工程款結算與房產抵押合同范本在工程建設領域，工程款的及時足額結算是施工方順利實現(xiàn)經營效益的關鍵。然而，實踐中常出現(xiàn)發(fā)包方因資金周轉等原因難以即時支付工程款的情況。此時，以房產作為抵押擔保，既是發(fā)包方緩解支付壓力的一種途徑，也是承包方保障自身債權實現(xiàn)的重要方式。一份嚴謹、周全的工程款結算與房產抵押合同，能夠有效厘清雙方權利義務，防范潛在風險，為工程款項的最終落實提供堅實的法律保障。重要提示本合同范本旨在為相關方提供一種參考文本，以規(guī)范工程款結算與房產抵押行為。鑒于每個工程項目的具體情況各異，涉及的法律關系復雜，在實際使用時，強烈建議合同各方根據(jù)自身具體情況，并咨詢專業(yè)法律人士的意見進行調整和完善，切勿直接套用。特別是關于抵押房產的權屬狀況、價值評估、抵押登記以及違約責任等核心條款，務必審慎對待，確保符合法律法規(guī)規(guī)定及雙方真實意愿。工程款結算與房產抵押合同合同編號：[自行填寫]甲方（發(fā)包方/抵押人）：法定代表人/授權代表人：住所/注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系電話：乙方（承包方/抵押權人）：法定代表人/授權代表人：住所/注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系電話：丙方（擔保人，如無則刪除）：法定代表人/授權代表人：住所/注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方與乙方就“[工程項目名稱]”（以下簡稱“該工程”）于[年]月[日]簽訂了《建設工程施工合同》（合同編號：[原合同編號]）及相關補充協(xié)議（如有），該工程已竣工并通過驗收/已達成結算共識。2.經雙方對賬結算，甲方尚欠乙方部分工程款未支付。3.為確保乙方上述工程款債權的實現(xiàn)，甲方自愿以其合法擁有的房產（以下簡稱“抵押房產”）作為抵押物，為其應付工程款向乙方提供抵押擔保。甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就該工程的工程款結算事宜以及甲方以房產提供抵押擔保事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條工程款結算1.1工程項目概況：1.1.1工程名稱：[工程項目名稱]1.1.2工程地點：[工程項目地點]1.1.3工程內容：[簡述工程主要內容]1.1.4原合同約定造價：[原合同金額]1.2結算依據(jù)：雙方確認，本合同項下工程款結算依據(jù)為：（1）雙方簽訂的《建設工程施工合同》（合同編號：[原合同編號]）及相關補充協(xié)議；（2）經甲方確認的工程量簽證單、設計變更單、工程聯(lián)系單等；（3）[其他結算依據(jù)，如第三方審計報告等]。1.3結算金額：1.3.1經雙方共同核對確認/或經[審計單位名稱]審計，該工程最終結算總價款為人民幣[結算總金額大寫]元（￥[結算總金額小寫]）。1.3.2截至本合同簽訂之日，甲方已向乙方支付工程款人民幣[已支付金額大寫]元（￥[已支付金額小寫]）。1.3.3扣除已支付款項及雙方約定的其他應扣款項（如有）后，甲方尚欠乙方工程款人民幣[最終確認欠款金額大寫]元（￥[最終確認欠款金額小寫]）（以下簡稱“應付工程款”）。1.4工程款支付：雙方同意，上述應付工程款的支付方式及期限，將結合本合同項下房產抵押的實現(xiàn)情況另行約定或按本合同第五條、第七條執(zhí)行。第二條房產抵押2.1抵押房產基本情況：甲方用作抵押的房產（以下簡稱“抵押房產”）位于：[房產具體坐落地址，應與產權證一致]。該房產建筑面積約為：[建筑面積]平方米。房屋所有權證號：[房屋所有權證號]，國有土地使用證號（如單獨發(fā)放）：[國有土地使用證號]。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。該房產的評估價值（如有）：經雙方協(xié)商一致/或經[評估機構名稱]評估，該抵押房產的價值為人民幣[評估價值大寫]元（￥[評估價值小寫]）。（評估并非必需，但建議進行）2.2抵押擔保范圍：本合同項下抵押擔保的范圍包括：（1）本合同第一條約定的甲方應付乙方的全部工程款人民幣[最終確認欠款金額大寫]元（￥[最終確認欠款金額小寫]）；（2）因甲方逾期支付上述款項而產生的利息（利息按[約定利率，如：全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）]計算，自[起算日期]起至實際清償之日止）；（3）乙方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用，包括但不限于案件受理費、保全費、公告費、評估費、拍賣費、律師費、差旅費等；（4）本合同約定的甲方應向乙方支付的違約金以及雙方約定的其他相關費用。2.3抵押期限：抵押期限自本合同生效之日起至甲方付清本合同第一條約定的全部應付工程款、利息及其他相關費用之日止。第三條雙方權利與義務3.1甲方的權利與義務：3.1.1保證其對抵押房產擁有合法的所有權或處分權，該抵押房產不存在任何產權糾紛、查封、扣押、抵押、出租（影響抵押權實現(xiàn)的長期租約）等權利限制或瑕疵。3.1.2負責提供辦理抵押登記所需的全部文件資料，并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性。