北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場調(diào)研報告華清石龍項目組2004年7月30日1報告主要內(nèi)容中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢總體分析某省市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場供給綜合分析某省市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場需求綜合分析IIIIII某省市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的投資風(fēng)險和發(fā)展機遇分析IV2中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展和未來發(fā)展趨勢總體分析

第一章目前中國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析

第二章某省市經(jīng)濟發(fā)展和投資環(huán)境分析

3第一章目前中國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析

第一節(jié)

國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述第二節(jié)國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析第三節(jié)加入WTO對中國今后經(jīng)濟發(fā)展的影響分析第四節(jié)

2008年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析4目前國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況綜述

經(jīng)濟全球化催生了世界范圍內(nèi)新的國際分工格局某省市場競爭優(yōu)勢，降低生產(chǎn)成本，發(fā)達國家的制造業(yè)逐漸向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移“世界工廠”概念和持續(xù)增長的中國消費需求引領(lǐng)全球?qū)χ袊顿Y的新熱潮2003年以來，以美國為首的世界經(jīng)濟出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，外國在中國直接投資將保持穩(wěn)定增長，國際制造業(yè)向中國轉(zhuǎn)移的速度繼續(xù)加快。ManufacturingResellers國際分工鏈條資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心5

2003年中國GDP達到11.7萬億,比前年增長9.1%。在1992年-2001年間中國處于經(jīng)濟降階段，增速從14.2%降至7.3%。2002年開始增長8.1%，2003年是長的第三個年頭,積累的發(fā)展能量繼續(xù)釋放。（2002年時中國經(jīng)濟發(fā)展的新拐點）目前國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況綜述

資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心6

目前，中國經(jīng)濟運行總體形勢良好，依然保持較快增長。2004年上半年，政府采取的宏觀調(diào)控措施效果顯現(xiàn)，使宏觀經(jīng)濟由03年底和今年初的擴入到回落期,經(jīng)濟局部過熱得到有效控制。主要表現(xiàn)在：

-固定資產(chǎn)投資和工業(yè)生產(chǎn)增長速度進一步回落某省市場銷售穩(wěn)中趨活-進出口貿(mào)差轉(zhuǎn)為順差某省市場物價漲勢減弱；銀行信貸有所控制目前國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況綜述

資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心72003年，中國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過1000美元，達到中等收入國家水平（世界銀行標(biāo)準(zhǔn)）。消費結(jié)構(gòu)的變化將帶動汽車、房地產(chǎn)、信息制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為中國經(jīng)濟新一輪快速增長的重要促進力量。目前國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況綜述

資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心8中國居民消費結(jié)構(gòu)不斷升級與中國消費結(jié)構(gòu)的不斷升級相比，國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級相對滯后。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建立和發(fā)展，吸引外來投資的進入、同時培育了自己高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展。緩解了日益升級的消費需求壓力，緩解了內(nèi)需某省市場壓力。消費結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟增長目前國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況綜述

資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心9第一章目前中國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析

第一節(jié)國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述

第二節(jié)國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析第三節(jié)加入WTO對中國今后經(jīng)濟發(fā)展的影響分析第四節(jié)2008年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析10國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析全面把握消費結(jié)構(gòu)變化引起的供給結(jié)構(gòu)的深刻變化

1.從目前情況看，穩(wěn)定總量，切實把握好調(diào)控力度某省市場，給地方和企業(yè)比較寬松的政策環(huán)境，恢復(fù)經(jīng)濟自主增長能力2.從長期來看，宏觀政策的側(cè)重點應(yīng)轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，緊跟需求結(jié)構(gòu)的變化。如：汽車工業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的結(jié)構(gòu)升級，汽車產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展出現(xiàn)外在化，產(chǎn)品設(shè)計、主要零部件全部依賴進口。資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心11第一章目前中國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析

第一節(jié)國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述第二節(jié)國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析

第三節(jié)加入WTO對中國今后經(jīng)濟發(fā)展的影響分析第四節(jié)2008年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析12加入WTO對中國經(jīng)濟發(fā)展的影響分析推動國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，擴大就業(yè)總量和提高人民生活水平有利于發(fā)揮比較優(yōu)勢，更好的吸收、利用外資；有利于“走出去”的戰(zhàn)略，在更廣闊的天地參與國際競爭合作有利于中國參加國際經(jīng)貿(mào)規(guī)則的制定，分享多邊貿(mào)和經(jīng)濟全球化帶來的好處外資企業(yè)大量涌入。帶來了巨大的需求，如總部設(shè)立，工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，以及其他相關(guān)的配套需求。加入WTO為中國帶來發(fā)展機遇資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心13加入WTO對中國經(jīng)濟發(fā)展的影響分析不同地區(qū)、行業(yè)的應(yīng)對態(tài)勢分地區(qū)看，沿海地區(qū)態(tài)度積極，這些地區(qū)對外開放較早，積累了豐富的經(jīng)某省市場經(jīng)濟運行機制有較強的適應(yīng)能力和應(yīng)對措施。如：環(huán)渤海、長三角、珠三角等經(jīng)濟圈。內(nèi)陸地區(qū)則相對躊躇，雖然想搞活經(jīng)濟、分享入世帶來的好處，但要改變和適應(yīng)的東西還很多。分產(chǎn)業(yè)看，一些原來受外國出口限制的行業(yè)（如輕紡工業(yè)）在入世后，會隨著貿(mào)化程度的提高而減少受外國貿(mào)的影響，相應(yīng)的擴大出口規(guī)模。而另外一些原來受保護的企業(yè)則要面對沖擊，如汽車工業(yè)。資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心14加入WTO對中國經(jīng)濟發(fā)展的影響分析國內(nèi)投資消費北京投資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化國內(nèi)投資增長約1—2個百分點利用外資投資增長約8_10％促進北京居民消費總量增長約提高5—6％最終消費總量提高約4％，帶動GDP增長2—2.5％北京吸引外資總量會有較大增長外資利用結(jié)構(gòu)趨于合理對北京經(jīng)濟發(fā)展的影響表現(xiàn)在：入世對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響與北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向是基本一致的，有利于北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心15加入WTO對中國經(jīng)濟發(fā)展的影響分析從經(jīng)濟領(lǐng)域整體來看機遇大于挑戰(zhàn)

16第一章目前中國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析

第一節(jié)國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述第二節(jié)國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析第三節(jié)加入WTO對中國今后經(jīng)濟發(fā)展的影響分析

第四節(jié)2008年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析172008年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析加速中國融入世界的速度，促進經(jīng)濟增長帶來“奧運經(jīng)濟效應(yīng)”

聚合效應(yīng)裂變效應(yīng)輻射效應(yīng)“奧運經(jīng)濟效應(yīng)”資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心182008年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析

奧運經(jīng)濟某省市產(chǎn)生的需求，包括投資需求和消費需求在內(nèi)將超過人民幣3萬億元。單位（億元）資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心192008年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心202008年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心21中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢總體分析

第一章目前中國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析

第二章某省市經(jīng)濟發(fā)展和投資環(huán)境分析

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第二章某省市經(jīng)濟發(fā)展與投資環(huán)境分析

