況以及價格； 4)能源、交通、通訊、生活設施的狀況及價格； 5)城市建設水平； 6)物價指數(shù)。包括全社會的物價指數(shù)，部門產品和專門產品的物價指數(shù)。,4社會的法律環(huán)境 工程適用項目所在地的法律，受它的制約和保護。 （1）該法律體系的完備性，法制是否健全，執(zhí)法的嚴肅性，投資者能否得到法律的有效保護等； （2）與項目有關的各項法律和法規(guī)，如合同法，建筑法等； （3）國家的土地政策； （4）對與本項目有關的稅收、土地政策、貨幣政策等。 5自然條件 （1）可以供項目使用的各種自然資源的蘊藏情況。 （2）自然地理狀況：如地震設防烈度，建設和運營期地震的可能性；地形地貌狀況；地下水位、流速；地質情況，可能的流砂、暗塘、古河道、溶洞、滑坡、泥石流等。 （3）氣候情況： l)年平均氣溫、最高氣溫、最低氣溫，高溫、嚴寒持續(xù)時間； 2)主導風向及風力，風荷載； 3)雨雪量及持續(xù)時間，主要分布季節(jié)等。,6工程周圍基礎設施、場地交通運輸、通訊狀況： （1）場地周圍的生活及配套設施； （2）現(xiàn)場及周圍可供使用的臨時設施； （3）現(xiàn)場周圍公用事業(yè)狀況，如水、電的供應能力、條件； （4）現(xiàn)場以及通往現(xiàn)場的運輸狀況，如公路、鐵路、水路條件； （5）各種通訊條件、能力及價格。 （6）項目所需要的各種資源的可獲得條件和限制 7其它方面 （1）社會人文方面。如工程所在地人的文化素質、價值取向、商業(yè)習慣；當?shù)仫L俗和禁忌； （2）工程所需的勞動力和管理人員狀況。 （3）技術環(huán)境，即項目相關的技術標準、規(guī)范、技術發(fā)展水平、技術能力，解決項目運行和建造問題技術上的可能性。 （4）周邊組織(如居民、社團)對項目的態(tài)度，支持或障礙。,四、成功的工程的要求 對工程成功有影響的因素：,工程的目的、使命、價值觀、目標是工程的價值體系，是工程和工程界的靈魂！ 這些是工程界共有的東西，不分專業(yè)、角色。 如何賦予它們實質性的內容，并引導到具體的工程專業(yè)工作？,工程的目的、使命、價值觀和目標各工程專業(yè)統(tǒng)一的價值體系。 （一） 工程的目的 為了實現(xiàn)認識自然、改造自然、利用自然，實現(xiàn)社會的可持續(xù)發(fā)展 工程的產品或帶來的成果都必須有使用價值（功能）或經濟價值。 人們通過工程改善自己的生存環(huán)境，提高物質生活水平。 人們借助工程認識自然，進行科學研究，探索未知世界。 工程是人類文明的體現(xiàn)和文明傳承的載體 工程科學是科學技術的重要組成部分。 工程不是為拉動經濟、為形象、為政績而建設的！,（二） 工程項目組織使命 使命的本義是指重大的責任。 （1）滿足上層系統(tǒng)的要求 為實現(xiàn)和保持工程項目的價值。 工程項目最根本的目的是通過建成后的工程運營為社會，為上層系統(tǒng)(如國家、地方、企業(yè)、部門)提供符合要求的產品或服務，以解決上層系統(tǒng)的問題，或為了滿足上層系統(tǒng)的需要，或為了實現(xiàn)上層系統(tǒng)的戰(zhàn)略目標和計劃。 （2）承擔社會責任 現(xiàn)代項目投資大、消耗的社會資源和自然資源多，對環(huán)境影響大。所以，工程項目具有很大的社會責任，必須滿足項目相關者的利益和期望，必須滿足社會各方面對項目的要求，必須與環(huán)境協(xié)調。 使社會各方面滿意。,（3）承擔歷史責任 一個工程的整個建設和運行（使用）過程有幾十年，甚至幾百年。所以，它不僅要滿足當代人的需求，而且要承擔歷史責任，能夠持續(xù)地符合將來人們對工程項目的需求，必須有它的歷史價值。 成功的工程應該是有歷史價值和經得住歷史推敲的！ 