購房定金協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（個人）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負責人：李四（個人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），并就標的房產(chǎn)的購買事宜與乙方達成初步意向；同時，為明確雙方權利義務，確保交易順利進行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在通過支付定金的形式，確認雙方購房交易的初步約定，并為后續(xù)的正式購房合同簽訂奠定基礎。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力。標的房產(chǎn)的具體情況以雙方后續(xù)簽訂的正式購房合同為準，但本協(xié)議約定的定金支付及相關權利義務具有法律效力。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴格遵循本協(xié)議約定的條款，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方購房交易的正式啟動，并為后續(xù)的房屋交接、款項支付等環(huán)節(jié)提供法律保障。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿遵守本協(xié)議的各項約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房產(chǎn)的購買意向及初步約定，通過甲方支付定金的形式，確認購房交易的初步框架，并為后續(xù)簽訂正式購房合同奠定基礎。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及雙方對標的房產(chǎn)的基本確認、定金的支付與返還條件、房屋查驗的權利與義務、正式合同簽訂的前提條件以及違約責任等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在搭建一個規(guī)范、透明的交易框架，保障交易各方的合法權益，減少后續(xù)交易風險，促進購房交易的順利達成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室的房產(chǎn)，其具體權屬狀況以房屋所有權證（或不動產(chǎn)權證書）為準。

（二）“定金”指甲方為確認購房意向向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，該定金在本協(xié)議約定的條件下可抵作購房款或被返還。

（三）“正式購房合同”指甲乙雙方就標的房產(chǎn)購買事宜最終簽訂的具有法律約束力的書面文件。

（四）“房屋查驗”指雙方在支付定金后對標的房產(chǎn)進行的實地檢查，以確認房屋的實際狀況是否符合約定。

（五）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（一）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的房產(chǎn)的權屬證明及其他相關文件，并有權對標的房產(chǎn)進行查驗，以確認其符合購房條件。

（二）甲方有權要求乙方保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利限制，如有隱瞞或不實陳述，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方返還定金并賠償損失。

（三）甲方有權在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與乙方協(xié)商并簽訂正式購房合同，甲方應按照正式購房合同的約定支付購房款。

（四）甲方應按照本協(xié)議約定的金額和支付方式向乙方支付定金，甲方支付定金的行為視為其對購房意向的最終確認。

（五）甲方應按照本協(xié)議約定的時間參與房屋查驗，如甲方無正當理由未按時參與查驗，視為甲方放棄查驗權利，定金性質(zhì)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

（六）甲方應遵守本協(xié)議的各項約定，如甲方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力與義務：

（一）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金，并有權要求甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽訂正式購房合同。

（二）乙方應按照本協(xié)議約定向甲方提供標的房產(chǎn)的權屬證明及其他相關文件，并應保證所提供文件的真實性和合法性。

（三）乙方應保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利限制，如因乙方原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)無法順利過戶，乙方應承擔違約責任，并返還甲方已支付的定金并賠償損失。

（四）乙方有權要求甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成購房款的支付，如甲方未按時支付購房款，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方返還定金并賠償損失。

（五）乙方應按照本協(xié)議約定的時間安排房屋查驗，并應配合甲方進行房屋查驗，如乙方無正當理由拒絕配合查驗，應承擔相應的違約責任。

（六）乙方應遵守本協(xié)議的各項約定，如乙方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的房產(chǎn)的最終成交價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“成交價格”），該價格包含但不限于房屋本身的價格以及可能產(chǎn)生的相關稅費（具體稅種及承擔方式以雙方最終簽訂的正式購房合同為準）。

甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣XX元整（大寫：XX元整），該定金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXX

乙方在收到定金后，應向甲方出具收據(jù)。

定金支付后，如雙方在X日內(nèi)（自定金支付之日起算）未能簽訂正式購房合同，甲方有權要求乙方返還定金；如雙方在X日內(nèi)（自定金支付之日起算）簽訂正式購房合同，則該定金將自動轉(zhuǎn)為甲方支付購房款的組成部分。正式購房合同的款項支付方式及時間以雙方最終簽訂的合同為準。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月，自X年X月X日起至X年X月X日止。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應積極協(xié)商并努力在X日內(nèi)（自本協(xié)議生效之日起算）簽訂正式購房合同。若雙方未能在此期限內(nèi)簽訂正式購房合同，本協(xié)議自動終止，乙方應于本協(xié)議終止之日起X日內(nèi)將定金全額返還給甲方。

甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成定金的支付。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向甲方提供標的房產(chǎn)的權屬證明及其他相關文件供甲方查驗。

雙方均應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務，任何一方逾期履行，均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付定金，每逾期一日，應向乙方支付定金總額X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予返還，并應向乙方支付定金總額X%的違約金作為賠償。

