離婚不寫協(xié)議書能離1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于中國上海市浦東新區(qū)XX小區(qū)A棟3層商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營用途。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對商鋪現(xiàn)狀的充分了解，且雙方確認(rèn)已獲得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，以保障交易的合法性和有效性。協(xié)議的履行將依據(jù)本協(xié)議各項條款及附件約定進(jìn)行，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保交易的順利達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就商鋪買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保商鋪交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪的買賣價格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及商鋪的物理狀況、權(quán)屬狀態(tài)、交易稅費(fèi)承擔(dān)、瑕疵擔(dān)保、以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助等義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、完整的交易框架，以保障雙方的合法權(quán)益，避免潛在的法律風(fēng)險。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"商鋪"：指位于中國上海市浦東新區(qū)XX小區(qū)A棟3層的商業(yè)用房，具體以房屋所有權(quán)證編號為【XXXXXX】的房產(chǎn)為準(zhǔn)。

（2）"房屋所有權(quán)證"：指由政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對商鋪享有所有權(quán)的法律文件。

（3）"交易稅費(fèi)"：包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅以及土地增值稅等在商鋪交易過程中依法應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

（4）"交付"：指甲方按照本協(xié)議約定將商鋪的實際占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并完成所有必要的交接手續(xù)。

（5）"協(xié)助"：指甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，配合乙方辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行商鋪交付義務(wù)，并確保商鋪交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議附件的描述。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供商鋪相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件的真實性、合法性進(jìn)行核實。

c.在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)違約情況解除本協(xié)議。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，按時足額支付乙方貨款。任何延遲支付均應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金。

b.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)本協(xié)議約定的交易稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。甲方應(yīng)提前向乙方提供稅費(fèi)繳納的必要協(xié)助。

c.甲方應(yīng)確保其在簽訂本協(xié)議時對商鋪的權(quán)屬狀況、物理狀態(tài)有充分了解，并在本協(xié)議生效后，對商鋪可能存在的任何權(quán)利瑕疵或物理瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

d.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，完成商鋪的清理和修繕工作，確保商鋪能夠順利交付給乙方。

e.甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時提供所需文件，并保證文件的真實性和有效性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付貨款，并在甲方延遲支付時，有權(quán)要求甲方支付違約金或解除本協(xié)議。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件的真實性、合法性進(jìn)行核實。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)違約情況解除本協(xié)議。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付期限，將商鋪的實際占有權(quán)和使用權(quán)交付給甲方。交付時應(yīng)保證商鋪的狀態(tài)符合本協(xié)議附件的描述。

b.乙方應(yīng)保證其對商鋪享有合法、完整的所有權(quán)，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時向甲方提供所有必要的權(quán)屬證明文件。

c.乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并及時告知甲方相關(guān)手續(xù)的進(jìn)展情況。

d.乙方應(yīng)保證商鋪在交付時不存在未披露的權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。若交付后出現(xiàn)此類瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

e.乙方應(yīng)保證商鋪在交付時具備正常使用的條件，如水電、消防等設(shè)施能夠正常使用，除非本協(xié)議另有約定。

f.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，完成商鋪的清理和修繕工作，確保商鋪能夠順利交付給甲方。任何因乙方原因?qū)е碌慕桓堆舆t，均應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

g.乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪相關(guān)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的過戶手續(xù)，并確保所有費(fèi)用均得到妥善處理。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方購買位于中國上海市浦東新區(qū)XX小區(qū)A棟3層的商鋪，商鋪總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

賬號：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付時間：

a.首付款：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00元）。

b.裝修款：商鋪交付之日起30日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00元）。

c.尾款：商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的30%，即人民幣肆佰五十萬元整（￥4,500,000.00元）。

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

5.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.商鋪交付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后180日內(nèi)將商鋪交付給甲方。如因不可抗力或雙方另有約定除外。