第一節(jié)某省市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r綜述

第二節(jié)某省市未來經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃分析第三節(jié)某省市城市建設(shè)整體發(fā)展規(guī)劃分析

第四節(jié)某省市投資價值和投資前景評價23某省市宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r綜述2001年某省市人均GDP達到3000美元。人均GDP3000美元后，消費結(jié)構(gòu)發(fā)生突出變化，由千、萬元級家電設(shè)備消費為主轉(zhuǎn)變?yōu)殡娔X、轎車、住房為主的高價位產(chǎn)品資料來源某省市發(fā)展改革委員會24某省市宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r綜述資料來源某省市發(fā)展改革委員會的某省市今年上半年生產(chǎn)總值比去年提高13。3%（已扣除非典對上年基數(shù)的影響）25某省市宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r綜述資料來源某省市發(fā)展改革委員會26某省市宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r綜述資料來源某省市發(fā)展改革委員會27某省市外商投資行業(yè)分布情況資料來源某省市發(fā)展改革委員會時間：2004年第一季度28某省市外商投資行業(yè)分布情況資料來源某省市發(fā)展改革委員會時間:2004年第一季度29某省市宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r綜述目前，北京己形成綜合配套能力較強的工業(yè)體系，汽車工業(yè)、電子工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)等重點行業(yè)在經(jīng)濟增長中的推動作用進一步增強北京的產(chǎn)業(yè)政策：做強電子、做大汽車、擴充石化、提升裝備、某省市、培育醫(yī)藥，這是2004某省市在大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)方面著力培育的六大支柱產(chǎn)業(yè)群電子信息制造業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將某省市的工業(yè)園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)生巨大的需求12330某省市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢

和中國三大經(jīng)濟圈比較經(jīng)濟水平

增長源泉動力機制產(chǎn)業(yè)特色

經(jīng)濟參數(shù)長三珠三環(huán)渤海全國人均GDP17461元15000122048023地均GDP1129．29652．20528．92106．66資料某省市投資促某省市工業(yè)促進局、商務(wù)局、國家統(tǒng)計局等部門有關(guān)統(tǒng)計資料。《中國區(qū)域新論》、《中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展》、《比較經(jīng)濟新論》

長三珠三環(huán)渤海地區(qū)投資拉動型出口拉動型內(nèi)需拉動型長三珠三環(huán)渤海地區(qū)民資主導(dǎo)型外資推動型國資主導(dǎo)型長三珠三環(huán)渤海地區(qū)高科技知識密集型輕紡勞動密集型重化工資本密集型中國三大經(jīng)濟圈比較31三大經(jīng)濟圈中，人均GDP北京排在最后，與廣州和上海相差２０００美元左右，差距比較明顯。這種差距與首都某省市發(fā)展長期缺乏聯(lián)合，極化效應(yīng)相對較弱有關(guān)，存在包括產(chǎn)業(yè)項目、基礎(chǔ)設(shè)施、港口等在內(nèi)的無序競爭，造成整個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展滯后，與同樣處于沿海開放的中國長三角和珠三角的差距拉大某省市經(jīng)濟圈形成的先后次序不同，先是珠三角，然后是長三角，最后是京三角地區(qū)，這就決定了以京津為中心的京三角地區(qū)發(fā)展空間更大。目前從政府層面、研究層面到企業(yè)層面，推動京津冀北地區(qū)經(jīng)濟聯(lián)合起飛的一系列思路和規(guī)劃舉措正陸續(xù)出臺。首都經(jīng)濟圈合作機制一旦理順，這一區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ尼尫潘俣葘⑹鞘盅杆俚模M而帶動整個環(huán)渤海經(jīng)濟圈的發(fā)展某省市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢

和中國三大經(jīng)濟圈比較資料某省市投資促某省市工業(yè)促進局、商務(wù)局、國家統(tǒng)計局等部門有關(guān)統(tǒng)計資料。《中國區(qū)域新論》、《中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展》、《比較經(jīng)濟新論》

1232某省市城市發(fā)展戰(zhàn)略兩軸資料來源某省市城市規(guī)劃局兩帶多中心33某省市未來經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃分析實施大北京競爭戰(zhàn)略，積極促進環(huán)渤海區(qū)域一體化實施歸核化的競爭戰(zhàn)略，突出發(fā)展重點，注意適度多元

1某省市的優(yōu)勢資源集中起來，圍繞有限的目標(biāo)，集中發(fā)展特定的企業(yè)群、產(chǎn)業(yè)群以及特定的區(qū)域?qū)嵤┲悄芑母偁帒?zhàn)略，某省市信息化和知識化進程。2.發(fā)展高新科技園區(qū)，建設(shè)有活力的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，誘致產(chǎn)業(yè)集群實施環(huán)境領(lǐng)先戰(zhàn)略，培育創(chuàng)新環(huán)境實施顧客滿意服務(wù)戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)換政府職能，提高服務(wù)績效34某省市未來經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃分析某省市產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展趨勢：做強電子、做大汽車、擴充石化、提升裝備、某省市、培育醫(yī)藥，這是2004某省市在大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)方面著力培育的六大支柱產(chǎn)業(yè)群。圍繞這六大支柱產(chǎn)業(yè)群某省市重點打造六條產(chǎn)業(yè)鏈：集成電路、液晶顯示器、汽車零部件、成套設(shè)備、現(xiàn)代中藥和石化新材料，培育龍頭企業(yè)和名牌產(chǎn)品。在多方面支持產(chǎn)業(yè)鏈形成的同時，合理布局重點產(chǎn)業(yè)，建設(shè)北京現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。充分利用北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)等地區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)較好、發(fā)展空間充裕的有利條件，加強北京重點開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過引導(dǎo)和扶持，形成發(fā)展的群聚效應(yīng)。

11資料來源某省市發(fā)展改革委員會35某省市未來經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃分析北京六大支柱產(chǎn)業(yè)群集成電路液晶顯示器某著名企業(yè)通信計算機軟件產(chǎn)業(yè)電子信息中高檔轎車中重型卡車越野車汽車零部件汽車服務(wù)貿(mào)汽車、零部件乙烯精細(xì)化工相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)石化新材料數(shù)控機床醫(yī)療設(shè)備電子專用設(shè)備發(fā)電及輸變電設(shè)備工程機械、印刷機械環(huán)保設(shè)備裝備制造服裝紡織食品飲料包裝印刷工藝美術(shù)都市型工業(yè)化學(xué)制藥中藥與天然藥物生物技術(shù)生物醫(yī)藥資料來源某省市發(fā)展改革委員會36某省市未來經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃分析某省市圍繞六大支柱產(chǎn)業(yè)群的產(chǎn)業(yè)政策：以高技術(shù)為支撐的先進制造業(yè)體系，做強電子信息產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展集成電路、液晶顯示器、某著名企業(yè)通信、計算機、軟件產(chǎn)業(yè)。做大汽車及相關(guān)零部件產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展中高檔轎車、中重型卡車、越野車三大龍頭產(chǎn)品，帶動汽車零部件及汽車服務(wù)貿(mào)加快發(fā)展。擴充石化新材料產(chǎn)業(yè)，逐步形成乙烯、精細(xì)化工等相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈群。提升先進裝備制造業(yè)，重點扶持?jǐn)?shù)控機床、醫(yī)療設(shè)備、電子專用設(shè)備、發(fā)電及輸變電設(shè)備、工程機械、印刷機械、環(huán)保設(shè)備制造業(yè)等。某省市型工業(yè)，主要是某省市場需求和比較優(yōu)勢、具有良好基礎(chǔ)和發(fā)展空間的服裝紡織、食品飲料、包裝印刷、工藝美某省市型工業(yè)。培育生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，主要以化學(xué)制藥、中藥與天然藥物、生物技術(shù)為重點，逐步形成集生物醫(yī)藥創(chuàng)新、制造、流通和服務(wù)于一條龍的產(chǎn)業(yè)群。37某省市城市建設(shè)整體發(fā)展規(guī)劃分析

