房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)文件范本一、總則1.1目的與依據(jù)為規(guī)范本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的招投標(biāo)行為，確保項(xiàng)目質(zhì)量、控制工程造價(jià)、提高投資效益，保護(hù)招投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》及國家、地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，特制定本招投標(biāo)文件范本。1.2適用范圍本文件范本適用于本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備及材料采購等各階段的招標(biāo)與投標(biāo)活動(dòng)。具體適用范圍及招標(biāo)內(nèi)容將在各專項(xiàng)招標(biāo)公告及相應(yīng)招標(biāo)文件中予以明確。1.3基本原則招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。任何單位和個(gè)人不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招投標(biāo)活動(dòng)。1.4定義招標(biāo)人：指依法提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。投標(biāo)人：指響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：指受招標(biāo)人委托，代為辦理招標(biāo)事宜的具備相應(yīng)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（若有）。中標(biāo)人：指經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審?fù)扑]，并經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)，最終中標(biāo)的投標(biāo)人。招標(biāo)文件：指招標(biāo)人（或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）發(fā)出的，包括招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書、投標(biāo)人須知、評(píng)標(biāo)辦法、合同條款及格式、工程量清單（若有）、圖紙（若有）、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、投標(biāo)文件格式等在內(nèi)的所有文件。投標(biāo)文件：指投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求編制并提交的，用以響應(yīng)招標(biāo)、參與投標(biāo)競爭的文件。二、使用說明2.1一般性說明本范本為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)文件的通用參考格式。招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)、規(guī)模、復(fù)雜程度以及招標(biāo)內(nèi)容（如勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等），對(duì)本范本進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷?、補(bǔ)充和完善，形成符合項(xiàng)目實(shí)際需求的招標(biāo)文件。2.2【】標(biāo)注內(nèi)容本范本中以【】標(biāo)注的內(nèi)容為提示性或待填充內(nèi)容，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行替換、修改或刪除。2.3選擇性條款凡范本中涉及“□”的內(nèi)容，為可選擇條款，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇適用，并刪除不適用的條款。2.4法律合規(guī)性本范本的編制參考了現(xiàn)行有效的主要法律法規(guī)，但招標(biāo)人在使用過程中，仍需關(guān)注國家及項(xiàng)目所在地最新的法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范的要求，確保招標(biāo)文件的合法合規(guī)性。必要時(shí)，應(yīng)咨詢專業(yè)的法律顧問。2.5專業(yè)咨詢對(duì)于復(fù)雜或大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，建議招標(biāo)人聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及法律顧問參與招標(biāo)文件的編制與審核工作。三、招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書（示例）3.1招標(biāo)公告（公開招標(biāo)適用）【項(xiàng)目名稱】【招標(biāo)內(nèi)容，如：施工總承包】招標(biāo)公告1.招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目【項(xiàng)目名稱】已由【項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)名稱】以【批文名稱及編號(hào)】批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為【招標(biāo)人全稱】，建設(shè)資金來自【資金來源，如：自籌資金】，項(xiàng)目出資比例為【如：100%】，招標(biāo)人為【招標(biāo)人全稱】。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的【招標(biāo)內(nèi)容】進(jìn)行公開招標(biāo)。2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1項(xiàng)目概況：項(xiàng)目地點(diǎn)：【項(xiàng)目具體地址】建設(shè)規(guī)模：【如：總建筑面積約【】平方米，地上【】層，地下【】層，結(jié)構(gòu)類型為【】等】項(xiàng)目投資估算：【】萬元人民幣計(jì)劃工期：【】日歷天（或【】個(gè)月）2.2招標(biāo)范圍：【詳細(xì)列明招標(biāo)范圍，如：【項(xiàng)目名稱】的【±0.000以上建筑安裝工程、裝飾裝修工程、室外管網(wǎng)及綠化工程等，具體以工程量清單及圖紙為準(zhǔn)】】。3.投標(biāo)人資格要求3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備【如：建筑工程施工總承包【】級(jí)及以上資質(zhì)】，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力。3.2投標(biāo)人擬派項(xiàng)目經(jīng)理須具備【如：建筑工程專業(yè)【】級(jí)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），且未擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理】。3.3財(cái)務(wù)要求：【如：近三年（【】年-【】年）或成立至今（成立不足三年的）財(cái)務(wù)狀況良好，無虧損。提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表或銀行資信證明】。3.4業(yè)績要求：【如：近【】年內(nèi)（自【】年【】月【】日至投標(biāo)截止日）具有【類似項(xiàng)目】業(yè)績至少【】項(xiàng)，需提供合同協(xié)議書等證明材料】。3.5信譽(yù)要求：【如：投標(biāo)人未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，未被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單等】。3.6本次招標(biāo)【接受/不接受】聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：【如：聯(lián)合體牽頭人須為【】資質(zhì)方，聯(lián)合體成員數(shù)量不得超過【】家，并提交聯(lián)合體協(xié)議書，明確各方權(quán)利義務(wù)等】。