2025年房地產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)租法律風(fēng)險(xiǎn)防控考核試卷一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題）1.根據(jù)最新法律規(guī)定，租賃房屋轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，否則屬于（B）行為。A.合法轉(zhuǎn)租B.違法轉(zhuǎn)租C.民間借貸D.合同變更2.以下哪種情況，出租人可以解除租賃合同？（C）A.承租人按時(shí)支付租金B(yǎng).承租人輕微損壞房屋C.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋D.承租人合理裝修房屋3.轉(zhuǎn)租合同中，轉(zhuǎn)租期限不得超過（A）。A.原租賃合同期限B.轉(zhuǎn)租人意愿C.出租人同意期限D(zhuǎn).法律規(guī)定無限制4.轉(zhuǎn)租過程中，轉(zhuǎn)租人的主要義務(wù)是（C）。A.向出租人支付租金B(yǎng).維護(hù)房屋安全C.對承租人負(fù)責(zé)D.管理租賃合同5.出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但未提出異議的，視為（A）。A.同意轉(zhuǎn)租B.不同意轉(zhuǎn)租C.中立態(tài)度D.拒絕轉(zhuǎn)租6.轉(zhuǎn)租合同中，若承租人違約，責(zé)任主體是（B）。A.出租人B.轉(zhuǎn)租人C.承租人D.第三方7.轉(zhuǎn)租房屋的押金處理方式通常由（A）決定。A.租賃合同約定B.出租人單方面決定C.轉(zhuǎn)租人決定D.法律強(qiáng)制規(guī)定8.若轉(zhuǎn)租合同中未明確約定租金，則按（B）處理。A.市場價(jià)B.原租賃合同租金C.轉(zhuǎn)租人協(xié)商D.出租人決定9.轉(zhuǎn)租過程中，房屋維修責(zé)任由（C）承擔(dān)。A.出租人B.轉(zhuǎn)租人C.根據(jù)合同約定D.承租人10.轉(zhuǎn)租合同無效，給出租人造成損失的，轉(zhuǎn)租人和承租人應(yīng)（A）。A.連帶賠償責(zé)任B.轉(zhuǎn)租人單獨(dú)賠償C.承租人單獨(dú)賠償D.不承擔(dān)賠償責(zé)任11.轉(zhuǎn)租期間，房屋被政府部門征收或拆除，補(bǔ)償款歸（A）所有。A.出租人B.轉(zhuǎn)租人C.承租人D.按比例分配12.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于提前解約的規(guī)定通常由（B）設(shè)定。A.法律強(qiáng)制規(guī)定B.租賃合同約定C.出租人單方面決定D.轉(zhuǎn)租人決定13.轉(zhuǎn)租過程中，若發(fā)生糾紛，優(yōu)先通過（A）解決。A.協(xié)商B.訴訟C.仲裁D.調(diào)解14.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于房屋用途的規(guī)定通常由（B）設(shè)定。A.法律強(qiáng)制規(guī)定B.租賃合同約定C.出租人單方面決定D.轉(zhuǎn)租人決定15.轉(zhuǎn)租期間，房屋被第三方占用，責(zé)任主體是（C）。A.出租人B.轉(zhuǎn)租人C.占用方D.承租人16.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定通常由（B）設(shè)定。A.法律強(qiáng)制規(guī)定B.租賃合同約定C.出租人單方面決定D.轉(zhuǎn)租人決定17.轉(zhuǎn)租過程中，若承租人拖欠租金，責(zé)任主體是（B）。A.出租人B.轉(zhuǎn)租人C.承租人D.第三方18.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于押金退還的規(guī)定通常由（B）設(shè)定。A.法律強(qiáng)制規(guī)定B.租賃合同約定C.出租人單方面決定D.轉(zhuǎn)租人決定19.轉(zhuǎn)租期間，房屋被改造或裝修，責(zé)任主體是（C）。A.出租人B.轉(zhuǎn)租人C.承租人D.第三方20.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于提前解約的賠償規(guī)定通常由（B）設(shè)定。A.法律強(qiáng)制規(guī)定B.租賃合同約定C.出租人單方面決定D.轉(zhuǎn)租人決定21.轉(zhuǎn)租過程中，若發(fā)生火災(zāi)等安全事故，責(zé)任主體是（C）。A.出租人B.轉(zhuǎn)租人C.承租人D.第三方22.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于房屋保險(xiǎn)的規(guī)定通常由（B）設(shè)定。A.法律強(qiáng)制規(guī)定B.租賃合同約定C.出租人單方面決定D.轉(zhuǎn)租人決定23.轉(zhuǎn)租期間，房屋被政府部門處罰，責(zé)任主體是（C）。A.出租人B.轉(zhuǎn)租人C.承租人D.第三方24.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于提前解約的通知期限通常由（B）設(shè)定。A.法律強(qiáng)制規(guī)定B.租賃合同約定C.出租人單方面決定D.轉(zhuǎn)租人決定25.轉(zhuǎn)租過程中，若發(fā)生租賃合同糾紛，優(yōu)先通過（A）解決。A.協(xié)商B.訴訟C.仲裁D.調(diào)解26.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于房屋用途變更的規(guī)定通常由（B）設(shè)定。A.法律強(qiáng)制規(guī)定B.租賃合同約定C.出租人單方面決定D.轉(zhuǎn)租人決定27.轉(zhuǎn)租期間，房屋被第三方占用，責(zé)任主體是（C）。A.出租人B.轉(zhuǎn)租人C.占用方D.承租人28.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定通常由（B）設(shè)定。A.法律強(qiáng)制規(guī)定B.租賃合同約定C.出租人單方面決定D.轉(zhuǎn)租人決定29.轉(zhuǎn)租過程中，若承租人拖欠租金，責(zé)任主體是（B）。A.出租人B.轉(zhuǎn)租人C.承租人D.第三方30.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于押金退還的規(guī)定通常由（B）設(shè)定。A.