民宿村協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX度假村投資發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX民宿管理服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX商務(wù)中心

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，擬投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)“XX民宿村”項(xiàng)目，旨在打造集住宿、餐飲、休閑娛樂、文化體驗(yàn)于一體的綜合性度假目的地。為高效推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，選擇乙方作為“XX民宿村”項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)合作伙伴。乙方憑借在民宿行業(yè)多年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，承諾按照本協(xié)議約定，為甲方提供從前期規(guī)劃、建設(shè)管理到后期運(yùn)營(yíng)的全流程服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂，是雙方深化合作、實(shí)現(xiàn)共贏的基礎(chǔ)，其各項(xiàng)條款將共同構(gòu)成雙方合作的法律框架，涉及項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、收益分配等核心內(nèi)容，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。甲方對(duì)乙方的專業(yè)能力及市場(chǎng)口碑予以充分認(rèn)可，乙方亦對(duì)甲方的投資實(shí)力及項(xiàng)目前景表示高度信心，雙方將共同致力于將“XX民宿村”打造成為區(qū)域旅游標(biāo)桿項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。協(xié)議各條款內(nèi)容與整體合作目標(biāo)緊密關(guān)聯(lián)，共同服務(wù)于項(xiàng)目落地與長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的最終目的。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX民宿村”項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施并實(shí)現(xiàn)預(yù)期效益。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)管理、設(shè)施配置、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、品牌推廣、收益分配等各個(gè)環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的投資資金及土地使用權(quán)，并對(duì)項(xiàng)目整體發(fā)展策略進(jìn)行指導(dǎo)；乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成民宿村的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、設(shè)備采購(gòu)，并負(fù)責(zé)后續(xù)的日常運(yùn)營(yíng)管理、客戶接待、市場(chǎng)推廣、維護(hù)保養(yǎng)等工作。雙方將共同維護(hù)項(xiàng)目形象，確保服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)協(xié)議約定分享項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成果。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引，確保“XX民宿村”項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備到后期運(yùn)營(yíng)的各階段工作均有明確依據(jù)，促進(jìn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.“民宿村”是指由甲方投資、乙方運(yùn)營(yíng)的集住宿、餐飲、休閑娛樂、文化體驗(yàn)于一體的綜合性鄉(xiāng)村旅游度假項(xiàng)目，包括但不限于民宿建筑、公共區(qū)域、配套服務(wù)設(shè)施等。

2.“設(shè)計(jì)方案”是指乙方根據(jù)甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制的民宿村建設(shè)規(guī)劃圖、平面布局圖、功能說明等全套設(shè)計(jì)文件。

3.“建設(shè)管理”是指乙方負(fù)責(zé)的從工程招標(biāo)、施工監(jiān)督、質(zhì)量驗(yàn)收到竣工驗(yàn)收的全過程管理活動(dòng)。

4.“運(yùn)營(yíng)服務(wù)”是指乙方提供的民宿客房管理、餐飲服務(wù)、活動(dòng)、客戶咨詢、保潔維護(hù)、安全保障等服務(wù)。

5.“收益分配”是指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對(duì)民宿村經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)進(jìn)行按比例分配。

6.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.“爭(zhēng)議解決”是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭(zhēng)議的程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)方案及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付協(xié)議約定的投資款項(xiàng)及運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。

（4）甲方有權(quán)參與民宿村重大經(jīng)營(yíng)決策，如價(jià)格調(diào)整、服務(wù)項(xiàng)目變更等。

（5）甲方應(yīng)提供必要的土地使用權(quán)及政策支持，協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)保證投資資金的充足性，避免因資金問題影響項(xiàng)目進(jìn)度。

（7）甲方應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更協(xié)議約定內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)設(shè)計(jì)方案及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自主制定詳細(xì)的建設(shè)管理計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取甲方支付的建設(shè)款項(xiàng)及運(yùn)營(yíng)報(bào)酬。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，提供高品質(zhì)的住宿、餐飲及休閑服務(wù)，提升客戶滿意度。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)民宿村的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。