3.7其他要求：【如：具有有效的安全生產(chǎn)許可證等】。4.招標(biāo)文件的獲取4.2招標(biāo)文件每套售價(jià)【】元，售后不退。圖紙押金【】元，在退還圖紙時(shí)無息退還。5.投標(biāo)文件的遞交5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為【】年【】月【】日【】時(shí)【】分，地點(diǎn)為【如：【某某市公共資源交易中心】第【】開標(biāo)室】。5.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。6.開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)本次招標(biāo)的開標(biāo)時(shí)間為【同投標(biāo)截止時(shí)間】，開標(biāo)地點(diǎn)為【同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)】。7.發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告同時(shí)在【必須包含：中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)】及【其他媒介，如：省/市級(jí)公共資源交易中心網(wǎng)站、招標(biāo)人官網(wǎng)等】上發(fā)布。8.聯(lián)系方式招標(biāo)人：【招標(biāo)人全稱】地址：【招標(biāo)人詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】電話：【聯(lián)系電話】傳真：【傳真號(hào)碼，如有】電子郵箱：【電子郵箱地址，如有】招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（如有）：【招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)全稱】地址：【招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】電話：【聯(lián)系電話】【招標(biāo)人全稱】（蓋章）【發(fā)布公告日期：年月日】3.2投標(biāo)邀請(qǐng)書（邀請(qǐng)招標(biāo)適用）【項(xiàng)目名稱】【招標(biāo)內(nèi)容】投標(biāo)邀請(qǐng)書【被邀請(qǐng)單位全稱1】、【被邀請(qǐng)單位全稱2】、【被邀請(qǐng)單位全稱3】（可根據(jù)邀請(qǐng)數(shù)量增減）：1.招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目【項(xiàng)目名稱】已由【項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)名稱】以【批文名稱及編號(hào)】批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為【招標(biāo)人全稱】，建設(shè)資金來自【資金來源】，項(xiàng)目出資比例為【】，招標(biāo)人為【招標(biāo)人全稱】。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)邀請(qǐng)貴單位參加該項(xiàng)目【招標(biāo)內(nèi)容】的投標(biāo)。2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍（同公開招標(biāo)公告相應(yīng)部分）3.投標(biāo)人資格要求（同公開招標(biāo)公告相應(yīng)部分，但可不需發(fā)布于公共媒介）4.招標(biāo)文件的獲取4.1請(qǐng)貴單位于【】年【】月【】日至【】年【】月【】日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午【】時(shí)至【】時(shí)，下午【】時(shí)至【】時(shí)（北京時(shí)間，下同），持本投標(biāo)邀請(qǐng)書、單位介紹信及經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件在【獲取地點(diǎn)】購買招標(biāo)文件。4.2招標(biāo)文件每套售價(jià)【】元，售后不退。圖紙押金【】元。5.投標(biāo)文件的遞交5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為【】年【】月【】日【】時(shí)【】分，地點(diǎn)為【】。5.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。6.開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)本次招標(biāo)的開標(biāo)時(shí)間為【同投標(biāo)截止時(shí)間】，開標(biāo)地點(diǎn)為【】。7.確認(rèn)請(qǐng)貴單位收到本邀請(qǐng)書后，于【】年【】月【】日前以書面形式（傳真或快遞）回復(fù)是否參加投標(biāo)。傳真號(hào)碼：【】聯(lián)系人：【】8.聯(lián)系方式（同公開招標(biāo)公告相應(yīng)部分）【招標(biāo)人全稱】（蓋章）【發(fā)出邀請(qǐng)日期：年月日】四、投標(biāo)人須知4.1投標(biāo)人須知前附表（關(guān)鍵信息匯總）（此表通常位于投標(biāo)人須知正文之前，以表格形式列出，方便投標(biāo)人快速查閱核心信息。內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目編號(hào)、資金來源、招標(biāo)范圍、計(jì)劃工期、質(zhì)量要求、投標(biāo)人資質(zhì)條件、投標(biāo)保證金金額及遞交方式、投標(biāo)有效期、投標(biāo)文件份數(shù)、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、開標(biāo)地點(diǎn)、評(píng)標(biāo)辦法、履約擔(dān)保等。）4.2總則4.2.1本招標(biāo)項(xiàng)目概況、資金來源、招標(biāo)范圍、計(jì)劃工期、質(zhì)量要求等詳見“投標(biāo)人須知前附表”及招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書。4.2.2本招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)方式為【公開招標(biāo)/邀請(qǐng)招標(biāo)】。4.2.3投標(biāo)人資格要求詳見“投標(biāo)人須知前附表”及招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書。4.2.4費(fèi)用承擔(dān)：投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用，不論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。4.3招標(biāo)文件4.3.1招標(biāo)文件的組成：（1）招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書（2）投標(biāo)人須知（3）評(píng)標(biāo)辦法（4）合同條款及格式（5）工程量清單（如適用）（6）圖紙（如適用）（7）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（8）投標(biāo)文件格式（9）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料4.3.2招標(biāo)文件的澄清：投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時(shí)向招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。投標(biāo)人應(yīng)在“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的時(shí)間前，以書面形式（包括信函、電報(bào)、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，下同）要求招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件予以澄清。