協(xié)議書優(yōu)先級1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“未來科技（北京）有限公司”，住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號未來科技大廈A座15層1501室。甲方為一家依法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，主營業(yè)務為技術(shù)研發(fā)與應用，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬與乙方就特定項目或標的物達成合作，具體合作內(nèi)容詳見本協(xié)議正文。甲方在合作中享有買方、出租方或委托方的權(quán)利與義務，具體身份依據(jù)本協(xié)議約定確定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“智創(chuàng)空間運營管理（上海）有限公司”，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號智創(chuàng)中心B座8層801室。乙方為一家專業(yè)從事科技園區(qū)運營、租賃服務及商業(yè)咨詢的綜合性企業(yè)，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方基于自身服務能力及市場資源，愿意向甲方提供相關(guān)產(chǎn)品或服務，具體合作內(nèi)容詳見本協(xié)議正文。乙方在合作中享有賣方、承租方或服務提供方的權(quán)利與義務，具體身份依據(jù)本協(xié)議約定確定。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于本協(xié)議簽署之日起正式建立合作關(guān)系，合作背景及前提條件如下：

甲方作為技術(shù)研發(fā)領域的領先企業(yè)，為拓展業(yè)務規(guī)模及優(yōu)化資源配置，需引入外部資源支持其長期發(fā)展戰(zhàn)略。乙方作為專業(yè)的科技園區(qū)運營與服務機構(gòu)，擁有豐富的租賃管理經(jīng)驗、完善的服務體系及廣泛的行業(yè)資源，能夠為甲方提供高效、專業(yè)的合作支持。基于雙方在各自領域的優(yōu)勢互補及共同利益，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方提供特定項目服務或租賃標的物，乙方同意接受甲方的委托或租賃請求。雙方同意以本協(xié)議為基本框架，明確合作范圍、權(quán)利義務、價格條件及違約責任等條款，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解乙方的服務內(nèi)容、資質(zhì)能力及市場口碑，并確認乙方具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)條件；

（2）乙方已核實甲方的主體資格及合作需求，并確認甲方具備履行本協(xié)議的支付能力及履約誠意；

（3）雙方確認本協(xié)議約定的合作內(nèi)容不違反任何法律法規(guī)或行業(yè)政策，且符合雙方長遠發(fā)展利益；

（4）如涉及租賃或委托標的物，雙方已對標的物的權(quán)屬、狀態(tài)及使用限制達成一致。

基于上述背景及前提條件，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方后續(xù)的權(quán)利義務關(guān)系，任何一方均需嚴格依照協(xié)議約定執(zhí)行，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定項目或標的物合作中的權(quán)利義務關(guān)系，確保合作內(nèi)容符合雙方預期并順利推進。具體合作范圍包括但不限于：甲方委托乙方提供項目咨詢、資源對接、場地租賃、設備維護等一項或多項服務，或甲方租賃乙方提供的特定場地、設備或知識產(chǎn)權(quán)等標的物。合作范圍的具體細節(jié)及交付標準將在本協(xié)議附件中詳細列明。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在各自職責范圍內(nèi)履行義務，實現(xiàn)合作目標。

第二條定義

1.**“標的物”**：指本協(xié)議約定由乙方提供或租賃給甲方使用的場地、設備、技術(shù)許可、咨詢服務或其他財產(chǎn)權(quán)利。

2.**“服務”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供的項目咨詢、資源協(xié)調(diào)、運營管理、維護保養(yǎng)等智力成果或行為。

3.**“交付標準”**：指本協(xié)議附件中明確的服務質(zhì)量或標的物狀態(tài)要求，包括但不限于性能參數(shù)、交付時間、驗收條件等。

4.**“知識產(chǎn)權(quán)”**：指在合作過程中產(chǎn)生的或相關(guān)于合作內(nèi)容的專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密等無形資產(chǎn)。

5.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.**甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合交付標準的服務或交付標的物，并對服務或標的物的質(zhì)量、進度及效果進行監(jiān)督和檢驗。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議附件的約定，對乙方提供的服務或標的物提出具體需求及修改意見，乙方應在合理范圍內(nèi)予以配合。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費或租賃費用，并保證支付方式合法有效。

（4）甲方應提供必要的配合與協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)信息、場地、人員支持等，以確保乙方順利履行本協(xié)議義務。

（5）甲方應對其提供的資料及要求的合作內(nèi)容承擔合法性責任，并保證不侵犯任何第三方權(quán)益。

（6）如涉及知識產(chǎn)權(quán)歸屬，甲方應保證其提供的技術(shù)方案或內(nèi)容不與第三方存在權(quán)利糾紛，并對合作中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)按照約定進行保護或歸屬。

2.**乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的服務費或租賃費用，并有權(quán)要求甲方按照約定方式及時足額支付。

（2）乙方應確保其提供的服務或標的物符合本協(xié)議約定的交付標準，并對服務質(zhì)量或標的物狀態(tài)承擔直接責任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)或配合，以完成本協(xié)議約定的合作內(nèi)容，甲方應在合理期限內(nèi)予以滿足。

（4）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及敏感信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露或使用，并承擔因保密不力導致的全部責任。

（5）如涉及第三方合作資源，乙方應確保其有權(quán)調(diào)配該等資源，并對資源的質(zhì)量及履約能力負責，因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p的，乙方應承擔賠償責任。

（6）乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務或標的物不違反強制性規(guī)定，并對合作過程中產(chǎn)生的法律風險承擔相應責任。

