工程交付指南目 錄一、室內篇

..............................................................................................

-

1

-1.

1 室內觀感......................................................................................

-

2

-1.1.1 地面.............................................................................................................................................................................-

2

-1.1.2 墻面...........................................................................................................................................................................-

12

-1.1.3 天棚...........................................................................................................................................................................-

18

-1.1.4 樓梯間.......................................................................................................................................................................-

26

-1.1.5 衛(wèi)生間.......................................................................................................................................................................-

31

-1.1.6 清潔間.......................................................................................................................................................................-

35

-1.1.7 管道井.......................................................................................................................................................................-

37

-1.1.8 電梯轎廂...................................................................................................................................................................-

39

-1.1.9 扶梯...........................................................................................................................................................................-

40

-1.1.10 標識牌.....................................................................................................................................................................-

41

-1.1.11

閘機通道...................................................................................................................................................................-

43

-1.

2 水電設備.....................................................................................

-

44

-1.2.1 排水管.......................................................................................................................................................................-

44

-1.2.2 風管...........................................................................................................................................................................-

46

-1.2.3 消防管網(wǎng)...................................................................................................................................................................-

47

-1.2.4 煙感...........................................................................................................................................................................-

50

-1.2.5 擋煙垂壁...................................................................................................................................................................-

51

-1.2.6 槽盒...........................................................................................................................................................................-

52

-1.2.7 開關/插座面板.........................................................................................................................................................

-

53

-1.2.8 照明...........................................................................................................................................................................-

54

-1.2.9 攝像頭.......................................................................................................................................................................-

55

-1.2.11 無線網(wǎng)絡節(jié)點.........................................................................................................................................................-

57

-1.2.12 信號放大器天線.....................................................................................................................................................-

58

-1.2.13

消防應急照明...........................................................................................................................................................-

59

-1.2.14 安全指示燈.............................................................................................................................................................-

60

-1.

3 門窗.........................................................................................-61

-1.3.1 門...............................................................................................................................................................................-

61

-1.3.2 外窗...........................................................................................................................................................................-

65

-二、公共區(qū)域篇

.........................................................................................

-

66

-2.

1 屋面.........................................................................................-67

-2.1.1 分格縫.......................................................................................................................................................................-

67

-2.1.2 女兒墻、泛水...........................................................................................................................................................-

68

-2.1.3 欄桿...........................................................................................................................................................................-

69

-2.1.4 排水...........................................................................................................................................................................-

70

-2.1.5 屋面落水口...............................................................................................................................................................-

71

-2.1.6 煙道、風帽...............................................................................................................................................................-

72

-2.1.7 屋面檢修爬梯...........................................................................................................................................................-

73

-2.1.8 通氣管.......................................................................................................................................................................-

74

-2.1.9 防雷...........................................................................................................................................................................-

75

-2.1.10 風機.........................................................................................................................................................................-

76

-2.1.11 電梯機房.................................................................................................................................................................-

77

-2.1.12 出屋面設備.............................................................................................................................................................-

78

-2.1.13 中央空調.................................................................................................................................................................-

79

-2.1.14 變形縫.....................................................................................................................................................................-

80

-2.1.15 擦窗機.....................................................................................................................................................................-

81

-2.1.16 停機坪.....................................................................................................................................................................-

82

-2.

2 外立面.......................................................................................-

83

-2.2.1 外墻裝飾...................................................................................................................................................................-

83

-2.2.2 外墻打膠...................................................................................................................................................................-

89

-2.2.3 沉降觀測點...............................................................................................................................................................-

91

-2.2.4 雨棚...........................................................................................................................................................................-

92

-2.2.5 泛光照明...................................................................................................................................................................-

93

-2.2.6 logo...........................................................................................................................................................................-95

-三、地下室篇

...........................................................................................

-

96

-3.

1 地下室.......................................................................................-

97

-3.1.1 頂棚...........................................................................................................................................................................-

97

-3.1.2 墻柱面.......................................................................................................................................................................-

99

-3.1.3 地面.........................................................................................................................................................................-

100

-3.1.4 坡道.........................................................................................................................................................................-

105

-3.1.5 集水井.....................................................................................................................................................................-

108

-3.1.6

照明...........................................................................................................................................................................-

110

-3.1.7

車位...........................................................................................................................................................................-

111

-3.

