協(xié)議書成立的條件1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理股份有限公司本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就XX項(xiàng)目物業(yè)租賃管理事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)租賃管理工作的順利進(jìn)行。

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是XX項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，擁有該項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)，并計(jì)劃將項(xiàng)目中的商業(yè)部分出租給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。乙方作為XX物業(yè)管理股份有限公司，是一家具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和完善的服務(wù)體系?；陔p方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和合作意愿，甲方委托乙方對XX項(xiàng)目商業(yè)部分進(jìn)行租賃管理，雙方通過本協(xié)議約定具體的合作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃管理的規(guī)范化、高效化。

XX項(xiàng)目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積XX萬平方米，其中商業(yè)面積XX萬平方米，是XX市重要的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)方，需確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)。乙方作為物業(yè)管理方，需根據(jù)市場需求和甲方要求，制定合理的租賃方案，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的良好運(yùn)營秩序，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于長期合作、共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)而達(dá)成的一致意見。甲方將充分信任乙方的專業(yè)能力，乙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保物業(yè)租賃管理工作的順利進(jìn)行。雙方將通過有效的溝通和協(xié)作，推動XX項(xiàng)目商業(yè)部分的租賃管理達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙豐收。

協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的合作框架，也為后續(xù)的具體執(zhí)行提供了法律保障。甲方將根據(jù)協(xié)議約定提供必要的支持和配合，乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，確保物業(yè)租賃管理工作的專業(yè)性和高效性。雙方將共同遵守協(xié)議約定，維護(hù)良好的合作關(guān)系，為XX項(xiàng)目的成功運(yùn)營奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX項(xiàng)目商業(yè)部分進(jìn)行租賃管理的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃管理工作的專業(yè)化、規(guī)范化，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資源的有效利用和經(jīng)濟(jì)價值的最大化。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方要求，制定XX項(xiàng)目商業(yè)部分的租賃方案，包括租金水平、租賃期限、客戶篩選標(biāo)準(zhǔn)等；2.乙方負(fù)責(zé)租賃廣告的發(fā)布、潛在租戶的招募與接待、租賃合同的談判與簽訂；3.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的現(xiàn)場管理，包括物業(yè)的日常維護(hù)、安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生等；4.乙方負(fù)責(zé)租賃款項(xiàng)的收取、統(tǒng)計(jì)與結(jié)算，并定期向甲方報(bào)告租賃管理情況；5.乙方根據(jù)甲方要求，提供市場分析和租賃咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方制定物業(yè)發(fā)展策略。雙方將圍繞上述范圍展開合作，確保XX項(xiàng)目商業(yè)部分的租賃管理工作達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指XX項(xiàng)目商業(yè)部分，包括但不限于商鋪、辦公室等，具體位置和面積以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明和圖紙為準(zhǔn)；

2.“租賃方案”指乙方根據(jù)甲方要求和市場需求制定的租賃管理計(jì)劃，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、客戶篩選條件等；

3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)；

4.“租賃管理費(fèi)”指乙方提供租賃管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；

5.“市場分析報(bào)告”指乙方定期或應(yīng)甲方要求提供的關(guān)于租賃市場趨勢、競爭對手情況、租金水平變化等分析報(bào)告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督和評估；

（2）甲方有權(quán)審核乙方的租賃方案，并提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃市場分析和咨詢服務(wù)，乙方應(yīng)按時提供符合要求的報(bào)告；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付租賃管理費(fèi)；

（5）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)；

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃廣告的發(fā)布和潛在租戶的接待工作，提供必要的項(xiàng)目信息和背景資料；

（7）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租戶簽訂租賃合同，并按時收取租金；

（8）甲方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，確保物業(yè)安全和正常運(yùn)行；

（9）甲方應(yīng)及時向乙方提供租賃物業(yè)的相關(guān)文件和資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、圖紙、租賃合同等；

（10）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃糾紛和突發(fā)事件，共同維護(hù)物業(yè)的良好運(yùn)營秩序。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)XX項(xiàng)目商業(yè)部分的租賃管理工作，并收取相應(yīng)的租賃管理費(fèi)；

（2）乙方有權(quán)制定租賃方案，包括租金水平、租賃期限、客戶篩選標(biāo)準(zhǔn)等，并報(bào)甲方審核；

（3）乙方有權(quán)對潛在租戶進(jìn)行篩選和評估，確保租戶資質(zhì)符合要求；

（4）乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行租賃合同的談判和簽訂，并確保合同條款的合法性和有效性；

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時向甲方報(bào)告租賃管理情況，包括租賃進(jìn)度、市場動態(tài)、費(fèi)用結(jié)算等；

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的現(xiàn)場管理，包括物業(yè)的日常維護(hù)、安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生等，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)；