3.1.3應積極配合乙方及相關部門辦理抵押房產的抵押登記手續(xù)，并承擔相關費用（如登記費、手續(xù)費等）。3.1.4抵押期間，未經乙方書面同意，不得擅自處分抵押房產（包括但不限于轉讓、贈與、再次抵押、拆除、改建等）。3.1.5抵押期間，應妥善保管抵押房產，確保其完好，并承擔抵押房產的日常維護、維修費用及相關稅費。如抵押房產發(fā)生毀損、滅失或價值減少，應及時通知乙方，并在合理期限內恢復抵押房產價值或提供乙方認可的其他擔保。3.1.6抵押期間，如抵押房產被列入拆遷范圍，甲方應立即通知乙方，并以拆遷補償款優(yōu)先清償所欠乙方工程款或另行提供乙方認可的擔保。3.2乙方的權利與義務：3.2.1有權依照本合同約定對抵押房產行使抵押權。3.2.2應妥善保管甲方交付的與抵押房產相關的權屬證明文件原件（如有），在甲方履行完畢全部債務后，應及時返還并配合辦理抵押注銷登記手續(xù)。3.2.3對甲方提供的涉及商業(yè)秘密的資料負有保密義務，法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第四條抵押登記4.1本合同簽訂后[具體天數(shù)，如：十五]日內，甲方應負責（或雙方共同配合）向不動產登記機構申請辦理抵押房產的抵押登記手續(xù)，乙方應予以必要的協(xié)助。4.2抵押登記辦理完畢后，《不動產登記證明》（或他項權利證書）由乙方收執(zhí)。4.3如因甲方原因導致無法在約定期限內完成抵押登記的，乙方有權[選擇一項或多項：要求甲方立即支付全部欠款、追究甲方違約責任、解除本合同等]。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1若甲方未能按照本合同約定或雙方另行達成的支付協(xié)議履行支付應付工程款及相關費用的義務，且逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日的，乙方有權依法行使抵押權。5.2乙方行使抵押權時，可與甲方協(xié)商以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，乙方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.3抵押房產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。第六條違約責任6.1甲方如違反本合同第三條3.1款的保證，或隱瞞抵押房產存在產權糾紛、已設抵押、被查封等情況，導致乙方無法實現(xiàn)抵押權或遭受其他損失的，甲方應雙倍賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔相應的法律責任。6.2甲方未按本合同第四條約定配合辦理抵押登記手續(xù)的，每逾期一日，應按應付工程款金額的[萬分之幾]向乙方支付違約金。6.3任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條合同的變更、解除與終止7.1對本合同的任何修改、補充，均須經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。7.2出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方立即清償全部債務或行使抵押權：（1）甲方提供的抵押房產存在嚴重權利瑕疵，導致乙方抵押權無法設立或有效實現(xiàn)的；（2）甲方擅自處分抵押房產的；（3）甲方破產、清算或喪失償債能力的；（4）其他嚴重影響乙方債權實現(xiàn)的情形。7.3本合同自甲方付清全部應付工程款、利息及其他相關費用，且乙方協(xié)助甲方辦理完畢抵押房產的抵押注銷登記手續(xù)之日起終止。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權依法向[抵押房產所在地/甲方住所地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。（選擇其一）8.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。第九條其他約定9.1本合同自雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[不動產登記機構備案一份]（如需），具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（抵押人）：（蓋章）法定代表人/授權代表人（簽字）：日期：年月日乙方（抵押權人）：（蓋章）法定代表人/授權代表人（簽字）：日期：年月日丙方（擔保人，如無則刪除）：（蓋章）法定代表人/授權代表人（簽字）：日期：年月日---使用說明及注意事項：1.【】中的內容：均為提示性或待填充內容，請根據(jù)實際情況填寫或修改。2.當事人身份：明確各方在合同中的身份，尤其是“甲方”和“乙方”對應的權利義務主體。3.工程款結算：務必確保結算金額的準確性和依據(jù)的充分性，最好有雙方確認的結算單或審計報告作為附件。4.抵押房產：房產信息必須與權屬證書一致，產權清晰是前提。建議對房產價值進行專業(yè)評估，并核實是否存在查封、抵押等限制。5.抵押登記：不動產