某省市化的主要任務(wù)加快衛(wèi)星城建設(shè)如亦莊將作為北京發(fā)展外向型經(jīng)濟和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地加速推進小城鎮(zhèn)建設(shè)

某省市化的主要措施某省市區(qū)產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整和功能完善步伐亦莊等郊區(qū)某省市區(qū)工業(yè)轉(zhuǎn)移，成為現(xiàn)代制造業(yè)基地，并圍繞產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)促進衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展創(chuàng)造良好政策環(huán)境，拓寬城鎮(zhèn)建設(shè)投融資渠道大力推進管理創(chuàng)新，某省市管理現(xiàn)代化水平

38某省市投資價值和投資前景評價北京的投資環(huán)境良好，并且由于北京作為首都經(jīng)濟圈的龍頭，面對廣大某省市場，發(fā)展空間巨大。在北京投資，前景看好39中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢總體分析

某省市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場供給綜合分析某省市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場需求綜合分析IIIIII某省市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的投資風(fēng)險和發(fā)展機遇分析IV報告主要內(nèi)容40北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工某省市場供給情況分析第一章北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概況第二章北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給分析41第一章北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概況

第一節(jié)我們所研究的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房第二節(jié)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場機會第三節(jié)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征第四節(jié)北京標(biāo)準(zhǔn)工某省市場的總體描述42我們所研究的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房到底是什么？“標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房”這一名詞是舶來品，目某省市場對這個“舶來品”既沒有統(tǒng)一的定義，也沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。行業(yè)內(nèi)定義的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房就是具有廣泛通用性的用于研發(fā)和生產(chǎn)的工業(yè)廠房.此次調(diào)研的標(biāo)準(zhǔn)廠房的范圍是：某省市級和國家級的開發(fā)區(qū)內(nèi)用于中試和生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)廠房由政府和投資商進行建設(shè)用于租賃和出售的標(biāo)準(zhǔn)廠房43第一章北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概況

第一節(jié)我們所研究的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房第二節(jié)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場機會第三節(jié)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征第四節(jié)北京標(biāo)準(zhǔn)工某省市場的總體描述44標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場機會

企業(yè)對標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房需求表現(xiàn)在以下幾個方面:企業(yè)可以迅速投入生產(chǎn)，縮減新建一個工廠的時間。長期租賃廠房實際上企業(yè)的一種融資行為，某省市初期的投入，為企業(yè)帶來放大數(shù)倍的資本，利于企業(yè)的擴張。對于不是十分了解中國國情的外資企業(yè)來說，租用標(biāo)準(zhǔn)廠房也是一個過渡期，為以后是否自建工廠做個過渡，減少經(jīng)營風(fēng)險。企業(yè)可以從標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的附加產(chǎn)品獲益，如：園區(qū)的優(yōu)惠財政和稅收政策、園區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢、園區(qū)的企業(yè)集群效應(yīng)。目標(biāo)客戶---成熟的外資制造業(yè)和國內(nèi)有高速成長潛力行業(yè)的企業(yè)45第一章北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概況

第一節(jié)我們所研究的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房第二節(jié)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場機會第三節(jié)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征第四節(jié)北京標(biāo)準(zhǔn)工某省市場的總體描述46標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征

單層多層聯(lián)排標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的形式產(chǎn)品包括：標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房實體、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、交通系統(tǒng)等。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房實體的類型，可分為：47標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征

標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房不能僅僅被認(rèn)為是出售或出租給企業(yè)客戶進行生產(chǎn)的物理空間，它應(yīng)該具備以下產(chǎn)品外延特征。核心產(chǎn)品和附加產(chǎn)品的完美結(jié)合才能為客戶所承認(rèn)與接受。48標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的附加產(chǎn)品：－產(chǎn)業(yè)集群：如以外資為依托的廣東的東莞電腦產(chǎn)業(yè)集群

－園區(qū)品牌：如蘇州工業(yè)園

－配套設(shè)施:如醫(yī)院、賓館、酒店、商場、娛樂場所等標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征49第一章北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概況

第一節(jié)我們所研究的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房第二節(jié)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場機會第三節(jié)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征第四節(jié)北京標(biāo)準(zhǔn)工某省市場的總體描述50北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工某省市場概述北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特點：以單層輕鋼和多層框架為主北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的銷售特點：標(biāo)準(zhǔn)廠房的外延產(chǎn)品在銷售中起到重要作用。銷售方式以租賃為主，也有部分先租后售或一次性銷售。北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的租金：不同開發(fā)區(qū)內(nèi)的租金差別是很大的。電子城可以達到1.70元/平方米/天,而密云和平谷卻只有0.4元/平方米/天。北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的開發(fā)特點：開發(fā)區(qū)管委會是RBF的主要開發(fā)商；也有一些是開發(fā)區(qū)管委會和開發(fā)商共同開發(fā)的。北京地區(qū)租用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的客戶：電子、生物制藥、輕加工、機械等行業(yè)中的外資、民營、某著名企業(yè)等企業(yè)。北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場特點：分布廣泛、質(zhì)量良莠某省市場還沒形成規(guī)模、沒有行業(yè)規(guī)范性的操作手冊、各園區(qū)對標(biāo)準(zhǔn)工某省市場的建設(shè)、維護、管理沒有統(tǒng)一的模式和方法。51北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房開發(fā)商：開發(fā)區(qū)管委會下設(shè)的開發(fā)總公司是標(biāo)準(zhǔn)廠房主要開發(fā)商，也有一部分是由開發(fā)區(qū)管委會和非政府投資商共同開發(fā)建設(shè)。在后期的開發(fā)當(dāng)中以非政府投資商扮演重要角色。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房是各開發(fā)區(qū)管委會用來招商引資的載體。在占地面積上一般不超過園區(qū)總規(guī)劃面積的12%。北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房開發(fā)概況北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場分布：分布在國某省市級、縣區(qū)級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等各級開發(fā)區(qū)。提供標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市級以上開發(fā)區(qū)如下：國家級：中關(guān)村科技園、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（簡稱亦莊）、空港出口加工區(qū)某省市級：興谷、國家環(huán)保、空港物流中心、林河、大興、密云、石龍、光機電一體化、雁棲、空港等開發(fā)區(qū)52北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房開發(fā)概況北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的一某省市場：一級某省市場都還沒有形成規(guī)模，還沒有專業(yè)的政府機構(gòu)和民間機構(gòu)介入。只是在標(biāo)準(zhǔn)廠房某省市場上，出現(xiàn)了一些專業(yè)性的廠房出租網(wǎng)站，但這些網(wǎng)站所提供的信息大多數(shù)還僅限于一些廠房的出租和需求信息。53北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工某省市場供給情況分析第一章北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概況第二章北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給分析54第一節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢第二章北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給分析55北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析