2 導視系統(tǒng)....................................................................................

-

112

-3.2.1 龍門牌、限高橫桿.................................................................................................................................................-

112

-3.2.2 出入口坡道、墻身導視.........................................................................................................................................-

113

-3.2.3 地下室行車通道、交通標識牌.............................................................................................................................-

114

-3.2.4 反光標志牌、廣角鏡.............................................................................................................................................-

115

-3.2.5 防護樁、減速帶.....................................................................................................................................................-

116

-3.2.6 地下室行車通道、交通標識牌.............................................................................................................................-

117

-3.

3 設備........................................................................................-118

-3.3.1 水管.........................................................................................................................................................................-

118

-3.3.2 風管.........................................................................................................................................................................-

121

-3.3.3 槽盒.........................................................................................................................................................................-

124

-3.3.4 消防管網(wǎng).................................................................................................................................................................-

125

-3.3.5 防火卷簾.................................................................................................................................................................-

127

-3.

4 設備房......................................................................................

-

129

-3.4.1 水泵房.....................................................................................................................................................................-129

-3.4.2 濕式報警閥、消防控制室...................................................................................................................................-

132

-3.4.3 發(fā)電機房.................................................................................................................................................................-

134

-3.4.4 儲油間.....................................................................................................................................................................-

136

-3.4.5 強弱電機房/專變高低壓配電房...........................................................................................................................

-

137

-3.4.6 風機.........................................................................................................................................................................-

142

-3.4.7 冷凍機房.................................................................................................................................................................-

144

-3.4.8 空調機房.................................................................................................................................................................-

145

-3.4.9 設備基礎.................................................................................................................................................................-

147

-四、園建綠化篇

........................................................................................

-

149

-4.

1 園建........................................................................................-150

-4.1.1 構筑物.....................................................................................................................................................................-

150

-4.1.2 景墻.........................................................................................................................................................................-

151

-4.1.3 花池.........................................................................................................................................................................-

152

-4.1.4 臺階.........................................................................................................................................................................-

153

-4.1.5 鋪裝地面.................................................................................................................................................................-

154

-4.1.6 瀝青道路.................................................................................................................................................................-

156

-4.1.7 水景.........................................................................................................................................................................-

157

-4.1.8 景觀坐凳.................................................................................................................................................................-

158

-4.1.9 升旗臺.....................................................................................................................................................................-

159

-4.1.10 停車場...................................................................................................................................................................-

160

-4.

2 綠化........................................................................................-161

-4.2.1 喬木、花灌木、球類.............................................................................................................................................-

161

-4.2.2 綠籬、地被.............................................................................................................................................................-

163

-4.2.3 草坪.........................................................................................................................................................................-

164

-4.2.4 硬景、軟景銜接.....................................................................................................................................................-

165

-4.

3 配套設施....................................................................................

-

166

-4.3.1 室外小品.................................................................................................................................................................-

166

-4.3.2 燈具.........................................................................................................................................................................-

167

-4.3.3 配電箱.....................................................................................................................................................................-

168

-4.3.4 排水溝.....................................................................................................................................................................-

169

-4.3.5 雨水口.....................................................................................................................................................................-

170

-4.3.6 隱形井蓋.................................................................................................................................................................-

171

-4.3.7 取水點.....................................................................................................................................................................-

172

-4.3.8 綠化自動噴淋.........................................................................................................................................................-

173

--1

-一、室內篇1.

1 室內觀感1.

1.

