笑笑離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（化名），住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號。甲方為自然人，無特殊法人資格，系本協(xié)議項下房產(chǎn)的最終購買方。甲方身份證號碼：110108XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。甲方通過合法途徑獲取購房資金，具備完全民事行為能力，且無重大不良信用記錄，符合國家及地方關(guān)于房產(chǎn)購買的相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方委托代理人李四（化名），系甲方配偶，住所地與甲方相同，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理本協(xié)議項下房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，其授權(quán)范圍包括但不限于簽署本協(xié)議、辦理房產(chǎn)過戶登記等法律事務(wù)。

甲方與乙方就位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）的買賣事宜達(dá)成初步意向，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，擬在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)。目標(biāo)房產(chǎn)建筑面積約200平方米，系乙方合法持有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號：滬房地浦字第XXXXXXXX號。甲方確認(rèn)已通過實地考察及專業(yè)機(jī)構(gòu)驗房，充分了解目標(biāo)房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并自愿以本協(xié)議約定的價格購買該房產(chǎn)。甲方的購房行為系基于自身真實需求，非受欺詐、脅迫或重大誤解，且已獲得家庭內(nèi)部充分同意。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王五（化名），住所地位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號。乙方為自然人，無特殊法人資格，系本協(xié)議項下目標(biāo)房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。乙方身份證號碼：310101XXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系電話：137XXXXXXXX。乙方確認(rèn)已如實向甲方披露目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃狀態(tài)及其他可能影響交易的重大事項，且不存在任何權(quán)屬糾紛或限制。乙方保證其出售房產(chǎn)的行為已獲得配偶趙六（化名）的書面同意，配偶系共同財產(chǎn)持有人，其同意書見本協(xié)議附件。

乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，配合甲方完成房產(chǎn)的盡職、評估、貸款審批及后續(xù)過戶登記等手續(xù)，并保證提供的一切文件、資料真實有效。若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方現(xiàn)因個人資金需求，擬以本協(xié)議約定的價格出售目標(biāo)房產(chǎn)，并確保在交易完成后，甲方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成乙方對目標(biāo)房產(chǎn)現(xiàn)有瑕疵（如輕微墻體裂縫、老舊家電等）的免責(zé)承諾，但乙方將根據(jù)甲方要求提供必要的維修協(xié)助或承擔(dān)約定的維修費(fèi)用。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對目標(biāo)房產(chǎn)的真實交易意愿及對市場行情的合理認(rèn)知。甲方通過房產(chǎn)中介了解目標(biāo)房產(chǎn)信息，經(jīng)多次實地考察后決定購買；乙方則基于市場變現(xiàn)需求出售該房產(chǎn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的法律效力及可能產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)后果，并自愿在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達(dá)成協(xié)議。目標(biāo)房產(chǎn)的當(dāng)前狀態(tài)（包括但不限于室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施、租賃情況等）將作為本協(xié)議附件一詳細(xì)載明，雙方確認(rèn)對附件內(nèi)容無異議。若交易過程中出現(xiàn)第三方主張優(yōu)先購買權(quán)、抵押權(quán)實現(xiàn)或其他法律障礙，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，乙方應(yīng)全力配合甲方排除障礙，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。雙方同意，本協(xié)議的履行須以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的最終審批及過戶登記手續(xù)的完成為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就目標(biāo)房產(chǎn)（位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號，建筑面積約200平方米，產(chǎn)權(quán)證號：滬房地浦字第XXXXXXXX號）進(jìn)行買賣交易的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：房產(chǎn)買賣價格的確定、付款方式的約定、過戶登記手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)的分配、戶口遷移及附屬設(shè)施（包括但不限于家具、家電、固定裝修等）的轉(zhuǎn)移事宜，以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、具體的法律框架，以保障各自合法權(quán)益，并促進(jìn)交易的順利達(dá)成。

第二條定義

1.“目標(biāo)房產(chǎn)”指本協(xié)議首部所述位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號的房產(chǎn)，其具體權(quán)屬狀況以最終過戶登記信息為準(zhǔn)。

2.“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價款，含稅價人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。

3.“首付款”指甲方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付給乙方的購房款的一部分，具體金額為購房款的30%，即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,000,000.00）。

4.“貸款款”指甲方通過銀行貸款獲得并用于支付剩余購房款的部分，具體金額為購房款的70%，即人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00）。

