婚內(nèi)房子財(cái)產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)作為購房方/出租方/委托方向乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在房屋買賣/租賃/委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋基本情況、權(quán)屬狀態(tài)及相關(guān)法律風(fēng)險，并自愿與乙方達(dá)成協(xié)議。甲方保證其提供的個人信息真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)作為售房方/承租方/服務(wù)提供方向甲方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在房屋買賣/租賃/委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋基本情況、權(quán)屬狀態(tài)及相關(guān)法律風(fēng)險，并自愿與甲方達(dá)成協(xié)議。乙方保證其提供的個人信息真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就北京市朝陽區(qū)建國路88號（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

**背景與前提條件**

1.**標(biāo)的房屋基本情況**：標(biāo)的房屋位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，建筑面積為120平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，房屋權(quán)屬狀態(tài)為甲方個人所有（或乙方擬購買/租賃），房屋用途為住宅（或商業(yè)），房屋編號為京房權(quán)證字第XXXXXXXX號（如涉及權(quán)屬登記，需明確登記信息）。

2.**合作前提**：

-若本協(xié)議為房屋買賣協(xié)議，甲方確認(rèn)其已支付全部購房款或首付款，并需配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；乙方確認(rèn)其已獲得房屋所有權(quán)，并同意在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房屋交付。

-若本協(xié)議為房屋租賃協(xié)議，甲方同意將標(biāo)的房屋出租給乙方使用，租賃期限自2023年11月1日起至2024年10月31日止，租金為每月人民幣5000元（大寫：伍仟元整），支付方式為按季支付；乙方承諾按時支付租金并遵守租賃合同約定。

-若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，甲方委托乙方提供房屋買賣/租賃相關(guān)的中介服務(wù)，乙方需按照甲方要求完成服務(wù)內(nèi)容，并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

3.**法律依據(jù)**：雙方均依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂本協(xié)議，并承諾嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容。

4.**違約責(zé)任**：若任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在房屋交易/租賃/服務(wù)領(lǐng)域建立了合作關(guān)系，雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房屋（北京市朝陽區(qū)建國路88號，建筑面積120平方米）的買賣/租賃/委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平、誠信的原則完成相關(guān)交易/租賃/服務(wù)事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、價格/租金/服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在確立清晰的法律關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)交易/租賃/服務(wù)活動的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房屋"：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，建筑面積120平方米的住宅/商業(yè)用房，具體地址、面積、結(jié)構(gòu)及權(quán)屬狀態(tài)以本協(xié)議首部所述及相關(guān)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

（2）"購房款/首付款"：指甲方購買標(biāo)的房屋所需支付的總價款/首期款項(xiàng)，具體金額以雙方另行簽訂的購房合同約定為準(zhǔn)。

（3）"租金"：指乙方租賃標(biāo)的房屋期間，按照本協(xié)議約定每月/季/年應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。

（4）"服務(wù)費(fèi)"：指乙方提供房屋買賣/租賃中介服務(wù)時，按照本協(xié)議約定應(yīng)收取的費(fèi)用。

（5）"過戶手續(xù)"：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需辦理的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納稅費(fèi)、審核確認(rèn)等。

（6）"交付"：指甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

（7）"違約金"：指一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償款項(xiàng)。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款/首付款、租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求乙方履行房屋交付/服務(wù)提供等義務(wù)。

b.若本協(xié)議為買賣協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)，并有權(quán)在乙方未按時支付購房款的情況下拒絕辦理交付。

c.若本協(xié)議為租賃協(xié)議，甲方有權(quán)在乙方違反租賃合同約定（如拖欠租金、損壞房屋等）時，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定采取相應(yīng)措施（如解除合同、要求賠償?shù)龋?/p>

d.若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)在乙方服務(wù)不符合約定時要求其修正或賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

a.**房屋權(quán)屬保證義務(wù)**：甲方保證其對標(biāo)的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.**交付義務(wù)**：若本協(xié)議為買賣/租賃協(xié)議，甲方應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方，并保證房屋處于可正常使用狀態(tài)（除非另有約定）。交付時應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如鑰匙交接、物業(yè)過戶等）。

c.**費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)**：甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等。若本協(xié)議為買賣協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、個稅等，除非雙方另有約定）。

d.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密（如有）進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

e.**協(xié)助義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶/租賃登記等手續(xù)，并及時提供所需文件。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/首付款、租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方未履行支付義務(wù)時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

b.若本協(xié)議為買賣協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方按時支付購房款并配合辦理過戶手續(xù)，如甲方違反約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

c.若本協(xié)議為租賃協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方按時交付房屋并保證房屋符合租賃用途，如甲方交付延遲或房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同并要求賠償。

