二手房房屋交接手續(xù)及注意事項(xiàng)范文集二手房交易的最終環(huán)節(jié)——房屋交接，看似簡(jiǎn)單，實(shí)則關(guān)乎買(mǎi)賣(mài)雙方的核心利益。這不僅是鑰匙的傳遞，更是權(quán)利、責(zé)任與費(fèi)用的厘清。作為資深房產(chǎn)觀察者，本文將系統(tǒng)梳理二手房交接的完整流程、核心注意事項(xiàng)，并提供實(shí)用范文，助您順利完成這“最后一公里”。一、交接前的充分準(zhǔn)備“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”，房屋交接的順利與否，很大程度上取決于前期準(zhǔn)備是否充分。（一）文件資料準(zhǔn)備清單買(mǎi)賣(mài)雙方均需提前整理并核對(duì)相關(guān)文件，確保交接時(shí)文件齊全、信息無(wú)誤。*賣(mài)方需準(zhǔn)備：1.身份證明原件及復(fù)印件；2.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（或《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》）原件；3.原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票（若有）；4.契稅完稅證明；5.與買(mǎi)方簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》原件；6.若房屋存在租賃，需提供租賃合同及承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明（若適用）；7.已結(jié)清的各項(xiàng)費(fèi)用憑證（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖等）；8.房屋內(nèi)約定留存的設(shè)施設(shè)備清單及保修卡、說(shuō)明書(shū)等；9.鑰匙（包括房門(mén)、單元門(mén)、車庫(kù)/地下室等所有鑰匙）。*買(mǎi)方需準(zhǔn)備：1.身份證明原件及復(fù)印件；2.《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》原件；3.購(gòu)房款支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等）；4.若涉及貸款，需攜帶相關(guān)貸款合同及放款證明；5.稅費(fèi)繳納憑證。（二）交接前的房屋狀況約定在正式交接前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、留存物品、維修責(zé)任等再次進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，最好以補(bǔ)充協(xié)議或交接清單的形式固定下來(lái)，避免口頭承諾事后無(wú)據(jù)可查。特別要明確：*房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門(mén)窗等是否存在結(jié)構(gòu)性損壞或新的損壞；*合同中約定留存的家具、家電、裝飾裝修物品的品牌、數(shù)量、型號(hào)及狀態(tài)；*房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠睢ⅠR桶、燈具等）是否能正常使用；*房屋是否存在漏水、滲水、電路故障、管道堵塞等隱性問(wèn)題。（三）費(fèi)用結(jié)算的提前約定各項(xiàng)生活費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)的結(jié)算截止日期、承擔(dān)方，以及如何辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)在交接前明確。通常以交房當(dāng)日為界，之前的由賣(mài)方承擔(dān)，之后的由買(mǎi)方承擔(dān)。二、正式交接流程與核心查驗(yàn)正式交接是確保房屋狀況、費(fèi)用、物品等符合約定的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)，賣(mài)方應(yīng)積極配合。（一）身份與文件核對(duì)交接伊始，雙方應(yīng)首先核對(duì)對(duì)方身份信息，確保為合同簽約主體。隨后，賣(mài)方出示《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等核心文件，買(mǎi)方進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后，雙方可開(kāi)始后續(xù)交接步驟。（二）房屋查驗(yàn)與確認(rèn)這是交接過(guò)程中最為細(xì)致也最為重要的一環(huán)。買(mǎi)方應(yīng)逐項(xiàng)、仔細(xì)查驗(yàn)：1.房屋整體狀況：*對(duì)照合同及看房記錄，檢查房屋結(jié)構(gòu)、朝向、面積是否與約定一致（面積差異通常以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，但需注意是否存在搭建、改建等情況）。*檢查墻面、地面、天花板是否有裂縫、滲水、空鼓、起砂、霉變等現(xiàn)象。*檢查門(mén)窗是否完好，開(kāi)關(guān)是否順暢，玻璃是否完好。*檢查陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的護(hù)欄是否牢固，排水是否通暢。2.室內(nèi)設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)：*按照事先約定的清單，逐一核對(duì)家具、家電是否齊全，品牌、型號(hào)是否與約定一致。*測(cè)試各項(xiàng)設(shè)備的功能是否正常：電器通電測(cè)試，水龍頭、花灑出水是否正常，馬桶沖水是否順暢，燃?xì)庠铧c(diǎn)火是否正常（注意安全，最好賣(mài)方在場(chǎng)指導(dǎo)），空調(diào)、暖氣制熱制冷是否正常，燈具開(kāi)關(guān)是否靈敏等。*檢查下水管道（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏）是否通暢，有無(wú)堵塞或返味。*檢查電路系統(tǒng)：各插座是否通電，總開(kāi)關(guān)、分開(kāi)關(guān)是否正常工作。3.附屬物品與留存物品：*檢查約定留存的窗簾、裝飾畫(huà)、固定裝修等是否完好留存。*檢查房屋內(nèi)是否有賣(mài)方遺留的個(gè)人物品，若有，協(xié)商處理方式。（三）費(fèi)用結(jié)算與過(guò)戶1.水、電、燃?xì)?