2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估師實(shí)務(wù)操作難點(diǎn)解析試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本類題共15小題，每小題1分，共15分。每小題備選答案中，只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)將正確答案字母填入題干括號(hào)內(nèi)）1.評(píng)估某臺(tái)使用年限較長(zhǎng)的機(jī)器設(shè)備時(shí)，若無(wú)法從市場(chǎng)上找到完全相同的設(shè)備進(jìn)行交易比較，但可以找到功能相近的替代設(shè)備交易案例，則評(píng)估師更適合采用（）進(jìn)行評(píng)估。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法2.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估某宗房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收集到三宗可比案例，其成交價(jià)格分別為8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米。經(jīng)分析，可比案例A比評(píng)估對(duì)象年歲大2年，B與評(píng)估對(duì)象結(jié)構(gòu)相同，C比評(píng)估對(duì)象檔次低。若采用直接比較法，不考慮其他因素，初步估算的評(píng)估對(duì)象價(jià)值可能約為（）元/平方米。A.8300B.8350C.8450D.85503.評(píng)估某項(xiàng)專利權(quán)時(shí)，預(yù)計(jì)其未來(lái)收益期為10年，前5年預(yù)期收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元，從第6年開始，每年收益穩(wěn)定在200萬(wàn)元。若采用收益法評(píng)估，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該項(xiàng)專利權(quán)預(yù)計(jì)收益的總折現(xiàn)值（精確到萬(wàn)元）最接近于（）。A.837B.920C.1000D.11004.評(píng)估一棟建筑物時(shí)，采用成本法，重置成本為3000萬(wàn)元，已使用10年。經(jīng)評(píng)估師實(shí)地勘察和現(xiàn)場(chǎng)查勘，認(rèn)為該建筑物結(jié)構(gòu)完好，功能沒有落后，但維護(hù)保養(yǎng)一般，成新率為65%。若不考慮其他因素，該建筑物的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。A.1650B.1950C.2300D.25505.評(píng)估某公司商譽(yù)時(shí)，采用可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)組合的價(jià)值基礎(chǔ)法，確定該組合的公允價(jià)值為5000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)該組合能為企業(yè)帶來(lái)額外稅前收益300萬(wàn)元/年，剩余經(jīng)營(yíng)年限為5年，適用的折現(xiàn)率為12%。假設(shè)無(wú)利潤(rùn)支付，則該商譽(yù)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A.1000B.1500C.2000D.25006.采用市場(chǎng)法評(píng)估一輛使用中的汽車時(shí)，選取了三輛可比車輛，其成交價(jià)格分別為18萬(wàn)元、20萬(wàn)元、22萬(wàn)元。經(jīng)因素修正后，三輛可比車輛與評(píng)估對(duì)象的價(jià)值比分別為1.0、1.1、0.9。若不考慮其他因素，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法修正后的評(píng)估對(duì)象價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。A.18.9B.19.5C.20.0D.20.57.評(píng)估師在評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，得知該投資存在一定的減值風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法及相關(guān)準(zhǔn)則，該減值風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估主要關(guān)注的是（）。A.投資標(biāo)的價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)B.投資標(biāo)的市場(chǎng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)C.投資標(biāo)未來(lái)收益實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)D.投資標(biāo)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)8.評(píng)估某項(xiàng)土地使用權(quán)時(shí)，采用假設(shè)開發(fā)法。