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文檔簡介
婚內財產協(xié)議書有效模板1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:XX房地產開發(fā)有限公司,
地址:中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層,
法定代表人/負責人:張明,
聯(lián)系方式
甲方是一家經中國工商行政管理總局核準登記成立的房地產開發(fā)企業(yè),主要從事房地產項目的開發(fā)、建設和銷售。公司成立于20XX年,注冊資金人民幣1億元,擁有完善的房地產開發(fā)資質和豐富的市場經驗。甲方目前正計劃開發(fā)位于XX市XX區(qū)的一處商業(yè)地產項目,該項目占地面積XX平方米,總建筑面積XX平方米,計劃分兩期建設。為保障項目的順利推進,甲方與乙方就相關合作事宜達成一致,特訂立本協(xié)議,以明確雙方的權利與義務。
在本次合作中,甲方作為項目的主要投資方和開發(fā)主體,負責項目的整體規(guī)劃、建設和銷售。根據(jù)項目需求,甲方需要乙方的專業(yè)服務或資源支持,乙方作為具備相關資質和經驗的服務提供方,同意按照本協(xié)議約定向甲方提供服務或提供相關資源。雙方基于平等、自愿、公平的原則,經友好協(xié)商,就合作背景及前提條件達成以下共識:
首先,甲方確認其具備完全的民事行為能力和權利能力,有權就本協(xié)議項下的合作事宜作出決策,并承擔相應的法律責任。甲方保證其提供的所有文件、資料和信息的真實性、合法性和完整性,如有虛假或隱瞞,應承擔相應的違約責任。
其次,乙方確認其具備履行本協(xié)議項下義務的能力和資質,并保證其提供的所有服務或資源符合國家法律法規(guī)及相關行業(yè)標準。乙方承諾按照本協(xié)議約定的時間、方式和內容履行義務,不得擅自變更或解除協(xié)議內容。
再次,雙方確認本次合作是基于互惠互利、誠實信用的原則展開的。甲方將按照本協(xié)議約定支付相關費用,乙方將按照本協(xié)議約定提供服務或資源。雙方將共同維護合作關系的穩(wěn)定性和持續(xù)性,確保合作項目的順利實施。
最后,雙方同意,本協(xié)議的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。雙方將嚴格遵守本協(xié)議約定,共同推動合作項目的順利進行。
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
乙方名稱:XX商業(yè)管理有限公司,
地址:中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層,
法定代表人/負責人:李強,
聯(lián)系方式
乙方是一家經中國工商行政管理總局核準登記成立的商業(yè)管理企業(yè),主要從事商業(yè)地產的租賃、運營和管理。公司成立于20XX年,注冊資金人民幣5000萬元,擁有豐富的商業(yè)地產管理經驗和專業(yè)的服務團隊。乙方目前負責管理位于XX市XX區(qū)的XX購物中心,該購物中心占地面積XX平方米,總建筑面積XX平方米,擁有XX家商戶和XX個租賃單元。為拓展業(yè)務范圍,乙方與甲方就相關合作事宜達成一致,特訂立本協(xié)議,以明確雙方的權利與義務。
在本次合作中,乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產管理方,同意按照本協(xié)議約定向甲方提供服務或資源。甲方作為項目的投資方和開發(fā)主體,需要乙方的專業(yè)支持以提升項目的運營效率和商業(yè)價值。雙方基于平等、自愿、公平的原則,經友好協(xié)商,就合作背景及前提條件達成以下共識:
首先,乙方確認其具備完全的民事行為能力和權利能力,有權就本協(xié)議項下的合作事宜作出決策,并承擔相應的法律責任。乙方保證其提供的所有文件、資料和信息的真實性、合法性和完整性,如有虛假或隱瞞,應承擔相應的違約責任。
其次,甲方確認其具備履行本協(xié)議項下的義務的能力和資質,并保證其提供的所有資金、土地等資源符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。甲方承諾按照本協(xié)議約定支付相關費用,并確保資源的及時、足額到位。
再次,雙方確認本次合作是基于互惠互利、誠實信用的原則展開的。甲方將按照本協(xié)議約定提供必要的支持和配合,乙方將按照本協(xié)議約定提供服務或資源。雙方將共同維護合作關系的穩(wěn)定性和持續(xù)性,確保合作項目的順利實施。
最后,雙方同意,本協(xié)議的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。雙方將嚴格遵守本協(xié)議約定,共同推動合作項目的順利進行。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)地產項目合作中的權利與義務,確保合作項目的順利實施和雙方的合法權益。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于以下幾個方面:首先,雙方就項目合作的具體內容、方式、期限等達成一致,明確合作的具體范圍和邊界。其次,雙方就合作過程中各自的權利和義務進行詳細約定,包括但不限于資金支付、資源提供、服務履行等方面的具體要求。再次,雙方就違約責任、爭議解決等事項進行明確約定,以防范和解決合作過程中可能出現(xiàn)的風險和糾紛。最后,雙方就不可抗力等特殊情況的處理方式進行約定,以確保合作項目的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。通過本協(xié)議的訂立和履行,甲乙雙方將能夠基于互惠互利、誠實信用的原則,共同推動合作項目的順利進行,實現(xiàn)雙方的共同目標。
第二條定義
為本協(xié)議之目的,下列術語具有以下含義:“商業(yè)地產項目”是指甲方計劃開發(fā)位于XX市XX區(qū)的商業(yè)地產項目,包括但不限于項目用地、建筑物、配套設施等;“服務”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的商業(yè)地產管理服務,包括但不限于租賃管理、運營管理、市場營銷等;“租賃單元”是指XX購物中心內的可租賃商鋪或其他經營場所;“合作期限”是指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定合作的時間范圍,自本協(xié)議生效之日起至項目合作完成之日止;“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等;“爭議”是指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。