3.過戶期限：商鋪交付后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到過戶費(fèi)用通知后10日內(nèi)支付所有相關(guān)稅費(fèi)。

4.任何一方違反本協(xié)議約定的期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.支付延遲：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按該期應(yīng)付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

(i)支付本協(xié)議約定的全部款項及逾期違約金；

(ii)賠償因其違約行為給乙方造成的直接損失，包括但不限于尋找替代交易對象的機(jī)會成本、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；

(iii)若甲方已支付部分款項，乙方有權(quán)要求甲方返還，并支付違約金。

b.交付延遲：如甲方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定的時間接收商鋪，每逾期一日，應(yīng)按商鋪總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)支付本協(xié)議約定的全部款項及逾期違約金；

(ii)賠償因其違約行為給乙方造成的直接損失；

(iii)若商鋪已被甲方占用，甲方應(yīng)支付乙方合理的占用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為商鋪總價款的千分之五每日。

c.稅費(fèi)承擔(dān)違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定承擔(dān)其應(yīng)繳稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方無法順利完成過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)立即承擔(dān)所有因甲方原因?qū)е碌挠馄谶^戶費(fèi)用；

(ii)向乙方支付該部分稅費(fèi)金額的20%作為違約金；

(iii)若乙方因此遭受第三方索賠，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.支付延遲：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間支付任何一期款項（若有），每逾期一日，應(yīng)按該期應(yīng)付款項的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

(i)支付本協(xié)議約定的全部款項及逾期違約金；

(ii)賠償因其違約行為給甲方造成的直接損失，包括但不限于尋找替代交易對象的機(jī)會成本、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；

(iii)若乙方已支付部分款項，甲方有權(quán)要求乙方返還，并支付違約金。

b.交付延遲：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按商鋪總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)支付本協(xié)議約定的全部款項及逾期違約金；

(ii)賠償因其違約行為給甲方造成的直接損失；

(iii)若商鋪已被甲方占用，乙方應(yīng)支付甲方合理的占用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為商鋪總價款的千分之五每日。

c.瑕疵擔(dān)保違約：如乙方交付的商鋪存在本協(xié)議第二條定義的“權(quán)利瑕疵”或交付時狀態(tài)不符合附件描述，導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)在甲方要求期限內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)所有瑕疵或更換符合約定的商鋪，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用；

(ii)若無法修復(fù)或更換，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總價款的30%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其瑕疵造成的所有損失；

(iii)若瑕疵導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。

d.過戶延遲：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定的時間辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定的總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)支付本協(xié)議約定的全部款項及逾期違約金；

(ii)賠償因其違約行為給甲方造成的直接損失，包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；

(iii)若甲方因此無法使用商鋪并遭受第三方索賠，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，已支付的款項不予退還，除非該款項已用于支付乙方已完成的合格工作或已交付的合格標(biāo)的物。雙方另有約定的除外。

4.賠償范圍：本協(xié)議約定的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行預(yù)期利益損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

6.累計違約金上限：除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方因同一違約行為累計承擔(dān)的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總價款的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，守約方有權(quán)另行要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)發(fā)出。如未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少不可抗力帶來的損失。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見，或不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要部分無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并書面確認(rèn)解除事宜。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況返還已支付的款項或協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請【中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會上海市分會】或雙方認(rèn)可的【其他調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交【中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為【上海市】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

3.訴訟：除非雙方明確約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方均有權(quán)就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，向【被告住所地或合同履行地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，任何一方不得單方面變更、解除本協(xié)議或停止履行本協(xié)議義務(wù)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后【3】日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

4.獨立性：本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力使本協(xié)議條款有效，若某條款被認(rèn)定為無效，應(yīng)被替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.費(fèi)用：與履行本協(xié)議相關(guān)的所有合理費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、通訊費(fèi)、文件復(fù)印費(fèi)、律師費(fèi)等，由承擔(dān)該費(fèi)用的當(dāng)事人承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

8.適用法律及爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的適用法律、不可