1 地面-2

-地面（混凝土）示例圖片標準要求管控要點一、實測實量要求：表面平整度≦4mm。二、觀感質量要求：1.面層表面應潔凈，不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2.面層表面的坡度應符合設計要求，不應有倒泛水和積水現(xiàn)象。三、常見質量通?。?.地面表面粗糙，坑洼不平；2.地面面層裂紋。區(qū)域

室內區(qū)域

部位地面專業(yè)土建備注一、工藝要點：1.鋪設面層前鑿毛或涂刷界面劑，表面粗糙、潔凈、濕潤并不得有積水。2.面層鋪設不得留施工縫。3.施工完成后，養(yǎng)護時間不應少于

7d；抗壓強度達到

5MPa方可上人行走；抗壓強度達到設計要求后，方可正常使用。二、精益要點：1.優(yōu)化濕作業(yè)做法，選擇無濕作業(yè)或濕作業(yè)少，利于提高質量，減少工序。2.結構完成驗收平整度并整理干凈，做好成品保護工作。三、防治措施：1.合理安排施工工序，嚴禁板面過早上人踩踏。2.嚴格按方案要求進行二次收面和養(yǎng)護，嚴禁過早堆載。

編號 HN-001地面（瓷磚）-3

-示例圖片標準要求一、實測實量要求：表面平整度≦2mm,縫格順直≦3mm，板塊間隙寬度≦2mm，單塊磚角有局部空鼓，但每一個自然間不超過總數(shù)的

5%不計。二、觀感質量要求：1.磚面層的表面潔凈、接縫平整，周邊順直。2.踢腳線與柱、墻面的結合牢固。踢腳線高度及出柱、墻厚度符合設計要求，均勻一致。三、常見質量通病1.瓷磚空鼓；2.地面鋪貼不平，出現(xiàn)高低差。區(qū)域

室內區(qū)域部位地面專業(yè)土建備注一、工藝要點：1.為減少瓷磚損耗，平整度及排磚滿足要求，堅持策劃及樣板先行。2.勾縫和壓縫采用同品種、同強度等級、同顏色的水泥，做好養(yǎng)護和保護。3.鋪設地磚結合層和填縫材料采用水泥砂漿時，面層鋪設后管

覆蓋、濕潤，養(yǎng)護時間不少于

7d?？箟簭姸冗_到設計要求控

后，可正常使用。二、精益要點：要 1.大面積板塊面層的伸、縮縫及分格縫符合設計要求。2.板塊類踢腳線施工時，不得采用混合砂漿打底。點 3.面層表面的坡度符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。三、防治措施：1.貼磚前，基層應清理干凈、灑水濕潤均勻、瓷磚提前浸水浸泡；貼磚后，禁止過早上人踩踏；2.瓷磚進場時嚴格進行地磚厚度檢查，鋪貼時使用水平儀嚴格按水平標高線控制。

編號 HN-002地面（木、竹地板）-4

-示例圖片一、實測實量要求：2m

范圍內表面平整度≦2mm。二、觀感質量要求：1.木、竹地板面層刨平，無明顯刨痕和毛刺等現(xiàn)象。標 2.木地板與房間門夾磚平行鋪貼，鋪設平整牢固，拼縫緊密均 管準

勻。 控3.踢腳線與木地板接縫通順、高度一致。要 4.收口條安裝牢固、平實。 要求 三、常見質量通病 點1.地板拼縫不嚴密。2

地板起鼓，踩踏時有聲響。區(qū)域

室內區(qū)域部位地面專業(yè)土建備注一、工藝要點：1.面層縫隙應嚴密；接頭位置應錯開，表面應平整、潔凈。2.相鄰板材接頭位置應錯開不小于

300mm

的距離；與柱、墻之間應留

8mm～12mm

的空隙。3.木、竹面層鋪設在水泥類基層上，基層表面應堅硬、平整、潔凈、不起砂，表面含水率不應大于

8％。二、精益要點：1.與廁浴間、廚房等潮濕場所相鄰的木、竹面層的連接處應做防水(防潮)處理。三、防治措施：1.嚴格進行材料挑選，檢查房間方正度與開間進深，鋪設簽進行排版。2.確保鋪設基層平整，含水率符合要求，確保材料干燥，避免受潮。

編號 HN-003地面（石材）-5

-示例圖片標準要求管控要點一、實測實量要求：平整度≤1mm，縫格平直≤2mm，接縫高低差≤0.5mm，板塊間隙寬度≤

1mm。二、觀感質量要求：1.表面應平整、潔凈，無破裂和缺損，表面應無泛堿等污染。2.圖案清晰、接縫均勻、鑲嵌正確，波導線過渡自然。三、常見質量通病1.地面空鼓；2.接縫不平、接縫不勻；3.墻、柱接縫不平，板面紋理不順，色澤不勻。區(qū)域

