物業(yè)三方協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購買乙方所擁有的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的物業(yè)使用權(quán)，或甲方擬委托乙方提供XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的物業(yè)管理服務(wù)，或甲方擬出租XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的物業(yè)使用權(quán)給乙方，三方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就物業(yè)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確三方在物業(yè)交易、租賃或委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保各方的合法權(quán)益得到充分保障，促進物業(yè)使用、管理及租賃活動的順利進行。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并認可乙方所提供的物業(yè)基本情況，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬狀況、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用年限等，并確認符合甲方使用或經(jīng)營的需求。

（2）乙方保證所提供的物業(yè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛，能夠順利完成交易、租賃或委托管理事宜。

（3）三方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)，且不存在任何影響協(xié)議履行的禁止性情形。

（4）本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵守國家及地方的相關(guān)政策法規(guī)，確保三方合作符合法律要求，避免產(chǎn)生任何法律風(fēng)險。

本協(xié)議的簽訂不僅是對物業(yè)交易、租賃或委托管理事宜的初步約定，也為后續(xù)的具體操作提供了法律依據(jù)。三方均應(yīng)本著嚴肅、認真的態(tài)度對待本協(xié)議的內(nèi)容，確保各條款得到切實履行。通過本協(xié)議的簽訂，三方將共同構(gòu)建一個規(guī)范、有序的物業(yè)使用、管理或租賃環(huán)境，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在物業(yè)交易、租賃或委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)活動的順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)的交接、物業(yè)使用或管理的具體要求、雙方的責(zé)任分配、費用結(jié)算方式、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將就物業(yè)相關(guān)事宜達成一致意見，為后續(xù)的合作奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議旨在為三方提供一個清晰、規(guī)范的框架，以指導(dǎo)物業(yè)交易、租賃或委托管理行為的全過程，確保各方的合法權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

本協(xié)議中使用的下列術(shù)語具有以下含義：

（1）物業(yè)：指本協(xié)議項下涉及的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

（2）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方提供的物業(yè)進行維護、管理、服務(wù)等活動。

（3）物業(yè)使用權(quán)：指甲方依法享有的對物業(yè)進行使用、收益、處分的權(quán)利。

（4）租賃：指甲方將物業(yè)使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。

（5）委托：指甲方委托乙方提供物業(yè)相關(guān)的管理服務(wù)，乙方按照約定提供服務(wù)并收取服務(wù)費的行為。

（6）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（7）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)要求乙方及時修復(fù)物業(yè)的損壞部分，確保物業(yè)的使用安全。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)相關(guān)的各類文件和資料，如物業(yè)權(quán)屬證明、建筑圖紙等。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費、租金等相關(guān)費用。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管物業(yè)的鑰匙和各類證件，并確保物業(yè)的安全。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)及時向乙方提供物業(yè)使用或管理所需的信息，如物業(yè)的改造計劃、裝修方案等。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進行物業(yè)的檢查、維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的良好狀態(tài)。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞或損失的賠償責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的其他約定，履行其應(yīng)有的義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費、租金等相關(guān)費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)使用或管理所需的相關(guān)信息和資料。

（3）乙方有權(quán)對物業(yè)進行日常的維護、管理和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理制度，制定詳細的物業(yè)管理方案，并報甲方備案。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團隊，對物業(yè)進行24小時的監(jiān)控和服務(wù)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)物業(yè)的損壞部分，確保物業(yè)的使用安全。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)進行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，并向甲方報告。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)為物業(yè)提供必要的保安服務(wù)，確保物業(yè)的安全。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)為物業(yè)提供必要的保潔服務(wù)，保持物業(yè)的整潔。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)為物業(yè)提供必要的綠化服務(wù)，保持物業(yè)的環(huán)境美觀。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)為物業(yè)提供必要的維修服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)為物業(yè)提供必要的保養(yǎng)服務(wù)，延長物業(yè)的使用壽命。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的合法性。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管物業(yè)的鑰匙和各類證件，并確保物業(yè)的安全。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞或損失的賠償責(zé)任。

（16）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的其他約定，履行其應(yīng)有的義務(wù)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本協(xié)議項下的物業(yè)交易、租賃或委托管理事宜確定如下價格與支付條件：

（1）物業(yè)交易價格/租金：甲方同意以人民幣XX元（大寫：XX元整）的價格購買/租賃乙方提供的物業(yè)使用權(quán)/XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。該價格已包含所有稅費及費用（如適用）。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。

