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文檔簡介
就業(yè)協(xié)議書三方協(xié)議書1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,
地址:北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒業(yè)中心A座15層,
法定代表人/負(fù)責(zé)人:張偉,
聯(lián)系方式
甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃?;诩追皆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的長期經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和資源優(yōu)勢(shì),甲方擬與乙方合作,共同完成特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理或委托服務(wù)。甲方通過乙方提供的專業(yè)服務(wù),旨在提升項(xiàng)目運(yùn)營效率,保障租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定性和收益性,同時(shí)降低管理風(fēng)險(xiǎn)。合作背景源于甲方旗下位于北京市核心區(qū)域的商業(yè)綜合體項(xiàng)目——恒業(yè)廣場(chǎng),該物業(yè)總建筑面積約15萬平方米,包含零售商鋪、辦公空間及地下停車場(chǎng),自2018年投入使用以來,市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛。為確保項(xiàng)目租賃管理的專業(yè)性和合規(guī)性,甲方經(jīng)審慎評(píng)估后,選擇與乙方建立合作關(guān)系,由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)租賃咨詢、客戶開發(fā)、合同談判及后續(xù)運(yùn)營管理等工作。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵守。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:北京卓越商業(yè)管理咨詢有限公司,
地址:北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)科技廣場(chǎng)B座12層,
法定代表人/負(fù)責(zé)人:李娜,
聯(lián)系方式
乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、市場(chǎng)分析及運(yùn)營咨詢的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),成立于2015年,注冊(cè)資本500萬元人民幣。公司團(tuán)隊(duì)核心成員均具備十年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),服務(wù)客戶涵蓋國內(nèi)外大型商業(yè)品牌及房地產(chǎn)開發(fā)商。乙方憑借在市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配、合同談判及風(fēng)險(xiǎn)控制方面的專業(yè)能力,已成功為多家商業(yè)項(xiàng)目提供租賃管理服務(wù),積累了豐富的行業(yè)資源及客戶口碑。在本次合作中,乙方將依托自身專業(yè)優(yōu)勢(shì),為甲方恒業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目提供全面的租賃管理服務(wù),包括但不限于市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、租賃策略制定、目標(biāo)客戶篩選、租賃談判及合同執(zhí)行等。合作前提基于甲方對(duì)乙方專業(yè)能力的認(rèn)可及雙方在合作模式上的高度契合。甲方通過乙方提供的精細(xì)化服務(wù),期望實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目租金收益最大化、客戶滿意度提升及運(yùn)營成本優(yōu)化。雙方合作將依托《就業(yè)協(xié)議書三方協(xié)議書》的框架,明確權(quán)責(zé)邊界,確保合作順暢進(jìn)行。乙方承諾以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式履行協(xié)議約定,助力甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就恒業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的租賃管理服務(wù)事宜的權(quán)利與義務(wù),確保乙方按照甲方的需求提供專業(yè)、高效的租賃咨詢服務(wù),最終實(shí)現(xiàn)甲方物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值最大化及租賃市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)營。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容:1.乙方為甲方提供恒業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目(具體地址:北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒業(yè)中心A座)的租賃市場(chǎng)分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè);2.乙方根據(jù)甲方制定的租賃策略,負(fù)責(zé)項(xiàng)目租賃信息的發(fā)布、目標(biāo)客戶的篩選與開發(fā);3.乙方代表甲方進(jìn)行租賃合同的談判、簽訂及后續(xù)管理,包括租金收取、租戶關(guān)系維護(hù)等;4.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、項(xiàng)目運(yùn)營數(shù)據(jù)及風(fēng)險(xiǎn)提示,并提出優(yōu)化建議;5.乙方需遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī),確保租賃活動(dòng)合法合規(guī),并配合甲方完成相關(guān)政府審批或備案工作。通過本協(xié)議的履行,雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系,共同推動(dòng)恒業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的持續(xù)健康發(fā)展。
第二條定義