5.“過戶登記”指目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

6.“附屬設(shè)施”指目標(biāo)房產(chǎn)內(nèi)由乙方實際占有、使用的家具、家電、空調(diào)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)等非不動產(chǎn)組成部分。

7.“戶口遷移”指目標(biāo)房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有戶口的遷出及甲方戶口的遷入事宜。

8.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

9.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供目標(biāo)房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、婚姻證明、共有人同意出售證明等，并保證文件真實性。

b.甲方有權(quán)對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行必要的查驗，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施功能、有無租賃占用等，并有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)資料。

c.甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議簽訂后，及時配合辦理房產(chǎn)過戶登記所需的一切手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明、配合測繪等。

d.甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)遷出目標(biāo)房產(chǎn)內(nèi)的一切戶口，并保證房產(chǎn)交付時無任何遺留戶口。

e.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件一所列明的附屬設(shè)施清單，隨房產(chǎn)一同交付，并保證附屬設(shè)施在交付時的狀態(tài)符合約定。

f.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項并支付違約金。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款。首付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；貸款款應(yīng)在銀行審批通過并發(fā)放后5個工作日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

b.甲方應(yīng)向乙方提供辦理貸款所需的一切資料，并配合銀行完成貸款審批流程。若因甲方原因?qū)е沦J款未能按時獲批，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付乙方已收首付款的XX%作為違約金。

c.甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶登記費(fèi)用中屬于自己的部分。

d.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成目標(biāo)房產(chǎn)內(nèi)戶口的遷入，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

e.甲方應(yīng)妥善保管目標(biāo)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，在占有期間不得擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或設(shè)置影響房產(chǎn)使用的障礙。

f.甲方應(yīng)配合乙方完成附屬設(shè)施的清點(diǎn)、驗收工作，并在驗收無誤后簽署確認(rèn)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及貸款相關(guān)文件。

c.乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)遷入戶口，并有權(quán)要求甲方提供戶口遷入所需的相關(guān)證明。

d.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議附件一所列明的附屬設(shè)施清單，隨房產(chǎn)一同接收，并保證附屬設(shè)施在交付時的狀態(tài)符合約定。

e.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付已收首付款的XX%作為違約金，并賠償因此造成的損失。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時將目標(biāo)房產(chǎn)交付給甲方占有使用。交付時應(yīng)保證房產(chǎn)處于可正常使用狀態(tài)，并配合甲方完成附屬設(shè)施的清點(diǎn)、驗收。

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，立即配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶登記費(fèi)用中屬于自己的部分。乙方應(yīng)提供所有必要的文件，并保證文件真實性，若因乙方原因?qū)е逻^戶延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

c.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)遷出目標(biāo)房產(chǎn)內(nèi)的一切戶口，并保證房產(chǎn)交付時無任何遺留戶口。若因乙方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的全部款項并支付違約金。

d.乙方應(yīng)保證目標(biāo)房產(chǎn)在交付時的附屬設(shè)施狀態(tài)符合本協(xié)議附件一的約定，若附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)交接手續(xù)，并簽署相應(yīng)的交接確認(rèn)文件。

f.乙方應(yīng)保證其出售房產(chǎn)的行為已獲得所有共有人的同意，若因乙方原因?qū)е鹿灿腥说漠愖h或訴訟，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

g.乙方應(yīng)向甲方如實披露目標(biāo)房產(chǎn)的所有情況，包括但不限于租賃關(guān)系、抵押情況、維修記錄等，若因乙方隱瞞或虛假披露導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下目標(biāo)房產(chǎn)的買賣總價款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）（以下簡稱“購房款”），該價格為含稅總價款，已包含所有稅費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)及其他與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用。

2.購房款的支付方式如下：

(1)首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付首付款人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,000,000.00）。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行；賬戶名：王五；賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX。甲方支付首付款后，雙方應(yīng)共同辦理網(wǎng)簽合同備案手續(xù)。

(2)貸款款：甲方應(yīng)在獲得銀行貸款審批通過后5個工作日內(nèi)，將貸款款人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款賬戶信息同首付款賬戶。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：除首付款和貸款款外的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方直接支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)。

4.支付條件：甲方支付首付款的前提是乙方已將目標(biāo)房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有戶口遷出，并保證房產(chǎn)無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。甲方支付貸款款的前提是銀行貸款審批通過，且乙方已配合完成抵押登記（如需）。

5.付款憑證：甲方每次付款后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項后及時確認(rèn)并回復(fù)甲方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至目標(biāo)房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