北京地區(qū)各級主要開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房供應(yīng)量注：廠房的完工時間時間截止至2004年末資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研156.367.389020406080100120140160180總量國家級園區(qū)市級園區(qū)面積（單位：萬平方米）國家級園區(qū)占總供應(yīng)量43%市級園區(qū)占總供應(yīng)量57%56北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析

北京地區(qū)主要開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房供應(yīng)分布注：廠房的完工時間時間截止至2004年末0510152025303540平谷石龍大興密云雁棲空港開發(fā)區(qū)林河光機電一體化空港物流中心國家環(huán)保亦莊中關(guān)村電子城中關(guān)村永豐園中關(guān)村昌平空港出口加工區(qū)面積（單位：萬平方米）資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研亦莊、中關(guān)村電子城、密云三個園區(qū)占到總供應(yīng)量的62%57

北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析

北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房的供給結(jié)構(gòu)面積(萬平方米)層高(米)載荷(公斤)建筑結(jié)構(gòu)單層的廠房877800--3000--5000輕鋼結(jié)構(gòu)聯(lián)排多層34.5400--450框架多層4.5--5.4/4.2450--750框架66.3注：廠房的完工時間時間截止至2004年末資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研58

北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析

北京標(biāo)準(zhǔn)廠房的開發(fā)時間情況資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研156.39858.3020406080100120140160總的開發(fā)數(shù)量2002年底以前2003--2004年底面積（單位：萬平方米）注：廠房的完工時間時間截止至2004年末2003—2004年開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房占總供應(yīng)量的37%?？梢姳本┑貐^(qū)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房開發(fā)自2003年得到了較為快速的發(fā)展。59第一節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給分析60

北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析

北京目前有某省市場主要標(biāo)準(zhǔn)廠房出租情況資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研156.38472.3020406080100120140160123總供應(yīng)量已出租的廠房待租的廠房廠房的目前供應(yīng)狀況注：廠房的完工時間時間截止至2004年末面積（單位：萬平方米）總待租率達46.3%61

北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析

北京目前待租的廠房結(jié)構(gòu)分析單位：萬平方米注：廠房的完工時間時間截止至2004年末資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研62北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析

北京地區(qū)主要開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租價格水平之一單位：元/天.平方米平谷0.37國家環(huán)保1.2空港物流中心0.9石龍0.7林河1光機電一體化1大興1.3密云0.4空港開發(fā)區(qū)1.12雁棲0.6亦莊1.5中關(guān)村電子城1.7中關(guān)村永豐園1.7中關(guān)村昌平1.2空港出口加工區(qū)1.12資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研63北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析

北京地區(qū)主要開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租價格水平之二單位：元中關(guān)村電子城1.7中關(guān)村永豐園1.7亦莊1.5大興1.3國家環(huán)保1.2中關(guān)村昌平1.2空港開發(fā)區(qū)1.12空港出口加工區(qū)1.12林河1.0光機電一體化1.0空港物流中心0.9石龍0.7雁棲0.6密云0.4平谷0.37資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研64第一節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給分析65北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房主要供給商分析北京天竺空港開發(fā)區(qū)狀況分析中關(guān)村電子城開發(fā)區(qū)狀況分析北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)狀況分析ABC66規(guī)劃面積:7.8平方公里地理位置:順義天竺鎮(zhèn)區(qū)域優(yōu)勢:臨空(與機場近在咫尺)產(chǎn)業(yè)特征:物流產(chǎn)業(yè)及與國際商務(wù)頻繁的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的特點:以多層的框架結(jié)構(gòu)的廠房為主,標(biāo)準(zhǔn)廠房的關(guān)鍵指標(biāo):層高:4.5\4.2,荷載450公斤/平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房的投資商:政府空港開發(fā)區(qū)A資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研67S得天獨厚的地理位置成為本園區(qū)的核心競爭力愈加成熟的產(chǎn)業(yè)集群會使更多的相關(guān)的企業(yè)入駐，使土地的有效率增強競爭對手的出現(xiàn):空港物流園區(qū)成立空港開發(fā)區(qū)ASWOT分析模型WOT園區(qū)建設(shè)基本結(jié)束,發(fā)展空間有限68規(guī)劃面積:10.5平方公里地理位置:朝陽區(qū)酒仙橋區(qū)域優(yōu)勢:北京的老電子工業(yè)基地產(chǎn)業(yè)特征:明顯的成熟的電子行業(yè)集群標(biāo)準(zhǔn)廠房的特點:以多層的框架結(jié)構(gòu)的廠房為主,密集,設(shè)計和建設(shè)質(zhì)量好,通用性強,全面考慮電子制造業(yè)的需求特點標(biāo)準(zhǔn)廠房的關(guān)鍵指標(biāo):層高:5.4\4.5,載荷750公斤\平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房的投資商:政府中關(guān)村電子城B資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研69S中關(guān)村電子城BSWOT分析模型WOT老的電子工業(yè)基地配套生產(chǎn)設(shè)施與生活設(shè)施優(yōu)勢明顯臨近北京的商業(yè)中心,滿足客戶的商業(yè)和生產(chǎn)需求園區(qū)建設(shè)基本結(jié)束,發(fā)展空間有限某省市區(qū)地域擴充難度大愈加成熟的產(chǎn)業(yè)集群會使更多的相關(guān)的企業(yè)入駐，使土地的有效率增強其他園區(qū)相同的產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展正在日趨成熟,會進一步削弱它的優(yōu)勢70規(guī)劃面積:15平方公里地理位置:大興亦莊區(qū)域優(yōu)勢:外資公司的現(xiàn)代制造基地和新的生活社區(qū)產(chǎn)業(yè)特征:具有微電子和生物制藥產(chǎn)業(yè)特征標(biāo)準(zhǔn)廠房的特點:以單層的輕鋼結(jié)構(gòu)的廠房為主打形式,標(biāo)準(zhǔn)廠房的關(guān)鍵指標(biāo):層高:7米,荷載1000公斤/平方米（單層）層高:4.5米,荷載750公斤/平方米（多層）標(biāo)準(zhǔn)廠房的投資商:政府\投資商北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)BDA概述C資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研71SSWOT分析模型WOT國家級的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中關(guān)村高科技園的輻射園有更廣闊的發(fā)展空間能滿足更多消費者的需求區(qū)對它的競爭---光機電產(chǎn)業(yè)園區(qū)過多依賴政府的支持,某省市場環(huán)境下優(yōu)勢將不再顯著同業(yè)競爭北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)C72同業(yè)競爭---相近地域同業(yè)比較園區(qū)的優(yōu)惠政策產(chǎn)業(yè)聚集度價格BDA核心區(qū)