已知該地塊取得成本為2000萬(wàn)元，開發(fā)成本為3000萬(wàn)元，開發(fā)期間合理利潤(rùn)為土地取得成本與開發(fā)成本的10%，銷售費(fèi)用為開發(fā)成本的5%，預(yù)計(jì)售價(jià)為6000萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的3%。則該土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。A.3400B.3800C.4200D.46009.評(píng)估某項(xiàng)以“使用價(jià)值”為主的機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師重點(diǎn)考察的是其（）。A.市場(chǎng)交易活躍度B.技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)性C.歷史成本和原始購(gòu)置憑證D.在用狀態(tài)和閑置情況10.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，關(guān)于評(píng)估假設(shè)的說(shuō)明應(yīng)（）。A.盡量模糊，避免責(zé)任B.簡(jiǎn)要概述，不涉及具體內(nèi)容C.清晰、具體地闡述，并說(shuō)明其合理性D.只有在存在重大假設(shè)時(shí)才需要說(shuō)明11.評(píng)估師在執(zhí)行一項(xiàng)涉及國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，必須遵守的法定程序通常不包括（）。A.獲取評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同B.向國(guó)有資產(chǎn)管理部門報(bào)備評(píng)估結(jié)果C.對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地勘察D.出具獨(dú)立客觀公正的評(píng)估報(bào)告12.某企業(yè)擁有一項(xiàng)非專利技術(shù)，由于缺乏活躍市場(chǎng)，無(wú)法直接采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值。評(píng)估師在采用收益法評(píng)估時(shí)，確定未來(lái)收益的關(guān)鍵在于（）。A.技術(shù)的先進(jìn)程度B.擁有該技術(shù)的企業(yè)數(shù)量C.對(duì)該技術(shù)未來(lái)應(yīng)用前景的分析和預(yù)測(cè)D.該技術(shù)的研發(fā)投入成本13.評(píng)估某項(xiàng)以“變現(xiàn)價(jià)值”為導(dǎo)向的存貨時(shí)，通常應(yīng)采用（）作為評(píng)估價(jià)值。A.重置成本扣除損耗B.可變現(xiàn)凈值C.歷史成本D.市場(chǎng)售價(jià)14.在進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量通常是指（）。A.企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，特定資產(chǎn)所在部門產(chǎn)生的現(xiàn)金流量B.企業(yè)在清算或被迫出售前提下，特定資產(chǎn)單獨(dú)售價(jià)C.企業(yè)整體產(chǎn)生的現(xiàn)金流量D.特定資產(chǎn)的歷史現(xiàn)金流量15.評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估對(duì)象存在權(quán)屬瑕疵，正確的做法是（）。A.私下忽略，以完成評(píng)估任務(wù)B.在報(bào)告中模糊提及，避免引起客戶不滿C.在報(bào)告中如實(shí)披露，并說(shuō)明其對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響D.建議客戶先解決權(quán)屬問(wèn)題，暫緩評(píng)估二、多項(xiàng)選擇題（本類題共10小題，每小題2分，共20分。每小題備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)將正確答案字母填入題干括號(hào)內(nèi)。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分）16.影響機(jī)器設(shè)備成新率的主要因素包括（）。A.設(shè)備的實(shí)際使用年限B.設(shè)備的制造質(zhì)量和材料C.設(shè)備的維修保養(yǎng)情況D.設(shè)備所處環(huán)境條件E.評(píng)估師的主觀判斷17.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，需要考慮的修正因素可能包括（）。A.區(qū)位因素修正B.房屋結(jié)構(gòu)修正C.成新率修正D.收益能力修正E.市場(chǎng)供求狀況修正18.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，收益法的應(yīng)用難點(diǎn)主要體現(xiàn)在（）。A.未來(lái)收益預(yù)測(cè)的可靠性B.折現(xiàn)率確定的合理性C.無(wú)形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命的估計(jì)D.評(píng)估對(duì)象對(duì)收益的貢獻(xiàn)份額劃分E.無(wú)形資產(chǎn)攤銷方法的確定19.