五層協(xié)議書(shū)的體系結(jié)構(gòu)是1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自成立以來(lái)，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和卓越的市場(chǎng)洞察力，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方擬通過(guò)本次合作購(gòu)置XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，符合甲方長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局。甲方希望通過(guò)本次協(xié)議明確與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)，保障雙方利益。

在合作背景方面，甲方經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)XX商業(yè)廣場(chǎng)位于城市核心商圈，交通便利，人流量大，具有較高的商業(yè)價(jià)值。乙方作為該項(xiàng)目的合法擁有者，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資質(zhì)，雙方在前期已進(jìn)行多次溝通，就項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成初步意向。為推動(dòng)合作順利進(jìn)行，雙方特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本協(xié)議，以規(guī)范雙方行為，確保交易順利完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京西路100號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣5億元。公司旗下管理多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓及酒店式公寓等業(yè)態(tài)，在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。乙方通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作及精細(xì)化管理，不斷提升資產(chǎn)價(jià)值，為合作伙伴提供穩(wěn)定的投資回報(bào)。本次合作中，乙方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的唯一合法權(quán)利人，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。

在合作背景方面，乙方自取得XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目以來(lái)，已投入大量資源進(jìn)行項(xiàng)目改造與運(yùn)營(yíng)，目前項(xiàng)目已進(jìn)入穩(wěn)定盈利階段。然而，隨著公司戰(zhàn)略調(diào)整，乙方需集中資源發(fā)展核心業(yè)務(wù)，故決定出售該商業(yè)項(xiàng)目。甲方作為具有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)的市場(chǎng)前景高度認(rèn)可，雙方在充分了解項(xiàng)目情況后，決定通過(guò)本協(xié)議明確交易細(xì)節(jié)，確保合作過(guò)程的透明化與規(guī)范化。乙方的合法產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)已通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)審核，確保交易的真實(shí)性與合規(guī)性。

雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂不僅標(biāo)志著雙方合作的正式開(kāi)始，也為后續(xù)的盡職、交易談判及合同履行奠定了基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等核心要素，確保雙方在合作過(guò)程中各司其職，共同推動(dòng)項(xiàng)目順利交接。通過(guò)本協(xié)議的約束，雙方將嚴(yán)格按照約定履行各自責(zé)任，保障交易的合法性與安全性，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)性，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的初步意向確認(rèn)、盡職、價(jià)格談判、合同簽訂、交易完成后的交接等各個(gè)環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方基本信息確認(rèn)、項(xiàng)目資產(chǎn)范圍界定、權(quán)屬證明文件核查、財(cái)務(wù)審計(jì)要求、潛在負(fù)債披露、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、履行期限安排、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方將就項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的核心事項(xiàng)達(dá)成一致，為后續(xù)的具體操作提供法律依據(jù)和行為準(zhǔn)則，最終實(shí)現(xiàn)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的順利交接與甲方對(duì)項(xiàng)目的收購(gòu)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“

項(xiàng)目”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施及所有相關(guān)權(quán)益；

“轉(zhuǎn)讓”指乙方將項(xiàng)目全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為；

“盡職”指甲乙雙方或其各自委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的全面，包括但不限于法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)、資產(chǎn)狀況等；