d.若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方未按時支付時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：

i.若本協(xié)議為買賣協(xié)議，乙方應(yīng)按照雙方約定的金額和期限支付購房款/首付款，并按時繳納稅費(fèi)。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

ii.若本協(xié)議為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付租金，并按約定方式支付押金。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金；押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)進(jìn)行賠償。

iii.若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)按照雙方約定的金額和期限支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金。

b.**使用義務(wù)**：

i.若本協(xié)議為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)按照約定的用途使用標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法目的。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋，如因乙方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

ii.若本協(xié)議為買賣協(xié)議，乙方應(yīng)按時接收房屋并辦理相關(guān)手續(xù)。

c.**履行義務(wù)**：

i.若本協(xié)議為租賃/委托服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)按照甲方要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定。如乙方未能提供合格服務(wù)，甲方有權(quán)要求其修正或賠償損失。

d.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密（如有）進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

e.**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶/租賃登記等手續(xù)，并及時提供所需文件。

（3）**特別注意**：

a.若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，盡到善良管理人的注意義務(wù)，確保服務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

b.雙方均應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法活動。如一方違反，另一方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：

若本協(xié)議為房屋買賣協(xié)議，標(biāo)的房屋的總價款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00），大寫：捌佰萬元整。該價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施（如有），具體稅費(fèi)承擔(dān)方式以雙方另行簽訂的購房合同約定為準(zhǔn)（如甲方承擔(dān)更多稅費(fèi)，則購房款相應(yīng)調(diào)整；如乙方承擔(dān)更多稅費(fèi)，則甲方支付的總價款相應(yīng)調(diào)整）。

若本協(xié)議為房屋租賃協(xié)議，標(biāo)的房屋的月租金為人民幣伍仟元整（￥5,000.00），大寫：伍仟元整。租金包含/不包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等，具體以雙方約定為準(zhǔn)（如不包含，則乙方需另行支付相關(guān)費(fèi)用）。租金按季/月支付，首期租金于本協(xié)議生效之日/房屋交付之日支付，后續(xù)每期租金于上一期支付日后10日內(nèi)支付。

若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，乙方提供的服務(wù)費(fèi)為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），大寫：拾萬元整。該費(fèi)用包含/不包含特定服務(wù)內(nèi)容（如包含，則需列明；如不包含，則需說明額外費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)），支付方式為分期/一次性支付，具體支付節(jié)點(diǎn)以雙方約定為準(zhǔn)（如分期，則首期服務(wù)費(fèi)于本協(xié)議簽訂時支付，尾期服務(wù)費(fèi)于服務(wù)完成且甲方驗(yàn)收合格后支付）。

2.**支付方式**：

雙方確認(rèn)以下支付方式有效：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方以下銀行賬戶，或乙方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方以下銀行賬戶。

甲方賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：張三，賬號：622202********1234。

乙方賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號：622202********5678。

b.現(xiàn)金支付：雙方在簽訂本協(xié)議時/約定時間，以現(xiàn)金方式完成首次支付，并由收款方開具收款憑證。

c.其他方式：如雙方另有約定（如支票、第三方支付平臺等），需在本協(xié)議中明確。

3.**支付條件**：

a.付款前提：甲方支付購房款/首付款前，有權(quán)要求乙方提供購房資格證明/房屋權(quán)屬證明；乙方支付租金/服務(wù)費(fèi)前，有權(quán)要求甲方按約定交付房屋/完成服務(wù)。任何一方未滿足前提條件的，對方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)款項(xiàng)，但應(yīng)及時通知對方并給予合理期限內(nèi)補(bǔ)充的機(jī)會。

b.付款通知：任何一方需要對方支付款項(xiàng)時，應(yīng)提前3日書面通知對方，并注明款項(xiàng)金額、用途及支付方式。對方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（如5日）完成支付。

c.賬戶核對：雙方均應(yīng)確保提供的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因賬戶錯誤導(dǎo)致款項(xiàng)無法到賬，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失并負(fù)責(zé)更正。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

a.若本協(xié)議為房屋買賣協(xié)議，雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)簽署正式購房合同，并在購房款支付后60日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在接收房屋后簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

b.若本協(xié)議為房屋租賃協(xié)議，租賃期限自2023年11月1日起至2024年10月31日止。乙方應(yīng)于2023年10月26日前向甲方支付首期租金（如適用），甲方應(yīng)于2023年10月26日前將標(biāo)的房屋交付給乙方，并配合乙方辦理房屋入住手續(xù)。租賃期滿前30日，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租或終止事宜。

c.若本協(xié)議為委托服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)啟動服務(wù)，并在約定的服務(wù)節(jié)點(diǎn)（如房產(chǎn)查找、合同談判等）前向甲方匯報進(jìn)展。甲方應(yīng)在每個服務(wù)節(jié)點(diǎn)完成后5日內(nèi)對服務(wù)成果進(jìn)行確認(rèn)或提出修改意見。最終服務(wù)應(yīng)在協(xié)議簽訂后180日內(nèi)完成，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。

