委托代管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供專業(yè)代管服務(wù)，對甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)進行租賃管理，以實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值；同時，乙方作為具備豐富物業(yè)管理經(jīng)驗及法律合規(guī)資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，愿意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行代管義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需將上述物業(yè)出租并委托專業(yè)機構(gòu)進行全程管理，乙方則憑借其行業(yè)優(yōu)勢及服務(wù)能力，為甲方提供包括市場推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收繳、物業(yè)維護等全方位服務(wù)，以保障甲方權(quán)益最大化。雙方合作的前提條件為：甲方合法持有上述物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并保證其具備出租條件；乙方具備相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)及專業(yè)團隊，能夠獨立承擔(dān)代管責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方共同認可的合作框架，確保代管活動在法律框架內(nèi)進行，并最終實現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化與高效化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在委托代管事項上的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)甲方授權(quán)，對甲方指定的物業(yè)進行專業(yè)、高效、合法的管理，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負責(zé)代為出租甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于進行市場調(diào)研、發(fā)布租賃信息、篩選合格租戶、協(xié)助甲方簽訂租賃合同、收取租金并代為保管、處理租賃期間產(chǎn)生的日常事務(wù)等；2.乙方負責(zé)代為管理物業(yè)租賃合同履行過程中的相關(guān)事宜，包括租戶的入住、退租手續(xù)辦理、租金催繳、物業(yè)維護協(xié)調(diào)等；3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)代管情況，包括租賃市場動態(tài)、物業(yè)運行狀況、財務(wù)收支情況等，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)；4.雙方應(yīng)就代管期間的重大事項進行協(xié)商，共同維護甲方在物業(yè)租賃管理中的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，建立規(guī)范、透明的代管關(guān)系，促進物業(yè)資源的有效利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）"物業(yè)"：指甲方委托乙方代管的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；（二）"代管"：指甲方授權(quán)乙方依照本協(xié)議約定，對物業(yè)進行租賃管理及相關(guān)服務(wù)的行為；（三）"租賃合同"：指甲方與租戶簽訂的關(guān)于物業(yè)出租的合同，以及乙方代為管理的相關(guān)法律文件；（四）"管理費"：指乙方提供本協(xié)議約定的代管服務(wù)所應(yīng)收取的報酬；（五）"合理損耗"：指物業(yè)在正常使用過程中發(fā)生的、非因乙方故意或重大過失造成的自然損耗；（六）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的代管行為進行監(jiān)督，要求乙方定期提供代管報告，包括但不限于租賃合同履行情況、租金收繳情況、物業(yè)維護費用支出情況等，乙方應(yīng)如實提供相關(guān)資料。

（2）甲方有權(quán)參與代管期間的重大決策，如租賃價格的確定、租戶的最終選擇、租賃合同的簽訂等，乙方應(yīng)在重大事項發(fā)生前征詢甲方的意見。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付代管服務(wù)費，并按時提供必要的授權(quán)文件及信息支持，以保障乙方順利履行代管義務(wù)。

（4）甲方應(yīng)保證其擁有物業(yè)的合法出租權(quán)，并確保物業(yè)在代管前處于符合出租的條件狀態(tài)，如不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或法律限制等。

（5）甲方應(yīng)負責(zé)承擔(dān)物業(yè)租賃合同中約定的甲方應(yīng)履行的責(zé)任，如物業(yè)的最終維修責(zé)任、稅費的繳納責(zé)任等，乙方僅就代管范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃期間的突發(fā)事件，如租戶糾紛、物業(yè)損壞等，并在必要時提供必要的資金支持或法律協(xié)助。

（7）甲方有權(quán)隨時終止本協(xié)議，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并結(jié)清所有應(yīng)付費用，乙方應(yīng)在收到通知后配合甲方完成物業(yè)的交還手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代管服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按時支付相關(guān)費用，如代管費、稅費等。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的代管團隊，配備必要的辦公設(shè)備和人員，確保代管服務(wù)的專業(yè)性和效率性，并根據(jù)市場變化及時調(diào)整代管策略，以維護甲方利益最大化。

（3）乙方應(yīng)負責(zé)代為出租物業(yè)，包括進行市場推廣、發(fā)布租賃信息、篩選潛在租戶、進行商務(wù)談判等，并有權(quán)根據(jù)甲方的要求篩選符合條件的租戶。

（4）乙方應(yīng)代表甲方與租戶簽訂租賃合同，并確保合同條款的合法性、完整性，合同簽訂前應(yīng)提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到合同文本后十日內(nèi)簽署確認。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)代為收取租金，并開設(shè)獨立的銀行賬戶進行管理，租金收入應(yīng)扣除代收代繳的稅費后，剩余部分應(yīng)及時轉(zhuǎn)交甲方，并定期提供租金收入明細。

