2025年寫字樓轉(zhuǎn)租辦公協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)租方）：[轉(zhuǎn)租方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊地址/通訊地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[號碼]乙方（次承租方）：[次承租方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊地址/經(jīng)營地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[號碼]根據(jù)甲乙雙方在[日期]就原租賃合同（合同編號：[原租賃合同編號]）項下的租賃物業(yè)位于[詳細(xì)地址，具體樓層、房間號]（以下簡稱“租賃區(qū)域”）所達(dá)成的轉(zhuǎn)租意向，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條原租賃合同基礎(chǔ)1.1甲方系根據(jù)原租賃合同（合同編號：[原租賃合同編號]）的約定，合法承租位于[詳細(xì)地址，具體樓層、房間號]的租賃區(qū)域，租賃面積約為[面積]平方米，租賃期限自[原租賃合同起租日期]至[原租賃合同止租日期]。1.2原租賃合同由甲方與[原出租方全稱]簽訂，甲方確認(rèn)其已獲得[原出租方全稱]的充分授權(quán)，可以按照本協(xié)議約定將租賃區(qū)域的部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用。1.3乙方確認(rèn)了解原租賃合同的主要條款，特別是關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，并同意受其約束。甲方保證其轉(zhuǎn)租行為已獲得[原出租方全稱]的合法授權(quán)，或已按照原租賃合同約定履行了必要通知或獲得了必要批準(zhǔn)。第二條轉(zhuǎn)租標(biāo)的物2.1本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)租標(biāo)的物為甲方承租的位于[詳細(xì)地址，具體樓層、房間號]的租賃區(qū)域，包括該區(qū)域內(nèi)的[可列明主要固定設(shè)施，如：辦公桌椅、文件柜、空調(diào)、照明系統(tǒng)等]，具體以甲方交付時及乙方使用期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.2乙方僅獲得對租賃區(qū)域進(jìn)行辦公使用的權(quán)利，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)。第三條租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限自[協(xié)議起租日期，通常不早于原合同起租日且不晚于原合同止租日]起，至[協(xié)議止租日期]止，共計[期限]個月。3.2租賃期限屆滿，若原租賃合同仍在有效期內(nèi)且甲方繼續(xù)租賃該區(qū)域，雙方可協(xié)商是否續(xù)租本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)租權(quán)利；若原租賃合同已終止或甲方不再租賃該區(qū)域，本協(xié)議自動終止。第四條租金與費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付租金，金額為人民幣[租金金額]元/月（大寫：人民幣[大寫金額]元整），按[月/季/年]支付。4.2支付方式：乙方應(yīng)在每個[支付周期前數(shù)，如：月初5日]前將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]4.3除租金外，乙方同意承擔(dān)租賃區(qū)域使用期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（大堂、公共區(qū)域等）、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，除物業(yè)管理費(fèi)中明確屬于公共區(qū)域的部分由甲方承擔(dān)外，其余應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)按時足額支付給相關(guān)服務(wù)提供方或甲方（甲方代收），具體分?jǐn)偡绞交虺袚?dān)標(biāo)準(zhǔn)以[物業(yè)管理部門規(guī)定或雙方約定]為準(zhǔn)。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的所有其他費(fèi)用，包括但不限于電話費(fèi)、快遞費(fèi)等。第五條保證金5.1為確保乙方全面履行本協(xié)議項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金，金額為人民幣[保證金金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。5.2保證金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議，包括但不限于支付租金及費(fèi)用的義務(wù)。若乙方發(fā)生違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣。5.3保證金在本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢、款項結(jié)清且租賃區(qū)域交還甲方并達(dá)到約定狀態(tài)后[具體天數(shù)，如：30]日內(nèi)，由甲方無息退還乙方。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按時收取乙方支付的租金及代收費(fèi)用（指按約定由乙方承擔(dān)且甲方代收的費(fèi)用）。(2)保證其對租賃區(qū)域擁有合法、完整的出租權(quán)，并負(fù)責(zé)處理與原出租人及物業(yè)管理處就租賃區(qū)域使用相關(guān)的事務(wù)。(3)配合乙方辦理租賃區(qū)域的出入場手續(xù)。(4)確保乙方能正常使用租賃區(qū)域所必需的公共設(shè)施（如電梯、公共照明等），并承擔(dān)其維修責(zé)任。(5)如需乙方配合或通知，甲方應(yīng)及時通知乙方相關(guān)事項。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及各項費(fèi)用。(2)按照租賃區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)和用途使用，不得擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)置影響公共安全的障礙物。(3)愛護(hù)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保持室內(nèi)及負(fù)責(zé)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。