婚前協(xié)議書和財(cái)產(chǎn)公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒達(dá)大廈A座1001室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)錦繡大廈B座2001室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以確保其開發(fā)項(xiàng)目“恒達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)”的租賃運(yùn)營(yíng)順利進(jìn)行；

鑒于乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)提供商，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和完善的服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、?guī)范的物業(yè)管理服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂背景為甲方委托乙方對(duì)“恒達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的租賃運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理的順利進(jìn)行。協(xié)議的履行將有助于甲方提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，保障業(yè)主權(quán)益，同時(shí)也有利于乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并愿意遵守協(xié)議的各項(xiàng)約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)“恒達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，保障業(yè)主及使用人的合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍包括但不限于物業(yè)的日常管理、租賃運(yùn)營(yíng)支持、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全秩序維護(hù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)以及相關(guān)配套服務(wù)的提供。具體內(nèi)容涉及物業(yè)的入住管理、租賃咨詢、租戶關(guān)系維護(hù)、租金收繳、費(fèi)用管理、工程維修、應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行、市場(chǎng)推廣支持、物業(yè)管理信息系統(tǒng)維護(hù)等方面，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，為甲方打造高品質(zhì)的物業(yè)管理品牌，促進(jìn)物業(yè)價(jià)值的持續(xù)提升。

第二條定義

1.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、服務(wù)及運(yùn)營(yíng)支持等全方位服務(wù)。

2.“物業(yè)”指“恒達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目，包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)配套區(qū)域。

3.“業(yè)主”指依法占有或使用物業(yè)的單位或個(gè)人，包括但不限于購房業(yè)主及租賃使用人。

4.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件中約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及響應(yīng)時(shí)間等具體要求。

5.“費(fèi)用”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的合理成本及利潤(rùn)，具體包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)代收代繳費(fèi)用等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況，要求乙方按照本協(xié)議及附件約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。甲方有權(quán)對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出整改要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以配合。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理的必要資料，包括物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、業(yè)主信息等，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。甲方應(yīng)配合乙方制定物業(yè)管理方案及應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)溝通項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)足額繳納維修基金及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)督促業(yè)主或使用人遵守物業(yè)管理制度，并對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止和處罰。

（4）甲方應(yīng)保障乙方物業(yè)管理人員的合法權(quán)益，提供必要的工作條件及安全保障，并依法為乙方人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)。甲方應(yīng)避免因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常履行服務(wù)，如因甲方原因造成的損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)管理報(bào)告，包括服務(wù)情況、費(fèi)用收支、業(yè)主意見及改進(jìn)措施等，乙方應(yīng)按時(shí)提交，并接受甲方的審計(jì)監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方及業(yè)主按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的費(fèi)用賬戶，并定期向甲方及業(yè)主公示費(fèi)用收支情況，接受雙方監(jiān)督。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備qualified的管理人員及服務(wù)人員，并按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于安全巡查、設(shè)備維護(hù)、投訴處理、應(yīng)急響應(yīng)等，確保物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和維修，包括公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、照明等，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。乙方應(yīng)制定年度維修計(jì)劃，并提前向甲方報(bào)批，重大維修項(xiàng)目需經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)建立維修記錄，并妥善保管相關(guān)資料。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括門崗值守、車輛管理、消防監(jiān)控、應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行等，確保物業(yè)區(qū)域的安全穩(wěn)定。乙方應(yīng)定期安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)整改，并向甲方報(bào)告。乙方應(yīng)配備必要的安防設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行。

（5）乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括業(yè)主咨詢、投訴受理、租賃支持等，建立良好的業(yè)主關(guān)系。乙方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)服務(wù)熱線，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，并定期開展業(yè)主滿意度，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提供租賃咨詢、租戶篩選等服務(wù)，提升物業(yè)租賃率。

（6）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理信息系統(tǒng)，記錄業(yè)主信息、租賃合同、費(fèi)用收支、維修記錄等，并確保系統(tǒng)的安全性和可訪問性。乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理數(shù)據(jù)分析報(bào)告，包括入住率、空置率、費(fèi)用趨勢(shì)等，為甲方?jīng)Q策提供支持。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并按時(shí)向員工支付工資及繳納社會(huì)保險(xiǎn)。乙方應(yīng)投保相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)，以保障物業(yè)管理服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范。乙方應(yīng)保守甲方及業(yè)主的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。