BDA擴展區(qū)

BDA區(qū)

唇齒相依核心區(qū)：指原有的15平方公里區(qū)域擴展區(qū)：指后來新規(guī)劃的25平方公里區(qū)域其中包括了我們研究的東區(qū)和光機電一體化園區(qū)區(qū)：指大興和豐臺開發(fā)區(qū)73同業(yè)競爭---主要投資商比較BDA最大的投資商－某省市政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)階段：第一階段：９４年開始的多層框架結(jié)構(gòu)廠房的生產(chǎn)（主要滿足外商制造商的需要－－分裝或灌裝他們的半成品）第二階段：９７年興起的單層輕鋼結(jié)構(gòu)廠房的生產(chǎn)（主要滿足外商制造商的需要－－部分機械加工的生產(chǎn)轉(zhuǎn)入中國或更多的生產(chǎn)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)入中國）第三階段：２００４年興建的獨棟辦公樓只賣不租每個獨棟包括辦公面積在內(nèi)建筑面積在2000—3000平方米之間（主要滿足企業(yè)總部和中試生產(chǎn)的需要）74同業(yè)競爭---主要投資商比較BDA最大的投資商－某省市政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的分布：BDA的園中園包括隆盛工業(yè)園、星網(wǎng)工業(yè)園、中和工業(yè)園、宏達工業(yè)園、永昌工業(yè)園。其中：隆盛工業(yè)園、中和工業(yè)園、宏達工業(yè)園、永昌工業(yè)園四個園區(qū)是為招商引資而建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房星網(wǎng)工業(yè)園是諾基亞公司的園中園，里面主要是相關(guān)廠家的定制標(biāo)準(zhǔn)廠房。（不在本案的研究之列）75同業(yè)競爭---主要投資商比較BDA最大的投資商－某省市政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的情況：形式多樣，多層與單層相間產(chǎn)品附加：享受國家級和高科技園區(qū)的雙重政策具體是：宏達工業(yè)園：廠房編號結(jié)構(gòu)形式總面積（平方米）單元數(shù)最小單元面積層數(shù)層高（米）樓面承載（噸/平米）1砼框架結(jié)構(gòu)859381077.544.50.75246275925534627592554859381077.54資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研76同業(yè)競爭---主要投資商比較BDA最大的投資商－某省市政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的情況：形式多樣，多層與單層相間具體是：永昌工業(yè)園：廠房編號結(jié)構(gòu)形式總面積（平方米）單元數(shù)最小單元面積層數(shù)層高（米）樓面承載（噸/平米）7美國進口輕鋼結(jié)構(gòu)22653.71141134廠房1辦公2—3廠房7辦公3.538砼框架結(jié)構(gòu)2945724116064.50.75資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研77同業(yè)競爭---主要投資商比較BDA最大的投資商－某省市政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的情況：形式多樣，多層與單層相間具體是：中和工業(yè)園：廠房編號結(jié)構(gòu)形式總面積（平方米）單元數(shù)最小單元面積層數(shù)層高（米）樓面承載（噸/平方米）防火等級9普通聯(lián)體輕鋼結(jié)構(gòu)106408963生產(chǎn)車間1層辦公區(qū)2—3層生產(chǎn)車間7辦公區(qū)3.5生產(chǎn)車間3辦公區(qū)2—3層0.75二級10普通聯(lián)體輕鋼結(jié)構(gòu)1297462144生產(chǎn)車間1層辦公區(qū)2—3層生產(chǎn)車間7辦公區(qū)3.5生產(chǎn)車間3辦公區(qū)2—3層0.75二級資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研78同業(yè)競爭---主要投資商比較BDA最大的投資商－某省市政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的情況：形式多樣，多層與單層相間具體是：隆盛工業(yè)園(一期）：廠房編號結(jié)構(gòu)形式總面積（平方米）單元數(shù)最小單元面積層數(shù)層高（米）樓面承載（噸/平方米）防火等級1普通聯(lián)體輕鋼結(jié)構(gòu)729951417生產(chǎn)車間1層辦公區(qū)2—3層生產(chǎn)車間7辦公區(qū)3.5生產(chǎn)車間3辦公區(qū)2—3層0.75二級2普通聯(lián)體輕鋼結(jié)構(gòu)5485227423普通聯(lián)體輕鋼結(jié)構(gòu)5485227434普通聯(lián)體輕鋼結(jié)級鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)8084104473一層3其他層0.75資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研79同業(yè)競爭---主要投資商比較BDA核心區(qū)工業(yè)園－－隆盛園新投資商－－某著名企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的生產(chǎn)情況：主要完成隆盛園二期隆盛園二期標(biāo)準(zhǔn)廠房的介紹：廠房全部采用輕鋼結(jié)構(gòu)，在設(shè)計上最大程度地滿足不同的行業(yè)的需要，并為二次的設(shè)計留有余地。該廠房為大開間，開放式共有7個獨棟。每個廠房由生產(chǎn)區(qū)（單層），辦公區(qū)（2，3層），庭院組成。每一棟的建筑面積在2200-3600—5900平方米。資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研80同業(yè)競爭---主要投資商比較隆盛園二期標(biāo)準(zhǔn)廠房具體是：A5A6A6”A7A8A8”結(jié)構(gòu)形式輕鋼結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)層數(shù)廠房1辦公2—3層廠房1辦公2—3層廠房1辦公2—3層廠房1辦公2—3層廠房1辦公2—3層廠房1辦公2—3層層高5.5/3.55.5/3.55.5/3.55.5/3.55.5/3.55.5/3.5低層面積369415961596163224252425總面積5980.72217.852217.852325.936203620BDA核心區(qū)工業(yè)園－－隆盛園新投資商－－某著名企業(yè)資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研81同業(yè)競爭---主要投資商比較標(biāo)準(zhǔn)廠房的銷售情況：單層需求大，全部出租；剩余的標(biāo)準(zhǔn)廠房全部為多層廠房