法律強(qiáng)制規(guī)定B.租賃合同約定C.出租人單方面決定D.轉(zhuǎn)租人決定二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.轉(zhuǎn)租過程中，出租人需履行的義務(wù)包括（AB）。A.同意轉(zhuǎn)租B.提供相關(guān)證明C.承擔(dān)維修責(zé)任D.支付租金2.轉(zhuǎn)租合同中，轉(zhuǎn)租人的權(quán)利包括（AD）。A.收取租金B(yǎng).出租房屋C.解約合同D.維護(hù)房屋3.轉(zhuǎn)租過程中，可能涉及的法律法規(guī)包括（ABC）。A.《民法典》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《租賃法》D.《勞動(dòng)合同法》4.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定通常包括（ABCD）。A.違約金B(yǎng).賠償損失C.解約權(quán)D.通知期限5.轉(zhuǎn)租過程中，若發(fā)生糾紛，可以通過（ABCD）解決。A.協(xié)商B.訴訟C.仲裁D.調(diào)解6.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于提前解約的規(guī)定通常包括（ABCD）。A.通知期限B.賠償金C.解約條件D.解約程序7.轉(zhuǎn)租過程中，出租人需提供的文件包括（ABC）。A.房屋所有權(quán)證明B.租賃合同C.轉(zhuǎn)租同意書D.身份證8.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于房屋用途的規(guī)定通常包括（AB）。A.合法用途B.禁止用途C.裝修要求D.租金標(biāo)準(zhǔn)9.轉(zhuǎn)租過程中，轉(zhuǎn)租人需履行的義務(wù)包括（ABCD）。A.支付租金B(yǎng).維護(hù)房屋C.對承租人負(fù)責(zé)D.遵守合同10.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于押金的規(guī)定通常包括（ABCD）。A.押金金額B.退還條件C.違約賠償D.管理責(zé)任11.轉(zhuǎn)租過程中，可能涉及的糾紛包括（ABCD）。A.租金糾紛B.維修糾紛C.解約糾紛D.占用糾紛12.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于提前解約的賠償規(guī)定通常包括（ABCD）。A.賠償金額B.賠償范圍C.賠償期限D(zhuǎn).賠償方式13.轉(zhuǎn)租過程中，出租人需提供的支持包括（ABC）。A.法律咨詢B.合同模板C.程序指導(dǎo)D.財(cái)務(wù)支持14.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定通常包括（ABCD）。A.違約金B(yǎng).賠償損失C.解約權(quán)D.通知期限15.轉(zhuǎn)租過程中，若發(fā)生火災(zāi)等安全事故，責(zé)任主體包括（ABCD）。A.出租人B.轉(zhuǎn)租人C.承租人D.第三方16.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于房屋保險(xiǎn)的規(guī)定通常包括（ABCD）。A.保險(xiǎn)種類B.保險(xiǎn)金額C.保險(xiǎn)期限D(zhuǎn).保險(xiǎn)責(zé)任17.轉(zhuǎn)租過程中，房屋被政府部門處罰，責(zé)任主體包括（ABCD）。A.出租人B.轉(zhuǎn)租人C.承租人D.第三方18.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于提前解約的通知期限通常包括（ABCD）。A.通知時(shí)間B.通知方式C.通知內(nèi)容D.通知效力19.轉(zhuǎn)租過程中，若發(fā)生租賃合同糾紛，可以通過（ABCD）解決。A.協(xié)商B.訴訟C.仲裁D.調(diào)解20.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于房屋用途變更的規(guī)定通常包括（AB）。A.變更條件B.變更程序C.變更費(fèi)用D.變更通知三、判斷題（每題1分，共20題）1.轉(zhuǎn)租房屋需經(jīng)出租人同意，否則屬于違法轉(zhuǎn)租。（√）2.轉(zhuǎn)租合同中，轉(zhuǎn)租人的主要義務(wù)是向出租人支付租金。（×）3.出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。（√）4.轉(zhuǎn)租房屋的押金處理方式通常由租賃合同約定。（√）5.若轉(zhuǎn)租合同中未明確約定租金，則按市場價(jià)處理。（×）6.轉(zhuǎn)租過程中，房屋維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。（×）7.轉(zhuǎn)租合同無效，給出租人造成損失的，轉(zhuǎn)租人和承租人應(yīng)連帶賠償責(zé)任。（√）8.轉(zhuǎn)租期間，房屋被政府部門征收或拆除，補(bǔ)償款歸出租人所有。（√）9.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于提前解約的規(guī)定通常由租賃合同約定。（√）10.轉(zhuǎn)租過程中，若發(fā)生糾紛，優(yōu)先通過協(xié)商解決。（√）11.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于房屋用途的規(guī)定通常由租賃合同約定。（√）12.轉(zhuǎn)租期間，房屋被第三方占用，責(zé)任主體是占用方。（√）13.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定通常由租賃合同約定。（√）14.轉(zhuǎn)租過程中，若承租人拖欠租金，責(zé)任主體是轉(zhuǎn)租人。（√）15.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于押金退還的規(guī)定通常由租賃合同約定。（√）16.轉(zhuǎn)租期間，房屋被改造或裝修，責(zé)任主體是承租人。（√）17.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于提前解約的賠償規(guī)定通常由租賃合同約定。（√）18.轉(zhuǎn)租過程中，若發(fā)生火災(zāi)等安全事故，責(zé)任主體是承租人。（√）19.轉(zhuǎn)租合同中，關(guān)于房屋保險(xiǎn)的規(guī)定通常由租賃合同約定。（√）20.轉(zhuǎn)租期間，