（7）在合作過程中，乙方應主動向甲方披露可能影響合作決策的重大信息，包括但不限于自身經(jīng)營狀況、標的物潛在風險等，并及時提供解決方案。

（8）乙方應對其提供的知識產(chǎn)權(quán)或技術(shù)方案保證擁有合法、完整的權(quán)利，若因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)利主張，乙方應負責解決糾紛并承擔全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費及賠償金。

（9）乙方應建立完善的服務記錄及檔案管理制度，并按照甲方要求提供相關(guān)證明文件，以備查驗。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的合作費用總額（以下簡稱“合作費用”）為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），具體價格構(gòu)成及支付方式如下：

（1）價格構(gòu)成：合作費用包含乙方提供的服務費/租賃費、稅費及其他雙方約定的費用。具體明細詳見本協(xié)議附件二《價格明細表》。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合作費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：智創(chuàng)空間運營管理（上海）有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海張江支行

銀行賬號：6222020100123456789

（3）支付時間：

第一期款項：本協(xié)議簽署之日起十五日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

第二期款項：乙方完成本協(xié)議約定的關(guān)鍵節(jié)點[具體節(jié)點名稱，例如：場地交付/服務啟動]并經(jīng)甲方驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

甲方支付款項時，應同時向乙方提供等額合規(guī)發(fā)票。乙方應在收到款項后十日內(nèi)向甲方提供收款憑證。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽署之日起三年，自[具體起始日期]至[具體結(jié)束日期]。

（2）合作內(nèi)容的具體履行期限如下：

乙方提供[具體服務名稱，例如：場地租賃]的期限為自本協(xié)議生效之日起壹年，自[租賃起始日期]至[租賃結(jié)束日期]。

乙方提供[具體服務名稱，例如：項目咨詢]的服務期限為自甲方支付第一期款項之日起陸個月，即至[服務結(jié)束日期]。

若合作期間需要續(xù)約或延長服務期限，雙方應另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。續(xù)約期限及費用按照雙方約定執(zhí)行。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應于[具體日期]前完成[具體交付內(nèi)容，例如：租賃場地的初步裝修驗收]，甲方應于收到交付后十日內(nèi)完成最終驗收。任何一方未能按期完成約定動作，應承擔相應的違約責任，但遇不可抗力除外。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）付款違約：甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額足額支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供相應的服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項及該部分款項應付的違約金。若甲方逾期付款導致乙方產(chǎn)生額外費用（如催收費、訴訟費等），則由甲方承擔。

（2）驗收不合格責任：若甲方對乙方交付的服務或標的物提出異議，應在收到交付后[約定天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)提出書面意見并提供客觀證據(jù)。甲方無正當理由逾期未進行驗收或驗收后無異議，視為驗收合格。若因甲方原因?qū)е乱曳揭呀桓兜姆栈驑说奈锉坏谌剿髻r或損壞，甲方應賠償乙方全部損失。

（3）提供資料錯誤責任：若因甲方提供資料不真實、不完整或延遲，導致乙方工作延誤或產(chǎn)生損失，甲方應承擔相應責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及合理的費用支出。

2.**乙方違約責任**

（1）服務/交付不合格責任：乙方提供的服務或交付的標的物不符合本協(xié)議約定或附件標準的，應在收到甲方書面通知后[約定天數(shù)，例如：十]日內(nèi)采取補救措施，直至符合約定標準。若乙方未能按時補救或補救后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方減少服務費用/租賃費用，或解除協(xié)議并要求乙方退還已支付但未提供合格服務/標的物的款項。給甲方造成損失的，乙方應賠償直接損失。

（2）延遲交付責任：乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限交付服務或標的物的，每逾期一日，應按該延遲部分服務/標的物約定價值的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)，例如：三十]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項并支付相當于總費用[約定比例，例如：20%]的違約金。違約金總額不超過本協(xié)議總費用的30%。

（3）保密義務違約責任：乙方違反本協(xié)議第二條第（3）款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失，包括直接損失和間接損失。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總費用50%的違約金。

（4）知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責任：若因乙方提供的服務或標的物侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)，導致甲方遭受索賠、訴訟或支付賠償?shù)模曳綉袚控熑危①r償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。

3.**不可抗力導致的違約**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.**違約金的調(diào)整**：若一方違約行為導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求違約方承擔實際損失賠償責任，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)請求補足差額。雙方應在簽訂協(xié)議時或違約發(fā)生后協(xié)商確定違約金的計算方式和具體數(shù)額。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情以及騷亂、罷工等社會事件。

2.**影響及后果**：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后[約定天數(shù)，例如：七]日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明等）。雙方應根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響范圍和持續(xù)時間，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議義務，或根據(jù)協(xié)議約定調(diào)整履行方式。若不可抗力導致協(xié)議標的物毀損、滅失，除不可抗力是因一方故意或重大過失造成的情形外，雙方均不承擔賠償責任。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力自本協(xié)議生效之日起持續(xù)影響超過[約定天數(shù)，例如：六十]日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收受的款項或財產(chǎn)，并就未履行部分不再承擔責任，但已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方共同認可的第三方進行調(diào)解。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[選擇具體城市，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.**訴訟**：若選擇仲裁，則排除訴訟管轄；若未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至被告住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，即[選擇具體法院，例如：甲方所在地（北京市海淀區(qū)人民法院）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)人民法院）或合同履行地法院]人民法院。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，并承擔各自的法律費用，但仲裁條款另有約定的除外。

4.**法律適用**：爭議的解決適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時。地址以本協(xié)議首頁載明為準，任何一方變更地址應提前[約定天數(shù)，例如：十]日書面通知另一方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律約束力。變更后的協(xié)議文件應作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，未行使的權(quán)利不等于對該權(quán)利的永久放棄。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。