第三條雙方權利與義務
1.甲方的權力和義務
甲方的主要權力包括:有權根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方提供服務或資源,并監(jiān)督乙方的服務質量;有權根據(jù)項目進展情況調整合作方案,但需提前通知乙方并協(xié)商一致;有權在合作過程中對乙方的行為進行監(jiān)督和管理,確保其符合本協(xié)議約定。甲方的義務包括:按照本協(xié)議約定向乙方支付相關費用,包括服務費、資源費等;提供必要的資金、土地等資源支持,確保項目的順利推進;配合乙方開展相關工作,包括提供必要的信息、文件和協(xié)助等;保護乙方的合法權益,不得泄露乙方的商業(yè)秘密或損害其名譽;在本協(xié)議約定的合作期限內,不得擅自變更或解除協(xié)議內容,如確需變更或解除,需提前通知乙方并協(xié)商一致。
2.乙方的權力和義務
乙方的權力包括:有權根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方支付相關費用,并監(jiān)督甲方的支付情況;有權在合作過程中對甲方的行為進行監(jiān)督和管理,確保其符合本協(xié)議約定;有權在甲方違反本協(xié)議約定時,要求甲方承擔違約責任。乙方的義務包括:按照本協(xié)議約定向甲方提供服務或資源,確保服務的質量和效率;在合作過程中,不得泄露甲方的商業(yè)秘密或損害其名譽;配合甲方開展相關工作,包括提供必要的信息、文件和協(xié)助等;在本協(xié)議約定的合作期限內,不得擅自變更或解除協(xié)議內容,如確需變更或解除,需提前通知甲方并協(xié)商一致;乙方應確保其提供的服務或資源符合國家法律法規(guī)及相關行業(yè)標準,如因乙方原因導致甲方遭受損失,乙方應承擔相應的賠償責任。
此外,乙方還有義務按照本協(xié)議約定的時間、方式和內容履行義務,不得擅自變更或解除協(xié)議內容。乙方應保證其提供的服務或資源符合甲方的需求,并能夠滿足項目的運營要求。乙方還應積極配合甲方進行市場推廣和銷售工作,共同提升項目的商業(yè)價值。同時,乙方應建立健全的管理制度和服務流程,確保服務的規(guī)范性和高效性。乙方還應定期向甲方匯報工作情況,包括但不限于服務進度、運營數(shù)據(jù)、市場反饋等,以便甲方及時了解項目的運營狀況。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方的行為違反本協(xié)議約定,應及時通知甲方并要求其糾正;如甲方拒不糾正,乙方有權采取相應的措施,包括但不限于暫停服務、解除協(xié)議等。但乙方的任何行為均需事先征得甲方的同意,并確保不影響合作項目的順利進行。
第四條價格與支付條件
雙方同意,根據(jù)本協(xié)議約定,甲方應向乙方支付相關費用,具體包括但不限于服務費、資源費等。服務費的具體金額由雙方根據(jù)市場行情和合作需求協(xié)商確定,并在本協(xié)議附件中列明。支付方式采用銀行轉賬方式,甲方應在每次應支付費用發(fā)生后的十日內,將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后,向甲方提供相應的收款憑證。支付時間根據(jù)合作進度分階段進行,具體支付節(jié)點和金額詳見本協(xié)議附件。如甲方未按時支付相關費用,每逾期一日,應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金,但累計違約金不超過合同總金額的百分之十。如因甲方原因導致乙方無法按時收到款項,乙方有權暫停提供服務,直至甲方支付完畢所有欠款。
第五條履行期限
本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議生效之日起三年,自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。在合作期限內,雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務。如需延長合作期限,雙方應在期限屆滿前一個月內協(xié)商一致,并簽訂補充協(xié)議。關鍵時間節(jié)點包括但不限于項目啟動日、資金到位日、服務開始日、項目竣工日等,具體時間節(jié)點由雙方根據(jù)項目進度協(xié)商確定,并在本協(xié)議附件中列明。雙方應嚴格按照約定的時間節(jié)點履行義務,如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致時間節(jié)點延誤,雙方應協(xié)商調整時間節(jié)點。任何一方未按時履行義務,應承擔相應的違約責任。
第六條違約責任
1.甲方違約責任
甲方未按本協(xié)議約定支付相關費用,每逾期一日,應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金,但累計違約金不超過合同總金額的百分之十。如甲方逾期支付超過三十日,乙方有權解除本協(xié)議,并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方提供的資金、土地等資源不符合本協(xié)議約定,導致項目無法順利推進,甲方應承擔相應的賠償責任,并賠償乙方因此遭受的損失。甲方在合作過程中泄露乙方的商業(yè)秘密或損害其名譽,應承擔相應的法律責任,并賠償乙方因此遭受的經濟損失和精神損害。
2.乙方違約責任
乙方未按本協(xié)議約定提供服務或資源,導致項目無法順利推進,每逾期一日,應按服務費用總額的千分之一向甲方支付違約金,但累計違約金不超過合同總金額的百分之十。如乙方逾期提供服務超過三十日,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方賠償由此造成的損失。乙方提供的服務或資源不符合本協(xié)議約定,導致甲方遭受損失,乙方應承擔相應的賠償責任,并賠償甲方因此遭受的經濟損失。乙方在合作過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或損害其名譽,應承擔相應的法律責任,并賠償甲方因此遭受的經濟損失和精神損害。
3.違約金的計算方式