招標(biāo)人將在“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的時(shí)間前，以書面形式將澄清內(nèi)容發(fā)給所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不指明澄清問題的來源。如果澄清通知發(fā)出的時(shí)間距投標(biāo)截止時(shí)間不足“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的時(shí)間，且澄清內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長投標(biāo)截止時(shí)間。4.3.3招標(biāo)文件的修改：在投標(biāo)截止時(shí)間15天前，招標(biāo)人可以書面形式修改招標(biāo)文件，并通知所有已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。如果修改招標(biāo)文件的時(shí)間距投標(biāo)截止時(shí)間不足15天，且修改內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長投標(biāo)截止時(shí)間。4.4投標(biāo)文件4.4.1投標(biāo)文件的組成：（1）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（2）法定代表人身份證明及授權(quán)委托書（3）投標(biāo)保證金（4）已標(biāo)價(jià)工程量清單（如適用）（5）施工組織設(shè)計(jì)/技術(shù)方案（如適用）（6）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（如適用）（7）資格審查資料（如適用，或已在初步審查階段完成）（8）其他材料（如業(yè)績、榮譽(yù)、承諾等，按招標(biāo)文件要求）4.4.2投標(biāo)報(bào)價(jià)：（1）投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中“工程量清單”或“投標(biāo)報(bào)價(jià)表”的要求進(jìn)行報(bào)價(jià)。（2）投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)為完成招標(biāo)范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容的費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、措施項(xiàng)目費(fèi)、暫列金額、專業(yè)工程暫估價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等。（3）投標(biāo)人應(yīng)充分考慮市場價(jià)格波動(dòng)及政策性調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)因素，并將其包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。（4）投標(biāo)報(bào)價(jià)的貨幣單位為人民幣。4.4.3投標(biāo)有效期：（1）投標(biāo)有效期為自投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日起計(jì)算的日歷天數(shù)，具體天數(shù)見“投標(biāo)人須知前附表”。（2）在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得要求撤銷或修改其投標(biāo)文件。（3）出現(xiàn)特殊情況需要延長投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人以書面形式通知所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標(biāo)文件；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。4.4.4投標(biāo)保證金：（1）投標(biāo)人應(yīng)按“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的金額、形式和時(shí)間遞交投標(biāo)保證金。（2）投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。（3）未按規(guī)定遞交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。（4）中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按規(guī)定簽訂合同并提交履約擔(dān)保后【】日內(nèi)退還。未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)通知書發(fā)出后【】日內(nèi)退還。（5）有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：a)投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷其投標(biāo)文件；b)中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒簽合同協(xié)議書或未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約擔(dān)保。4.4.5投標(biāo)文件的編制：（1）投標(biāo)文件應(yīng)按“投標(biāo)文件格式”進(jìn)行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標(biāo)文件的組成部分。（2）投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件有關(guān)工期、投標(biāo)有效期、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、招標(biāo)范圍等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)。（3）投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋單位章。委托代理人簽字的，投標(biāo)文件應(yīng)附法定代表人簽署的授權(quán)委托書。投標(biāo)文件應(yīng)盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動(dòng)之處應(yīng)加蓋單位章或由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字確認(rèn)。（4）投標(biāo)文件份數(shù)：詳見“投標(biāo)人須知前附表”。正本一份，副本份數(shù)見“投標(biāo)人須知前附表”，并明確標(biāo)明“正本”或“副本”。正本和副本的內(nèi)容應(yīng)一致。當(dāng)副本和正本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。（5）投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記：a)投標(biāo)文件的正本與副本應(yīng)分開包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標(biāo)人單位章。b)封套上應(yīng)寫明：招標(biāo)人名稱：（項(xiàng)目名稱）【招標(biāo)內(nèi)容】投標(biāo)文件在【投標(biāo)截止時(shí)間】前不得開啟c)未按本章第4.4.5（5）項(xiàng)要求密封和加寫標(biāo)記的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。4.5投標(biāo)4.5.1投標(biāo)文件的遞交：投標(biāo)人應(yīng)在“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件。4.5.2投標(biāo)文件的修改與撤回：（1）在投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。（2）修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。修改的投標(biāo)文件應(yīng)按照本章第4.4.5項(xiàng)、第4.5.1項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和遞交