（3）支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付全部款項。如需分期支付，具體分期時間和金額由雙方另行約定并書面確認。甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。

（4）發(fā)票開具：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項后X日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。甲方如需其他類型的發(fā)票，應(yīng)提前書面告知乙方，乙方將盡力滿足甲方的合理需求。

（5）支付確認：甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。甲乙雙方均應(yīng)妥善保管相關(guān)支付憑證，作為履行本協(xié)議及解決爭議的依據(jù)。

本條所述的價格與支付條件是甲乙雙方達成一致的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更。如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如甲乙雙方均未提出書面終止要求，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成物業(yè)的支付手續(xù)；乙方應(yīng)于收到甲方全部款項之日起X日內(nèi)完成物業(yè)的交付手續(xù)，并保證交付的物業(yè)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。如涉及物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起開始提供物業(yè)管理服務(wù)，直至協(xié)議期滿終止。

（3）提前終止：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。提前終止的，應(yīng)結(jié)清所有未付款項及費用，并按照實際履行期限支付相應(yīng)費用。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議提前終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）延期履行：任何一方因不可抗力或其他不可歸責(zé)于自身的正當(dāng)理由未能按期履行本協(xié)議項下的義務(wù)，應(yīng)在障礙消除后X日內(nèi)書面通知對方，并采取積極措施盡快恢復(fù)履行。延期履行期間，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。

本協(xié)議的履行期限及時間節(jié)點是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴格遵守。如因特殊情況需要調(diào)整履行期限或時間節(jié)點，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款逾期：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付物業(yè)交易價格/租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金。甲方已支付的款項不予退還。

（2）未盡配合義務(wù)：甲方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如未及時提供物業(yè)使用所需的信息、未配合乙方進行物業(yè)檢查維修等，導(dǎo)致乙方無法正常履行協(xié)議項下義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）違法使用物業(yè)：甲方利用物業(yè)從事非法活動，或違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為處理該等事宜所支付的費用、罰款等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)不到位：乙方未按本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準提供服務(wù)，如物業(yè)管理不到位、物業(yè)損壞未及時修復(fù)、未能提供必要的保安保潔服務(wù)等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。

（2）物業(yè)權(quán)屬瑕疵：乙方提供的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或法律糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為解決該等瑕疵所支付的費用、預(yù)期利益損失等。

（3）未盡告知義務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定向甲方告知物業(yè)相關(guān)重要信息，如物業(yè)即將進行改造、維修等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）擅自變更物業(yè)用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)的用途，導(dǎo)致甲方利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并恢復(fù)物業(yè)原狀。

3.違約金：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。

6.損失賠償：任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。

本條所述違約責(zé)任是甲乙雙方履行本協(xié)議的重要保障，任何一方均應(yīng)嚴格遵守。違約責(zé)任的約定旨在維護甲乙雙方的合法權(quán)益，確保本協(xié)議的順利履行。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何違約行為，應(yīng)按照本條的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為X日內(nèi)）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、現(xiàn)場照片等。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分無法履行的，受影響方僅就受影響的部分免除責(zé)任，協(xié)議其他部分仍然有效。

（2）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部無法履行的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)就解除協(xié)議后的善后事宜進行協(xié)商，包括款項結(jié)算、財產(chǎn)返還等。

（3）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。如不可抗力持續(xù)存在，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力給雙方均造成損失的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商分擔(dān)損失，不得相互指責(zé)或追究責(zé)任。

本條旨在明確不可抗力事件的處理機制，確保在特殊情況發(fā)生時，甲乙雙方能夠依法、合理地處理相關(guān)事宜，維護雙方的合法權(quán)益，保障本協(xié)議的穩(wěn)定履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。

（2）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，以最小化爭議對協(xié)議履行及雙方合作關(guān)系的影響為目標(biāo)。

3.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、支付憑證、溝通記錄、現(xiàn)場照片或視頻等，以支持自身的主張。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，不得因此中斷或停止履行。但如一方有確切證據(jù)證明繼續(xù)履行將損害其重大利益的，可以暫停履行，并及時通知對方。

5.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費、差旅費等，除協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

本條旨在明確本協(xié)議項下爭議的解決途徑和原則，確保爭議能夠得到及時、公正的處理。雙方應(yīng)本著合作的態(tài)度解決爭議，避免采取過激措施，損害雙方的合作關(guān)系。通過合法、合理的爭議解決機制，維護雙方的合法權(quán)益，保障本協(xié)議的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日或郵寄日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除