3.**延期處理**：任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意等原因需要延期履行的，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)時間節(jié)點(diǎn)。未經(jīng)對方同意擅自延期的，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**違約金條款**：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款/首付款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于逾期金額20%的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失（包括但不限于乙方尋找替代資源的費(fèi)用、聲譽(yù)損失等）。

b.若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于逾期金額20%的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失（包括但不限于甲方尋找替代買家/租客的費(fèi)用、機(jī)會成本等）。

2.**實(shí)際損失賠償**：

a.除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于：

-實(shí)際損失的計(jì)算范圍：因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價損失、中介費(fèi)損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

-舉證責(zé)任：守約方應(yīng)提供證據(jù)證明其實(shí)際損失的具體數(shù)額，如無法證明，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，差額部分由違約方補(bǔ)足。

-賠償上限：如守約方主張的損失超出本協(xié)議約定的違約金數(shù)額，雙方可協(xié)商調(diào)整，但賠償總額不應(yīng)超過因違約可能獲得的最大利益。

3.**解除協(xié)議權(quán)**：

a.如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為（如甲方未支付購房款導(dǎo)致乙方無法獲得貸款、乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致甲方拒絕接收等），守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條所述全部違約責(zé)任。

b.解除協(xié)議的程序：守約方應(yīng)在解除協(xié)議前，向違約方發(fā)送書面通知，要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為；若違約方在收到通知后15日內(nèi)仍未糾正，守約方可正式解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收/付的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。

4.**房屋/財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任**：

a.若本協(xié)議為租賃協(xié)議，乙方因使用不當(dāng)、故意損壞等原因造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；賠償金額應(yīng)相當(dāng)于房屋維修費(fèi)用的1.5倍，但最高不超過房屋評估價值的10%（雙方可協(xié)商調(diào)整該比例）。

b.若本協(xié)議為買賣協(xié)議，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬存在瑕疵（如存在未披露的抵押權(quán)），乙方有權(quán)要求甲方退還全部購房款并支付相當(dāng)于購房款10%的違約金。

5.**交叉違約條款**：

一方發(fā)生任何違約行為，即構(gòu)成交叉違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定同時或單獨(dú)追究違約方的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。

6.**不可抗力免責(zé)**：

本協(xié)議第六條所述違約責(zé)任條款適用于非不可抗力導(dǎo)致的違約行為；如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或部分/全部解除協(xié)議。

7.**爭議優(yōu)先解決**：

如因違約行為引發(fā)爭議，違約方在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任前，不得以爭議尚未解決為由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)（如支付已產(chǎn)生部分的款項(xiàng)、返還已接收的財(cái)產(chǎn)等）。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、瘟疫等）。

2.**影響及認(rèn)定**：

a.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。

b.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進(jìn)一步證明。

3.**責(zé)任免除條件**：

a.如不可抗力僅影響部分義務(wù)履行，受影響方僅就受影響的部分免除責(zé)任，其他義務(wù)仍需履行。

b.如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如房屋因地震損毀且無法修復(fù)），雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并返還已收/付的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**不可抗力通知的效力**：任何一方未在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（除非該方能證明不可抗力發(fā)生后立即通知存在客觀障礙）。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求第三方（如行業(yè)協(xié)會、商會等）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并履行。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會（如北京仲裁委員會）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或雙方協(xié)商確定）。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.**訴訟**：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.**管轄法院**：訴訟管轄地為標(biāo)的房屋所在地（北京市朝陽區(qū)）或甲方/乙方住所地/合同履行地的人民法院（具體選擇以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，如一方故意隱瞞或偽造證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。法院/仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決。

6.**爭議解決期間**：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下其他未受影響的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或影響其他交易進(jìn)程。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、電話、電子郵箱等作為有效聯(lián)系方式。任何書面通知（包括但不限于通知、函件、協(xié)議等）均應(yīng)采用專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：專人送達(dá)時為交付時，掛號信/快遞服務(wù)時為寄出后3日，電子郵箱/傳真時為發(fā)送成功時。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或補(bǔ)充本協(xié)議，未經(jīng)對方書面同意的變更或補(bǔ)充無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方