為本協(xié)議之目的,下列術(shù)語具有以下含義:1.“恒業(yè)廣場(chǎng)”指由甲方開發(fā)并擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目,包含零售商鋪、辦公空間及地下停車場(chǎng)等物業(yè);2.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求,提供的涵蓋市場(chǎng)調(diào)研、客戶開發(fā)、合同談判、租賃執(zhí)行及運(yùn)營維護(hù)等全流程服務(wù);3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議;4.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬,包括固定月費(fèi)、傭金或其他形式的經(jīng)濟(jì)激勵(lì);5.“運(yùn)營報(bào)告”指乙方定期提交的關(guān)于項(xiàng)目租賃狀況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及風(fēng)險(xiǎn)分析的書面文件;6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力與義務(wù)
1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù),并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估;2.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營需求,對(duì)租賃策略進(jìn)行調(diào)整,并通知乙方執(zhí)行;3.甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目資料,包括但不限于物業(yè)平面圖、租賃歷史數(shù)據(jù)、客戶名單等,以支持乙方開展服務(wù);4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定,按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用;5.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的情況提出異議,并要求乙方采取補(bǔ)救措施;6.甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽訂及執(zhí)行,包括但不限于提供簽約所需的授權(quán)文件及物業(yè)支持;7.甲方應(yīng)確保其提供的租賃信息及要求真實(shí)、合法,并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;8.甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人,負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接相關(guān)事宜,并及時(shí)處理乙方提出的問題和建議。
二、乙方的權(quán)力與義務(wù)
1.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定,獲得甲方支付的租賃管理服務(wù)費(fèi)用;2.乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì),配備足夠資源,確保持續(xù)、高效地履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù);3.乙方應(yīng)建立完善的租賃管理體系,包括市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫、客戶資源庫及租賃流程標(biāo)準(zhǔn)化操作指南,并定期更新維護(hù);4.乙方應(yīng)在收到甲方調(diào)整租賃策略的指令后,立即團(tuán)隊(duì)執(zhí)行,并確保服務(wù)符合新的要求;5.乙方應(yīng)定期(每月/每季)向甲方提交運(yùn)營報(bào)告,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)涵蓋租賃業(yè)績、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及改進(jìn)建議等;6.乙方應(yīng)妥善保管所有租賃合同及客戶資料,確保信息安全,未經(jīng)甲方書面同意,不得泄露給任何第三方;7.乙方在租賃合同談判中,應(yīng)以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo),并具備合理的談判權(quán)限,重大條款需事先征得甲方書面確認(rèn);8.乙方應(yīng)建立暢通的溝通機(jī)制,及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展及突發(fā)狀況,并積極配合甲方處理租賃糾紛或客戶投訴;9.乙方應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),確保租賃管理活動(dòng)合法合規(guī),如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)或經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;10.乙方應(yīng)具備獨(dú)立的法人資格及相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì),并保證在服務(wù)期間持續(xù)符合相關(guān)監(jiān)管要求,如遇資質(zhì)過期或業(yè)務(wù)范圍調(diào)整等情形,應(yīng)立即通知甲方并采取補(bǔ)救措施;11.乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制,對(duì)租賃過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估及處置,并定期向甲方匯報(bào)風(fēng)險(xiǎn)狀況及應(yīng)對(duì)措施;12.乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)及審計(jì)工作,并按要求提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證及工作報(bào)告,確保服務(wù)過程的透明度。
第四條價(jià)格與支付條件
1.服務(wù)費(fèi)用:甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用,具體構(gòu)成如下:
(1)固定月費(fèi):人民幣伍萬元整(¥50,000.00),自本協(xié)議生效之日起,按月支付,于每月5日前由甲方支付至乙方指定賬戶。此費(fèi)用覆蓋乙方提供的日常租賃管理服務(wù),包括但不限于市場(chǎng)信息監(jiān)測(cè)、客戶對(duì)接、初步談判等基礎(chǔ)工作。
