電梯維護保養(yǎng)施工方案（2025版）一、維保周期與計劃管理（一）動態(tài)維保周期體系根據(jù)電梯運行狀況、使用頻率及物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)，實施三級維保周期管理：基礎(chǔ)維保：每月進行1次全面檢查，重點覆蓋安全回路、制動系統(tǒng)、門機裝置等核心部件專項維保：每季度開展1次深度檢測，包含導(dǎo)軌垂直度校準、鋼絲繩張力測試、控制柜參數(shù)校驗?zāi)甓却笮蓿好磕陥?zhí)行1次系統(tǒng)性維護，涉及曳引機解體檢查、限速器校驗、緩沖器性能測試（二）智能計劃調(diào)度采用無紙化維保系統(tǒng)生成電子工單，提前72小時推送至使用單位安全管理人員確認建立"三色預(yù)警"機制：綠色（常規(guī)）：按計劃執(zhí)行維保作業(yè)黃色（關(guān)注）：針對運行頻次超300次/日的電梯增加1次月度檢查紅色（緊急）：接到物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)故障預(yù)警后24小時內(nèi)完成專項檢修二、維保項目技術(shù)規(guī)范（一）曳引系統(tǒng)維護曳引機清潔電機外殼，測量運行溫度≤85℃檢查減速箱油位，油質(zhì)應(yīng)透明無雜質(zhì)，粘度指數(shù)≥150調(diào)整制動器間隙至0.5-0.7mm，確保制動響應(yīng)時間≤0.8秒鋼絲繩使用鋼絲繩探傷儀檢測斷絲數(shù)量，單股斷絲≤12根/捻距測量繩徑磨損量≤10%，張力偏差控制在5%以內(nèi)涂抹專用鋼絲繩潤滑脂，用量控制在0.2kg/m（二）門機系統(tǒng)維護層門裝置調(diào)整門鎖嚙合深度≥7mm，電氣觸點接觸電阻≤0.5Ω清潔光電傳感器，確保遮光板動作時響應(yīng)時間≤0.1秒檢查門滑塊磨損量，更換標準：厚度≤3mm轎門裝置校準門機皮帶張力，下垂量控制在15-20mm/1m測試安全觸板壓力，觸發(fā)力應(yīng)在5-10N范圍清潔門機控制板，檢查電容鼓包、電阻變色等異常現(xiàn)象（三）安全部件檢測限速器-安全鉗校驗限速器動作速度：額定速度1.75m/s時，動作速度應(yīng)在1.98-2.52m/s安全鉗提拉力測試≥150N，聯(lián)動開關(guān)響應(yīng)時間≤0.2秒每年進行1次限速器封記檢查，嚴禁擅自調(diào)整緩沖器油壓緩沖器：檢查油位高度，柱塞垂直度偏差≤0.5mm/m彈簧緩沖器：測量壓縮量，應(yīng)符合銘牌標注值±5%緩沖器開關(guān)測試：觸發(fā)后電梯應(yīng)立即停止運行三、質(zhì)量控制與記錄管理（一）過程質(zhì)量控制實行"雙人復(fù)核"制度：維保人員完成作業(yè)后，由質(zhì)量檢查員進行現(xiàn)場驗證關(guān)鍵參數(shù)測量要求：絕緣電阻：動力電路≥0.5MΩ，控制電路≥1MΩ接地電阻≤4Ω，PE線截面積≥2.5mm2平層精度：±5mm，運行舒適度≤65dB（A計權(quán)）（二）無紙化維保實施使用符合規(guī)范的維保管理系統(tǒng)，包含以下功能模塊：電子工單生成與派發(fā)現(xiàn)場數(shù)據(jù)實時上傳（含照片、視頻佐證）自動生成維保報告并支持電子簽章維保記錄保存要求：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)保存期限≥4年故障處理記錄永久存檔系統(tǒng)操作日志不可篡改，保留修改痕跡四、安全管理體系（一）作業(yè)安全防護現(xiàn)場安全設(shè)置：在基站及作業(yè)樓層設(shè)置防護圍欄，高度≥1.2m懸掛"正在維保，禁止使用"警示牌，字體高度≥50mm轎頂作業(yè)時啟用安全護欄，間隙≤100mm個人防護裝備：佩戴絕緣手套（耐壓等級≥3000V）穿著防