孩子已成年離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號錦程大廈8層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方北京華瑞房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海錦程物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就甲方擬購買乙方所擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路200號錦程公寓項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）相關事宜，達成如下協(xié)議。標的物業(yè)由乙方合法持有并有權出售，甲方擬通過購買標的物業(yè)用于公司旗下高端住宅租賃項目，乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方提供標的物業(yè)的租賃管理服務，并配合甲方完成交易流程。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)為依據，任何一方均應嚴格履行本協(xié)議項下的權利與義務。雙方同意，本協(xié)議所稱“標的物業(yè)”的租賃管理服務范圍包括但不限于物業(yè)日常維護、租戶管理、租金收取、費用分攤等，具體服務內容以本協(xié)議附件一《租賃管理服務清單》為準。甲方購買標的物業(yè)的目的是為了擴大公司租賃業(yè)務規(guī)模，乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務將有助于甲方實現(xiàn)項目增值目標。雙方均確認對本協(xié)議所述事項已進行充分了解并自愿達成一致，本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。本協(xié)議的履行將基于雙方長期合作的基礎，雙方應本著互惠互利的原則處理后續(xù)合作事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買乙方所擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路200號錦程公寓項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）相關事宜，并約定乙方為標的物業(yè)提供租賃管理服務的具體內容、標準及雙方權利義務。協(xié)議范圍涵蓋標的物業(yè)的交接、交易條件、租賃管理服務的具體內容、服務期限、費用結算、雙方責任劃分以及違約處理等方面。具體內容包括但不限于：1）標的物業(yè)的權屬轉移及交付標準；2）甲方購買標的物業(yè)的價格、支付方式及付款期限；3）乙方提供的租賃管理服務范圍、服務標準及服務費用；4）租賃管理服務的期限及續(xù)約條件；5）雙方在服務過程中的權利與義務及責任承擔；6）爭議解決機制及不可抗力條款。本協(xié)議旨在通過明確約定，確保雙方在標的物業(yè)交易及租賃管理服務過程中各司其職、合作順暢，最終實現(xiàn)甲方投資增值及乙方專業(yè)服務的目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1）“標的物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路200號錦程公寓項目，包括但不限于建筑主體、附屬設施及土地使用權；

2）“租賃管理服務”指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)日常維護、租戶招租與篩選、租金收取、費用分攤、客戶關系維護等全方位物業(yè)管理服務；

3）“服務費用”指乙方提供租賃管理服務應收取的報酬，具體標準及計算方式以本協(xié)議附件一《租賃管理服務清單》為準；

4）“服務期限”指乙方提供租賃管理服務的起止時間，具體期限由雙方在本協(xié)議中另行約定；

5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；

6）“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的租賃管理服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評價；

（2）甲方有權根據市場需求及公司戰(zhàn)略調整，要求乙方配合執(zhí)行相應的租賃管理方案，包括但不限于租金調整、租戶結構優(yōu)化等；

（3）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購買標的物業(yè)的款項及租賃管理服務費用，逾期支付的應按日向乙方支付萬分之五的違約金；

（4）甲方應提供標的物業(yè)的完整權屬證明文件，并配合乙方完成交易流程所需的各項手續(xù)；

（5）甲方應保證其購買標的物業(yè)的目的是合法合規(guī)，并不得違反國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定；

（6）甲方應尊重乙方的專業(yè)意見，雙方在租賃管理服務重大事項上應通過協(xié)商達成一致；

（7）甲方應負責處理標的物業(yè)的租賃合同簽署等法律事務，并承擔由此產生的全部法律責任；

（8）甲方應確保乙方在提供租賃管理服務過程中的人員及財產安全，如因甲方原因導致乙方人員或財產受損的，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定向甲方收取租賃管理服務費用，并有權要求甲方按時足額支付；

（2）乙方有權要求甲方提供標的物業(yè)的權屬證明文件及交易所需的其他資料，甲方應予以配合；

（3）乙方應按照本協(xié)議附件一《租賃管理服務清單》約定，提供專業(yè)化、標準化的租賃管理服務，確保服務質量達到行業(yè)領先水平；

（4）乙方應建立完善的租賃管理體系，包括但不限于租戶篩選、租金收繳、費用分攤、物業(yè)維護等，確保租賃管理服務的高效運行；

（5）乙方應配備專業(yè)的管理團隊和優(yōu)秀的客服人員，確保租戶滿意度達到90%以上，如因乙方原因導致租戶投訴的，應承擔相應的賠償責任；

（6）乙方應定期向甲方提供租賃管理服務報告，包括但不限于租金收入、費用支出、租戶反饋等，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（7）乙方應建立完善的應急預案，應對租賃管理過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，并及時向甲方報告處理情況；