BDA個工業(yè)園的銷售情況：標(biāo)準(zhǔn)廠房的客戶情況：從客戶的數(shù)量和行業(yè)性質(zhì)來看：客戶多為外商的制造商或是為外商制造商的配套企業(yè)，電子類的居多占到了企業(yè)總數(shù)的30%，其次為生物醫(yī)藥占到了企業(yè)總數(shù)的20%。從銷售的時間來看：前期多為外商的制造商，行業(yè)集聚明顯，后期多為國內(nèi)企業(yè)，行業(yè)特征不明顯。資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研82同業(yè)競爭---主要投資商比較標(biāo)準(zhǔn)廠房的分布情況：標(biāo)準(zhǔn)廠房分布在三個樣本園中，他們某著名企業(yè)開發(fā)的新城工業(yè)園、新瀛投資管理公司開發(fā)新瀛工業(yè)園、迪興某省市政公司負(fù)責(zé)開發(fā)迪興工業(yè)園，該三家公司均由亦莊鎮(zhèn)政府直接管轄，其中新城實力最為雄厚，新瀛由新城和匯瀛兩家公司聯(lián)合成立，迪興是新城下設(shè)分公司之一。三塊園區(qū)的租賃形式和用戶權(quán)限一致。BDA擴展區(qū)—東區(qū)的投資商－－亦莊鎮(zhèn)政府產(chǎn)品附加：雖不享受國家級和高科技園區(qū)的雙重政策，但可以協(xié)助客戶辦理相關(guān)的享受政策的手續(xù)。83同業(yè)競爭---主要投資商比較標(biāo)準(zhǔn)廠房的具體情況：BDA擴展區(qū)—東區(qū)的投資商－－亦莊鎮(zhèn)政府廠房編號結(jié)構(gòu)形式總面積（平方米）單元數(shù)最小單元面積層數(shù)層高（米）樓面承載（噸/平方米A5輕鋼結(jié)構(gòu)354221200生產(chǎn)車間1層辦公區(qū)3層生產(chǎn)車間8；辦公區(qū)3.5生產(chǎn)車間2；辦公區(qū)0.5A6框架結(jié)構(gòu)880081580生產(chǎn)車間2層辦公區(qū)3層生產(chǎn)車間4.9；辦公區(qū)3.5生產(chǎn)車間每層為0.8；辦公區(qū)0.5目前尚未完工，目標(biāo)客戶微電子企業(yè)資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研84同業(yè)競爭---主要投資商比較BDA擴展區(qū)—東區(qū)的投資商－－亦莊鎮(zhèn)政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的銷售情況之一：1000平方米的廠房已經(jīng)出租完畢，目前剩下是2000平方米左右的廠房。標(biāo)準(zhǔn)廠房的客戶情況：行業(yè)特征不明顯。目前有的客戶行業(yè)是：機械加工、印刷、食品、醫(yī)藥等。原因：2002年以后才開始興建的，建設(shè)的時間短，未能形成主導(dǎo)、穩(wěn)定的客戶群資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研85同業(yè)競爭---主要投資商比較BDA擴展區(qū)—東區(qū)的投資商－－亦莊鎮(zhèn)政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的銷售情況之二：標(biāo)準(zhǔn)廠房的招商方向：一般為外資、合資和高新技術(shù)企業(yè)已注冊于核心區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)，如租用樣本園區(qū)廠房將有一定的優(yōu)惠政策。資料來源：對各開發(fā)區(qū)的調(diào)研86第一節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給分析87

北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢

某省市的產(chǎn)業(yè)政某省市規(guī)劃指導(dǎo)下，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的開發(fā)將趨于有序化1某省市“九五”計劃和2010年發(fā)展目標(biāo)某省市的一個新的經(jīng)濟增長點就包含了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。高新技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)是首都經(jīng)濟新的增長點，也是今后要重點加以發(fā)展的某省市的產(chǎn)業(yè)政策就是要逐步形成以電子信息、生物工程和新醫(yī)藥、光機電一體化、新材料等新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房在未來的開發(fā)也將緊某省市的產(chǎn)業(yè)政策走，某省市的這些主導(dǎo)的高新技術(shù)企業(yè)服務(wù)。88某省市的產(chǎn)業(yè)政某省市規(guī)劃指導(dǎo)下，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的開發(fā)將趨于有序化

2某省市在“十五”時某省市規(guī)劃就是某省市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。明確提某省市的郊區(qū)某省市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的廣闊腹地，并且某省市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的契機，根據(jù)各自的資源條件，以區(qū)縣工業(yè)園區(qū)為依托，某省市區(qū)內(nèi)的工業(yè)轉(zhuǎn)移，成為現(xiàn)代制造業(yè)基地，促進郊區(qū)工業(yè)某省市化水平的提高某省市規(guī)劃的原則中也明確提出了要規(guī)劃先行的原則?？梢钥闯霰本┘扔絮r明的產(chǎn)業(yè)政策，又有整某省市規(guī)劃，所以標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的未來開發(fā)勢必趨于有序化。

北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢

89標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的前期混亂開發(fā)造成的后遺癥仍需一定時間來消化

北京前段時間混亂開發(fā)工業(yè)園造成的后遺癥是不可能在短時間內(nèi)消除的。而這其中的尚未統(tǒng)計出來的具體標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供應(yīng)數(shù)量也會對未來一段時間的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房開發(fā)造成一定影響。

某省市的標(biāo)準(zhǔn)工某省市場在未來幾年內(nèi)應(yīng)該是一個整頓調(diào)整時期，但最終會實現(xiàn)某省市產(chǎn)業(yè)政某省市規(guī)劃指導(dǎo)下的有序發(fā)展。

北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢

90在級別上北京的開發(fā)園區(qū)可分為：

國某省市級、區(qū)級和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級。在類型上可以分為三種類型：

一種是國家批準(zhǔn)的開發(fā)園區(qū)，如北京及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、中關(guān)村科技園區(qū)等；某省市政府、區(qū)、縣政府批準(zhǔn)設(shè)立；三種是沒有立項，先蓋房進行出租的“園區(qū)”，北京的部分“農(nóng)業(yè)科技園”，大都是租用農(nóng)地，進行建設(shè)，對外出租沒有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營用房的“園區(qū)”。

政府行為對北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的供給影響資料來源：國家信息中心912003年國家出臺的土地治理整頓政策其中的一個矛頭直指開發(fā)區(qū)，國家清理整頓的開發(fā)區(qū)也主要是第二類“開發(fā)園區(qū)”。2004年3月24某省市的有關(guān)部門于2004年3月24日曾向國土資源部遞交了一份報告某省市宣布九成開發(fā)區(qū)被撤銷。由原有的470個開發(fā)區(qū)清理整頓為28個。資料來源：國家信息中心

政府行為對北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的供給影響92開發(fā)區(qū)數(shù)量減少94.04%資料來源：國家信息中心

政府行為對北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的供給影響93開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積減少53.74%單位:平方公里資料來源：國家信息中心

政府行為對北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的供給影響94

但實際上北京的470個開發(fā)區(qū)質(zhì)量上良莠不齊，地域上分布廣泛，北京的各級行政區(qū)域均有可能存在開發(fā)區(qū)。盡管北京決定要砍掉442個開發(fā)區(qū)，但在實際操作中，哪些開發(fā)區(qū)是留下的，哪些開發(fā)區(qū)是砍掉的，目前還沒有一個明確的名單。而且實際中又出現(xiàn)了一種開發(fā)區(qū)合并的現(xiàn)象，既留下來的開發(fā)區(qū)吞并被砍掉的開發(fā)區(qū)，幾個開發(fā)區(qū)合并成一個開發(fā)區(qū)。這就出現(xiàn)了砍掉442個開發(fā)區(qū)后，是否真的會如我們理論計算的開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積減少到405.32平方公里。

而標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房又是目前各個開發(fā)區(qū)的主要投資項目，因此整頓某省市各級開發(fā)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的總的供應(yīng)數(shù)量仍然是一個未知數(shù)。北京開發(fā)區(qū)去九留一