商譽(yù)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）。A.商譽(yù)的價(jià)值來(lái)源于多個(gè)可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)組合B.商譽(yù)評(píng)估通常采用收益法C.商譽(yù)評(píng)估不需要考慮未來(lái)收益D.商譽(yù)評(píng)估的價(jià)值可能為負(fù)值E.商譽(yù)評(píng)估需要滿足特定的假設(shè)前提20.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容通常包括（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員信息B.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估期間C.評(píng)估目的與評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍D.評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法E.評(píng)估結(jié)論及評(píng)估價(jià)值明細(xì)21.資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中需要回避的情形主要包括（）。A.評(píng)估師與委托人存在利害關(guān)系B.評(píng)估師與被評(píng)估資產(chǎn)的管理人存在親屬關(guān)系C.接受委托人提供的可能影響評(píng)估獨(dú)立性的報(bào)酬D.評(píng)估師與評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)管理者存在合作關(guān)系E.評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作關(guān)系22.評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循的基本原則包括（）。A.獨(dú)立性原則B.客觀性原則C.公正性原則D.有效性原則E.穩(wěn)健性原則23.運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，重置成本的構(gòu)成通常包括（）。A.購(gòu)買價(jià)格B.運(yùn)輸費(fèi)C.安裝調(diào)試費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)E.管理費(fèi)用24.評(píng)估某項(xiàng)房地產(chǎn)的收益法中，收益預(yù)測(cè)的主要影響因素包括（）。A.房地產(chǎn)的區(qū)位B.房地產(chǎn)的物理屬性C.房地產(chǎn)的權(quán)益狀況D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境E.房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理水平25.識(shí)別和判斷資產(chǎn)可能存在減值跡象的方面通常包括（）。A.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值持續(xù)下跌，且其跌幅遠(yuǎn)超參照物B.資產(chǎn)的實(shí)體已損壞或已過(guò)時(shí)或已淘汰C.經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或法律等環(huán)境，或者資產(chǎn)用途發(fā)生重大變化，對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響D.有證據(jù)表明資產(chǎn)實(shí)體損壞或已過(guò)時(shí)或已淘汰E.企業(yè)經(jīng)營(yíng)所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或法律環(huán)境，或者資產(chǎn)用途，已經(jīng)或?qū)?huì)發(fā)生對(duì)企業(yè)產(chǎn)生有利影響的變化三、判斷題（本類題共10小題，每小題1分，共10分。請(qǐng)將判斷結(jié)果填入題干括號(hào)內(nèi)，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”）26.（）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，選擇可比案例應(yīng)盡可能選擇與評(píng)估對(duì)象完全相同的資產(chǎn)。27.（）在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果無(wú)法獲得可靠的收益數(shù)據(jù)，就完全不能采用收益法評(píng)估。28.（）成本法評(píng)估的假設(shè)前提是“功能重置”，即假設(shè)重新構(gòu)建或購(gòu)置一個(gè)與評(píng)估對(duì)象功能相同的全新資產(chǎn)。29.（）商譽(yù)是可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和買賣的無(wú)形資產(chǎn)。30.（）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)論應(yīng)當(dāng)是明確的，不能出現(xiàn)模棱兩可或存在多種可能性的表述。31.