（8）乙方應(yīng)定期參加行業(yè)培訓(xùn)及職業(yè)認(rèn)證，提升團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力，并建立內(nèi)部考核機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)改進(jìn)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收、交接等工作，并確保物業(yè)管理的平穩(wěn)過渡。在協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方完整移交物業(yè)管理資料及信息系統(tǒng)，并配合完成物業(yè)的交接手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方同意按照建筑面積每月每平方米人民幣X元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每月X日前支付當(dāng)月費(fèi)用。首期服務(wù)費(fèi)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每月支付周期為自當(dāng)月1日起至當(dāng)月最后一天止。

2.費(fèi)用代收代繳：乙方負(fù)責(zé)代收代繳的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，代收代繳費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額的X%向甲方收取手續(xù)費(fèi)，每月X日前結(jié)算并支付。乙方應(yīng)定期向甲方及業(yè)主公示代收代繳費(fèi)用的賬單，確保收費(fèi)透明。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及代收代繳手續(xù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)提供服務(wù)。乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)銷。

4.管理費(fèi)調(diào)整：本協(xié)議生效后，如遇政府政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得超過X%。調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)自雙方書面確認(rèn)之日起執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展X年。

2.協(xié)議終止條件：如一方提出書面終止申請(qǐng)，經(jīng)另一方書面同意后，本協(xié)議可提前終止。終止后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)的交接工作，并提交完整的物業(yè)管理資料及信息系統(tǒng)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每月X日前為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)，每年X月X日前為物業(yè)維修計(jì)劃提交節(jié)點(diǎn)，每年X月X日前為業(yè)主滿意度節(jié)點(diǎn)。乙方應(yīng)確保在上述節(jié)點(diǎn)前完成相關(guān)工作，并提交相關(guān)資料。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。逾期超過X個(gè)月，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未配合乙方提供必要資料或未配合制定物業(yè)管理方案的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣X元，累計(jì)延誤超過X日的，乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)方案，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、修復(fù)費(fèi)用等，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面指出后未在X日內(nèi)整改的，每項(xiàng)違約行為應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元，累計(jì)違約超過X項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按時(shí)完成維修計(jì)劃或未按應(yīng)急預(yù)案響應(yīng)的，每項(xiàng)違約行為應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方人民幣X元的懲罰性賠償金。

（3）乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或泄露甲方及業(yè)主商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠禮道歉、賠償損失等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方未按時(shí)提交物業(yè)管理報(bào)告或費(fèi)用收支賬單的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X元，累計(jì)逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故或業(yè)主投訴的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、修復(fù)費(fèi)用等，并支付甲方人民幣X元的懲罰性賠償金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價(jià)款的X%，超過部分無效。實(shí)際損失超過違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.法律責(zé)任：本協(xié)議任何一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、民事賠償?shù)?。違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即采取必要的措施減少損失，并在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供不可抗力的有效證明文件。

3.協(xié)議繼續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已受不可抗力影響的部分，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，但應(yīng)給予對(duì)方合理的通知期限。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔(dān)；如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合完成協(xié)議的終止或解除手續(xù)。雙方應(yīng)盡力避免因不可抗力導(dǎo)致的不必要損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，是指政府主管部門依法認(rèn)定或具有法律效力的機(jī)構(gòu)證明的事件。雙方應(yīng)妥善保存不可抗力證明文件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或第三方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。雙方可指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并設(shè)定合理的協(xié)商期限和程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行公正、獨(dú)立的調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方在協(xié)商、調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決方式，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和文件，并遵守法院的判決或裁定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保其具有完全民事行為能力，并已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容和后果。

6.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，應(yīng)僅通過本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，于寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿后自動(dòng)終止，或雙方協(xié)商一致終止，或因本協(xié)議約定的解除條件成就而終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)的交接工作，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保其具有完全民事行為能力，并已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容和后果。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效，不影響本協(xié)議的整體效力。

7.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式發(fā)送。任何一方變更