南昌別墅市場分析1南昌別墅市場發(fā)展歷程

縱觀南昌別墅市場，起步較晚，但是發(fā)展卻非常迅速，歷經(jīng)數(shù)代別墅“改革”，通過學(xué)習(xí)、借鑒以及利用自身優(yōu)勢在有條不紊的改善，發(fā)展趨于精品化、高檔化。

以南洋花園、怡湖花園、現(xiàn)代莊園為代表的第一代別墅，給人以不折不扣的農(nóng)莊感覺，屬于初級產(chǎn)品；翡翠山莊作為郊區(qū)別墅群，品質(zhì)上比第一代別墅又有了相對的提升；萬科長島印象作為第三代別墅出現(xiàn)，屬于南昌TOWNHOUSE熱潮的掀起者，備受白領(lǐng)階層喜愛；F1假日別墅、清豪仙湖別墅等作為第四代度假型產(chǎn)品也已被消費者所接受。綠地山莊開啟了南昌的純別墅、精品別墅時代，升級化的綠地蘭宮、銘雅歐洲城、香溢花城、青山湖8號等高檔精品別墅，掀起南昌別墅市場的新浪潮。目前南昌市場有大量別墅儲備用地，3年內(nèi)別墅市場競爭激烈。萬科長島印象翡翠山莊清豪仙湖別墅南洋花園23南昌別墅市場發(fā)展現(xiàn)狀

南昌別墅分布面廣，目前以昌南片區(qū)、灣里片區(qū)和青山湖片區(qū)為主體；其中形態(tài)上以社區(qū)別墅為主，僅有少量純別墅項目；昌南片區(qū)與青山湖片區(qū)都以親水性別墅為主，灣里區(qū)群落以山地別墅為主。清豪仙湖F1假日別墅恒茂森林海翡翠山莊萬科九墅綠地蘭宮九里象湖城保利高爾夫天賜良緣居住主題公園朗晴園宮園帝景灣洋城恒茂湖濱白金瀚香溢花城平安象湖風(fēng)情南洋花園部分別墅區(qū)位示意圖青山湖別墅區(qū)昌南別墅區(qū)青云佳苑灣里別墅區(qū)凱美怡和中大青山湖大湖之都水榭花都片區(qū)名稱規(guī)模特點物業(yè)類型整體品質(zhì)價格水平區(qū)域代表別墅青山湖片區(qū)小體量親水性多元化較高12000～25000香溢花城恒茂湖濱中大青山湖昌南、象湖片區(qū)大部分大型項目小體量別墅親水性多元化為主中低5000～11000

綠地蘭宮居住主題公園水榭花都灣里片區(qū)大、小體量均有山地多元化為主，未來有較大純別墅中-高3800～10000恒茂森林海朗晴園帝景灣洋城昌北、紅角洲片區(qū)大、小體量均有山地、親水多元化為主中高8000~16000保利高爾夫綠湖豪城天賜良園南昌各片區(qū)別墅市場發(fā)展特點

從目前南昌別墅市場看來，城市別墅唯有青山湖片區(qū)一枝獨秀，目前供應(yīng)樓盤有中大青山湖、香溢花城、白金翰、青山湖8號。昌南片區(qū)目前是南昌別墅的主力供應(yīng)區(qū)，在售有綠地蘭宮、居住主題公園、平安象湖風(fēng)情、水榭花都等；灣里片區(qū)供應(yīng)別墅有恒茂森林海、乾茂宮園、朗晴園、帝景灣洋城但是整體供應(yīng)量較少；另外昌北保利高爾夫、新建城開國際學(xué)園、鳳凰洲天賜良園均有較大體量別墅在售。從對各片區(qū)別墅市場的歸納可以看出，基本以近郊別墅為主；從樓盤整體品質(zhì)可以看出，南昌基本以中偏高檔次別墅為主。從別墅類型來看，純別墅樓盤少。4南昌各片區(qū)在售別墅市場價格變化情況區(qū)域樓盤名稱別墅類型開盤均價元/平米）最近均價元/平米）差價元/平米）銷售率推出時間青山湖香溢花城雙拼23000