工程的使命代表著工程的建設者對于社會和歷史的一個承諾，集中體現(xiàn)了工程的核心價值，是工程參加者的道德基礎。,（三）工程價值觀（文化和精神） （1）工程實體體現(xiàn)文化、藝術、精神、民族傳統(tǒng)的傳承。 工程價值的特殊性，隨時間延長，工程的價值在于它蘊含的文化。 （2）工程參與者應該特有的精神、價值觀、道德、組織文化、團隊精神，應該是一個高尚的人、有道德的人、有社會責任心和歷史責任感的人。 應是理性的，有良知的，愛惜環(huán)境和資源的！ 這是工程和工程界的靈魂！,（四）成功的工程的標準 什么算成功的工程？ 它有那些指標？ 成功的工程必須在工程全壽命周期中達到人們期望和要求。,1. 功能和質量 （1）工程必須達到預定的功能要求，實現(xiàn)工程的使用目的。工程和它的產品（或服務）滿足使用功能、質量、技術標準等，工程能安全、穩(wěn)定和高效率地運行。 工程還應符合： 可靠性： 人性化：人方便、舒適使用工程； 可建造性 可維修（維護）性 可擴展性 健康和安全性 方便拆除等。 工程不應該追求怪異、“世界第一”高（大跨、噸位、體積）,缺乏可建造性的工程,工程的可擴展性差：因擴建而大量拆除。,（2）工作質量。 1）規(guī)劃和設計質量。設計標準，設計工作質量，技術標準，可施工性。 2）工程施工質量。材料質量，設備質量，施工質量體系，各部分工程質量，工程總體質量。 3）運行質量。工程的產品或服務質量，運行的安全性，運行和服務的可靠性。,2. 以盡可能少的費用消耗(投資、成本)完成工程，提高項目的整體經濟效益。 （1）建設總投資省。 （2）運行(服務)成本，維護成本低。 （3）環(huán)境、資源和生態(tài)成本較低。 （4）收益大。運營收益大，經濟效益高。 （5）投資回報率大。,3.符合預定的時間要求 （1）按時將工程建成。即工程建設所需要的時間長短。 有兩個概念： 持續(xù)時間長短，即任何工程項目不可能無限期延長。例如規(guī)定一個工廠建設項目必須在四年內完成。 一定歷史階段，如2002年1月至2005年12月內。 （2）盡快收回投資，保本（即“投入收益” ）時間。 （3）工程使用壽命長 1）工程的設計壽命。設計壽命是由建筑的結構、材質質量確定的工程壽命，能達到預定的設計壽命是最低要求。 2）服務壽命。工程的實際使用年限。 物理服務壽命。工程自身能夠提供服務功能的時間。 經濟服務壽命。由于運營維護成本太高，或由于市場的衰退、科學技術的進步導致項目產品或服務失去市場，致使工程失去價值。,（4）工程（或其產品）的市場周期：何時產品能占領市場？ 按照項目的產品或服務的市場周期的發(fā)展階段可以劃分為：市場發(fā)展期、高峰期、衰敗期。 例如房地產小區(qū)何時售完； 南京地鐵設計年限為100年，建設建設期5年，運行初期（市場發(fā)展期）8年，近期（市場高峰期）15年。 某大橋采用雙塔鋼箱梁斜拉橋，橋塔采用鋼結構，當時為國內第一座鋼塔斜拉橋，也 是世界上第一座弧線形鋼塔 斜拉橋。工程質量優(yōu)良、及 時竣工，但由于位置偏遠， 交付后由于流通量長期達不 到設計標準，造成大量虧順。,4.各方面滿意工程的社會責任 工程相關者是與工程的建設和運營過程利害相關的人或組織，有可能是通過工程獲得利益，或受益者，也可能受到損害的。,（1）各方面滿意的重要性 工程相關者對工程項目的順利實施有重要作用： 沒有各方面的滿意則不可能有成功的項目， 他們對工程的支持力度是由他們對工程的滿意程度決定的， 滿意程度又是由他們各自的期望和目標的實現(xiàn)程度決定的。 工程相關者參與項目，都有各自的目標、利益和期望。工程應包容各個參加者的目標，體現(xiàn)各方面利益的平衡。 （2）工程主要相關者各方的目標 在工程中，管理者必須研究： 誰參與項目？ 