（）評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)評(píng)估對(duì)象存在重大瑕疵，但客戶要求忽略，評(píng)估師可以為了保持客戶關(guān)系而忽略該瑕疵。32.（）評(píng)估師執(zhí)行的業(yè)務(wù)，其評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估期間，應(yīng)當(dāng)由委托人確定。33.（）對(duì)于存貨等流動(dòng)資產(chǎn)，在評(píng)估時(shí)通常采用其重置成本作為評(píng)估價(jià)值。34.（）資產(chǎn)減值測(cè)試中，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量應(yīng)當(dāng)是稅前流量。35.（）評(píng)估師只需要對(duì)評(píng)估報(bào)告負(fù)責(zé)，與委托人、被評(píng)估單位無(wú)關(guān)。四、簡(jiǎn)答題（本類題共3小題，每小題5分，共15分）36.簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，直接比較法和間接比較法的主要區(qū)別。37.簡(jiǎn)述在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，如何判斷其成新率。38.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，關(guān)于評(píng)估假設(shè)和前提條件的披露要求。五、計(jì)算題（本類題共2小題，每小題10分，共20分）39.某企業(yè)擁有一臺(tái)設(shè)備，購(gòu)置于5年前，原始價(jià)值為80萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為8萬(wàn)元?，F(xiàn)評(píng)估師勘察發(fā)現(xiàn)，該設(shè)備由于技術(shù)更新，其功能已落后，市場(chǎng)上出現(xiàn)性能更優(yōu)的同類設(shè)備。假設(shè)該設(shè)備還能繼續(xù)使用5年，評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)上同類新設(shè)備的售價(jià)及自身狀況，估算其重置成本為60萬(wàn)元，功能貶值率為20%，實(shí)體性貶值率為10%。不考慮其他因素，采用成本法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。40.某房地產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估某宗住宅樓時(shí)，選取了三宗可比案例，其交易價(jià)格、交易時(shí)間、區(qū)位條件、樓層、面積、結(jié)構(gòu)、成新率等資料如下表所示（表中價(jià)格已考慮時(shí)間因素修正，區(qū)位、樓層、面積、結(jié)構(gòu)、成新率修正系數(shù)為正向影響，負(fù)向影響用負(fù)號(hào)表示）：|因素|可比案例A|可比案例B|可比案例C|評(píng)估對(duì)象||------------|--------|--------|--------|--------||交易價(jià)格(元/平方米)|8000|8500|9000|-||交易時(shí)間(年)|1|0.5|2|-||區(qū)位修正系數(shù)|1.02|1.05|0.98|-||樓層修正系數(shù)|-0.03|-0.02|0.01|-||面積修正系數(shù)|1.01|1.00|0.99|-||結(jié)構(gòu)修正系數(shù)|1.00|1.02|0.98|-||成新率修正系數(shù)|1.05|1.10|0.95|-|假設(shè)評(píng)估對(duì)象建筑面積為1000平方米，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法，計(jì)算評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值（結(jié)果精確到元）。六、綜合題（本類題共1小題，共20分）41.某公司委托評(píng)估其持有的對(duì)另一家非上市公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。評(píng)估師接受委托后，進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查，收集了以下資料：*該長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值為5000萬(wàn)元。*被投資公司2020年至2024年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)分別為：1000萬(wàn)元、1200萬(wàn)元、1500萬(wàn)元、1800萬(wàn)元、2000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)從2025年起，凈利潤(rùn)將在2024年的基礎(chǔ)上保持穩(wěn)定。*被投資公司適用的所得稅稅率為25%。*根據(jù)評(píng)估師分析，該長(zhǎng)期股權(quán)投資不存在減值跡象。*評(píng)估師選取了無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，確定的折現(xiàn)率為12%。*假設(shè)該股權(quán)投資在評(píng)估基準(zhǔn)日不存在活躍市場(chǎng)，無(wú)法直接采用市場(chǎng)法評(píng)估。