協(xié)議書就業(yè)什么意思1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX廣場(chǎng)12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)擬投資并開發(fā)位于XX市XX區(qū)的一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX萬平方米，計(jì)劃打造集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公于一體的高品質(zhì)商業(yè)空間。

為充分發(fā)揮雙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及管理方面的優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)項(xiàng)目高效、有序推進(jìn)，甲方擬委托乙方提供全面的商業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣等。乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)能力和豐富的行業(yè)資源，將為甲方提供高標(biāo)準(zhǔn)、全方位的商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持，確保項(xiàng)目順利達(dá)效。

雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方優(yōu)化項(xiàng)目資源配置，提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期商業(yè)價(jià)值，并為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作愿景，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功落地與可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）提供全面商業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目高效、有序地運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.項(xiàng)目招商策略制定與執(zhí)行；2.項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)策劃與市場(chǎng)推廣；3.商業(yè)空間租賃管理；4.物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；5.營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)分析與運(yùn)營(yíng)報(bào)告；6.應(yīng)急事件處理與協(xié)調(diào)。雙方同意，本協(xié)議所約定的服務(wù)范圍將作為乙方履行職責(zé)的基礎(chǔ)，并依據(jù)本協(xié)議具體條款執(zhí)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“項(xiàng)目”指位于XX市XX區(qū)，由甲方投資開發(fā)建設(shè)的商業(yè)綜合體；“商業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為項(xiàng)目提供的包括但不限于招商、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣等服務(wù)；“租賃管理”指乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)空間的租賃談判、合同簽訂、租戶關(guān)系維護(hù)及租金收繳等；“運(yùn)營(yíng)報(bào)告”指乙方定期向甲方提交的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及分析報(bào)告；“應(yīng)急事件”指在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中發(fā)生的非正常情況，如安全事故、重大投訴等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估，確保服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的背景資料、設(shè)計(jì)圖紙、前期審批文件等必要信息，并確保信息的真實(shí)性和完整性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因支付延遲而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方定期提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并有權(quán)根據(jù)報(bào)告內(nèi)容提出改進(jìn)建議或調(diào)整服務(wù)方案。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的重大突發(fā)事件，并在必要時(shí)提供必要的支持和資源。

（6）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)最終責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于招商、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣等。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的人員，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的商業(yè)管理方案，包括招商計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)策略、營(yíng)銷方案等，并報(bào)甲方審核確認(rèn)后方可執(zhí)行。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程執(zhí)行工作，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于招商進(jìn)度、租金收繳情況、運(yùn)營(yíng)成本分析、市場(chǎng)反饋等，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

（6）乙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的突發(fā)事件，及時(shí)采取措施防止事態(tài)擴(kuò)大，并第一時(shí)間向甲方報(bào)告情況。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于其他用途。

（8）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)因自身服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，提出合理的調(diào)整建議，經(jīng)甲方同意后可對(duì)服務(wù)方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方處理與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的政府關(guān)系，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議約定的服務(wù)范圍內(nèi)的所有工作內(nèi)容，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

支付方式如下：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元）。

（2）中期款：項(xiàng)目完成整體招商工作并達(dá)到合同約定的出租率（具體標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目可租賃面積的70%）之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00元）。

（3）尾款：項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)滿一年且年度營(yíng)業(yè)額達(dá)到預(yù)定目標(biāo)（具體目標(biāo)為年度營(yíng)業(yè)額人民幣伍億元整，￥500,000,000.00元）之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00元）。

上述支付時(shí)間以甲方實(shí)際收到乙方提交的符合要求的付款申請(qǐng)及相關(guān)證明文件之日起計(jì)算。甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提供等額的合法發(fā)票。若甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且甲方無權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)滿三年止，即自雙方簽字蓋章之日起三年。其中，乙方提供商業(yè)管理服務(wù)的期限為自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)滿三年止，具體包括：

（1）項(xiàng)目招商期：自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目整體出租率達(dá)到70%之日止。

（2）項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期：自項(xiàng)目整體出租率達(dá)到70%之日起至項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)滿三年止。

在本協(xié)議履行期間，任何一方均不得單方面提前終止本協(xié)議，除非發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件或雙方協(xié)商一致同意終止。若發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或終止本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部未付款項(xiàng)及違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

（2）甲方未能按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)的背景資料、設(shè)計(jì)圖紙、前期審批文件等必要信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)進(jìn)度延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）的違約金。延誤超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）甲方未能配合乙方處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的重大突發(fā)事件，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于第三方索賠、財(cái)產(chǎn)損失等。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）乙方未能按本協(xié)議第三條約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)重大問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于租金損失、商譽(yù)損失等。

（2）乙方未能按時(shí)提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。

（3）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

（4）乙方未能妥善處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的突發(fā)事件，導(dǎo)致事態(tài)擴(kuò)大或甲方遭受重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、財(cái)產(chǎn)損失等。

（5）乙方在項(xiàng)目招商過程中未能達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目整體出租率未達(dá)到70%，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若招商期結(jié)束后項(xiàng)目整體出租率仍未達(dá)到70%，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還部分服務(wù)費(fèi)用，具體退費(fèi)比例由雙方協(xié)商確定。

3.違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金條款僅為雙方約束性條款的一部分，任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、商譽(yù)損失等。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.解除協(xié)議的后果

若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。解除協(xié)議不影響守約方根據(jù)本協(xié)議約定已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、行政命令等）、瘟疫及其他類似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議，并互相諒解對(duì)方的損失。

4.不可抗力的持續(xù)影響：若不可抗力事件對(duì)一方或雙方的影響持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，包括但不限于已支付的服務(wù)費(fèi)用、已產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)成本等。

5.不可抗力的證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告、第三方機(jī)構(gòu)出具的證明文件等。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明文件，以確保不可抗力事件的處理公正、合理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議的解釋、履行及爭(zhēng)議解決應(yīng)首先通過雙方友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中保持誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的態(tài)度。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解前直接選擇仲裁方式，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則仲裁費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：若雙方均未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)為甲方所在地，適用中華人民共和國(guó)法律。在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，并不影響爭(zhēng)議解決的結(jié)果。

5.爭(zhēng)議解決原則：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律、法規(guī)及行業(yè)慣例，維護(hù)商業(yè)道德和職業(yè)操守。爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)和文件，以高效、公正地解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方在本協(xié)議中載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)即視為送達(dá)。若一方未能按時(shí)收到通知，應(yīng)立即通知另一方，并協(xié)商確定新的通知方式。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何未經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立、互不依賴的。若任何一項(xiàng)條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的整體精神，協(xié)商調(diào)整無效條款，以確保本協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決。雙方均同意，在任何爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁或訴訟，并接受仲裁機(jī)構(gòu)或法院的管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議