室內區(qū)域

部位地面專業(yè)土建備注一、工藝要點：1.大理石（花崗巖）均應按品種及規(guī)格架空支點，宜室內側立存放，有裂紋和缺棱掉角的不得使用。2.應在頂棚、墻面抹灰后進行，先鋪地面后安裝踢腳。3.現(xiàn)場整體地面結晶硬化處理，達到高品質交付標準。二、精益要點：1.石材地面需采用密封拼貼，拼縫采用石粉同色膠修補，不宜打磨，需做整體結晶處理。2.石材地面結晶打磨，在石材鋪貼完成后一到兩周內完成粗磨、細磨，確保打磨在木質踢腳線、封口線以及第一遍面涂或壁紙鋪貼之前完成。三、防治措施：1.基層必須清理于逢,并充分澆水濕注，墊層砂漿應為于硬性砂漿，石板背面必須清理干凈，并刷水事先濕注，待外表稍晾干前方可鋪設。2.以樓道為基準，設置統(tǒng)一標高線，鋪貼時，應設置標準塊，并應用

90

度角尺及水平尺正仔細校正。3.鑲貼前應先檢查基層墻面垂平情況，偏差較大的應事先剔鑿或修補，使基層面與花崗石外表的距離不得小于

5CM。并將基層外表清掃干凈，澆水濕透。

編號 HN-004地面（環(huán)氧地坪）-6

-示例圖片標準要求管控要點一、實測實量要求：平整度：2m

范圍內實測[0，4mm]。二、觀感質量要求：1.表面不能出現(xiàn)發(fā)粘現(xiàn)象。2.氣泡：平涂型、砂漿型無氣泡。自流平允許

1

個小氣泡/10㎡。3.流平性好，無刀痕，大面積接口處基本平整。4.無浮色發(fā)花，顏色均勻一致。5.無粗雜質。6.地坪表面應平整平滑，光澤度應達到設計要求。三、常見質量通?。?.環(huán)氧樹脂地坪漆起泡。2.環(huán)氧樹脂地坪縮孔問題。區(qū)域

室內觀感

部位地面專業(yè)

土建

備注一、工藝要點：1.底涂前，基層強度需滿足設計要求、表面應不起砂、起殼，保持地面干燥，平整度達到要求。2.膩子層固化后進行面層施工。面層做好后，三天后才可上人，7

天后可正常使用（冬天正常使用天數(shù)稍有延長）。3.涂刷面層時粘貼美紋紙并進行成品保護，不污染其余部位。4.地面防潮處理嚴格按設計要求，排水溝不能緊鄰墻體設置。5.踢腳線嚴禁直接涂刷，設計無要求時按精益要求實施。二、精益要點：1.踢腳線上翻

10cm，建議與地面材質、色澤一致，保證陰角順直。三、防治措施：1.加強基層面的檢查和處理，在做每道涂層后仔細檢查表面是否有氣泡，不能有遺漏情況，然后待涂膜固化后再進行下一道工序。2.挑選適應性強的涂料，加強涂料原料檢測，嚴格按照方案要求施工。

編號 HN-005地面（金剛砂地坪）-7

-示例圖片標準要求管控要點一、實測實量要求：2m

范圍內平整度[0，4mm]；二、觀感質量要求：1.表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂現(xiàn)象。2.有坡度要求的地面，坡度應符合設計要求，不倒泛水，無積水，不滲漏。三、常見質量通病1.色差；2.地面裂縫。區(qū)域

室內觀感

部位地面專業(yè)

土建

備注一、工藝要點：1.混凝土剛剛初凝時腳踩其上，約下沉

5mm

時，即可開始第一次撒布施工，撒布量為設計用量的

2/3，第二次撒布量為設計用量的

1/3。均勻撒布在混凝土表面，墻、柱、門和模板等邊線處應優(yōu)先撒布施工，以防因失水而降低效果。2.鏝光機作業(yè)時應縱橫向交錯進行，均勻有序，防止材料聚集。邊角處機械鏝作業(yè)不到的部位用手工鐵鏝作業(yè)。3.金剛砂地坪抹光施工完成以后的