他有什么目標？ 期望從項目得到什么？ 對項目的態(tài)度？,1）工程產品的用戶-直接購買或使用工程的最終產品的人或單位。在工程相關者中，用戶是最重要的。 例如房地產開發(fā)項目-房屋的購買者或用戶； 城市地鐵建設工程-地鐵的乘客。 校園-同學們。 你對校園工程的需求、意見和建議？ 2）投資者。 工程投資者，可能有政府、企業(yè)、金融機構、私人，本國資本或外國資本等。 投資者為項目提供資金，承擔投資風險，參與重大問題的決策，宏觀管理、對項目收益的分配權利等。 3）業(yè)主。如我國的基建部門、建設單位。,4）工程任務的承擔者，如承包商、供應商、勘察和設計單位、咨詢單位（包括項目管理公司、監(jiān)理單位）、技術服務單位等-與工程是為合同關系。 5.工程所在地的政府，以及為項目提供服務的政府部門、基礎設施的供應和服務單位。 6）工程項目運營單位。直接用工程生產產品，或提供服務。 例如對城市地鐵建設項目，最終地鐵的運營公司和相關生產者（包括運營操作人員和管理人員）。 7）項目所在地的周邊組織。如項目所需場地上的原居民、項目所在地周邊的社區(qū)組織、居民等。,工程相關者及其目標,工程利益相關者的利益矛盾、沖突和平衡是現(xiàn)代和將來工程的難點！,5.與環(huán)境協(xié)調 環(huán)境問題成為工程領域研究的一個熱點問題。 環(huán)境影響是全過程的。 1）建設過程 2）運行過程； 3）產品的應用和報廢。 4）工程最終報廢的生態(tài)復原。 5）注重最終產品對環(huán)境的影響。 環(huán)境問題涉及工程的所有專業(yè)，是現(xiàn)代社會和工程界共同的問題。 由于工程壽命期很長，環(huán)境又是變化的，必須動態(tài)地看待工程系統(tǒng)與環(huán)境的關系，與環(huán)境的交互作用。,工程與環(huán)境協(xié)調： （1）工程與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調。這涉及到： 1）在建設、運行、最終報廢過程中不產生環(huán)境污染； 2）不惡化生態(tài)，如防止植被破壞，水土流失，動植物滅絕等。 （2）建筑造型、空間布置與環(huán)境整體和諧，反映正確的自然觀，健康的生態(tài)。 （3）繼承民族優(yōu)秀文化。工程不僅不損害已有的文化古跡，而且應體現(xiàn)對民族傳統(tǒng)文化的繼承性，具有較高的文化品位，豐富的歷史內涵，符合或體現(xiàn)社會文化、歷史、宗教、藝術、傳統(tǒng)、價值觀念對工程的整體要求。 （4）工程規(guī)模和標準應與當時經濟能力相匹配，符合環(huán)境(包括國情、地方情況)，同時又有先進性和適度的前瞻性。 （5）節(jié)約使用自然資源，特別是對不可再生的資源。 （6）在建設和運行中符合法律，不帶來承擔法律責任的后果。,高雄體育館綠色建筑的指標： 太陽能應用； 綠地比例，及水土保持； 中水利用； 生物多樣性保持（植物、動物）； 生態(tài)工法(室內和室外地面的透水性)； 環(huán)保材料（所有結構為素混凝土，不用油漆）； 建筑垃圾利用; 碳排放等。,太陽能應用（花費6億新臺幣）；,中水利用；,綠地面積和比例,素混凝土地面和墻面,6.可持續(xù)發(fā)展 可持續(xù)發(fā)展是人類社會的一個重大命題。 可持續(xù)發(fā)展要求人口、資源、環(huán)境、發(fā)展互相協(xié)調。 工程項目應具備可持續(xù)發(fā)展能力。 工程怎樣才能健康、長久地發(fā)揮效用，不會中途夭折，就像都江堰一樣？ 問題：我國許多工程為什么被拆除？ 如何才能防止工程被拆除？,工程項目的可持續(xù)發(fā)展的能力至少包括如下方面： （1）對地區(qū)和城市可持續(xù)發(fā)展的貢獻。 