砸安全鞋（抗沖擊性能≥200J）高空作業(yè)（≥2m）時使用雙鉤安全帶（二）危險源管控電氣安全：斷開主電源后懸掛"禁止合閘"標識，并執(zhí)行上鎖掛牌程序使用驗電器確認無電后，方可進行帶電部件作業(yè)工具儀表需在計量檢定有效期內(nèi)，誤差≤±1%機械安全：進入底坑前確認緩沖器有效，電梯處于檢修狀態(tài)盤車救人時至少2人配合，使用專用盤車手輪對旋轉(zhuǎn)部件進行清潔時必須停機并切斷電源五、應(yīng)急處置機制（一）困人救援流程接警響應(yīng)：市區(qū)30分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場，郊區(qū)不超過1小時到達現(xiàn)場后5分鐘內(nèi)與被困人員取得聯(lián)系實施救援前確認電梯位置、電源狀態(tài)等關(guān)鍵信息救援操作：優(yōu)先采用遠程松閘裝置，無效時實施盤車救援盤車過程中保持勻速，速度≤0.1m/s救出人員后檢查身體狀況，必要時協(xié)助聯(lián)系醫(yī)療單位（二）故障應(yīng)急處理電氣故障：使用萬用表檢測回路通斷，排除短路、接地故障更換損壞電路板后進行功能測試，確保所有安全回路正常記錄故障代碼，上傳至物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)進行趨勢分析機械故障：曳引輪異響處理：檢查軸承游隙，超過0.3mm時更換導(dǎo)軌異響處理：測量導(dǎo)軌垂直度，超標時進行校正緊急情況下切斷主電源，設(shè)置警示標識并啟動備用梯六、人員資質(zhì)與培訓(xùn)（一）資質(zhì)要求維保人員必須持有有效的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，證書在復(fù)審有效期內(nèi)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)具備5年以上電梯維保經(jīng)驗，且持有工程師及以上職稱每臺電梯維保團隊配置：至少2名持證人員，其中1人具備中級以上技能等級（二）培訓(xùn)考核年度培訓(xùn)計劃：新規(guī)范解讀（不少于8學(xué)時/年）應(yīng)急救援演練（每季度1次，每次2學(xué)時）新技術(shù)應(yīng)用培訓(xùn)（物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)操作等）考核方式：理論考試≥80分合格實操考核包含：限速器校驗、安全鉗動作測試等6個項目考核結(jié)果與績效掛鉤，連續(xù)兩次不合格者暫停作業(yè)資格七、驗收標準與流程（一）自檢項目運行測試：空載運行3個完整周期，無異響、震動滿載運行測試：額定載重量110%時制動距離≤1.5m開關(guān)門測試：連續(xù)50次無故障，平均時間≤3秒功能驗證：消防返回功能：觸發(fā)后60秒內(nèi)返回基站應(yīng)急照明：斷電后持續(xù)照明時間≥90分鐘報警裝置：通話清晰度≥85dB，無雜音（二）驗收流程維保單位內(nèi)部驗收：質(zhì)量檢查員出具《維保質(zhì)量驗收單》使用單位確認：安全管理人員對維保項目簽字認可監(jiān)管平臺備案：上傳電子報告至特種設(shè)備安全管理系統(tǒng)驗收不合格項處理：限期整改，復(fù)檢合格后方可閉環(huán)八、備品備件管理（一）備件庫設(shè)置常規(guī)備件儲備：門鎖觸點（至少5套/10臺電梯）門滑塊（10個/臺）緩沖器油（5L/臺）關(guān)鍵備件儲備：主控板（1塊/20臺電梯）曳引鋼絲繩（整卷/50臺電梯）限速器（1套/100臺電梯）（二）備件質(zhì)量控制采購要求：優(yōu)先選用電梯原廠家配件第三方備件需提供型式試驗報告關(guān)鍵部件質(zhì)保期≥12個月存儲條件：電氣元件：溫度15-30℃，濕度