7~8

小時，應在其表面噴灑養(yǎng)護劑。為防止表面水分的急劇蒸發(fā)，確保耐磨材料強度穩(wěn)定增長，養(yǎng)護時間為

15

天以上。二、精益要點：1.踢腳線上翻

10cm，建議與地面材質、色澤一致，保證陰角順直。三、防治措施：1.選擇質量有保證的產(chǎn)品；嚴禁采用塑料薄膜覆蓋養(yǎng)護。夏季施工可采用分次灑水養(yǎng)護(間隔

2～3h)。2.嚴格控制第一次撒料的時間，混凝土層和面層同時施工，養(yǎng)護時間不少于

14d，合理控制切縫時間，分格縫間距一般應不大于

6m*6m。

編號 HN-006地面（架空地板）-8

-示例圖片標準要求管控要點一、實測實量要求：板幅極限偏差[0，0.3mm]，板厚極限偏差[-0.3，0.3mm]，表面平整度[-0.4，0.4mm]，相鄰邊垂直度[-0.3，0.3mm]。二、觀感質量要求：防靜電貼面材料及邊條應粘結牢固，不開膠，板塊覆蓋層應柔光、耐污、不打滑、無明顯可見的色差、氣泡及疵點、無斷裂。金屬表面采用防腐處理。若采用鍍鋅處理，應有金屬光澤、無疵點。若采用噴塑處理，塑層應柔光，無明顯可見的色差、起泡和疵點。三、常見質量通病1.板面高低不平；2.存在錯臺錯縫，出現(xiàn)大小頭。區(qū)域

室內區(qū)域

部位地面專業(yè)

土建

備注一、工藝要點：1.安裝前，地面應干凈干燥，并進行談彈線定位，確定支架位置，在定點位置安裝支架，安裝邊框并且調整好整個支架的高度。2.支架橫梁裝配，同時調整橫梁水平，建議用激光水平儀，然后擰緊螺釘，固定好橫梁。3.安裝活動地板，同時對活動地板修邊，在地板安裝完后進行踢腳線安裝，保護及美化墻邊。二、精益要點：1.應是已經(jīng)做好水泥沙漿找平的地面，高低差用

2

米水平尺測量小于

4

毫米；不要在地板下鋪設煤氣管、水管；不要用硬物、銳器擠壓沖擊劃傷飾面和涂塑層；不要使用超重物品。三、防治措施：1.嚴格選料，同一房間選用厚度相同的板塊；安裝后，應測量其上表面同一水平度和平整度，使之在同一標高。2.同一房間應選用尺寸相同的面板;鋪面板時，嚴格按施工彈線控制，縫隙應一致。

安裝最后一塊地板條時，可將其刨成略有斜度，以小頭插入并楔緊。

編號 HN-007地面（地毯）-9

-示例圖片標準要求一、實測實量要求：無。二、觀感質量要求：1.地毯固定牢固，毯面平挺不起鼓，不起皺，不翹邊，拼縫處對花對線拼接吻合密實平整，不顯露拼縫，絨面毛順光一致;異形房間花紋順直端正，裁割合理，收邊平正，無毛邊。2.地毯同其它地面交接處和收口順直，壓緊、壓實，接口處相鄰部位地面要齊平，腳感舒適。三、常見質量通病1.表面不平整，起鼓、皺褶。區(qū)域

室內區(qū)域

部位地面專業(yè)土建備注一、工藝要點：1.在鋪設地毯前，室內裝飾裝修須施工完畢。2.地毯、襯墊和膠粘劑等進場后應檢查核對數(shù)量、品種、規(guī)格、顏色、圖案等是否符合設計要求,應將品種、規(guī)格不同的地毯分別存放在干燥的倉庫或房間內。使用前要預鋪、配花、編號，待鋪設時按號取用。管 二、精益要點：控 1.對鋪設地毯的房間、走道等四周的踢腳板做好。踢腳板下口應離開地面