必須符合城市和地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展的總體要求，推動該城市/地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。城市或地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展能力有： 1）有力地促進社會發(fā)展。可以細分為： 人口：人口密度、平均壽命、城市化水平、絕對貧困的人口的比例。 就業(yè)結構：勞動力主要量，就業(yè)率、失業(yè)率、就業(yè)結構。 教育：居民的受教育程度、成年文盲率、絕對貧困的人口的比例、社會犯罪率。 基礎設施：每千人擁有的鐵路和公路的長度、道路長度或面積增長率、每千人擁有的電話的數(shù)量、人均住房面積、供水增長率、人均消耗水平。 社會服務和保障：服務保障體系、每千人擁有醫(yī)生的數(shù)量。,2）促進經濟發(fā)展?？梢约毞譃椤?GDP。GDP年變化率、產業(yè)結構、各生產部門占GDP的比重、人均GDP。 地方經濟。地方經濟效益、財政收入增長率、地方產值。 工業(yè)化程度。 工程產品的人均占有量。 工程對此指標會有正作用。 3）不損害環(huán)境。 環(huán)境治理狀況：廢氣的排放量及變化率、人均排放量、排放總量、三廢處理率、城市噪聲、大氣懸浮微粒濃度。 生態(tài)指標：主要河流的水質情況、森林或綠地覆蓋面及人均覆蓋面、水土流失面積及變化率、自然保護區(qū)面積、飲水合格程度。 環(huán)保投資：環(huán)保治理投資、環(huán)保投資及占GDP的比重。,4）保護資源，盡量減少資源消耗。 資源存量：資源儲量及變化率、資源的開發(fā)利用程度、資源破壞或退化程度。 資源消耗指：人均資源的占有量及消耗量、能源消耗增長率、每萬元工業(yè)產值能耗、單位GNP的能耗與水耗、資源的輸入量，資源的保證程度。 新的課題：如何減少工程的碳消耗？ 工程消耗資源，對此指標會有副作用。,滬寧高速公路擴建工程廢料的利用,（2）工程自身具有可持續(xù)發(fā)展能力。 人們希望工程“健康”、長久地發(fā)揮效用，達到或超過預定的設計壽命，不中途夭折。就像都江堰工程一樣。 1）工程產品和服務功能的穩(wěn)定性和持續(xù)性、可維護性、低成本運行，能長期地適合要求。 2)結構耐久性。 3）滿足城市發(fā)展和演化。,4）具有防災的能力，如 有災害監(jiān)測預報和防御能力， 災害的易損性和損失小， 應急反應快、方便災后恢復重建。 不能抗災的建筑：,汶川大地震中倒塌的教學樓,倒塌的教學樓,學校校門,特教班教室,這些樓板混凝土用手掰著就掉砂,這些樓板混凝土用手掰著就掉砂,5）建設項目更新能力 工程功能的更新，功能不斷提高，符合地區(qū)和城市新時期發(fā)展對項目的新的需求； 工程結構的更新，例如適應新的產業(yè)結構、地域空間結構的變化和產品的轉向； 工程物質（材料、構建）的更新； 工程的可擴展性好。,(3)工程結束后的生態(tài)復原 1) 工程拆除后當?shù)啬茉俳ㄐ鹿こ獭?2)工程的殘留物可以循環(huán)使用。 我國的工程界必然經過以“大建維修（加固）舊址生態(tài)復原”為主的過程。,現(xiàn)代工程要求高，系統(tǒng)復雜，要取得成功，需要工程管理和各個工程專業(yè)的努力！ 分析思考： 我們現(xiàn)在的許多工程是成功的嗎？！ 各個工程專業(yè)如何促進工程的成功？,旅游功能三層次論,2,旅游商業(yè)地產：主要是指在旅游區(qū)內或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務的