北京到底有多少面積的開發(fā)區(qū)

95中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢總體分析報告主要內(nèi)容某省市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場需求綜合分析某省市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)某省市場供給綜合分析IIIIII某省市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的投資風(fēng)險和發(fā)展機遇分析IV96北京標(biāo)準(zhǔn)工某省市場需求表現(xiàn)出的7個趨勢特征1.目前北京某省市場是一個快速某省市某省市場前景看好2.該市場的需求者向外資企業(yè)、高新技術(shù)企某省市的主導(dǎo)行業(yè)偏移3.園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時的重要參考因素4.目前消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中5.價格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時不是決定性因素6.RBF消費者需求差異性在某省市場中逐漸增強7.多層次、多方面的客觀因素共同影響著某省市場的需求情況97北京標(biāo)準(zhǔn)工某省市場需求表現(xiàn)出的7個趨勢特征1.目前北京某省市場是一個快速某省市某省市場前景看好2.該市場的需求者向外資企業(yè)、高新技術(shù)企某省市的主導(dǎo)行業(yè)偏移3.園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時的重要參考因素4.目前消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中5.價格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時不是決定性因素6.RBF消費者需求差異性在某省市場中逐漸增強7.多層次、多方面的客觀因素共同影響著某省市場的需求情況98

北京經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入快車道，發(fā)展態(tài)勢迅猛，發(fā)展速度平穩(wěn)，經(jīng)濟實力迅速增強，已經(jīng)成為國內(nèi)外諸多企業(yè)投資的樂土。北京某省市場是一個快速某省市某省市場前景看好資料來源某省市統(tǒng)計年鑒99某省市工業(yè)產(chǎn)值迅速提高從社會需求角度看，社會總投資連年放量增加各項指標(biāo)均反映了北京工業(yè)的快速發(fā)展，從另一方面揭示出某省市場在北京所蘊涵的巨大潛力資料來源某省市統(tǒng)計年鑒北京某省市場是一個快速某省市某省市場前景看好100

同時，北京己形成綜合配套能力較強的工業(yè)體系，包括汽車工業(yè)、電子工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、機械工業(yè)等技術(shù)資本密集型行業(yè)。各行業(yè)企業(yè)數(shù)量近年大幅度增加，急需充足的物理空間進行日常的生產(chǎn)經(jīng)營。

而標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展恰恰為這些新興的的企業(yè)在成長階段提供了經(jīng)濟、有效的生產(chǎn)經(jīng)營場所。

汽車工業(yè)

電子工業(yè)

高新技術(shù)

機械工業(yè)工業(yè)體系生產(chǎn)經(jīng)營空間的

供給與需求關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)

廠房

提供商逐漸某省市場總量繼續(xù)擴大北京某省市場是一個快速某省市某省市場前景看好101北京標(biāo)準(zhǔn)工某省市場需求表現(xiàn)出的7個趨勢特征1.北京某省市場是一個快速某省市某省市場前景看好2.該市場的需求者向外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移3.園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時的重要參考因素4.消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中5.價格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時不是決定性因素6.RBF消費者需求差異性在某省市場中逐漸增強7.多層次、多方面的客觀因素共同影響著某省市場的需求情況102

近年來某省市外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)企業(yè)不僅在數(shù)量上以較快速度增長。同時也為北京的總體經(jīng)濟發(fā)展貢獻著巨大的力量。可以看出，這些企業(yè)是今后北京經(jīng)濟發(fā)展、工業(yè)發(fā)展的生力軍。他們的壯大也預(yù)示著北京某省市場將進一步完善、活躍。某省市場的需求者向外資企業(yè)高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移Heading外商獨資中外合資中外合作HeadingHeading外資企業(yè)高新技術(shù)企業(yè)主導(dǎo)行業(yè)企業(yè)信息技術(shù)生物工程與新醫(yī)藥新材料新能源新制造技術(shù)環(huán)保技術(shù)航空航天技術(shù)光機電一體化生物醫(yī)藥新材料電子信息汽車103資料來源某省市統(tǒng)計年鑒外資企業(yè)在中國的蓬勃發(fā)展，特別是制造業(yè)大舉進入中國開拓了巨大的經(jīng)濟增長空間越來越多的跨某著名企業(yè)業(yè)在北京設(shè)立研發(fā)機構(gòu)和生產(chǎn)基地。這大大推動了北京某省市場的需求某省市場的需求者向外資企業(yè)高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移104高新技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)是首都經(jīng)濟新的增長點，今后要重點加以發(fā)展。某省市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗區(qū)和北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為基地。以信息產(chǎn)業(yè)為龍頭，以商品化、產(chǎn)業(yè)化和國際化為目標(biāo)，逐步形成以電子信息、生物工程和新醫(yī)藥、光機電一體化、新材料等新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群。同時，積極利用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，全面提升產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平，加快國民經(jīng)濟信息化進程。高新技術(shù)企業(yè)必定將成北京某省市場最重要的用戶之一。資料來源某省市統(tǒng)計年鑒某省市場的需求者向外資企業(yè)高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移105北京標(biāo)準(zhǔn)工某省市場需求表現(xiàn)出的7個趨勢特征1.北京某省市場是一個快速某省市某省市場前景看好2.該市場的需求者向外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移3.園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時的重要參考因素4.消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中5.價格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時不是決定性因素6.RBF消費者需求差異性在某省市場中逐漸增強7.多層次、多方面的客觀因素共同影響著某省市場的需求情況106園區(qū)是標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房生存與發(fā)展的搖籃與載體，園區(qū)自身的發(fā)展直接影響甚至制約著區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展。兩者相輔相成，緊密結(jié)合；共同吸引、服務(wù)于企業(yè)企業(yè)園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時重要參考因素園區(qū)的軟硬件設(shè)施與服務(wù)吸引企業(yè)前來投資入駐企業(yè)的發(fā)展與壯大促進了園區(qū)的聲譽。從而吸引更多的企業(yè)RBF提供商園區(qū)開發(fā)商滿足企業(yè)用戶的需求企業(yè)為開發(fā)商帶來利潤從簡單的土地買賣關(guān)系上升到基于最終企業(yè)客戶的全面合作雙方共同創(chuàng)造并分享收益107園區(qū)的美好未來將強烈吸引企業(yè)的加入與參與，共同肥沃這片企業(yè)發(fā)展壯大的新土壤。未來園區(qū)知識密集，技術(shù)密集區(qū)產(chǎn)尖端的技術(shù)產(chǎn)業(yè)研一流的研發(fā)平臺住舒適的居住區(qū)綜合多功能服務(wù)區(qū)某省市經(jīng)濟快速發(fā)展的推動器企業(yè)成長壯大的舞臺園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時重要參考因素108我們發(fā)現(xiàn)，企業(yè)用戶在選擇滿意的RBF產(chǎn)品時會綜合考慮以下3個方面的因素

園區(qū)品牌和所提供的軟硬件服務(wù)