(4)遵守并配合執(zhí)行原租賃合同及物業(yè)管理規(guī)定中適用于租賃區(qū)域的部分條款。(5)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常管理和維護(hù)，包括但不限于辦公設(shè)備的小修小補(bǔ)；大修或涉及主體結(jié)構(gòu)的維修，由甲方負(fù)責(zé)，甲方通知乙方配合。(6)不得將租賃區(qū)域進(jìn)行再次轉(zhuǎn)租或分租，不得變相轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的任何權(quán)利義務(wù)。(7)未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃區(qū)域內(nèi)存儲危險品或進(jìn)行違法活動。(8)負(fù)責(zé)辦理因乙方使用租賃區(qū)域而產(chǎn)生的相關(guān)證照或手續(xù)。第七條維修責(zé)任7.1租賃區(qū)域內(nèi)的照明、空調(diào)、門窗等自用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和故障維修由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)確保維修費(fèi)用自行承擔(dān)。7.2租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施（如樓道照明、電梯、消防設(shè)施等）及其它不屬于乙方自用部分的維修責(zé)任，仍按原租賃合同約定由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并通知乙方配合。7.3因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條裝修與改造8.1乙方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并確保不損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，不影響房屋的正常使用和安全，且符合物業(yè)管理規(guī)定。8.2裝修、改造方案及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因裝修、改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用及可能涉及的罰款等由乙方負(fù)責(zé)。8.3本協(xié)議終止時，乙方對租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修、改造部分，除非雙方另有約定，否則乙方無權(quán)要求恢復(fù)原狀或獲得補(bǔ)償，甲方有權(quán)要求乙方將租賃區(qū)域恢復(fù)至或接近交付時的狀態(tài)。第九條違約責(zé)任9.1若甲方未能按時交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付原日租金[百分比，如：千分之五]的違約金。9.2若甲方違反原租賃合同關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定或未盡到配合乙方使用租賃區(qū)域的義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3若乙方逾期支付租金或代收費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額[百分比，如：千分之五]的違約金。逾期超過[天數(shù)，如：15]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，保證金不予退還。9.4若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途、結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行再次轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，保證金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。9.5若乙方違反本協(xié)議其他約定，如損壞租賃物業(yè)、違法經(jīng)營等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同解除與終止10.1本協(xié)議可在以下情況下解除：(1)雙方協(xié)商一致同意解除。(2)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。(3)一方發(fā)生根本性違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。(4)乙方違反原租賃合同中關(guān)于甲方單方解除權(quán)的規(guī)定，導(dǎo)致甲方解除原租賃合同，甲方亦有權(quán)解除本協(xié)議。10.2本協(xié)議租賃期限屆滿，自動終止。10.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[約定天數(shù)，如：15]日內(nèi)騰空并交還租賃區(qū)域給甲方。甲方在乙方結(jié)清所有應(yīng)付甲方款項（包括租金、費(fèi)用、違約金、保證金抵扣損失后的余額等）后，應(yīng)予以辦理交還確認(rèn)手續(xù)。第十一條不可抗力11.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)，如：5]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十二條法律適用與爭議解決12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本協(xié)議首頁載明的地址、電話、證件信息為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[天數(shù)，如：3]日視為送達(dá)）、或發(fā)送電子郵件（以發(fā)出時視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)，如：7]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。第十四條保密條款14.1雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第十五條其他15.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的約定、諒解。15.2對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。15.3本協(xié)議未盡事宜，依照原租賃合同約定執(zhí)行；原租賃合同未約定或與本協(xié)議約定不一致的，依照本協(xié)議約定執(zhí)行