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃款項(xiàng)的收取、統(tǒng)計(jì)與結(jié)算，并定期向甲方提供結(jié)算報(bào)告；

（8）乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供市場分析和租賃咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方制定物業(yè)發(fā)展策略；

（9）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理制度，確保租賃管理工作的規(guī)范化和高效化；

（10）乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度；

（11）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同和相關(guān)文件，確保信息安全；

（12）乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃糾紛和突發(fā)事件，維護(hù)物業(yè)的良好運(yùn)營秩序；

（13）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃管理工作的合法性；

（14）乙方應(yīng)定期對租賃市場進(jìn)行調(diào)研和分析，及時向甲方提供市場動態(tài)報(bào)告；

（15）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時解決租戶的合理訴求，提升客戶滿意度。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)的計(jì)算方式為：租賃物業(yè)年租金總額的XX%。

2.乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后XX日內(nèi)，向甲方提交上一季度的租賃管理費(fèi)結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后XX日內(nèi)審核確認(rèn)。

3.甲方應(yīng)在審核確認(rèn)結(jié)算報(bào)告后，于XX日內(nèi)將租賃管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.如甲方未按時支付租賃管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)，直至甲方付清所有應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

5.除租賃管理費(fèi)外，乙方在提供租賃管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、印刷費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書面同意后，可從租賃管理費(fèi)中扣除，或由甲方另行支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

3.乙方應(yīng)在每個租賃合同到期前，向甲方提供續(xù)租建議和市場分析報(bào)告，協(xié)助甲方與租戶進(jìn)行續(xù)租談判。

4.如甲方需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并支付截至終止日期的租賃管理費(fèi)。乙方應(yīng)在收到通知后，配合甲方完成租賃物業(yè)的交接工作。

5.如乙方需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并說明理由。如因乙方原因?qū)е绿崆敖K止，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未履行的租賃管理費(fèi)，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租賃管理費(fèi)XX%的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時支付租賃管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有應(yīng)付租賃管理費(fèi)及違約金。甲方逾期支付行為導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用的（如催收費(fèi)用、律師費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)相關(guān)文件和資料的，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理工作的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于租賃機(jī)會的損失、乙方的額外工作成本等。

（3）甲方擅自變更或解除本協(xié)議，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已產(chǎn)生的租賃管理費(fèi)、預(yù)期收益損失等。

（4）甲方未配合乙方處理租賃糾紛或突發(fā)事件，導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任或損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行租賃管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時收回租金或遭受其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、空置期損失等。

（2）乙方在租賃管理過程中，因重大過失或故意行為，導(dǎo)致租戶合法權(quán)益受損或租賃物業(yè)受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償租戶的損失、修復(fù)物業(yè)的費(fèi)用等。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）乙方未按時提交租賃管理費(fèi)結(jié)算報(bào)告，或結(jié)算報(bào)告存在重大錯誤，導(dǎo)致甲方無法及時了解租賃管理情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方的直接損失。

（5）乙方擅自變更或解除本協(xié)議，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、已投入的管理成本等。

（6）乙方在租賃合同談判和簽訂過程中，因重大過失導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)，就違約事宜進(jìn)行解釋和說明，并采取補(bǔ)救措施。逾期未處理的，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施維護(hù)自身權(quán)益。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

**5.法律責(zé)任**

如任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除支付違約金和賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等。雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動。

**6.爭議解決優(yōu)先適用**

本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與爭議解決條款優(yōu)先適用。任何一方在違約情況下，均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)通過爭議解決條款解決相關(guān)爭議。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但如不可抗力導(dǎo)致一方承擔(dān)了第三方責(zé)任，該方有權(quán)向?qū)Ψ阶穬敚p方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于協(xié)議的變更或解除。

6.雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生期間，保持密切溝通，共同應(yīng)對不可抗力帶來的挑戰(zhàn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)盡最大努力達(dá)成一致意見。

2.如協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。甲方所在地人民法院對本案具有管轄權(quán)。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，不應(yīng)因爭議解決而影響協(xié)議的整體履行。

4.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

5.任何一方在提起訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項(xiàng)及訴訟請求，并給予對方合理的解釋和回應(yīng)期限。如對方在收到通知后XX日內(nèi)未提出異議，視為同意訴訟解決方式。

6.雙方應(yīng)遵守人民法院的生效判決或裁定，并自覺履行。如一方不履行，另一方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

7.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或擴(kuò)大的行為，包括但不限于公開指責(zé)、惡意詆毀等。雙方應(yīng)共同維護(hù)合作關(guān)系，為爭議的最終解決創(chuàng)造良好條件。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)后即視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。書面同意可以通過簽署書面文件、雙方授權(quán)代表簽字或電子郵件確認(rèn)等方式作出。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.法律適用：本協(xié)議