“支付對(duì)價(jià)”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總價(jià)款；

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

上述定義是理解本協(xié)議內(nèi)容的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)按照此解釋履行各自義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部文件和資料，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的盡職；甲方有權(quán)根據(jù)盡職結(jié)果，決定是否繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，并有權(quán)就轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其他條款與乙方進(jìn)行協(xié)商；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)支付款項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)；甲方有權(quán)要求乙方保證項(xiàng)目權(quán)屬清晰、無(wú)重大法律糾紛及債務(wù)負(fù)擔(dān)；甲方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目接收手續(xù)，并按照協(xié)議約定享有項(xiàng)目后續(xù)經(jīng)營(yíng)收益。甲方義務(wù)包括：在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成盡職，并基于結(jié)果作出是否購(gòu)買的決定；按照協(xié)議約定足額、及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；配合乙方完成項(xiàng)目交接手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等；承擔(dān)自身在項(xiàng)目收購(gòu)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如盡職費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)根據(jù)甲方支付情況辦理項(xiàng)目交接手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以推進(jìn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓流程的順利進(jìn)行；乙方應(yīng)保證其是項(xiàng)目的合法權(quán)利人，并有權(quán)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給甲方；乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露項(xiàng)目情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、權(quán)屬證明、法律訴訟及潛在負(fù)債等，并承擔(dān)披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行盡職，提供所有必要的文件和資料，并保證其真實(shí)性；乙方有權(quán)在甲方違反協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并保留尋求進(jìn)一步法律救濟(jì)的權(quán)利；乙方應(yīng)確保在項(xiàng)目交接前，完成所有必要的內(nèi)部審批程序，并移除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中存在的重大風(fēng)險(xiǎn)隱患。乙方的義務(wù)還包括：保證項(xiàng)目在協(xié)議生效后至交接前的期間內(nèi)，維持其正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，不得進(jìn)行可能損害項(xiàng)目?jī)r(jià)值的行為；如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目權(quán)屬存在瑕疵或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)的證照變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)因項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。雙方權(quán)利義務(wù)的履行應(yīng)基于誠(chéng)實(shí)信用原則，相互配合，確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”）為人民幣叁拾伍億元整（￥350,000,000.00）。該價(jià)格包含項(xiàng)目全部資產(chǎn)、權(quán)利及義務(wù)，具體構(gòu)成以雙方最終確認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。支付方式采用分期付款方式：首付款為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的30%，即人民幣壹拾伍億元（￥150,000,000.00），于本協(xié)議生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余70%（即人民幣貳拾貳億伍仟萬(wàn)元整（￥220,500,000.00）），作為尾款，于項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)正式過(guò)戶至甲方名下之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間足額支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額合法發(fā)票。任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，如協(xié)議在有效期內(nèi)未完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，經(jīng)雙方書(shū)面同意可延期，但單次延期不超過(guò)三個(gè)月。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方完成初步盡職并支付首付款；盡職完成后的三十個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成最終談判并簽署正式轉(zhuǎn)讓合同；正式轉(zhuǎn)讓合同簽署后六十個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目資產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；項(xiàng)目交接完成日為協(xié)議最終履行完畢的日期。任何一方未能按期履行上述義務(wù)，均視為違約。雙方應(yīng)相互配合，確保各環(huán)節(jié)按計(jì)劃推進(jìn)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按約定支付尾款，除支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方一次性付清全部剩余款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于融資成本增加、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中斷損失等。若甲方未能按時(shí)完成項(xiàng)目接收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之二的違約金，逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)單方面宣布協(xié)議終止，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)文件或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方無(wú)法進(jìn)行盡職或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方已支付款項(xiàng)的百分之五十。若乙方未能按時(shí)移交項(xiàng)目資產(chǎn)或提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常接收使用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之二的違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未完成交接的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若乙方在項(xiàng)目交接后出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，若因此影響甲方權(quán)益，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

3.通用違約責(zé)任條款：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后十日內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、強(qiáng)制執(zhí)行等。雙方均應(yīng)保證履行本協(xié)議過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何因違法違規(guī)行為導(dǎo)致的后果由違約方自行承擔(dān)。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則履行協(xié)議，任何一方不得以任何理由故意拖延或拒絕履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍未達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)及產(chǎn)生的收益，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力不影響協(xié)議的繼續(xù)有效。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，如實(shí)提供證據(jù)材料，并承擔(dān)各自訴訟費(fèi)用。如選擇訴訟方式，適用中華人民共和國(guó)法律。為避免爭(zhēng)議擴(kuò)大，雙方同意在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的條款。雙方同意，在訴訟期間，均不采取任何可能損害對(duì)方利益的措施，包括但不限于凍結(jié)對(duì)方資產(chǎn)、停止合作等。如一方采取此類措施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議或其他法律文件尋求其他救濟(jì)的權(quán)利。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過(guò)程符合法律規(guī)定，維護(hù)法律秩序和商業(yè)信譽(yù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。任何通知在送達(dá)后即發(fā)生效力。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面終止本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.聯(lián)絡(luò)方：雙方指派以下人員為本協(xié)議的聯(lián)絡(luò)方：甲方：王華，聯(lián)系方式乙方：趙敏，聯(lián)系方式雙方聯(lián)絡(luò)方的變更應(yīng)提前