(2)傭金:乙方成功促成甲方與租戶簽訂租賃合同后,按合同總租金的一定比例提取傭金。具體比例及支付時(shí)間如下:商業(yè)零售面積約1.5%,辦公空間約2%,支付時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)。
(3)其他費(fèi)用:如因甲方特殊需求產(chǎn)生的額外服務(wù)(如專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研、大型公關(guān)活動(dòng)支持等),雙方應(yīng)另行協(xié)商費(fèi)用,并在書面補(bǔ)充協(xié)議中明確。
2.支付方式:甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至以下乙方賬戶:
開戶行:中國工商銀行北京海淀支行
戶名:北京卓越商業(yè)管理咨詢有限公司
賬號(hào):6222020100123456789
3.付款條件:甲方在支付固定月費(fèi)時(shí),享有提前5日付款的折扣優(yōu)惠,即按99%支付;若延遲支付超過10日,則每逾期一日,甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金,逾期超過30日,乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及累計(jì)違約金,且甲方不得以任何理由主張抗辯。所有支付均以人民幣結(jié)算,如涉及匯率風(fēng)險(xiǎn),由甲方承擔(dān)。
4.費(fèi)用調(diào)整:本協(xié)議履行期間,如市場(chǎng)環(huán)境或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生重大變化,經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整,但調(diào)整幅度不得違反行業(yè)慣例及法律規(guī)定。
第五條履行期限
1.協(xié)議有效期:本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,初始有效期為貳年(24個(gè)月),自2024年1月1日至2025年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月,如雙方無書面異議,本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展貳年,續(xù)展次數(shù)不限。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)乙方應(yīng)在每月10日前向甲方提交上月運(yùn)營報(bào)告及當(dāng)月工作計(jì)劃;
(2)重大租賃機(jī)會(huì)(如意向租金超過甲方預(yù)設(shè)閾值的標(biāo)的)需在乙方確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)提交甲方?jīng)Q策,甲方應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù);
(3)租賃合同簽署后,乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成合同文本的初步審核,并提交甲方蓋章,逾期未提交不視為乙方放棄審核權(quán)利;
(4)本協(xié)議任何一方提前終止,需提前90日書面通知對(duì)方,并支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的補(bǔ)償金給對(duì)方,具體計(jì)算方式以書面通知為準(zhǔn)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約責(zé)任:
(1)未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用:除按約定支付本金及萬分之五/日違約金外,若因甲方拖延付款導(dǎo)致乙方資金鏈斷裂或無法繼續(xù)提供服務(wù),乙方有權(quán)解除協(xié)議,并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等),且甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。
(2)提供虛假或誤導(dǎo)性租賃需求:如因甲方提供的物業(yè)信息、租金預(yù)期等關(guān)鍵內(nèi)容不實(shí),導(dǎo)致乙方服務(wù)效率降低或產(chǎn)生額外成本(如無效談判、差旅等),甲方應(yīng)承擔(dān)乙方實(shí)際損失,最高不超過當(dāng)期固定月費(fèi)的兩倍。
(3)無故干涉乙方正常工作:若甲方頻繁變更租賃策略或指令,且未提供合理依據(jù),經(jīng)乙方書面指出后仍強(qiáng)行執(zhí)行,造成乙方服務(wù)延誤或客戶投訴,甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的聲譽(yù)損失補(bǔ)償,金額由雙方協(xié)商確定。
2.乙方違約責(zé)任:
(1)未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):若乙方未能按本協(xié)議第二條定義的“租賃管理服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé),如連續(xù)兩個(gè)月未提交運(yùn)營報(bào)告、核心租賃指標(biāo)(如出租率、租金達(dá)成率)低于約定基準(zhǔn)線(以雙方書面確認(rèn)的月度目標(biāo)為準(zhǔn)),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,整改期不超過15日。逾期未改善或整改無效,甲方有權(quán)按當(dāng)期固定月費(fèi)的150%支付懲罰金,并有權(quán)單方面解除協(xié)議,已支付費(fèi)用按服務(wù)完成比例退還。
(2)泄露商業(yè)秘密:乙方及其工作人員如因故意或重大過失泄露甲方客戶資料、租賃策略或合同條款等商業(yè)秘密,造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)全額賠償,且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議,違約金計(jì)算上限為泄露信息所涉商業(yè)價(jià)值的三倍,但不超過人民幣伍佰萬元整(¥5,000,000.00)。
(3)違反法律法規(guī):乙方在服務(wù)過程中違反《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等法律,給甲方帶來行政處罰、媒體曝光或客戶索賠的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,包括但不限于賠償金、罰款及律師費(fèi),且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約金,違約金為協(xié)議總金額的200%。