（8）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及客戶信息，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（9）乙方應積極配合甲方完成標的物業(yè)的宣傳推廣工作，包括但不限于線上線下廣告投放、租戶推介等，確保租賃率維持在85%以上；

（10）乙方應建立完善的客戶服務體系，及時處理租戶的投訴和建議，提升租戶滿意度及忠誠度；

（11）乙方應定期對標的物業(yè)進行維護保養(yǎng)，確保物業(yè)狀況良好，如因乙方維護不當導致物業(yè)損壞的，應承擔相應的賠償責任；

（12）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理服務的合法合規(guī)，如因乙方違法行為導致甲方受到損失的，應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買標的物業(yè)的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元），該價格包含標的物業(yè)的全部權利及義務，且為固定價格，不因市場波動或其他因素進行調整。

2.甲方應按照以下方式分期支付購買標的物業(yè)的款項：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內，甲方向乙方支付標的物業(yè)總價款的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00元），支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶。

（2）尾款：標的物業(yè)的剩余產權登記手續(xù)辦妥之日起三十日內，甲方向乙方支付標的物業(yè)總價款剩余的百分之七十（70%），即人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00元），支付方式同首付款。

3.乙方在收到每一筆款項后，應向甲方出具等額的收款憑證，并配合甲方辦理相應的收款確認手續(xù)。

4.如甲方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預期收益損失以及律師費、訴訟費等。

5.標的物業(yè)的租賃管理服務費用，按照本協(xié)議第二條定義中“服務費用”的標準計算，甲方應于每年末支付上一年度的服務費用，具體支付時間和方式由雙方另行協(xié)商確定，但不得晚于次年第一季度末支付。

6.所有款項的支付均以人民幣計價和結算，乙方應在收到甲方款項后，按照本協(xié)議約定履行相應義務。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物業(yè)租賃管理服務期限屆滿之日終止。如雙方另行協(xié)商一致續(xù)簽租賃管理服務協(xié)議，則本協(xié)議相關條款應予以更新或補充。

2.標的物業(yè)的購買交易流程，甲方應在本協(xié)議簽訂后三十日內完成首付款支付，乙方應在收到首付款后十日內開始協(xié)助甲方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)。整個交易流程應于本協(xié)議簽訂之日起九十日內完成，如因不可抗力或政策原因導致交易流程延遲的，履行期限相應順延。

3.標的物業(yè)的租賃管理服務期限自標的物業(yè)正式交付甲方使用之日起計算，初始服務期限為叁年（3年），自2024年X月X日起至2027年X月X日止。服務期限屆滿前三個月，如甲方有意續(xù)約，應書面通知乙方，雙方應就續(xù)約條件進行協(xié)商；如需提前終止租賃管理服務，甲方應提前六個月書面通知乙方，并支付相當于六個月服務費用的違約金。

4.任何關鍵時間節(jié)點的到來，應以相關書面文件送達或實際完成之日為準，雙方均有義務確保相關時間節(jié)點的順利實現(xiàn)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未能按照第四條約定按時足額支付購買標的物業(yè)的款項或租賃管理服務費用，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方除有權要求甲方繼續(xù)支付款項及違約金外，還有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因逾期付款給乙方造成的一切損失，包括但不限于交易機會損失、融資成本增加、第三方索賠等，甲方還應承擔乙方因此支付的律師費、訴訟費等維權費用。

（2）未盡購買義務：若因甲方原因導致標的物業(yè)無法完成權屬轉移或交付，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于標的物業(yè)總價款的百分之五（5%）。

（3）違反保密義務：若甲方違反本協(xié)議中關于商業(yè)秘密或客戶信息的保密約定，泄露乙方信息或利用乙方提供的服務信息損害乙方利益，應向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），若乙方因此遭受實際損失超過違約金金額，甲方還應補足差額。

