2025年業(yè)主臨時公約合同范本編制要點業(yè)主臨時公約第一條總則本公約由本小區(qū)全體業(yè)主共同制定，旨在規(guī)范早期業(yè)主、物業(yè)使用人以及未來業(yè)主的行為，維護(hù)小區(qū)管理秩序，保障共同利益，并作為業(yè)主大會成立前管理本小區(qū)各項事務(wù)的基本依據(jù)。本公約依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)制定，對全體業(yè)主及在本小區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)使用人均具有約束力。第二條適用范圍本公約適用于本小區(qū)內(nèi)所有專有部分所有權(quán)人（即業(yè)主）以及物業(yè)使用人。在本小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及開發(fā)商在本公約規(guī)定的相關(guān)期限內(nèi)，亦應(yīng)遵守本公約的相應(yīng)規(guī)定。第三條基本原則本公約遵循以下基本原則：遵守國家法律法規(guī)；尊重社會公德，維護(hù)公共秩序；堅持公平、公正、公開、誠信的原則；權(quán)利與義務(wù)對等。第四條業(yè)主權(quán)利1.業(yè)主對其物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但行使權(quán)利不得侵害他人合法權(quán)益，不得違反本公約規(guī)定。2.業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)，就涉及業(yè)主共同利益的事項提出議案、發(fā)表意見、進(jìn)行質(zhì)詢，并監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會（未來）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的活動。3.業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同履行情況、專項維修資金籌集和使用情況、共有部分經(jīng)營收益的使用和管理情況。4.業(yè)主有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，獲得物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。5.業(yè)主有權(quán)依照法律、法規(guī)及本公約規(guī)定，對侵害自身合法權(quán)益的行為進(jìn)行制止，并請求恢復(fù)原狀或賠償損失。6.業(yè)主有權(quán)按照法律、法規(guī)及管理規(guī)約（未來）規(guī)定，參加業(yè)主共有部分的使用、收益分配等。第五條業(yè)主義務(wù)1.業(yè)主必須遵守本公約的各項規(guī)定。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時足額繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)及其他應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)正確、合理使用其物業(yè)專有部分和共有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分的用途或結(jié)構(gòu)；不得擅自占用、挖掘、改變共有部分用途。4.業(yè)主應(yīng)當(dāng)保持樓道、消防通道、大堂、綠地等公共區(qū)域的整潔，不得堆放雜物、停放車輛或從事其他妨礙公共利益的活動。5.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)安靜環(huán)境，如禁止飼養(yǎng)寵物（或約定寵物飼養(yǎng)要求）、控制噪音、限制裝修時間等。6.業(yè)主應(yīng)當(dāng)采取必要措施，防止火災(zāi)等安全事故，愛護(hù)小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)安全隱患或損壞情況應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門報告。7.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納專項維修資金，并有權(quán)參與專項維修資金的使用決策（未來）。8.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條物業(yè)管理服務(wù)1.在本公約有效期內(nèi)，由[此處填寫早期物業(yè)服務(wù)提供者名稱，如開發(fā)商或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)]負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。其選聘或解聘程序?qū)凑障嚓P(guān)法律法規(guī)及未來業(yè)主大會的決定執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照[可簡要列舉核心服務(wù)項目，如清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等]提供服務(wù)，并達(dá)到約定的基本服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同履行職責(zé)。4.業(yè)主可通過[約定溝通渠道，如業(yè)主意見箱、服務(wù)熱線、定期溝通會等]與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。5.業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定及有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。逾期未繳納的，除按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法采取催繳措施。第七條共有部分的使用、管理和維修1.本小區(qū)的共有部分包括但不限于樓道、大堂、綠地、公共道路、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、水泵房、配電室等）、停車場（庫）、會所等。2.業(yè)主使用共有部分應(yīng)遵守本公約相關(guān)規(guī)定，不得擅自占用、挖掘、改變用途，不得損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備。3.共有部分的管理責(zé)任由[此處填寫早期管理責(zé)任主體，如開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)]承擔(dān)，具體管理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.共有部分的維修養(yǎng)護(hù)資金來源暫按[約定方式，如開發(fā)商承擔(dān)/后續(xù)按法規(guī)程序使用維修資金]執(zhí)行。維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任主體為[此處填寫早期維修責(zé)任主體]。維修程序應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)予以配合。第八條業(yè)主大會的籌備與成立1.當(dāng)本小區(qū)專有部分所有權(quán)人達(dá)到[根據(jù)相關(guān)法規(guī)填寫比例，如百分之二十以上]且符合其他法定條件時，應(yīng)召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主代表，成立業(yè)主大會籌備組。2.業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)制定業(yè)主大會選舉辦法、起草管理規(guī)約（未來）和業(yè)主大會議事規(guī)則（未來）草案等，并組織首次業(yè)主大會會議的召開。3.業(yè)主大會的選舉程序、會議召集和召開方式等，將依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條違約責(zé)任與爭議解決1.業(yè)主違反本公約規(guī)定的，經(jīng)勸告無效的，業(yè)主委員會（未來）或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求其停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，可依照管理規(guī)約（未來）或法律法規(guī)及本公約規(guī)定采取進(jìn)一步措施。2.因履行本公約發(fā)生爭議的，當(dāng)事人應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求有關(guān)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)投訴，或依法向人民法院提起訴訟。第十條附則1.本公約經(jīng)[說明通過方式，如首次業(yè)主大會會議表決通過]，并在公告后生效。2.本公約的修改，需由業(yè)