、供暖費(fèi)：*賣(mài)方應(yīng)提供最近一期的繳費(fèi)憑證，雙方可共同到相關(guān)營(yíng)業(yè)廳或通過(guò)線上APP查詢截止交接日的實(shí)際用量及欠費(fèi)情況。*根據(jù)實(shí)際用量和單價(jià)，計(jì)算賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，由賣(mài)方結(jié)清或從尾款中扣除后由買(mǎi)方代繳。*辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡荣~戶的更名手續(xù)（部分地區(qū)可線上辦理，部分需現(xiàn)場(chǎng)辦理，需提前了解流程）。2.物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)等：*到物業(yè)管理處查詢物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)、停車費(fèi)等是否結(jié)清。*同樣，賣(mài)方結(jié)清截止交接日的費(fèi)用，并辦理物業(yè)更名手續(xù)，簽署新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。3.其他費(fèi)用：如有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算和過(guò)戶或注銷。（四）鑰匙交接在所有查驗(yàn)和費(fèi)用結(jié)算完畢，雙方均無(wú)異議后，賣(mài)方將房屋所有鑰匙（包括房門(mén)鑰匙、單元門(mén)卡、車庫(kù)/地下室鑰匙、信箱鑰匙等）交給買(mǎi)方。建議制作鑰匙交接清單，雙方簽字確認(rèn)。（五）簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》這是交接完成的重要法律憑證，標(biāo)志著房屋正式轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方占有和使用?！斗课萁唤哟_認(rèn)書(shū)（范本）》甲方（賣(mài)方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________甲乙雙方就坐落于____________________________________（房屋地址，精確到門(mén)牌號(hào)）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）交接事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下確認(rèn)：1.交接日期：本確認(rèn)書(shū)簽署之日，即______年____月____日，為該房屋的正式交接日期。2.文件交接：甲方已將該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（編號(hào)：____________________）原件及[其他相關(guān)文件，如購(gòu)房發(fā)票、契稅票等，可列舉]交付給乙方。3.房屋狀況：乙方已對(duì)該房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)附件《房屋設(shè)施設(shè)備交接清單》）等狀況與《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào)：____________________）的約定基本一致，[如有細(xì)微差異，可在此注明，如：____________________________________]，雙方對(duì)此無(wú)異議。4.費(fèi)用結(jié)算：截至______年____月____日，該房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方已結(jié)清。自交接日起，該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.鑰匙交接：甲方已將該房屋的全部鑰匙共______套/把（包括：____________________）交付給乙方。6.遺留問(wèn)題（如有）：[如無(wú)，則填寫(xiě)“無(wú)”；如有，則詳細(xì)列明，并約定解決方式和期限，例如：關(guān)于______問(wèn)題，甲方承諾于______年____月____日前修復(fù)/處理完畢。]7.其他約定：[如戶口遷移問(wèn)題：甲方承諾于______年____月____日前將其及家屬戶口從該房屋遷出。]8.本確認(rèn)書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）簽字：______________日期：______年____月____日乙方（買(mǎi)方）簽字：______________日期：______年____月____日附件：《房屋設(shè)施設(shè)備交接清單》（可單獨(dú)制作表格）（六）戶口遷移確認(rèn)若房屋內(nèi)有賣(mài)方戶口，需確認(rèn)賣(mài)方是否已按合同約定將戶口遷出，或明確戶口遷出的最后期限。最好在交接確認(rèn)書(shū)中對(duì)此進(jìn)行明確約定。三、交接后的注意事項(xiàng)1.文件歸檔：買(mǎi)方應(yīng)將所有交接文件，包括《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、買(mǎi)賣(mài)合同、交接確認(rèn)書(shū)、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清憑證、設(shè)施設(shè)備保修卡等妥善保管，以備日后需要。2.辦理相關(guān)過(guò)戶：及時(shí)辦理水、電、氣、暖、物業(yè)、有線電視、寬帶等的更名過(guò)戶手續(xù)，以保障自身權(quán)益，避免后續(xù)繳費(fèi)、維修等產(chǎn)生不必要的麻煩。3.房屋安全：交接后應(yīng)盡快更換門(mén)鎖或鎖芯，確保居住安全。4.問(wèn)題反饋：若在交接后短期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在交接時(shí)未能發(fā)現(xiàn)的、因賣(mài)方原因造成的重大質(zhì)量問(wèn)題或隱蔽瑕疵，應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，依據(jù)合同約定和法律規(guī)定協(xié)商解決。5.尾款支付：通常，在所有交接手續(xù)完成，雙方無(wú)異議后，買(mǎi)方支付剩余尾款給賣(mài)方。具體支付條件和時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。四、總結(jié)與溫馨提示二手房交接是一項(xiàng)細(xì)致入微的工作，容不得半點(diǎn)馬虎。它不僅考驗(yàn)雙方