(1)簽訂本協(xié)議：雙方于XXXX年XX月XX日在上海市簽署本協(xié)議。

(2)支付首付款：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

(3)辦理網(wǎng)簽備案：雙方應(yīng)于支付首付款后5個工作日內(nèi)完成網(wǎng)簽合同備案。

(4)貸款審批：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前獲得銀行貸款審批通過。

(5)支付貸款款：甲方應(yīng)于獲得貸款審批通過后5個工作日內(nèi)支付貸款款。

(6)戶口遷出：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成目標(biāo)房產(chǎn)內(nèi)所有戶口的遷出。

(7)交付房產(chǎn)：乙方應(yīng)于支付首付款后30日內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)的物理交付及附屬設(shè)施的交接，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

(8)辦理過戶登記：雙方應(yīng)于支付貸款款后60日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或登記機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)繁忙，期限可相應(yīng)順延。

(9)完成過戶：目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù)完成之日，視為本協(xié)議項下主要義務(wù)履行完畢。

2.任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但雙方另有約定或不可抗力導(dǎo)致的延誤除外。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已應(yīng)付未付款項的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已付款項的XX%作為違約金，且甲方不得要求退還已付款項。

(2)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付貸款款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已應(yīng)付未付款項的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已付款項的XX%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

(3)若乙方未按本協(xié)議約定支付首付款（如有），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已應(yīng)付未付款項的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已付款項的XX%作為違約金，且乙方不得要求退還已付款項。

(4)若乙方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款總額的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已收款項并支付違約金。

2.賠償損失：

(1)若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于：房屋價格上漲損失、中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款利息損失等。損失的計算應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，并提供有效證據(jù)。

(2)若因乙方隱瞞目標(biāo)房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還全部款項、賠償損失，并承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)所支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

(3)若因甲方原因?qū)е沦J款審批失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款，并賠償乙方因此遭受的利息損失。

3.解除協(xié)議：

(1)發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除本協(xié)議：a.一方支付款項后，另一方明確表示不履行協(xié)議主要義務(wù)；b.一方遲延履行協(xié)議主要義務(wù)超過XX日；c.一方違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)；d.一方存在欺詐、脅迫等行為，致使協(xié)議無效。

(2)協(xié)議解除后，已支付的款項按以下原則處理：a.因甲方原因解除，甲方已付款項不予退還；b.因乙方原因解除，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已付款項，并賠償甲方損失。雙方另有約定的除外。

4.其他違約情形：

(1)若甲方在占有期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)置影響使用的障礙，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

(2)若乙方在交付時未能提供完整的附屬設(shè)施，或附屬設(shè)施存在嚴(yán)重?fù)p壞，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足或賠償。

(3)若任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

5.違約責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，不得以不可抗力為由進(jìn)行抗辯。

6.法律適用：本協(xié)議項下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及對履行協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等問題進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，依法處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，提供證明材料的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

6.不可抗力與違約競合：若不可抗力事件與一方違約行為同時發(fā)生，或不可抗力事件掩蓋了違約行為，應(yīng)結(jié)合具體情況判斷責(zé)任承擔(dān)。若不可抗力事件是導(dǎo)致違約的主要原因，則根據(jù)本協(xié)議規(guī)定免除或部分免除違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取在上海市達(dá)成一致解決方案。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托上海市的不動產(chǎn)交易仲裁委員會或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解員應(yīng)從中斡旋，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可依其性質(zhì)分別制作調(diào)解書或仲裁裁決書，具有法律約束力。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或一方在協(xié)商、調(diào)解過程中明確表示拒絕，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方均同意，對于本協(xié)議項下的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過仲裁方式解決。若雙方明確排除仲裁，或仲裁程序無法進(jìn)行，則任何一方均有權(quán)向目標(biāo)房產(chǎn)所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議管轄的優(yōu)先順序：本協(xié)議明確約定了爭議解決方式的優(yōu)先順序：協(xié)商→調(diào)解→仲裁→訴訟。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循此順序解決爭議，除非雙方另行書面約定。

6.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，均有義務(wù)根據(jù)對方的要求，及時提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、付款憑證、往來函件、鑒定報告、評估報告等。偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.專屬管轄：本協(xié)議項下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，均適用上海市浦東新區(qū)人民法院的專屬管轄權(quán)，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、證明等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。以專人送達(dá)的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信送達(dá)的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)