（二）若甲方在定金支付后，未能按照本協(xié)議約定的時間與乙方簽訂正式購房合同，且原因在于甲方，則甲方已支付的定金不予返還，并應向乙方支付定金總額X%的違約金作為賠償。該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的額外損失。

（三）若甲方在簽訂正式購房合同后，未能按照正式購房合同的約定按時支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付應付未付購房款總額X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除正式購房合同，甲方已支付的購房款不予返還，并應向乙方支付應付未付購房款總額X%的違約金作為賠償。該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的額外損失。

2.乙方違約責任：

（一）若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向甲方提供標的房產(chǎn)的權屬證明及其他相關文件，每逾期一日，應向甲方支付定金總額X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，并應向甲方支付定金總額X%的違約金作為賠償。

（二）若乙方在定金支付后，未能按照本協(xié)議約定的時間安排房屋查驗，或無正當理由拒絕配合甲方進行房屋查驗，每逾期一日，應向甲方支付定金總額X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，并應向甲方支付定金總額X%的違約金作為賠償。

（三）若乙方保證的標的房產(chǎn)權屬狀況存在虛假陳述，或存在未告知的抵押、查封或其他權利限制等情形，導致甲方無法順利辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應承擔全部責任，除返還甲方已支付的全部款項（包括定金和購房款）外，還應向甲方支付總款項XX%的違約金作為賠償。該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的額外損失。

（四）若乙方在簽訂正式購房合同后，未能按照正式購房合同的約定按時交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付應付未付購房款總額X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除正式購房合同，乙方應返還甲方已支付的購房款及定金，并應向甲方支付應付未付購房款總額X%的違約金作為賠償。該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的額外損失。

3.關于不可抗力導致違約的處理：

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或者解除本協(xié)議。因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除本協(xié)議的，已產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

4.爭議解決與違約金上限：

雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力；若約定的違約金低于造成的損失，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加；若約定的違約金過分高于造成的損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

雙方確認，本協(xié)議中約定的違約金條款是雙方對可能發(fā)生的違約風險及相應后果的預判和約定，是對實際損失的預先補償，雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定，以避免違約情況的發(fā)生。任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償因此造成的直接損失和可預見的間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡系統(tǒng)故障、通訊中斷等無法預見或無法避免的技術性原因。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力的具體情況及其可能持續(xù)的時間，并應立即開始采取必要的措施減少損失。通知發(fā)出后X日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件、第三方機構出具的證明等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

4.協(xié)商與調(diào)整：發(fā)生不可抗力情況時，雙方應本著誠實信用和公平合理的原則，積極協(xié)商處理，可依據(jù)不可抗力的影響程度，對協(xié)議的履行期限、履行方式等進行相應的調(diào)整。雙方應盡力減輕不可抗力帶來的損失，并采取措施盡快恢復履行本協(xié)議。

5.不可免除的責任：雖然不可抗力可能導致一方或雙方無法履行本協(xié)議，但任何一方因不可抗力而免責不免除其因過錯造成的對方損失的賠償責任。若一方因不可抗力免責后，其行為構成故意或重大過失，導致對方遭受損失的，該方仍應承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商應在誠實信用、公平合理的基礎上進行，力求在合理的時間內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方通過直接協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應共同履行。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商和調(diào)解后仍無法解決爭議，或一方在收到另一方要求協(xié)商或調(diào)解的通知后X日內(nèi)未予回應，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他仲裁機構申請仲裁。仲裁地點選擇為標的房產(chǎn)所在地。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，且未能達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)事實和法律，對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的工作，提供相關證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律、法規(guī)和行業(yè)慣例，尊重交易習慣，注重商業(yè)信譽，力求以最經(jīng)濟、最高效的方式解決爭議，維護雙方的合法權益和良好的合作關系。無論采用何種爭議解決方式，雙方均應保護協(xié)議的完整性，并確保協(xié)議其他未受爭議影響的條款繼續(xù)有效執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式作出的通知，送達之日視為送達；以掛號信方式作出的通知，寄出后X日視為送達；以電子郵件或傳真方式作出的通知，發(fā)出之日視為送達，但接收方有權要求發(fā)送方提供發(fā)送成功的證明。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式作出的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款相抵觸，以補充協(xié)議為準。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但以雙方完成定金支付為簽訂正式購房合同的前提。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（一）雙方按照本協(xié)議約定簽訂了正式購房合同，并完成了本協(xié)議項下的權利義務履行；（二）本協(xié)議因不可抗力而解除；（三）一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（四）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，并按照約定處理標的房產(chǎn)及相關文件。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事實或理由主張權利或提起訴