(4)泄露客戶信息:乙方如在未經(jīng)租戶同意的情況下,將其信息用于其他商業(yè)用途或泄露給第三方,導(dǎo)致租戶投訴或索賠的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括租戶精神損害撫慰金,且甲方有權(quán)解除協(xié)議,已支付費(fèi)用不予退還。
3.違約金上限與減免:雙方約定的所有違約金條款均以實(shí)際損失為上限,如違約金超過實(shí)際損失,違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)減;但非因乙方重大過失或故意行為導(dǎo)致的輕微違約(如單次報(bào)告延遲不超過3日),甲方應(yīng)酌情減免違約金。
4.協(xié)商補(bǔ)救:任何一方違約時(shí),守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書面通知,要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為,給予對(duì)方補(bǔ)救機(jī)會(huì);如違約方在收到通知后30日內(nèi)未能有效補(bǔ)救,守約方可采取本協(xié)議約定的懲罰措施。
第七條不可抗力
1.定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于:
(1)自然災(zāi)害,如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等;
(2)戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等社會(huì)性事件;
(3)政府行為,如法律、法規(guī)的變更、行政命令、禁運(yùn)、稅收政策調(diào)整等;
(4)疫情或公共衛(wèi)生事件,如傳染病爆發(fā)及政府采取的隔離、封鎖等措施;
(5)網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障,如導(dǎo)致交易系統(tǒng)、通訊設(shè)備無法正常運(yùn)行的不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)問題。
2.責(zé)任免除:若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行,遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件(如氣象部門報(bào)告、政府部門公告、權(quán)威媒體記錄等)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度,協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。
3.協(xié)商機(jī)制:不可抗力影響消除后,雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議,并就不可抗力期間產(chǎn)生的費(fèi)用分?jǐn)偅ㄈ珙~外差旅、倉儲(chǔ)等成本)及后續(xù)服務(wù)安排達(dá)成書面協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過60日,雙方可協(xié)商解除協(xié)議,已支付費(fèi)用按實(shí)際履行比例無息退還,且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.不可歸責(zé)性:本協(xié)議所稱不可抗力均指不可預(yù)見性,任何一方不得以可預(yù)見或可克服的事項(xiàng)(如自身管理疏忽、市場(chǎng)正常波動(dòng))為由主張不可抗力免責(zé)。如一方在不可抗力期間未采取合理措施防止損失擴(kuò)大,則需自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。
第八條爭議解決
1.爭議類型:本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議,包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等,由雙方首先通過書面形式友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地(北京市朝陽區(qū))的仲裁委員會(huì),按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
2.仲裁程序:仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力,任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)撤銷;仲裁費(fèi)用(包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等)由敗訴方承擔(dān),如雙方均敗訴或部分?jǐn)≡V,則按責(zé)任比例分擔(dān)。
3.訴訟備選:若雙方書面同意,本協(xié)議爭議亦可提交北京市朝陽區(qū)人民法院通過訴訟方式解決,適用中華人民共和國法律。選擇訴訟的,應(yīng)以書面形式明確法院管轄,且訴訟期間不影響仲裁條款的效力。
4.爭議前置:任何一方在提起仲裁或訴訟前,應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)送正式的爭議解決通知,說明爭議事項(xiàng)及擬采取的程序(仲裁/訴訟),對(duì)方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)書面回復(fù)或同意啟動(dòng)程序;逾期未回復(fù)的,視為同意對(duì)方主張的程序選擇。
5.法律適用:爭議解決過程中,所有文件送達(dá)、證據(jù)提交、程序進(jìn)行均以中華人民共和國法律為依據(jù),仲裁或法院應(yīng)按照最有利于爭議公正解決的原則進(jìn)行裁判。雙方應(yīng)確保爭議解決過程的保密性,未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得向第三方披露爭議細(xì)節(jié)。
第九條其他條款
1.通知方式:本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式(包括但不限于信函、傳真、電子郵件)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的,發(fā)出時(shí)視為送達(dá);通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的,寄出后3日視為送達(dá)。
2.協(xié)議變更:對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無效,除非一方明確書面確認(rèn)。
3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)對(duì)方事先書面同意,任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方,但為履行協(xié)議目的的轉(zhuǎn)委托除外。
4.
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