*根據(jù)相關(guān)資料，評(píng)估師認(rèn)為采用收益法評(píng)估較為合適。要求：1.說(shuō)明評(píng)估該長(zhǎng)期股權(quán)投資應(yīng)遵循的主要評(píng)估方法及其選擇理由。2.計(jì)算該長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值（精確到萬(wàn)元）。3.簡(jiǎn)述在出具評(píng)估報(bào)告時(shí)，關(guān)于評(píng)估假設(shè)和前提條件的披露要點(diǎn)。4.如果評(píng)估中發(fā)現(xiàn)被投資公司存在較高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估師應(yīng)如何處理？試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.C3.A4.B5.C6.B7.C8.D9.B10.C11.B12.C13.B14.A15.C二、多項(xiàng)選擇題16.ABCD17.ABCDE18.ABCD19.ABDE20.ABCDE21.ABCD22.ABC23.ABCD24.ABCDE25.ABCD三、判斷題26.×27.×28.×29.×30.√31.×32.√33.×34.×35.×四、簡(jiǎn)答題36.答：直接比較法是將評(píng)估對(duì)象直接與一個(gè)或多個(gè)在關(guān)鍵價(jià)值屬性上完全相同或基本相同的可比交易案例進(jìn)行比較，通過(guò)直接修正差異來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值。間接比較法是將評(píng)估對(duì)象與一個(gè)或多個(gè)在關(guān)鍵價(jià)值屬性上具有可比性的可比交易案例進(jìn)行比較，但不是直接比較，而是先將被評(píng)估對(duì)象和可比案例按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修正（如市場(chǎng)狀況、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正），然后通過(guò)比較修正后的價(jià)值來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值。37.答：判斷機(jī)器設(shè)備成新率通常結(jié)合以下方面：①查閱設(shè)備歷史資料，了解其購(gòu)置年代、使用年限、維修保養(yǎng)記錄；②現(xiàn)場(chǎng)勘察，觀察設(shè)備外觀、運(yùn)行狀況，了解其實(shí)際磨損程度；③根據(jù)設(shè)備的技術(shù)特點(diǎn)和使用環(huán)境，判斷其正常使用下的損耗速度；④結(jié)合技術(shù)進(jìn)步因素，評(píng)估技術(shù)更新對(duì)該設(shè)備價(jià)值的影響；⑤參考同類型設(shè)備的普遍使用狀況和報(bào)廢年限。綜合以上因素，評(píng)估師可以判斷出設(shè)備的實(shí)體性貶值程度，從而確定其成新率。38.答：評(píng)估假設(shè)和前提條件的披露要求：①應(yīng)清晰、具體地列明本次評(píng)估所依據(jù)的基本假設(shè)和重要前提；②假設(shè)和前提應(yīng)與評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估范圍相適應(yīng)，并具有合理性；③對(duì)于可能存在重大不確定性的假設(shè)和前提，應(yīng)充分說(shuō)明其風(fēng)險(xiǎn)和可能產(chǎn)生的影響；④假設(shè)和前提的披露應(yīng)足以支持評(píng)估結(jié)論的得出，不得存在誤導(dǎo)性陳述。五、計(jì)算題39.解：1.計(jì)算重置成本凈額=重置成本×(1-功能貶值率)=60萬(wàn)元×(1-20%)=48萬(wàn)元。2.計(jì)算實(shí)體性貶值額=重置成本凈額×實(shí)體性貶值率=48萬(wàn)元×10%=4.8萬(wàn)元。3.計(jì)算評(píng)估價(jià)值=重置成本凈額-實(shí)體性貶值額=48萬(wàn)元-4.8萬(wàn)元=43.2萬(wàn)元。答：該設(shè)備的價(jià)值評(píng)估為43.2萬(wàn)元。40.解：1.計(jì)算可比案例A對(duì)評(píng)估對(duì)象的修正后價(jià)值=8000×1.02×(1-0.03)×(1+0.01)×(1+0.05)×(1+0.10)=8000×1.02×0.9703×1.0100×1.05×1.10≈9314.68元/平方米。2.計(jì)算可比案例B對(duì)評(píng)估對(duì)象的修正后價(jià)值=8500×1.05×(1-0.02)×(1+0.00)×(1+0.02)×(1+0.05)×(1+0.10)=8500×1.05×0.9800×1.0000×1.0200×1.05×1.10≈10089.77元/平方米。3.計(jì)算可比案例C對(duì)評(píng)估對(duì)象的修正后價(jià)值=9000×0.98×(1+0.01)×(1-0.01)×(1+0.02)×(1+0.05)×(1+0.10)=9000×0.98×1.0100×0.9900×1.0200×1.05×1.10≈9562.35元/平方米。4.計(jì)算評(píng)估對(duì)象價(jià)值（簡(jiǎn)單算術(shù)平均法）=(9314.68+10089.77+9562.35)/3≈9794.40元/平方米。5.計(jì)算評(píng)估對(duì)象總價(jià)值=評(píng)估對(duì)象價(jià)值×評(píng)估對(duì)象建筑面積=9794.