區(qū)內(nèi)行業(yè)聚集效應(yīng)程度

園區(qū)內(nèi)外綜合環(huán)境

地理位置和交通條件園區(qū)方面考慮因素

租金價格

物業(yè)管理產(chǎn)品方面考慮因素

發(fā)展商品牌

其它考慮因素

保值/增值：其它發(fā)面考慮因素

RBF的建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造

RBF的質(zhì)量以及提供的基本配套設(shè)施園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時重要參考因素109我們在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，在選擇園區(qū)時企業(yè)的關(guān)注因素會呈現(xiàn)以下的分布：企業(yè)需求程度園區(qū)提供程度高高中中低低硬件設(shè)施稅收政策融資支持交通條件人才支持地理位置產(chǎn)業(yè)政策商業(yè)娛樂政府支持投資環(huán)境商業(yè)機會龍頭企業(yè)綜合管理價格水平園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時重要參考因素110北京標(biāo)準(zhǔn)工某省市場需求表現(xiàn)出的7個趨勢特征1.北京某省市場是一個快速某省市某省市場前景2.該市場的需求者向外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移3.園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時的重要參考因素4.消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中5.價格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時不是決定性因素6.RBF消費者需求差異性在某省市場中逐漸增強7.多層次、多方面的客觀因素共同影響著某省市場的需求情況111通過訪談專業(yè)機構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士，我們發(fā)現(xiàn)：

單體輕鋼結(jié)構(gòu)正在逐漸被消費者認(rèn)同，其產(chǎn)品特點最大程度的滿足了消費者的需求90年代初期標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房在北京出現(xiàn)。當(dāng)時某省市場需求、建設(shè)技術(shù)、開發(fā)程度等因素影響，某省市場上的主流產(chǎn)品為多層框架結(jié)構(gòu)，甚至是多層磚混結(jié)構(gòu)。但隨著北京經(jīng)濟的發(fā)展和某省市場的成熟，企業(yè)用戶對RBF的需求正在逐漸向單體輕鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。這是因為單體輕鋼結(jié)構(gòu)相對于傳統(tǒng)多層框價結(jié)構(gòu)具有以下優(yōu)勢：消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中企業(yè)獨立性、私密性強方便貨物人員進出提高工作效率層高大便于生產(chǎn)設(shè)施的安裝荷載大適用于多種行業(yè)生產(chǎn)價格適中，可以接受展現(xiàn)企業(yè)現(xiàn)代化程度單體輕鋼結(jié)構(gòu)RBF112通過對目前正在使用RBF的企業(yè)用戶進行調(diào)研

我們還發(fā)某省市場的以下特征（限于BDA)特征一：外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)均對RBF有著強烈的需求，但目前外資企業(yè)需求量大于內(nèi)資企業(yè)資料來源：用戶調(diào)研結(jié)果---某省市場樣本調(diào)查消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中113通過對目前正在使用RBF的企業(yè)用戶進行調(diào)研

我們還發(fā)某省市場的以下特征（限于BDA)：特征二：輕鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房使用量大于框架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房使用量，并且逐某省市場的主導(dǎo)產(chǎn)品消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中資料來源：用戶調(diào)研結(jié)果---某省市場樣本調(diào)查114通過對目前正在使用RBF的企業(yè)用戶進行調(diào)研

我們還發(fā)某省市場的以下特征（限于BDA)：特征三：通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，使用面積在1000到3000平方米的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房最受用戶歡迎。預(yù)計其也某省市場今后的主導(dǎo)選擇。面積累進(M2)頻率累積%接收頻率(家)累積%0.000.000.003000.0032.000.561000.0012.000.211000.0012.000.773000.0032.000.777000.005.000.865000.004.000.845000.004.000.937000.005.000.939000.003.000.989000.003.000.9811000.001.001.0011000.001.001.000.000.001.00其他0.001.00其他0.001.00消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中資料來源：用戶調(diào)研結(jié)果---某省市場樣本調(diào)查115通過對目前正在使用RBF的企業(yè)用戶進行調(diào)研

我們還發(fā)某省市場的以下特征（限于BDA)：特征四：不同行業(yè)的企業(yè)用戶對標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的使用需求不同，因此他們會基于各自行業(yè)的特點考慮所需廠房的面積。消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中資料來源：用戶調(diào)研結(jié)果---某省市場樣本調(diào)查116通過調(diào)研我們還發(fā)某省市場的一些特征（針某省市場）特征五：對于使用廠房建筑面積在500—1000平方米/單元的客戶需求需求量最大；大約占到了當(dāng)期（2003年7月—2004年6月）客戶數(shù)量的80%。100%的被訪消費者和100%的標(biāo)準(zhǔn)廠房的供應(yīng)商都希望使用或建設(shè)的是單層的標(biāo)準(zhǔn)廠房。（單位：平方米/單元）資料來源：用戶調(diào)研結(jié)果消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中117北京標(biāo)準(zhǔn)工某省市場需求表現(xiàn)出的7個趨勢特征1.北京某省市場是一個快速某省市某省市場前景看好2.該市場的需求者向外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移3.園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時的重要參考因素4.消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中5.價格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時不是決定性因素6.RBF消費者需求差異性在某省市場中逐漸增強7.多層次、多方面的客觀因素共同影響著某省市場的需求情況118標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的用戶主要對于園區(qū)所在的區(qū)域經(jīng)濟、園區(qū)的優(yōu)惠政策、優(yōu)越的地理位置、工業(yè)產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)等更為看重，因此，租金因素對于用戶選擇RBF時的影響逐漸減弱。外商投資企業(yè)對于工業(yè)生產(chǎn)的車間與生產(chǎn)流程進行嚴(yán)格的管理，尤其是通過國際標(biāo)準(zhǔn)化組織的一些列認(rèn)證的企業(yè)更是如此，他們在生產(chǎn)的全過程，基本上采用的是全面質(zhì)量管理（TQM），對于工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計、質(zhì)量、消防措施等方面更為看重。因此，租金的因素對與高質(zhì)量的用戶如外商投資企業(yè)等國際化的企業(yè)的影響逐漸減弱尤其是生物制藥與新材料等行業(yè)，這些高質(zhì)量用戶在租金上花費的遠遠小于他們用于裝修廠房的投資。價格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時不是決定性因素119價格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時不是決定性因素龍頭企業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)廠房考慮因素比較：資料來源：用戶調(diào)研結(jié)果園區(qū)的優(yōu)惠政策包括：企業(yè)所得稅減免政策、企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策、關(guān)稅的優(yōu)惠政策、財政的優(yōu)惠政策、土地的優(yōu)惠政策、人才政策120價格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時不是決定性因素配套企業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)廠房考慮因素比較：資料來源：用戶調(diào)研結(jié)果121北京標(biāo)準(zhǔn)工某省市場需求表現(xiàn)出的7個趨勢特征1.北京某省市場是一個快速某省市某省市場潛力巨大2.該市場的需求者向外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移3.園區(qū)作為RBF的載體正在成為企業(yè)選擇RBF時的重要參考因素4.消費者對RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中5.價格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時不是決定性因素6.RBF消費者需求差異性在某省市場中逐漸增強7.多層次、多方面的客觀因素共同影響著某省市場的需求情