8mm

左右，以便于將地毯毛邊掩入踢腳板下。要 2.鋪設地面地毯必須加做防潮層，并在防潮層上面做50mm厚

1:2:3

細石混凝土，1:1

水泥砂布壓實趕光，要求表面平點 整、光滑、潔凈，應具有一定的強度，含水率不大于

8%。三、防治措施：1.鋪貼施工前，嚴格檢查地面平整度，地毯鋪貼時出現(xiàn)起鼓現(xiàn)象，必須立即卷回頭，再重新平穩(wěn)展開。在墻邊陰角處地毯應裁剪合適壓進墻邊，并用扁鏟敲打，讓地板木條上的抓釘能抓牢地毯。

編號 HN-008地面（塑料地板）區(qū)域室內觀感部位地面專業(yè)土建備注編號/HN-009-10

-示例圖片一、實測實量要求：平整度≤2mm，縫格平直≤3mm，接縫高低差≤0.5mm，踢腳線上口平直≤2mm。二、觀感質量要求：1、塑料板面層應潔凈，圖案清晰，色澤一致，拼縫應嚴密、美標 觀。拼縫處的圖案、花紋應吻合，無膠痕；與柱、墻邊交接應嚴密，陰陽角收邊應方正。準 2、板塊的焊接，焊縫應平整、光潔，無焦化變色、斑點、焊瘤要 和起鱗等缺陷，其凹凸允許偏差不應大于

0.6mm3、鑲邊用料應尺寸準確、邊角整齊、拼縫嚴密、拼縫順直。求 4、踢腳線宜與地面面層對縫一致，踢腳線與基層的粘合應嚴密。三、常見質量通病1.塑料地板邊角翹起。一、工藝要點：1.水泥類基層表面應平整、堅硬、密實、潔凈、無油脂及其他雜質，不應有麻面、起砂、裂縫等曲線。2.鋪貼塑料板面層時，室內相對濕度不宜大于

70%，室內溫度宜在

10～32

攝氏度之間。管 3.面層與下一層的粘結應牢固，不翹邊、不脫膠、無溢膠。二、精益要點：控 1.塑料地板面層采用的膠粘劑，應具有有害物質限量合格的檢測報告，膠粘劑應按基層材料和面層材料使應做相容性試驗。要

2.在膠水完全粘合后，應立即進行首次保養(yǎng)。完工后徹底清掃點

或使用吸塵器，將地面所有殘留物清除干凈，最后使用高品質的商用蠟水進行耐污處理。3.塑膠地板面層完工后應進行遮蓋和攔擋，做好成品保護。三、防治措施：1.要保證角部位基層清理干凈；要控制邊角位置打膠，避免打膠過少導致粘接不牢，

應將地面及

PVC

地膠地板反面均勻涂膠保證粘接牢固。地面（水磨石地面）區(qū)域室內觀感部位地面專業(yè)土建備注編號/HN-010-11

-示例圖片標準要求一、實測實量要求：普通水磨石：平整度≤3mm，縫格平直≤3mm，踢腳線上口平直≤3mm；高級水磨石：平整度≤2mm，縫格平直≤2mm，踢腳線上口平直≤3mm。二、觀感質量要求：1.面層表面應光滑，且應無裂紋、砂眼和磨痕；石粒應密實，

管顯露均勻；顏色圖案應一致，不混色；分格條應牢固、順直和清晰。 控2.踢腳線與柱、墻面應緊密結合，踢腳線高度及柱、墻厚度

要應符合設計要求且均勻一致。三、常見質量通病 點1.地面空鼓開裂。2.分格條顯露不清晰，呈現(xiàn)一條純水泥斑帶，外形不美觀。一、工藝要點：1.找平層施工前，地面管線應安裝到位，電管露出墊層表面時，上面覆蓋

20cm

寬的鋼板網(wǎng)，射釘間距

30cm

固定，防止面層開裂。2.普通水磨石面層磨光遍數(shù)不應少于

3

遍，高級水磨石面層的厚度和磨光遍數(shù)應由設計確定。3.為了取得打蠟后顯著效果，在打蠟前磨石面層要進行一次適量限度的酸洗，經(jīng)酸洗后的面層不得再受污染。二、精益要點：1.磨石漿采用有組織排放，通過樓梯間污水管道及時排放到預先砌筑好的污水沉淀池中，不得流入地漏、下水排污口，避免造成堵塞。三、防治措施：1.做好基層表面清掃，保證上下層粘結