（6）乙方應(yīng)負責(zé)代為管理租賃期間的物業(yè)維護事務(wù)，包括日常維修、設(shè)備保養(yǎng)、安全巡查等，對于重大維修項目，應(yīng)事先征得甲方同意并報備相關(guān)費用。

（7）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理租戶的投訴和建議，維護良好的租賃關(guān)系，并應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)運行狀況和租戶滿意度情況。

（8）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同、財務(wù)憑證等相關(guān)文件，并在本協(xié)議終止后按照甲方要求提供完整的手續(xù)交接，包括但不限于租賃合同、財務(wù)報表、物業(yè)鑰匙等。

（9）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保代管行為合法合規(guī)，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成代管工作，如需延期應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并征得甲方同意，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.代管服務(wù)費：甲方同意向乙方支付代管服務(wù)費，費率按物業(yè)年度租賃總額的X%計算，或按固定金額XX元/月收取，具體以雙方書面確認為準(zhǔn)。本協(xié)議首期代管服務(wù)費自本協(xié)議生效之日起計算，按XX支付周期支付一次。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代管服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.其他費用：代管期間產(chǎn)生的稅費、第三方服務(wù)費（如中介費、評估費等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)發(fā)票及憑證。如因乙方原因?qū)е碌念~外費用，由乙方承擔(dān)。

4.支付時間：首期代管服務(wù)費應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付；后續(xù)支付周期，甲方應(yīng)在每個支付周期開始前XX日內(nèi)將款項支付至乙方賬戶。

5.逾期支付：若甲方逾期支付代管服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前XX日，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的XX日內(nèi)向甲方提交季度代管報告；每年XX月XX日前提交年度代管總結(jié)報告及下一年度租賃計劃；租金收繳應(yīng)在收到后XX日內(nèi)完成并轉(zhuǎn)交甲方。

3.提前終止：任何一方有權(quán)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按已履行期限支付代管服務(wù)費。提前終止不影響違約責(zé)任的追究。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付代管服務(wù)費的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的管理成本、市場推廣費用等。

（2）甲方未提供必要文件或信息支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行代管義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月代管服務(wù)費的經(jīng)濟補償金，并賠償乙方因解約產(chǎn)生的實際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行代管義務(wù)，如未能有效出租物業(yè)、未能妥善管理物業(yè)、未能及時處理租賃糾紛等，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月代管服務(wù)費的經(jīng)濟補償金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方擅自提高代管服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，或未經(jīng)甲方同意擅自將代管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X倍代管服務(wù)費的經(jīng)濟賠償金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因重大過失導(dǎo)致甲方在租賃合同中權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于租金損失、物業(yè)損害賠償?shù)龋壹追接袡?quán)要求乙方支付相當(dāng)于X年代管服務(wù)費的經(jīng)濟處罰金。

（4）乙方未按時提交代管報告或財務(wù)報表，或未按約定轉(zhuǎn)交租金收入，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部經(jīng)濟損失。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

4.賠償限制：除非法律另有規(guī)定，任何一方在本協(xié)議中的賠償責(zé)任總額不超過其在本協(xié)議中已獲得的收益。雙方應(yīng)盡最大努力避免違約事件的發(fā)生，并在違約發(fā)生后積極采取補救措施，以減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能產(chǎn)生的影響以及預(yù)計持續(xù)時間。通知內(nèi)容應(yīng)包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能對協(xié)議履行造成的影響。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)就協(xié)議的暫停履行、部分履行或終止進行協(xié)商，并根據(jù)事件影響和實際情況，采取合理的應(yīng)對措施，以減少因不可抗力造成的損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件結(jié)束后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)機構(gòu)的證明文件，以證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)在終止后合作處理未完成事項及財產(chǎn)清算事宜。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，不影響雙方在協(xié)議履行前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力求在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前一致同意直接進行仲裁，則爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方對仲裁方式有爭議且未能達成一致，則任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院提起訴訟，但前提是雙方均未選擇仲裁作為首選爭議解決方式。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等，均適用本爭議解決條款。任何一方就爭議事項采取法律行動前，應(yīng)給予對方合理的書面通知和協(xié)商機會。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)清單、市場分析報告、乙方服務(wù)人員名單等。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.分離性：若本協(xié)議任何部分被認定為無效，該部分應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)完全有效。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.協(xié)議終止后果：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還收到的款項、文件和財產(chǎn)，并按照約定處理未完成事項。保密條款、知識產(chǎn)權(quán)條款、違約責(zé)任條款及法律適用條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

10.不可分割性：本協(xié)議中的“包括但不限于”條款應(yīng)被理解為其后的列舉并非窮盡性列舉，不排除存在其他未明確列出的類似事項。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件清單及具體內(nèi)容如下：

（1）附件一：代管物業(yè)詳細清單及權(quán)屬證明文件復(fù)印件

（2）附件二：乙方營業(yè)