20000

-3000

70%08.1中大青山湖獨棟雙拼獨棟20000雙拼13000無變化無變化20%08.11紅谷灘/昌北保利高爾夫獨棟16000

14000

-2000

62%07.8昌南綠地蘭宮獨棟雙拼獨棟12000雙拼7500

獨棟11000雙拼7000

獨棟-1000雙拼-500

90%07.11-12居住主題公園雙拼獨棟60007500

53007000

-700

-50075%07.10水榭花都疊拼15000

12000-3000

55%08.5灣里/新建縣城開國際學(xué)園聯(lián)排5500

4200

-130080%07.8乾茂宮園聯(lián)排5500

5500

——

20%08.3朗晴園聯(lián)排38003800——55%07.11帝景灣洋城獨棟6800

08.9活動一口價4180

-2620

50%08.9

時間跨度選擇07年至今，可以看出，在當(dāng)今市場大環(huán)境下，別墅產(chǎn)品同樣出現(xiàn)不同程度的降價，從500-3000不等，并且降價幅度最大的在城郊區(qū)域?，F(xiàn)市場環(huán)境下，降價幅度越大的項目，短期去化率越高。小結(jié)南昌別墅市場起步晚、近年來發(fā)展較快。別墅主要以社區(qū)別墅項目為主，純別墅項目少，市場別墅供應(yīng)量不大，目前市場上在售項目比較少；除部分近城區(qū)、風(fēng)景區(qū)別墅外，其他別墅品質(zhì)提升較慢。南昌別墅發(fā)展目前向精致化品質(zhì)化發(fā)展，市場發(fā)展?jié)摿薮?。在房地產(chǎn)調(diào)整的大環(huán)境下，南昌別墅產(chǎn)品逐片區(qū)出現(xiàn)不同程度的降價，降幅大的項目主要集中在城郊。南昌別墅未來情況分析7近年將要入市的主要別墅項目樓盤名稱地理位置別墅建筑規(guī)模(平方米)容積率建筑形態(tài)預(yù)計進度預(yù)計入市價格(元/平方米)恒茂森林海梅嶺20萬0.5多層、別墅已推出5000平米獨棟10000青山湖八號青山湖3萬1.31別墅、高層09年30000翡翠山莊新建1.2萬0.37獨棟09年4600萊卡小鎮(zhèn)新建2萬1.16多層、別墅09年底4500布蘭卡小鎮(zhèn)新建24萬0.44雙拼、聯(lián)排09年5000永惠漫谷灣里5萬1.31多層、洋房、別墅09年未知凱美怡和京東3.5萬1.6高層、聯(lián)排09年未知近期要入市的別墅項目基本位于遠郊，在價格上與本項目接近，對本項目有一定威脅。部分儲備土地別墅項目開發(fā)企業(yè)地理位置樓盤規(guī)模容積率物業(yè)類型進度利海集團望城幸福水庫1000畝未知純別墅未知博能集團翠林高爾夫4000畝未知純別墅未知眾森集團新建500畝未知高層、多層、別墅08年底開工深國投新建850畝未知高層、多層、別墅未知保利灣里2471畝0.6別墅未知多倫多投資灣里280畝1.21高層、多層、別墅未知朗賢集團灣里161畝1.3高層、多層、別墅未知儲備別墅土地基本位于遠郊，且體量較大，產(chǎn)品品質(zhì)較高端。小結(jié)從以上近年要推出別墅的項目和別墅儲備用地來看，南昌09年預(yù)計入市的項目整體建筑面積合計58.7萬平方米,雖然項目并不是全部推出,但量依然較大,加上儲備用地9262畝的量,可以看出未來別墅的供應(yīng)量較大.青云譜區(qū)域暫無別墅推出，對本項目是個契機。以本項目區(qū)域競爭關(guān)系來看，主要競爭區(qū)域是昌南板塊；1、字體安裝與設(shè)置如果您對PPT模板中的字體風(fēng)格不滿意，可進行批量替換，一次性更改各頁面字體。在“開始”選項卡中，點擊“替換”按鈕右側(cè)箭頭，選擇“替換字體”。（如下圖）在圖“替換”下拉列表中選擇要更改字體。（如下圖）在“替換為”下拉列表中選擇替換字體。點擊“替換”按鈕，完成。112、替換模板中的圖片模板中的圖片展示頁面，您可以根