（6）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決客戶問題，維護(hù)甲方品牌形象。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括入住率、收入支出、客戶評(píng)價(jià)等數(shù)據(jù)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，共同提升民宿村的知名度和美譽(yù)度。

（9）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確?？蛻舭踩柏?cái)產(chǎn)安全。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法納稅，并辦理相關(guān)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。

（11）乙方應(yīng)保護(hù)甲方提供的資料及信息，未經(jīng)許可不得泄露給第三方。

（12）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)及財(cái)務(wù)核查，提供真實(shí)完整的資料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.項(xiàng)目總價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，“XX民宿村”項(xiàng)目整體服務(wù)費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、初期運(yùn)營(yíng)費(fèi)等）總計(jì)為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。該價(jià)格為基礎(chǔ)固定價(jià)格，除本協(xié)議另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，不得調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后十日內(nèi)，甲方支付項(xiàng)目總價(jià)款的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元），用于啟動(dòng)設(shè)計(jì)方案及前期準(zhǔn)備工作。

（2）設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方支付項(xiàng)目總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。

（3）項(xiàng)目建設(shè)完成并驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方支付項(xiàng)目總價(jià)款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00元）。

（4）項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)滿六個(gè)月后，甲方支付項(xiàng)目總價(jià)款的5%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）作為運(yùn)營(yíng)績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)。

（5）剩余5%的項(xiàng)目總價(jià)款，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），作為質(zhì)量保證金，于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)滿十二個(gè)月后，若乙方無任何違約行為且項(xiàng)目運(yùn)行穩(wěn)定，甲方一次性無息支付。

4.賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX民宿管理服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

5.支付證明：乙方應(yīng)在每次收到甲方款項(xiàng)后三日內(nèi)，向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票及收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)方案提交：協(xié)議生效后三十日內(nèi)。

（2）建設(shè)開工：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后二十日內(nèi)。

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：開工后十二個(gè)月內(nèi)完成。

（4）項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)：竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)啟動(dòng)。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。

4.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期五年，續(xù)期條款參照原協(xié)議執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目工作或解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生全部費(fèi)用及違約金。

（2）若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目土地使用權(quán)或相關(guān)審批手續(xù)無法獲得，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失，并賠償乙方已投入成本的三倍。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條第（2）款約定完成建設(shè)工作，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的50%作為違約金。

（2）若項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量不符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付項(xiàng)目總價(jià)款的30%作為賠償金。

（3）若乙方在運(yùn)營(yíng)期間因管理不善導(dǎo)致重大安全事故或客戶投訴，造成甲方品牌聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于客戶賠償金、罰款及聲譽(yù)修復(fù)費(fèi)用。

（4）若乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密或?qū)㈨?xiàng)目資料用于協(xié)議約定以外的目的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方未按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告或財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告應(yīng)載金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方限期提交，并自逾期之日起按每日萬分之五計(jì)算滯納金。

3.違約金上限：任何一方累計(jì)支付違約金總額不超過項(xiàng)目總價(jià)款的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：若一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)退還對(duì)方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，并承擔(dān)協(xié)議履行期間的直接損失。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行方案或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若事件持續(xù)超過十五日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除非已發(fā)生根本性變更）不予退還。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商未達(dá)成一致時(shí)，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)協(xié)議履行期間的直接損失。因不可抗力造成的第三方責(zé)任，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)，雙方應(yīng)予以配合。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在協(xié)議生效后三十日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或雙方對(duì)協(xié)商結(jié)果達(dá)不成一致，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.訴訟選擇：如雙方明確約定排除仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.證據(jù)提供：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方均有義務(wù)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，證明各自主張。任何一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.爭(zhēng)議專屬：與本協(xié)議相關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)適用本協(xié)議約定解決。任何一方就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)提出訴求的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)予拒絕。解決結(jié)果對(duì)雙方具有約束力，不得再就同一爭(zhēng)議重復(fù)解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均由行為方自行承擔(dān)后果。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定可轉(zhuǎn)讓的情形除外。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自然終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)、移交資料，并按照法律