違約金的計算方式為:違約金=逾期金額×千分之一×逾期天數(shù)。逾期金額根據(jù)具體違約情況確定,如支付費用逾期,則逾期金額為未支付的費用金額;如提供服務逾期,則逾期金額為該階段應支付的服務費用金額。
4.賠償責任的承擔
如任何一方違約導致對方遭受損失,違約方應承擔相應的賠償責任,賠償金額包括直接損失和間接損失。直接損失指因違約行為直接導致的損失,間接損失指因違約行為導致的預期利益損失。賠償責任的承擔方式由雙方協(xié)商確定,如協(xié)商不成,可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。
5.解除協(xié)議的后果
如任何一方嚴重違約,導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行,守約方有權解除本協(xié)議,并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后,雙方應立即停止履行本協(xié)議項下的義務,并妥善處理已履行的事項。如因解除協(xié)議導致合同履行費用增加,增加的費用由違約方承擔。
6.不可抗力導致的違約責任
如因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務,該方不承擔違約責任,但應及時通知對方,并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度,協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日,雙方有權解除本協(xié)議,并互不承擔違約責任。
第七條不可抗力
1.定義不可抗力
本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風、干旱等)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為(如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等)、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、社會事件等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的,視為持續(xù)發(fā)生的不可抗力事件。
2.不可抗力時的責任免除
如發(fā)生不可抗力事件,導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務,該方不承擔違約責任,但應在不可抗力事件發(fā)生后十日內,書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其影響,并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度,協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。
如不可抗力事件持續(xù)超過三十日,雙方有權解除本協(xié)議,并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后,雙方應立即停止履行本協(xié)議項下的義務,并妥善處理已履行的事項。如因不可抗力事件導致合同履行費用增加,增加的費用由雙方根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商分擔。任何一方因不可抗力事件所受損失的,應自行承擔,但應及時采取措施減少損失,并通知對方。如任何一方未及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其影響,導致對方遭受損失的,應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其影響,并提供相關證明文件。
第八條爭議解決
1.爭議解決方式
雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交XX仲裁委員會仲裁,按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。如選擇仲裁解決,仲裁地點為XX市,仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力,任何一方均不得向人民法院提起訴訟。
2.訴訟解決
如雙方未選擇仲裁解決爭議,任何一方均有權依法向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中,雙方應積極配合法院的審理工作,并提供相關證據(jù)材料。法院的判決是終局的,對雙方均有約束力。
3.爭議解決期間的履行
在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議項下其他未受爭議影響的義務。任何一方不得以存在爭議為由,擅自停止履行本協(xié)議項下的義務,但應及時通知對方爭議事項,并積極尋求解決方案。
4.爭議解決的費用
爭議解決期間產生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用,由敗訴方承擔;雙方均有責任時,根據(jù)責任大小分擔。如雙方選擇協(xié)商解決爭議,相關費用由雙方協(xié)商分擔或自行承擔。
第九條其他條款
1.通知方式
雙方就本協(xié)議項下的任何事項進行通知或通訊時,應采用書面形式(包括但不限于信函、傳真、電子郵件等),并地址或送達至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式,應提前十日書面通知對方,否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。通知自發(fā)出之日起,如采用快遞或掛號信,視為當日送達;如采用電子郵件,視為發(fā)送當日送達;如采用傳真,視為發(fā)送后十五分鐘內送達。
2.協(xié)議變更
本協(xié)議的任何變更或補充,均須由雙方協(xié)商一致,并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經對方書面同意,不得單方面變更本協(xié)議的內容。任何書面形式的變更或補充文件,與本協(xié)議具有同等法律效力,是本協(xié)議不可分割的一部分。
3.協(xié)議終止條件
本協(xié)議在以下情況下終止:(1)
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