無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃代理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：320102XXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過購買乙方的無產(chǎn)權(quán)證房屋用于出租經(jīng)營(yíng)；乙方合法擁有并有權(quán)處置標(biāo)的房屋，現(xiàn)雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買乙方無產(chǎn)權(quán)證房屋事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。鑒于標(biāo)的房屋存在無產(chǎn)權(quán)證情況，雙方同意在符合法律法規(guī)的前提下，通過合法途徑解決相關(guān)手續(xù)辦理及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方合法擁有的、但暫未取得房屋所有權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱“無產(chǎn)權(quán)證房屋”）的交易流程、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，確保交易在法律框架內(nèi)安全進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的交付、價(jià)款支付、過戶手續(xù)辦理的協(xié)商、無產(chǎn)權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，就無產(chǎn)權(quán)證房屋的買賣事宜進(jìn)行全面合作，并共同推動(dòng)相關(guān)問題的合法解決。

第二條定義

1.“無產(chǎn)權(quán)證房屋”指乙方合法擁有，但尚未取得房屋所有權(quán)證登記的房屋。

2.“交易價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的款項(xiàng)。

3.“交付”指乙方將無產(chǎn)權(quán)證房屋的實(shí)際占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)臨時(shí)使用手續(xù)。

4.“風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，就無產(chǎn)權(quán)證可能引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任進(jìn)行劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供無產(chǎn)權(quán)證房屋的合法來源證明，包括但不限于購房合同、租賃合同或法院判決書等，并有權(quán)對(duì)房屋狀況進(jìn)行實(shí)地核查。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付交易價(jià)款，并配合乙方辦理相關(guān)資金監(jiān)管或支付擔(dān)保事宜。

（3）甲方有權(quán)在支付首付款后要求乙方提供房屋的臨時(shí)使用權(quán)，直至正式過戶完成，但不得違反相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或改變房屋用途。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)正式過戶完成后房屋的稅費(fèi)及后續(xù)管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（5）如因無產(chǎn)權(quán)證問題導(dǎo)致交易無法完成，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項(xiàng)并賠償相應(yīng)損失，但賠償上限不超過交易價(jià)款的一定比例（如20%）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)無產(chǎn)權(quán)證房屋擁有合法、完整的處置權(quán)，并配合甲方解決相關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛或補(bǔ)辦手續(xù)事宜。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的原始鑰匙及附屬設(shè)施清單，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)與約定一致，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理臨時(shí)使用手續(xù)，并在無產(chǎn)權(quán)證問題解決后全力協(xié)助甲方完成正式過戶，包括提供所需材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

（5）如因乙方原因?qū)е聼o產(chǎn)權(quán)證房屋無法合法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（6）乙方應(yīng)保證無產(chǎn)權(quán)證房屋不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情況，如有隱瞞應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）在正式過戶完成前，乙方仍保留對(duì)房屋的部分管理權(quán)，但應(yīng)避免影響甲方的正常使用，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方購買乙方無產(chǎn)權(quán)證房屋的交易總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含房屋本身及附屬設(shè)施（具體清單見附件一）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價(jià)款支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃代理有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間及比例：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付交易價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元），乙方收到首付款后應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理房屋臨時(shí)使用手續(xù)。

（2）尾款：雙方完成無產(chǎn)權(quán)證房屋正式交付，且甲方取得房屋臨時(shí)使用權(quán)滿X個(gè)月后，乙方應(yīng)向甲方提供符合約定的房屋交接清單及相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)在收到上述文件之日起X日內(nèi)支付剩余交易價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元）。

（3）若因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付房屋或完成過戶，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，且乙方應(yīng)按日向甲方支付已付款項(xiàng)XX%的違約金，直至問題解決或協(xié)議解除。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除交易價(jià)款外，與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)；房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)，交付后由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供相關(guān)繳費(fèi)憑證供甲方核對(duì)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至無產(chǎn)權(quán)證房屋正式過戶至甲方名下且甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日完成本協(xié)議簽署。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋交付：乙方應(yīng)于首付款到賬后X日內(nèi)完成房屋交付，并配合甲方辦理臨時(shí)使用登記。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)于房屋臨時(shí)使用權(quán)滿X個(gè)月后且雙方完成交接后X日內(nèi)支付尾款。

（5）過戶辦理：乙方應(yīng)自尾款支付之日起X日內(nèi)，全力配合甲方完成無產(chǎn)權(quán)證房屋的過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需資料。

（6）違約處理：如任一方未按本條約定時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按第四條第3款（1）項(xiàng)約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已約定首付款總額XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方須退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于中介費(fèi)、房屋出租損失等），且違約金上限不超過交易價(jià)款總額的XX%。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按第四條第3款（2）項(xiàng)約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已約定尾款總額XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方須退還已支付全部款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，且違約金上限不超過交易價(jià)款總額的XX%。

（3）無產(chǎn)權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：如因甲方原因（如無法配合提供必要文件、拒絕協(xié)商解決等）導(dǎo)致無產(chǎn)權(quán)證房屋無法合法過戶，甲方須退還全部已付款項(xiàng)，并賠償乙方直接損失，包括但不限于已支付中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，且賠償總額不超過交易價(jià)款總額的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：若乙方未按第五條第2款（3）項(xiàng)約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已約定首付款總額XX%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須退還已收首付款并支付違約金，違約金上限不超過交易價(jià)款總額的XX%。

（2）隱瞞房屋瑕疵：若乙方在協(xié)議中隱瞞無產(chǎn)權(quán)證房屋存在抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失，乙方須退還甲方已支付全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差價(jià)損失等），且賠償總額不低于交易價(jià)款總額的XX%。

（3）拒絕配合過戶：若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成無產(chǎn)權(quán)證房屋的過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方須退還甲方已支付全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失，且賠償總額不低于交易價(jià)款總額的XX%。

3.違約金調(diào)整：雙方約定的違約金條款如被認(rèn)為過分高于造成的損失，守約方請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)予以支持。

4.多方違約：如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互追償因?qū)Ψ竭`約造成的損失。

5.損失賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金及賠償外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為直接遭受的合理費(fèi)用支出（包括但不限于差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、律師費(fèi)等），有權(quán)要求違約方予以補(bǔ)償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策變更）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除已產(chǎn)生的必要費(fèi)用外）應(yīng)予以返還。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事故的認(rèn)定有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提交第三方具有公信力的機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議效力、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向無產(chǎn)權(quán)證房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)書面確認(rèn)選擇上述第X種爭(zhēng)議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇第X種方式。仲裁或訴訟應(yīng)使用中文作為審理語言。

3.仲裁/訴訟規(guī)則：如選擇仲裁，適用仲裁地的法律及仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律及法院訴訟規(guī)則。

4.保全措施：無論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，任何一方在提起仲裁或訴訟前，均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)，但勝訴后由被申請(qǐng)人承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，與無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣相關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)重復(fù)起訴或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）無產(chǎn)權(quán)證房屋完成正式過戶登記，甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《無產(chǎn)權(quán)證房屋附屬設(shè)施清單》（附件一）；

（2）乙方提供的房屋相關(guān)證明文件復(fù)印件（如購房合同、租賃合同等）（附件二）；

（3）首付款支付憑證或支付計(jì)劃（附件