2.乙方違約責任：

（1）服務質量違約：如乙方未能按照本協(xié)議第三條第（3）至（12）款約定提供標準化的租賃管理服務，導致服務質量明顯低于行業(yè)標準或甲方合理預期，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不達標的，甲方有權按服務合同約定或本協(xié)議約定解除租賃管理服務合同，并要求乙方退還已支付但未提供相應服務的部分服務費用，同時乙方應支付相當于當期未提供服務費用百分之二十（20%）的違約金。若因乙方服務質量問題給甲方造成直接經濟損失（如租戶流失、租金收入減少等），乙方應承擔相應的賠償責任。

（2）費用收取違約：如乙方未按本協(xié)議約定提供租賃管理服務報告或相關證明文件，導致甲方無法及時了解服務情況，乙方應承擔相應的責任；若乙方錯誤收取或多收服務費用，應在發(fā)現(xiàn)后十日內退還多收部分，并按被多收金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。

（3）違反保密義務：若乙方違反本協(xié)議中關于商業(yè)秘密或甲方客戶信息的保密約定，泄露甲方信息或利用甲方提供的信息損害甲方利益，應向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），若甲方因此遭受實際損失超過違約金金額，乙方還應補足差額。

（4）違反不可抗力信息披露義務：若乙方在發(fā)生不可抗力事件后，未按照本協(xié)議第十三條約定及時通知甲方，導致甲方無法及時了解情況并采取應對措施，乙方應承擔相應的遲延通知責任。

3.不可抗力導致違約的免責：若任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并在合理期限內提供證明。因不可抗力解除合同的，已產生的費用按實際履行情況結算。

4.賠償責任的限制：除本協(xié)議明確約定外，任何一方對另一方的賠償責任不超過因違約行為直接造成的損失，且累計賠償總額原則上不超過標的物業(yè)總價款或一年服務費用的百分之五十（50%）。任何一方均不對另一方因間接損失、預期利益損失或可得利益損失承擔責任，除非該損失能被明確證明且直接源于違約方的故意或重大過失行為。

5.法律責任：若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除承擔上述違約責任外，違約方還應承擔相應的行政責任或刑事責任，如需承擔罰款、行政處罰等，由違約方自行承擔，且不免除其向守約方賠償損失的責任。雙方均有義務配合守約方采取一切必要的法律措施以維護自身權益，因此產生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、網絡攻擊、社會騷亂以及其他類似事件，該等事件導致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內（不超過七日）通知對方，并提供相關不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若未能及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任。受影響方應根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約方的履行義務。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，并應視為其在不可抗力影響期間曾盡到合理注意義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方應協(xié)商是否解除本協(xié)議或變更協(xié)議條款。若協(xié)商不成，任何一方均有權單方解除本協(xié)議，但應提前三十日書面通知對方，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就標的物業(yè)的購買交易及租賃管理服務的善后事宜進行妥善處理，包括但不限于款項結算、文件返還、資料交接等。

5.不可抗力舉證：主張享有不可抗力免責的一方，應承擔舉證責任，提供充分有效的證據證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。若一方無法提供有效證據，則不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛。在協(xié)商解決不成的情形下，應通過本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

2.協(xié)商與調解：發(fā)生爭議時，雙方首先應通過書面或口頭形式進行協(xié)商；若協(xié)商不成，可共同委托第三方進行調解，調解達成一致意見的，應簽訂調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后生效，具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中華人民共和國國際貿易促進委員會（中國國際經濟貿易仲裁委員會，CIETAC）北京仲裁中心，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁地點為北京市。雙方應各自承擔其申請仲裁的費用，但仲裁庭認為由某一方當事人負責的，可決定由該方當事人承擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權根據中華人民共和國相關法律規(guī)定，向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。若選擇訴訟方式，應根據民事訴訟法等相關規(guī)定確定管轄法院。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認，仲裁或訴訟是解決本協(xié)議爭議的唯一途徑（除雙方書面同意的其他方式外），且一旦選擇其中一種方式，不得再行更改。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應自覺履行，任何一方不履行的，另一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議任何條款的無效、未履行或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力，亦不影響爭議解決條款的適用。關于爭議解決的約定獨立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款被認定為無效或被解除，爭議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后三日內視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后三日內視為送達。若通過專人遞送，遞交時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《租賃管理服務清單》）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若附件內容與協(xié)議正文存在沖突，以協(xié)議正文為準，但若協(xié)議正文