免房租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的市場競爭力，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。甲方擬通過本次協(xié)議，與乙方就特定房產(chǎn)的租賃事宜達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的有效利用和經(jīng)營效益的最大化。甲方擁有合法的房地產(chǎn)出租資質(zhì)，并已獲得相關(guān)政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，具備本次協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的完全履行能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX塔X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的企業(yè)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的租賃服務(wù)及增值解決方案。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，曾成功運(yùn)營多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目，積累了卓越的市場口碑和客戶資源?；谝曳降臉I(yè)務(wù)發(fā)展需求，乙方擬通過本次協(xié)議，與甲方就特定房產(chǎn)的租賃使用達(dá)成合作，以擴(kuò)大自身商業(yè)運(yùn)營規(guī)模，提升市場競爭力。乙方具備完善的租賃資質(zhì)，并已獲得相關(guān)政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，具備本次協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的完全履行能力。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的背景基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及共同發(fā)展目標(biāo)。甲方作為房產(chǎn)出租方，擁有符合市場需求的優(yōu)質(zhì)商業(yè)房產(chǎn)資源，而乙方作為專業(yè)承租方，具備高效的運(yùn)營管理能力和穩(wěn)定的租賃需求。雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方名下位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）達(dá)成租賃合作。標(biāo)的房產(chǎn)位于核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具備良好的租賃價(jià)值。甲方同意按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方同意按照本協(xié)議約定支付租金并履行承租義務(wù)。本次協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，也有助于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，雙方將通過本次合作，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。協(xié)議的達(dá)成，基于雙方對市場環(huán)境的充分了解和對未來合作的長期預(yù)期，符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展需求，具備堅(jiān)實(shí)的合作基礎(chǔ)和明確的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理、維修責(zé)任、違約處理等方面。通過本協(xié)議，甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出租給乙方用于商業(yè)用途，乙方則按照協(xié)議約定支付租金并享有對標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的租賃框架，以促進(jìn)雙方的長期合作與共同發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有如下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方同意出租給乙方的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層的商業(yè)房產(chǎn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃標(biāo)的房產(chǎn)的起止時(shí)間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。

“物業(yè)管理”指對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行的日常維護(hù)和管理服務(wù)。

“維修責(zé)任”指在租賃期間，標(biāo)的房產(chǎn)因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由相關(guān)方承擔(dān)的維修義務(wù)。

“違約”指任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的使用情況是否符合協(xié)議規(guī)定。甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期初具備符合約定的使用條件，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)因自然損耗而產(chǎn)生的維修責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持標(biāo)的房產(chǎn)的整潔和完好，并對乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止。甲方還應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的正常使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)因乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并對標(biāo)的房產(chǎn)的維修情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和地方政策，確保租賃活動(dòng)的合法合規(guī)。乙方還應(yīng)保持標(biāo)的房產(chǎn)的整潔和完好，不得進(jìn)行任何可能損害標(biāo)的房產(chǎn)的行為。在租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按時(shí)將標(biāo)的房產(chǎn)交還給甲方，并確保其處于可繼續(xù)使用狀態(tài)。乙方在租賃期間享有的權(quán)利和義務(wù)均以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，共同維護(hù)良好的租賃關(guān)系。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出租給乙方用于商業(yè)用途，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)的首個(gè)年度內(nèi)不變。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月5日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

4.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等）由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在支付租金的同時(shí)，將相關(guān)稅費(fèi)支付給甲方，甲方再統(tǒng)一繳納至稅務(wù)機(jī)關(guān)。

5.首期租金支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付租賃期限首月租金及首期稅費(fèi)。剩余租金及稅費(fèi)按月支付。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)X年X個(gè)月。

2.入住日期：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日或之前完成標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收及入住手續(xù)，并支付首期租金及稅費(fèi)。

3.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前X個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租請求。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

4.提前解約：任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金。提前解約的具體條件和流程由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金。延遲超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償相當(dāng)于X個(gè)月租金的損失。

1.2租賃期間，若標(biāo)的房產(chǎn)因甲方原因（包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備故障等）導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若修復(fù)期間影響乙方使用超過X日，乙方有權(quán)相應(yīng)減少租金或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

1.3甲方違反本協(xié)議關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)繳稅費(fèi)X倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金。延遲超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其拖欠行為造成的損失。

2.2租賃期間，若乙方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的使用用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.3乙方違反本協(xié)議關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)繳稅費(fèi)X倍的違約金。

2.4若乙方提前解約，除支付提前解約違約金外，還應(yīng)承擔(dān)已支付但尚未使用的租金損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償因其提前解約造成的市場差價(jià)損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定享有的其他權(quán)利。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.違約處理程序：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)書面通知違約方，要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)答復(fù)并提出解決方案。若雙方未能達(dá)成一致，守約方可依法尋求救濟(jì)。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其可能對本協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等詳細(xì)信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響的持續(xù)時(shí)間應(yīng)以不可抗力事件發(fā)生之日起至實(shí)際消除之日止計(jì)算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)事件的具體情況，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行方式或暫時(shí)中止履行。協(xié)商期間不視為違約。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如合理的止損費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠費(fèi)用等）。

6.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，導(dǎo)致本協(xié)議根本無法履行，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)互相返還已收或應(yīng)收的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知后X日內(nèi)未能通過協(xié)商達(dá)成一致意見，應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇被告住所地、合同履行地（標(biāo)的房產(chǎn)所在地）、合同簽訂地中的任何一方所在地有管轄權(quán)的人民法院。

3.訴訟程序：提交訴訟的任何一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。訴訟期間，不因爭議的訴訟解決而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有書面約定。

4.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律法規(guī)，并優(yōu)先考慮通過非訴訟方式解決爭議，以減少時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)損失。法院的判決或裁定是解決爭議的最終依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式送達(dá)。通知送達(dá)之日視為送達(dá)生效。若采用電子郵件方式，發(fā)送至本協(xié)議載明的電子郵箱地址視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效條件是雙方均已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)。

4.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

8.未履行權(quán)利的保留：任何一方未能行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或權(quán)力，不應(yīng)視為對該權(quán)利或權(quán)力的放棄。任何權(quán)利或權(quán)力的保留，均不影響本協(xié)議其他條款的效力。

9.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

10.分割履行：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)場照片；

（3）雙方約定的其他與協(xié)議履行相關(guān)的文件。

2.解釋順序：本協(xié)議正文、附件的效力依次遞減。若正文與附件內(nèi)容存在不一致，以正文為準(zhǔn)，除非雙方另有明確約定。

3.補(bǔ)充材料：本協(xié)議項(xiàng)下的所有討論記錄、會(huì)議紀(jì)要、往來函件等補(bǔ)充材料，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可作為本協(xié)議的有效組